房屋经营管理协议.doc

房 屋 经 营 管 理 协 议甲方：北京市国信嘉业房地产开发有限公司乙方：北京京西钰龙泉饮食有限公司甲、乙双方在友好、平等、互惠互利的基础上，通过友好协商，甲方将所属下列房产，租给乙方使用。为了维护房屋租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，特订立本合同。第一条 房屋基本情况1、房屋位置：门头沟区双峪环岛东侧，滨河路沿线的滨河居住区内。2、租赁面积：该房屋建筑面积为3000平方米；（最终面积以房地局实测为准）。3、租赁用途：该房屋用途为洗浴健身中心；第二条 合同期限本合同期限为 4 年，即由2008年 1 月 1 日起至 2011 年 12 月 31 日止。乙方可在向甲方缴纳第一次管理费后，使用该房屋。第三条 履约保证金乙方应于本合同签订之日起 5 天内支付人民币362500元，作为承租上述房屋的履约保证金。该保证金中的312500元用于冲抵第一季度房屋管理费，剩余50000元用于合同终止时冲抵最后一年管理费或退还乙方，在本合同签订后单方面解约的，此保证金不予退还。第四条 房屋管理费及缴付方式1、 房屋管理费交付采取上打租方式，按半年度缴纳，每半年末月15日前支付。2、 房屋管理费金额为每年1250000元。 第五条 租赁期内甲方责任 1.依合同期限将房屋及设备交付乙方使用，并保证所有项目均已验收合格并开始服务和使用。未按约定期限提供房屋的，每逾期一日，须按月管理费的3向乙方支付违约金。2负责对房屋定期安全检查，并承担房屋主体结构自然损坏的维修及相应费用，达到房屋正常使用要求；如因房屋维修需乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议；如因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，甲方应负赔偿责任。3为乙方办理各类营业执照及许可证提供应由甲方提供的相应资料，协助乙方做好前期筹备工作。4.甲方提前终止合同，应提前三个月以书面形式通知乙方。第六条 租赁期内乙方责任1、按时缴纳管理费。逾期未交的，根据未交额每日收取3%滞纳金。如逾期30日以上未付管理费的，即视为乙方自动终止合同，甲方有权收回房屋，乙方除缴纳应交的管理费外还应向甲方缴纳当年应交管理费总额的 作为赔偿金以及其他因此给甲方造成的损失。2、按照国家规定的标准，在规定时间内向热力公司缴纳所用房屋的供暖费用。3、租赁期内水、电、煤气、电话等各项费用由乙方按规定向相关部门支付。租赁期内，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。4、正式营业前，乙方须将各类经营许可证件（复印件）作为本合同的附件交留甲方留存。乙方应对开展经营活动的合法性负责。 5、乙方自本合同签订之日起可对该房屋进行装修，并承担全部装修费用。乙方应遵循物业公司的物业管理公约和各项管理制度。装修不能影响房屋设施、设备的正常使用。装修时如需改变房屋建筑结构，须经甲方书面认可，在未经甲方书面许可的情况下，乙方不得安装、改装、移动或更换所使用房屋固定物、隔物、布局和其他装置或设施。乙方使用权应仅限于室内，不得出摊和私搭乱建，需安装广告灯箱、标牌、旗帜或其他物品的，应征得甲方同意，否则视为违约。6、甲方保留房屋原设计规定许可放置的重物的重量及其位置的权利。如乙方违反上述规定，造成房屋装修过程中或日后使用过程中损坏的，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。7、爱护和正常使用房屋及其设备。（1）乙方发现房屋及其设备自然损坏的，应及时通知甲方，并积极配合甲方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成甲方、乙方及第三人人身伤亡、财产损失的，乙方负全部赔偿责任。（2）因乙方使用房屋不当或者人为破害等原因造成甲方、乙方及第三人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责修复或赔偿。8、乙方租赁期间要服从甲方的物业管理。保持门前卫生清洁，并与甲方签订环境卫生保洁责任书。9、乙方应于租赁期满或提前终止时，全部交付所使用房屋及其设备，且应使房屋处于完好、清洁状态，并负责支付达到以上状态所发生的一切费用。10、乙方如发生严重违反国家或北京市的法律法规及小区物业管理的有关规定时，甲方有权终止合同。乙方收到甲方终止合同通知书后，应立即搬出所使用的房屋，一切费用（包括房屋装修费）由乙方自行承担，甲方有权要求由于乙方违约而使甲方遭受的损失，并保留进一步索赔的权利。11、乙方有承担所使用房屋防火的责任。由于乙方过失引发火灾所造成的一切损失和法律责任由乙方负责。12、乙方独立经营，甲方不参与其经营管理。乙方使用期间不得转包他人；如有特殊原因需要转包的，应提前书面告知甲方，经甲方同意后方可转包，乙方自行承担与转包方在经营管理过程中造成的一切法律责任。13、乙方应在合同期满前三个月内，书面通知甲方是否终止或续签本合同。如乙方愿意继续使用，则须在合同期满前三个月向甲方提出书面申请，由甲方决定是否续签，甲方应在7个工作日内予以书面答复；如不再续用，乙方须按合同规定的终止期后10日内迁出，如超过10日，则乙方应按日向甲方缴纳相应管理费。14、乙方中途要求终止合同的，应提前三个月向甲方提出书面申请。经甲方同意，方可解除合同，同时，甲方不退还乙方履约保证金及剩余管理费，乙方对该物业的装修无偿归甲方所有。15、乙方办理退房手续前，应先在小区结清各项费用，交出全部钥匙，并持本合同及各项收据或证明到甲方办理。16、乙方自行安装水表、电表，费用自理。租赁期间不得违反相邻权，要无偿为甲方管道维修、引水等提供一切便利条件。第七条 违约责任 1、任何一方未能履行本协议规定的条款或者违反国家相应法律、法规、政策的，另一方有权单方解除本合同，造成的损失由过错方承担。2、租赁期届满，甲乙双方未再续订合同的，甲方有权要求乙方在限定期限内迁出。乙方未能按期迁出，自甲方书面通知交房之次日起，每逾期一日，乙方除应补交占用期管理费外，还应向甲方支付占用期管理费总额的3%作为违约金。3、租赁期内任何一方无法定或约定的事由，单方提出提前终止或解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按经营存续期内管理费总额的3收取违约金。4、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额的千分之叁支付滞纳金。第八条 争议解决方式甲乙双方因执行本合同而产生的争议应本着互惠合作的态度协商解决。第九条 如因地震等自然因素的不可抗力，造成本合同无法履行时，双方互不承担 责任。第十条 租赁期内需征地拆迁的，双方应共同遵守北京市城市房屋拆迁管理的有关规定，否则，由此而造成的损失由责任方负责承担。第十一条 生