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泓域咨询MACRO/ 卷闸门项目立项申请报告卷闸门项目立项申请报告第一章 项目基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx投资公司(二)公司简介成立以来,公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念,将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念,不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。企业“以客户为中心”的服务理念,基于特征对用户群进行划分,从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。上一年度,xxx科技公司实现营业收入10041.55万元,同比增长13.86%(1222.56万元)。其中,主营业业务卷闸门生产及销售收入为8108.02万元,占营业总收入的80.74%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2690.36万元,较去年同期相比增长643.45万元,增长率31.44%;实现净利润2017.77万元,较去年同期相比增长436.63万元,增长率27.61%。二、项目概况(一)项目名称卷闸门项目(二)项目选址xxx新兴产业示范基地(三)项目用地规模项目总用地面积20423.54平方米(折合约30.62亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数57.02%,建筑容积率1.38,建设区域绿化覆盖率7.80%,固定资产投资强度191.43万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积20423.54平方米,建筑物基底占地面积11645.50平方米,总建筑面积28184.49平方米,其中:规划建设主体工程18311.57平方米,项目规划绿化面积2198.54平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计113台(套),设备购置费2294.72万元。(七)节能分析“卷闸门项目建设项目”,年用电量1246364.39千瓦时,年总用水量8622.53立方米,项目年综合总耗能量(当量值)153.92吨标准煤/年。达产年综合节能量45.98吨标准煤/年,项目总节能率22.49%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx新兴产业示范基地发展规划,符合xxx新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资8251.67万元,其中:固定资产投资5861.59万元,占项目总投资的71.04%;流动资金2390.08万元,占项目总投资的28.96%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入19351.00万元,总成本费用14762.66万元,税金及附加157.64万元,利润总额4588.34万元,利税总额5378.85万元,税后净利润3441.26万元,达产年纳税总额1937.60万元;达产年投资利润率55.60%,投资利税率65.18%,投资回报率41.70%,全部投资回收期3.90年,提供就业职位269个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、报告说明作为投资决策前必不可少的关键环节,可行性研究报告是在前一阶段的可行性研究报告获得审批通过的基础上,主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析,完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价,选定最佳方案,依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资,或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见,为投资决策提供科学依据,并作为进一步开展工作的基础。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx新兴产业示范基地及xxx新兴产业示范基地卷闸门行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx新兴产业示范基地卷闸门产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求,拟建“卷闸门项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范基地经济发展,为社会提供就业职位269个,达产年纳税总额1937.60万元,可以促进xxx新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率55.60%,投资利税率65.18%,全部投资回报率41.70%,全部投资回收期3.90年,固定资产投资回收期3.90年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、全面贯彻党中央、国务院有关决策部署,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,着力推进供给侧结构性改革,破解制约民间投资的体制机制障碍,加快企业转型升级提质增效,培育壮大新动能,改造提升传统产业,优化现代产业体系,为建设制造强国提供有力支撑和持续动力。