房价对城镇居民生活影响调查报告.doc

经济管理学院国际经济与贸易专业 市场行情调研题 目 房价对城镇居民生活影响调查报告 学 号 2013333501204 姓 名 唐宁 班 级 13国贸（2）班 指导老师 王永杰 二O一五 年 8 月1、 调查背景从古时开始，中国人便有“居者有其屋”的思想，房屋对于中国人来说，有着非同寻常的意义，不仅意味着一个住所，一个容身之处，对于“老有所归”的中国人来说，更意味着一份内心的安定和生活的保障。进入新世纪以来，我国的房地产行业得到了前所未有的发展，然而随着中国经济的不断发展和房地产行业的持续升温，房价不断上涨，从而导致了一系列的住房问题。而另一方面，随着经济的发展，城镇居民人口不断增长，对于房屋的需求也不断增大。高居不下的房价和对于房屋的大量需求之间有着巨大的冲突和矛盾，房价对于城镇居民而言，是影响其日常生活的重要因素。2、 调查目的1、通过调查，了解人们对于房价问题的看法。2、通过调查，了解房价上涨对城镇居民生活的影响。3、通过对调查结果的研究，探究房价上涨的原因。4、通过对调查结果的研究，寻找相应的措施应对房价上涨，减轻城镇居民生活的负担。3、 调查方式本次调查在暑假期间进行，采访问卷调查加上口头采访的方式，对自己的亲戚、邻居、路人等进行采访调查，以了解房价对于城镇居民生活的影响。其中问卷一共有14题，题目见附录。4、 调查数据分析在受访者中，20-40岁年龄段之间的人数居多，占总数的67%，而职业多为学生、公司职员或公务人员。对于房价的疯狂上涨，有93%的人认为房价的上涨程度很不合理，只有3%的人认为房价的上涨还在可以接受的范围之内。接受采访的人中，所有的人都有自己或者家庭的住房，但大多为一套，只有20%的人有两套或两套以上的住房，绝大多数承担不起两套以上房的负担，且房屋面积大多在90-120平米之间，只有极个别在200平米以上。受访者对于房价问题的关注度还是比较高的，有96%的人表示会关注房价信息以及相关政策等，说明房价已经成为当今城镇居民关注的一大热点问题。在针对个人关于房价攀升的观点问题时，有25%的受访者认为房价仍然可能上涨，这与多年来各地房价一直上涨以及炒房炒楼留下的影响有关，而同时有60%的受访者认为房价基本已经不会有太大涨幅，这部分人大多是根据政府为了遏制房价过快增长而出台的一系列政策而得出的结论，而15%的受访者则认为房价已经到达顶峰，以后会开始下跌，大多数受访者对于房价还是持比较乐观的态度。80%的人表示房价上涨会影响其购房计划，选择暂缓购买观望，以期待能等房价下跌后以更低的价格购入房产，这部分大多是对房价持不会再继续上涨或者下跌的乐观态度的。68%的受访者表示房价上涨会影响其他消费，购入住房以后其他消费特别是娱乐方面的消费会大幅减少，所有受访者中，只有3人觉得没什么影响。受访者中90%以上都有房贷，其中70%觉得有压力，20%觉得压力特别大，只有8%的认为没有多大压力，而这8%都是月薪在1万以上的，而觉得压力巨大的受访者基本月薪低于4000元，自认为自己已是“房奴”，可见房贷压力与个人的工资薪酬水平有着很大联系。而关于房价上涨的原因问题，80%以上的人把原因归咎于市场经济条件下开放商对利益的攫取和政府为了推动经济增长对房地产的过度扶持，尽管现在政府转向遏制房价上涨并出台了一系列措施，但是长时间畸形的影响仍不可能在短期内消除，85%的受访者认为要改变如今的房价形势，政府必须起到最为关键的作用。而受中国传统观念和现实需求的影响，90%以上的受访者把住房放在第一位，认为宁可使自己的生活水平下降也要先买房子，而房价的上涨无疑会给他们的生活带来巨大的负面影响。5、 调查结论1、房价上涨对居民生活影响对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。面对着持续攀升的房价，他们每天都要背着重重的房债压力（1）房价上涨过快，加大了物价上涨的压力，导致居民购房负担过重，生活水平下降。城镇居民由于种种原因，他们无力在前几年购买商品房，本来打算通过勤俭节约积累一笔钱款，以改善居住条件，不料普通老百姓的固定收入增加速度难以赶上房价上涨速度，导致居民生活水平下降。（2）抑制了居民的其他消费，从而影响消费品市场的发展。房价上涨过快，导致购房者贷款额和还贷量增大，而购房者的可支配收入在短期内却未明显上升。绝大多数购房者纷纷削减了衣着、教育、医疗、休闲娱乐等方面的消费。还有许多潜在的购房者也只能节衣缩食，以积攒首付款提前购房。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。