2017年土地估价师案例分析城镇土地定级的技术路线考试题.docx

2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。A全过程B货物采购C工程施工D勘察设计 2、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕E：35503、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素 4、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为_万元。A500.00B714.29C750.00D833.335、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素 6、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素 7、土地估价师资格考试管理办法(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于。A：2006年11月22日B：2006年1月22日C：2005年11月22日D：2005年1月22日E：合法性 8、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素 9、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的_。A类型B影响距离C数量D相对位置 10、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。A：存款B：贷款C：实质D：资本E：合法性11、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。A：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为375、295、207、123C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的725，后半502英尺部分占75，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比E：合法性 12、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。A送文函B估价工作报告C土地估价报告D土地估价技术报告 13、预期收益原则可以在中得以运用(2000年真题)A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：合法性14、记载土地基本状况的图册是指_。A土地记录册B地籍C地图D土地地形册 15、当给城市划定一条增长边界之后随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生【2006年考试真题】A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地 16、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有_。A土地利用规划、容积率B用地结构、建筑物高度C用地限制条件、区域交通管制D建筑物密度、宗地用途 17、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第_次全国土地调查。A一B二C三D四 18、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。A：环境因素B：宗地基础设施条件C：城市规划限制D：土地使用年限E：合法性 19、建设用地的_特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。A空间性与实体性B无限性与再生性C区位选择的重要性D承载性与非生态利用性 20、统计指标按形成的依据不同，可以分为_。A数量指标和质量指标B总量指标和分项指标C控制指标和参考指标D客观指标和主观指标 21、里地线将街区土地划分为_。A里地与袋地B表地与里地C临街地与表地D里地与骑楼地 22、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是_。A城市基础设施政策B政府的土地政策C土地利用规划D城镇规划23、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。A土地使用权抵押B土地使用权出让合同规定的使用年限届满C土地灭失D提前收回E土地使用权租赁 24、企业应当自月份或者季度终了之日起（）日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。A5B10C15D3025、一般情况下，优先股股东不拥有。A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。A供地B补充耕地C土地征收D农用地转用E征地补偿安置 2、统计的特点有。A：总体性B：数量性C：具体性D：数字性E：变异性3、土地调查形成的成果不包括。A：数据成果B：图件成果C：数据库成果D：权属证明成果E：3550 4、不动产开发建设周期包括。A：土地取得期B：规划设计和工程预算期C：工程建设期D：租售期E：土地5、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为_。A综合定级B分类定级C多项定级D多用途定级E单项定级 6、我国土地税费有。A：城镇土地使用税B：耕地占用税C：城镇国有土地增值税D：土地购置税E：土地增值税 7、中央银行的主要业务包括。A：对银行的业务B：对居民的业务C：对政府的业务D：对企业的业务E：对地方的业务 8、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租人的固定资产 9、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。A：2009年6月28日B：2009年7月5日C：2009年7月10日D：2009年7月15日E：3550 10、关于加强土地税收管理的通知(国税发2005111号)主要对_进行规范。A企业所得税B城镇土地使用税C土地增值税D契税E耕地占用税11、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有_。A定性分析B频数和频率分析C回归分析D集中量数分析E空间模型分析 12、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为_。A不动产的总价B预付总资本C建筑费专业费D房地产售价 13、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于_。A10%B2%C0D重置成本乘以折旧率14、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险 15、市场法适用的对象有。A：标准厂房B：在建工程C：高档公寓D：房地产开发用地E：纪念馆 16、_是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。A事前监察B事中监察C事后监察D普遍监察 17、国家根据国民经济和社会发展需要，每（）年进行一次全国土地调查。A3B5C10D15 18、土地调查可分为四种类型。A：土地利用现状调查B：地籍调查C：土地产权调查D：土地条件调查E：土地动态监测 19、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划B：立项与企业审批C：项目规划D：工程造价E：土地使用权取得 20、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15以上D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以下 21、我国征收土地的特征包括_性。A公共目的B专有C转移D无偿E唯一 22、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度23、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A工程项目B单位工程C分项工程D建设项目 24、在运用剩余