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米20423.5430.62亩1.1容积率1.381.2建筑系数57.02%1.3投资强度万元/亩191.431.4基底面积平方米11645.501.5总建筑面积平方米28184.491.6绿化面积平方米2198.54绿化率7.80%2总投资万元8251.672.1固定资产投资万元5861.592.1.1土建工程投资万元2200.052.1.1.1土建工程投资占比万元26.66%2.1.2设备投资万元2294.722.1.2.1设备投资占比27.81%2.1.3其它投资万元1366.822.1.3.1其它投资占比16.56%2.1.4固定资产投资占比71.04%2.2流动资金万元2390.082.2.1流动资金占比28.96%3收入万元19351.004总成本万元14762.665利润总额万元4588.346净利润万元3441.267所得税万元1.388增值税万元632.879税金及附加万元157.6410纳税总额万元1937.6011利税总额万元5378.8512投资利润率55.60%13投资利税率65.18%14投资回报率41.70%15回收期年3.9016设备数量台(套)11317年用电量千瓦时1246364.3918年用水量立方米8622.5319总能耗吨标准煤153.9220节能率22.49%21节能量吨标准煤45.9822员工数量人269第二章 背景和必要性研究一、项目建设背景1、“十三五”时期,是全面建成小康社会的决胜阶段,也是战略性新兴产业发展大有作为的重要战略机遇期。在经济处于“三期叠加”、原有增长动力减弱、增长步入“新常态”的大背景下,党中央、国务院积极推进供给侧结构性改革,深入实施西部大开发、创新驱动等重大发展战略,并相继出台了中国制造2025国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见“十三五”国家科技创新规划国家创新驱动发展战略纲要等重大指导政策,为推动技术创新、管理创新、模式创新和产业创新提供了良好的政策环境支撑,为培育壮大战略性新兴产业带来新契机。2、为推进经济结构的战略性调整,促进产业升级、提高产业竞争力,国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录,其中:项目产品制造名列其中,覆盖拟建项目投产后的产品,因此,投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业;综上所述,投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。中央经济工作会议再次强调“坚定不移建设制造强国”“推动制造业高质量发展”,使我们深受鼓舞,信心倍增。他强调,要贯彻落实中央对当前经济运行的重大决策。二、必要性分析1、经济新常态就是在经济结构对称态基础上的经济可持续发展,包括经济可持续稳增长。经济新常态是强调“调结构稳增长”的经济,而不是总量经济;着眼于经济结构的对称态及在对称态基础上的可持续发展,而不仅仅是GDP、人均GDP增长与经济规模最大化。经济新常态就是用增长促发展,用发展促增长。2、从国内看,我国经济发展进入新常态,消费、投资、出口、生产要素相对优势等都发生了较大变化,经济正处于新旧动能转换阶段,正从高速增长转向中高速增长,势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。但进入新常态,没有改变我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期的判断,改变的是重要战略机遇期的内涵和条件;没有改变我国经济发展总体向好的基本面,改变的是经济发展方式和经济结构。“十三五”时期中国经济的基础、条件和动力在于:一方面,我国经济有巨大潜力和内在韧性。这种潜力和韧性来自新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入推进所蕴含的扩大内需强劲需求;来自我国地域幅员辽阔且产业类型多样,经济的支撑非独木一根,而是“四梁八柱”;来自大众创业、万众创新蕴藏着无穷创意和无限财富;来自多年来我国发展取得的巨大成就、积累的丰富经验;来自我们党的坚强领导和我国不断提高的宏观调控能力。另一方面,全面深化改革正在源源不断释放改革红利。“十二五”期间尤其是党的十八大以来,各方面改革呈现蹄疾步稳、纵深推进的良好态势,在一些重要领域和关键环节取得新突破,给经济发展注入了持续强劲的动能。能不能认清机遇、抓住机遇、用好机遇,是能不能赢得主动、赢得优势、赢得未来的关键。面对我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期,面对我国经济发展进入新常态,各地各部门观念上要适应,认识上要到位,方法上要对路,工作上要得力,准确把握战略机遇期内涵的深刻变化,牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,破解发展难题,厚植发展优势,更加有效地应对各种风险和挑战,继续集中力量把自己的事情办好,不断开拓发展新境界。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第三章 项目选址规划一、项目选址原则项目属于相关制造行业,投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xxx新兴产业示范基地。“十二五”时期,面对经济发展新常态,全市上下坚持科学发展,以转型发展、可持续发展为引领,突出改善民生,强化改革创新驱动,推进法治政府建设,确保社会和谐稳定,经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标根据测算,投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数57.02%,建筑容积率1.38,建设区域绿化覆盖率7.80%,固定资产投资强度191.43万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程8233.378233.3718311.5718311.571572.321.1主要生产车间4940.024940.0210986.9410986.94974.841.2辅助生产车间2634.682634.685859.705859.70503.141.3其他生产车间658.67658.671062.071062.0794.342仓储工程1746.831746.836417.406417.40400.752.1成品贮存436.71436.711604.351604.35100.192.2原料仓储908.35908.353337.053337.05208.392.3辅助材料仓库401.77401.771476.001476.0092.173供配电工程93.1693.1693.1693.166.543.1供配电室93.1693.1693.1693.166.544给排水工程107.14107.14107.14107.145.854.1给排水107.