（3）加剧了居民之间的贫富差距。房价大幅上涨是一种不公平的利益转移，意味着财富以货币和固定资产的形式在向少数高收入者，特别是向投机购房者和房地产商手中集聚。相对而言，大部分居民和经营者的收入则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。低收入居民收入的增长远远赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，增加了居民心理和支付能力的压力，导致部分居民（尤其是低收入居民）生活压力巨大。在以建设和谐社会为主题的今天，房价上涨使越来越多人离自己的住房梦越来越远。2、房价上涨的原因受访者中有80%以上的人认为房价升高的原因是政府失职，恶意炒楼，开发商哄抬价格这类违背市场原则的观点。（1）国家GDP的增长全国各地的房价跟GDP大致都是同期增长。正因为GDP的增长，房价也就有了一个上涨的助力，所以房价上涨是一个必然规律。但很明显，现在的房价上涨幅度远大于GDP的增长，所以并不是引起房价疯涨的主要因素。（2）人口增长与房屋的供求关系旺盛的消费需求推动房价上涨。多数购房者为了改善居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需要选择购房，但也有一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益；还有一部分是受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购房的需求而提前释放，从而推动房价快速上涨。（3）开发商对高利润的增长开发商对高利润的期望，导致房价走高。由于房屋开发是一个资金密集型行业，风险高、周期长，必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。开发商为追求利润最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不应求的假象，以此提升房价。（4） 土地价格涨幅较大是房价上涨的主要前提。土地是房屋成本的重要组成部分，随着城镇化建设的推进，大量的土地资源被占用，客观上导致了供应的相对不足。再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制度的实施，促使土地交易价格不断上涨，且呈逐年上升趋势,推动了房屋销售价格的上涨。6、 建议对策 关于如何应对房价上涨1.加强住房需求的管理为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。培育住房梯度消费。强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。2.建立和完善相关的法律法规房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要通过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。为此，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。附录问卷1您的年龄是？A.10-20 B.20-30 C.30-40 D.40-50 E.50及以上2您从事的职业是？A.学生 B.公司职员 C.公职人员 D.个体经营户 E.其他3您现在的月收入是？A.2000以下 B.2000-4000 C.4000-6000 D.6000-8000 E.8000-10000F.10000以上4您的如今的住房问题是如何解决的？A.已有房屋 B.租房5您现在有几套房产？A.0套 B.1套 C.2套 D.2套以上6您认为您所居住的城镇房价是否存在继续上涨的可能？A.仍然有可能上涨 B.在高价位徘徊滞涨C.已经达到高峰，未来会小幅下调 D.房价将快速下跌7房价上涨对您的购房影响是？A.暂缓购买计划 B.更加积极购房8房价上涨会影响到您的其他消费吗？A.会 B.基本不会 C.会9您若贷款购房是否会觉得还贷压力巨大？A.是的，压力很大 B.有点压力，但还可以接受 C.没有多少压力10您认为房价上涨的原因是？（多选）A.大部分建材价格上涨 B.土地价格涨幅较大 C.城镇居民收入增加D.旺盛的消费需求的推动 E.开发商对高利润的期望 F.通货膨胀的影响11您觉得抑制房价上涨最有效的措施是？A.政府宏观调控 B.改善市场经济 C.不知道 D.其他12面对如今高