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文档简介

北京信托睿盈九号集合资金信托计划产品说明书(首次募集-A类)一、产品概要1. 名 称:北京信托睿盈九号集合资金信托计划2. 受托人:北京国际信托有限公司3. 保管人:招商银行股份有限公司北京分行4. 规 模:约人民币9亿元,首次募集(A类)规模为人民币3亿元。 信托计划分次募集,分次运用,每次募集发行的推介期、信托规模、发行信托单位的存续期、预期收益率等事宜在相应的募集公告中公告。5. 运 用:受托人按照信托文件的规定,信托计划资金根据信托文件的约定,向成都融联瑞民实业有限公司(以下简称“融联瑞民”)发放信托贷款,专项用于四川省成都市龙泉驿区茶店镇前锋村统筹城乡生态移民富民惠民建设项目(以下简称“生态移民项目”)。6. 期 限:信托总期限不超过36个月,满2年可提前结束,首次募集信托规模的存续期限自信托计划成立之日起不超过36个月。7. 首次募集(A类)推介期:2013年1月22日至2013年6月22日。推介期满若信托单位募集总份数未达到1000万份,受托人可延长推介期,继续募集信托单位。8. 成立条件:募集的信托资金达到人民币1000万元,信托计划成立。9. 预期收益:认购资金(万元,不累计计算)前2年预期年化收益率(%)第3年预期年化收益率(%)100(含)至300(不含)9%10.2%300(含)至1000(不含)10.5%11.5%1000(含)至3000(不含)11 %12%3000(含)以上11.5 %12.5%在首次推介期内,受托人收到投资者应提交的认购文件后,投资者交付的认购资金自交付日至信托计划成立日(对于首次募集的推介期内在信托计划成立之前划入的资金)或募集资金运用之日(对于首次募集期的推介期内在信托计划成立后划入的资金)期间按照人民银行同期活期存款利息计息,并在第一次分配信托利益时与信托利益一起分配给各受益人。10. 收益分配:受托人于2013年11月20日、2014年5月20日、2014年11月20日、2015年5月20日、2015年11月20日和信托计划终止日(含提前终止日)后10个工作日内向受益人分配信托本金及利益。二、产品定位1. 交易结构:信托资金用于向融联瑞民发放信托贷款,专项用于生态移民项目。信托计划存续期间,融联瑞民按照信托贷款合同的约定每半年支付一次利息,在贷款到期时偿还本金和利息,北京信托以此向受益人分配信托利益。2. 投资项目:四川省成都市龙泉驿区茶店镇前锋村统筹城乡生态移民富民惠民建设项目(以下简称“生态移民项目”)位于四川省成都市龙泉驿区。根据汶川特大地震后国家提出的建立“充分就业、充分安居、充分保障、可持续发展”的社会保障体系,较好地解决农村农民问题、城乡统筹问题、生态保护问题,四川省成都市龙泉驿区实施本生态移民项目。融联瑞民与成都市龙泉驿区人民政府签署了项目合作协议书,负责生态移民项目的实施。该生态移民项目分为拆旧区和农民集中居住区两部分,目前农民集中居住区进行安置房建设的前期拆迁和场地平整工作,工程进展顺利。龙泉驿区是四川省目前唯一的国家级成都经济技术开发区和四川省千亿产业园区的所在地,综合实力较强。2012年龙泉驿区GDP为600亿元,实现财政总收入139亿元。3. 交易各方:成都融联瑞民实业有限公司(“融联瑞民”)成立于2012年,目前注册资本为人民币10000万元,经营范围包括土地整理、货物运输代理、酒店企业管理、项目投资及投资的资产管理等。成都市龙泉现代农业投资有限公司(“农投公司”)是成都市龙泉驿区区政府下属的投资公司,成立于2007年,受龙泉驿区政府委托,主要负责龙泉驿区农业产业化、农业项目的投资、农业信用担保、农村土地整理与发展、农业投资管理、安居工程建设、农业保险等。农投公司注册资本金人民币17787.21万元,截至2012年底,公司资产总额25.52亿元。4. 保障措施:(1)农投公司向北京信托提供不可撤销连带责任保证担保;(2)融联瑞民实际控制人向北京信托提供连带责任保证担保;(3)融联瑞民两家法人股东将其持有的该公司100%的股权向北京信托提供质押担保;(4)融联瑞民计划将其建设的农民集中居住区安置房在建工程抵押给北京信托;(5)融联瑞民计划将其合法获得的农村土地承包经营权(农村土地经营权)抵押给北京信托;(6)信托计划资金向融联瑞民发放贷款后,贷款资金划转到龙泉驿区财政局指定的专用账户。贷款资金由北京信托、融联瑞民和区财政局共同监管,北京信托向该项目现场派驻管理人员,通过受托支付方式确保上述资金专项用于生态移民项目。三、产品购买1. 认购条件:认购信托单位的投资者须是合格投资者。自然人投资者交付的认购资金不低于人民币100万元,以1万元的整数倍递增,且其中投资额低于300万元的自然人投资者数量不超过50人;机构投资者交付的认购资金不低于人民币100万元。2. 信托专户:账户名称:北京国际信托有限公司;银行账号:010900161810736; 开户银行:招商银行股份有限公司北京上地支行。3. 签约须知:自然人投资者需携带下列文件签约:银行划款凭证、本人有效身份证件原件及复印件、以投资者身份在任何一家银行开立的信托利益分配账户及账户卡片。机构投资者需携带下列文件签约:银行划款凭证、营业执照原件及复印件、组织机构代码证原件及复印件、税务登记证原件及复印件、法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书原件、经办人身份证原件及复印件、公司章程复印件(上述复印件需加盖公章,并请携带公司公章)。4. 信息披露:信托计划存续期间,受托人将按照法律规定和本合同的约定向受益人进行信息披露。受托人制作的披露文件将以下列方式之一进行披露:办公场所存放备查;在受托人网址上公告; 受益人来函索取时以邮寄方式递送;以电子邮件的形式向委托人/受益人发送;法律、行政法规、部门规章或者信托文件规定的其他形式。5. 风险提示:在信托财产管理运用和处分过程中,可能面临各种风险,包括但不限于法律与政策风险、借款人还款风险、交易对手信用风险、担保人履约风险、抵押登记未落实风险、信托期限缩短风险等。北京信托郑重承诺在管理信托财产过程中将恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,采取相应的风险防范措施,维护信托受益人的最大利益。您投资本信托计划,既存在盈利的可能,也存在损失的风险。受

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