14107.14107.14107.145.855服务性工程1106.321106.321106.321106.3269.095.1办公用房580.55580.55580.55580.5534.475.2生活服务525.77525.77525.77525.7731.506消防及环保工程312.10312.10312.10312.1021.936.1消防环保工程312.10312.10312.10312.1021.937项目总图工程46.5846.5846.5846.5880.567.1场地及道路硬化2918.82648.73648.737.2场区围墙648.732918.822918.827.3安全保卫室46.5846.5846.5846.588绿化工程1228.8643.01合计11645.5028184.4928184.492200.05六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标,无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源,自然环境条件良好;拟建工程地势开阔,有利于大气污染物的扩散,区域大气环境质量良好。第四章 项目风险性分析一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析在项目的生产过程中,项目承办单位牢固必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的环境保护制度,确保各项环境保护措施全部落实到位,从根本上消除“三废”对周边自然环境的影响。三、市场风险分析1、产品价格风险:随着项目承办单位生产能力的扩大和引进技术的消化吸收,项目产品的市场用途不断拓宽,需求量不断增加,但是,同时市场供给也在不断加大,导致项目产品价格逐渐下降,尤其是常规品种项目产品价格下降更加明显;预计今后几年项目产品的价格还会存在波动,因此,项目承办单位将面临项目产品价格波动带来的风险。2、产品价格风险对策;投资项目在财务分析时,项目承办单位已经充分考虑到价格变动的可能,就价格因素可能造成的影响做了充分的准备;通过最新技术进行项目产品的生产,产品线配置以高品质、高性能项目产品占据高端市场,以市场差异化策略应对可能面临的价格下降风险。四、资金风险分析投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目建设产生重大影响,投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延或被迫中止,从而形成资金风险。五、技术风险分析工艺控制方面的风险对策;对于技术工艺控制方面有可能造成的风险,项目承办单位主要通过加大技术人员的培训力度和健全生产过程中的管理制度来加以控制和消除。六、财务风险分析结合项目承办单位总体战略目标以及短期发展目标,制定详细的利弊规划,结合项目产品市场需求前景有选择地引进投资商,并在不影响运营效果的情况下,为投资商提供优惠政策。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点,分析项目对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。2、项目投资方:项目承办单位可以直接在项目建设中获得利润,使企业得到较大的发展。(二)社会影响效果项目建成投产后,生产废水不外排,生活污水处理后达到GB8978污水综合排放标准执行级标准;项目建设对区域地表水和地下水不会产生不利影响;项目作业产生的扬尘TSP计算地面小时浓度均不会超过环境空气质量标准级标准日均浓度限值,对空气环境质量不会产生不利影响;投产后产生的固体废弃物均可全部回收利用,不用对环境产生污染。(三)项目适应性分析与投资项目直接相关的群体主要是项目区域内的当地居民、从业人员以及行业内的上、下游企业;对投资项目的实施,他们中的绝大多数人持支持态度,并期待项目早日建成运营,以便获得更优越的工作与生活环境,增加收入,上、下游企业能优势互补、更好更快发展;因而,这些群体会各显其能积极配合;在项目运营中他们是最直接的获益者;项目所在地少数居民担心投资项目的建设会对所在区域局部环境产生污染,对此存有疑虑;因而,需要进行必要宣传,使他们也认识到:投资项目工艺技术先进,节约能源消费,从而间接减少排放,不会对环境产生不利影响;以便提高他们的认同度。(四)社会风险对策分析1、禁止将有毒有害废弃物作土石方回填;拆除旧建筑物时,要喷洒水减少尘土飞扬;严格控制噪声源;选用低噪音施工设备和工艺,安装消声器等,在传播途径上采取吸声、隔声、阻声等措施。2、投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的情况下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素;同时,项目的生产过程中,必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的管理制度,确保各项环境保护措施全部落实到位。3、投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。(五)社会风险评价项目的实施有利于项目承办单位的项目产品在中国市场上甚至在世界市场上综合竞争力和项目产品出口创汇能力;有利于带动当地相关产业链的发展;投资项目位于项目建设地,为打造多元化的国家级开发区提供发展元素,有利于项目建设区的建设和综合发展。第五章 项目实施安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资4398.50万元,占计划投资的53.30%。其中:完成固定资产投资2965.63万元,占总投资的67.42%;完成流动资金投资1432.87,占总投资的32.58%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4398.501.1完成比例53.30%2完成固定资产投资万元2965.632.1完成比例67.42%3完成流动资金投资万元1432.873.1完成比例32.58%三、进度安排注意事项项目建设过程中招标的准备工作由项目承办单位会同设计单位和代理招标公司进行,评标工作由政府有关部门和项目承办单位邀请有关专家共同参与。