住宅扩初及施工图设计任务书压缩版(弱电).doc

项目（住宅）扩初及施工图设计任务书公司名称： 编制日期： 目 录一、 项目概况二、 设计依据三、 设计范围四、 设计要求及设计进度五、 各专业施工图设计要求5.1 建筑专业5.2 结构专业5.3 给排水专业5.4 电气专业 一 、 项目概况1.1 整个项目由 组成。总用地面积 平方米，总建筑面积 万平米，地上建筑面积 万平米，其中住宅 万平米，底商 万平米。地下建筑面积 万平米，其中商业： 万平米，住宅地块： 万平米。1.2 用地面积 平方米。1.3 用地性质：居住用地。1.4 规划允许建筑工程性质：住宅及配套设施。1.5 核定容积率： 。1.6 建筑密度：不大于 ，绿地率不小于 ，其中集中绿地率不少于用地面积的 （计算范围应扣除市政绿带用地）。1.7 建筑后退基地边界距离：后退东侧 路道路红线( 米) 后退南侧 路道路红线( 米)后退西侧 路道路红线( 米)后退北侧 路道路红线( 米)1.8 建筑限高：建筑高度不超过 米。1.9 停车位设置：按方案政府批复停车位 个设置；非机动车停车位按技术规定；保留足够的临时停车及回车场地。1.10 机动车主出入口沿 路设置。1.11 套型建筑面积 平米以下住宅建筑面积占总住宅面积的比例不低于 。二 、 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.3 甲方确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。2.5 施工图设计任务书（本文件）。2.6 各住宅产品分类建造要求。（另详附件）2.7 各业态的交房标准。(营销部提供)2.8 各专业（弱电、结构）的限额设计标准。（另详附件）2.9 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。三 、 设计范围本次设计内容要符合设计合同的内容外，注意不少于满足以下设计事项：3.1 总图管网综合施工图设计。3.2 负责完成室内外装修、幕墙设计、景观等所有专项设计过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。四 、 设计要求4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。4.2 设计图纸要符合我方提供的建造技术要求。4.3 制图要求：建筑图纸中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。五、设计进度5.1 设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。5.2 提交时间及成果要求：1）扩初设计阶段：设计成果提交时间：_年_月_日；提交成果要求（根据合同约定）：扩初设计文本_份；2）施工图设计阶段:设计成果提交时间： _年_月_日；提交成果要求（根据合同约定）：施工图蓝图一式_份。六 、各专业施工图设计要点6.1 施工图设计原则： 6.1.1经济性：在符合相关国家、地方规范条件下把建造成本减少至合理水平；6.1.2经济资源的合理分配：在建造成本限定的情况下，通过突出重点、主次分明的合理分配经济资源手法（如突出主要外形展示面的设计成本，控制好其他次要项目的设计成本）来达到档次有所提高的效果；6.1.3各专业在采用国家推行的新技术、新产品时应进行技术经济比较，并提供我方比较数据确认；6.1.4符合我司提出的限额设计要求，相应的限额设计要求详附件；6.1.5设计单位应组织好建筑、结构、设备专业间的互审，避免各专业间干扰碰撞的错误，及建筑图纸要标明所有预留洞口（包括其他专业）的位置及尺寸。6.1.6各专业均要满足我方提供的各专业的审图要点文件内的技术要求。6.2 分专业的施工图设计要点及施工图设计开展的需要明确的各专业设计条件提供（还有其他需要补充的内容请设计院提供书面文件给我方确认）：6.2.1 建筑专业1）外墙材料选用：外墙涂料 外墙面砖 外墙石材 外墙板材 2）平屋面设计要求：不上人屋面 上人屋面 采用覆土_厚的绿化上人屋面3）电梯品牌选用：4）住宅信报箱投放方式：外投内（门厅）取 外投外取5）住宅空调设计方式： 分体空调 分户小型中央空调6.2.2 结构专业1）符合结构限额设计要求（详设计合同说明）2）结构设计应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应达到使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，并在该方案基础上进行施工图设计。3）应根据上部结构形式结合地下结构的使用要求并依据地质勘查报告提供的资料进行基础优化设计和多方案对比，并考察当地的常用基础做法后选择基础形式。4）结构布置应尽量保持空间高度和视觉效果。住宅的主客厅、主卧室内墙面不宜有突出的柱，房顶面不宜有梁。5）优化承重结构截面尺寸，有效增加建筑使用面积。6.2.3 给排水专业1）在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）6.2.4 电气专业6.2.5 弱电专业1) 设计范围：A. 电信、有线电视系统详细设计；B. 弱电管道及桥架路由、留洞留孔设计；C. 弱电竖井留电、留洞留孔设计；D. 安保中心、电信机房、有线电视机房、移动覆盖机房等选位、留电、空调外机位置设计。E. 其余弱电子系统由业主另行委托专业设计单位专项设计。2) 设计要点：A. 消控中心与安保中心尽量合用一个机房，一般面积不小于30；大型住宅或商业项目，面积不小于48（长6m，宽8m）。B. 弱电中心机房应单独设计空调，至少应预留好空调下水及外机位置。C. 弱电中心机房应单独设置弱电系统主电源配电箱，容量按照各负载满负荷运行总功耗的1.5倍预留，且不宜将空调、照明或其他动力负载接入。D. 项目内