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员269人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1831.2人均年工资万元4.391.3年工资额万元870.442工程技术人员工资2.1平均人数人402.2人均年工资万元5.492.3年工资额万元200.083企业管理人员工资3.1平均人数人113.2人均年工资万元6.393.3年工资额万元81.284品质管理人员工资4.1平均人数人224.2人均年工资万元5.434.3年工资额万元122.395其他人员工资5.1平均人数人135.2人均年工资万元6.765.3年工资额万元98.476职工工资总额万元11597.72五、员工培训投资项目需进行培训的人员主要包括技术人员、生产操作人员和设备维修人员;新增人员岗前培训采用集中授课,统一考核的方式,其培训内容及程序入厂军训企业文化(管理制度)培训法制培训消防、安全培训技术理论培训(设备操作程序及原理、加工工艺、检测方法、设备维修与保养,各种原材料、辅料、备品零部件的识别及使用方法)ISO9000质量管理体系培训考试、考核。六、项目实施保障项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。第六章 投资情况说明一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5861.59(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2200.052294.72191.435861.591.1工程费用万元2200.052294.7213987.801.1.1建筑工程费用万元2200.052200.0526.66%1.1.2设备购置及安装费万元2294.722294.7227.81%1.2工程建设其他费用万元1366.821366.8216.56%1.2.1无形资产万元735.24735.241.3预备费万元631.58631.581.3.1基本预备费万元301.89301.891.3.2涨价预备费万元329.69329.692建设期利息万元3固定资产投资现值万元5861.595861.59(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2390.08万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元13987.807924.999756.1613987.8013987.8013987.801.1应收账款万元4196.342517.802937.444196.344196.344196.341.2存货万元6294.513776.714406.166294.516294.516294.511.2.1原辅材料万元1888.351133.011321.851888.351888.351888.351.2.2燃料动力万元94.4256.6566.0994.4294.4294.421.2.3在产品万元2895.471737.282026.832895.472895.472895.471.2.4产成品万元1416.26849.76991.391416.261416.261416.261.3现金万元3496.952098.172447.863496.953496.953496.952流动负债万元11597.726958.638118.4011597.7211597.7211597.722.1应付账款万元11597.726958.638118.4011597.7211597.7211597.723流动资金万元2390.081434.051673.062390.082390.082390.084铺底流动资金万元796.69478.02557.68796.69796.69796.69(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资8251.67万元,其中:固定资产投资5861.59万元,占项目总投资的71.04%;流动资金2390.08万元,占项目总投资的28.96%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2200.05万元,占项目总投资的26.66%;设备购置费2294.72万元,占项目总投资的27.81%;其它投资1366.82万元,占项目总投资的16.56%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5861.59+2390.08=8251.67(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元5861.5971.04%1.1项目建设投资万元5861.5971.04%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2390.0828.96%3总投资万元万元8251.67二、资金筹措全部自筹。第七章 项目盈利能力分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入11610.60万元,总成本6129.46万元,利润总额5481.14万元,净利润127.26万元,增值税379.72万元,税金及附加4110.86万元,所得税1370.29万元;第二年收入13545.70万元,总成本6948.00万元,利润总额6597.70万元,净利润4948.28万元,增值税443.01万元,税金及附加134.86万元,所得税1649.42万元;第三年生产负荷100%,收入19351.00万元,总成本14762.66万元,利润总额4588.34万元,净利润3441.26万元,增值税632.87万元,税金及附加157.64万元,所得税1147.09万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入19351.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=632.87万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元11610.6013545.7019351.0019351.0019351.001.1卷闸门万元11610.6013545.7019351.0019351.0019351.002现价增加值万元3715.394334.626192.326192.326

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