标准厂房使用说明书与保修承诺书.doc

区域：湖州一期一批次尊敬的客户您好：欢迎您购买我们的厂房，根据建设部令第80号房屋建筑工程质量保修办法、 建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法和国务院令第279号“建设工程质量管理条例”就您所购买的厂房结构、性能和标准以及注意事项，作如下说明，请您认真阅读按提示使用。一、房租建造单位开发商：湖州联东金信投资有限公司 设计单位：浙江天和建筑设计有限公司施工单位：浙江中屹建设集团有限公司监理单位：湖州中立建设工程监理有限公司物业服务单位：北京联东国际物业管理有限公司湖州分公司二、房租结构类型1、 钢筋混凝土框架/轻钢结构（以具体楼号为准）。2、 其他本楼按抗震设防烈度6度设计；厂房耐火等级二级；防火类别为戊类。本楼外墙采用涂料墙面，局部大面积窗，隔墙为煤矸石多孔砖墙体。三、装修、装饰、改造的特别注意事项1、 已装修部位说明：墙面：内墙面不宜钉钉、敲打、剔凿、有强弱管线；地面:不宜开挖、敲打、剔凿、破坏浇筑水泥地面；灯具：灯具安装位置不要随意变动，避免破坏原有线路；门窗：门窗为塑钢窗不得随意变动。注意：本工程室内房间按设计标准未做防水处理；请不要在室内房间大量洒水以免渗漏，影响其他企业办公和生产。2、 当您对厂房进行装饰装修时，必须遵守湖州市房管局房屋装修管理暂行规定、国务院令第279号建设工程质量管理条例、市消防局及国家有关部门的规定。3、 企业装修前应将装修方案向属地相关监督机构申报，获得审批后方可动工。4、 客户对厂房进行装饰、装修改造或因其他原因改变房屋建筑结构和使用功能，必须先将装饰装修方案报物业公司审核批准后，方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。5、 客户对厂房进行装修装饰改造时，不得破坏建筑结构，不得擅自拆改水、电、暖气管线、弱电线路、消防设施等厂房配套系统设施。6、 客户对厂房、办公室、卫生间等部位进行改造时、施工单位必须按施工规范操作，特别是安装卫生间洁具等设备时，必须采取措施不得影响下层房屋的渗漏等质量问题。7、 装修、装饰厂房不得影响建筑物整体外观和周围环境；装饰装修所产生的垃圾和渣土应装袋处理后自行清运或委托物业部门清运，不得随意堆放或遗洒。8、 外墙装饰不得随意变更。四、室内设施配置1、 上水水源引自湖州市城西自来水厂。水质经湖州市卫生防疫站检验合格，请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好，用水量按表计量收费。2、 生活污水排至室外化粪池汇入市政管网，经污水处理厂集中处理。排水时注意清除水中杂物、以免堵塞。厕所及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封防止房间异味。不要将塑料袋、棉纱工业废弃物丢入地漏或者蹲坑。3、 屋面经常进行清理，避免因堵塞雨水管而导致屋面积水超过泛水高度，而产生渗漏。4、 供电线路电源至用户总配电柜，检查电表底数、铅封是否完好、用电按计量表收费，总箱内所有回路由业主自己出图装修安装。你所购买的厂房配电负荷按30W/或按用户申报用量配置（费用另计），请注意安全用电。装修时注意线路保护，以免漏电造成墙体带电，也不要擅自改动总柜路由电气设施和线路，加大配电负荷。5、 使用特别注意事项：（1） 室内预留电话、弱电箱，如有问题可与相关部门联系为您服务。（2） 消防设施均设在楼道、厂房内和室外，遇到火灾时可砸碎玻璃对接好消火栓，展开水龙带，消防按钮因枪口压力大最好两人握持。火警电话119。五、门窗类型及注意事项（一）门窗类型：1、 厂房的办公户外门：人行出入口为铝合金玻璃门，货物出入口为卷帘门2、 厂房办公室室内门：无3、 房屋窗户：塑钢窗（二）请勿自行拆换门窗及配件。（三） 门窗开关要随时定位、防止暴风雨时摔打变形、损坏玻璃、伤及他人。六、承重墙、保温墙、梁柱等部位的使用注意事项。1、房屋承重墙是自下而上承载建筑物重量的墙体，不得有任何破坏；除承重墙以外的墙体不经物业管理部门的审核批准一般不得拆除、开洞、剔凿。2、房屋保温墙的做法：外墙为多孔砖砌块墙，不宜钉钉、敲打、剔凿。3、厂房楼板荷载力是有限的，二层楼板活荷载每1不得超过500Kg；三层楼板活荷载每1不得超过500Kg；楼梯间每1不得超过350Kg；卫生间每1不得超过400Kg；一层地面每1不得超过2000Kg；屋面为不上人屋面，每1不得超过50Kg；4、单层轻钢厂房中已预留吊车梁牛腿，吊车安装由业主自行采购，吊车承重不得超过5T(框架结构厂房不设置吊车梁，如业主需要增加，应另行由专业单位设计、施工)。5、首层楼板均为架空结构，与地梁整体浇注，承重每1不得超过2000Kg；若业主设备承重超过此数值，需增设设备基础，并由专业单位设计、施工。七、其他需要说明事项1、 为了保障客户的正常使用，园区物业公司将统一审批、检查装修改造工作。并负责日常监督，希望全体企业协助共同监督，自觉维护公共利益。2、 设在公共场所的电气、门窗、线路不得随意破坏、改造、开闭；以免影响他人使用、损害他人利益。3、 园区室外设施和环境也是您和大家的生活空间，请自觉维护共同监督。4、 外墙为涂料墙面及大面积窗，空调室外机必须安装于预留机位内，不得随意摆放。空调冷凝水要统一接入专用管道内不得随意排放，以免对下层客户或户外人员造成不必要的影响和伤害。5、 室外“企业铭牌”的安装，请提前将规划和效果图送物业办公室审核或参照物业提供的安装图样经同意后方可安装。6、 园区不允许在室外搭建设备、临时用房否则视为违章搭建。八、如有疑问可向物业公司咨询电 话：2351199联系人：张立凯地 点：湖州市吴兴区东浜路258号联东U谷售楼中心物业办公室九、附件1、 厂房装修须知2、 以上资料请您在使用前阅读，如有违规操作出现问题，责任自负。 湖州联东金信投资有限公司 201 年 月 日 区域：湖州一期一批次尊敬的客户：感谢您购买我公司的厂房，为了维护您的合法权益，确保贵企业的生产需要，我们郑重的向您提出售房质量保证：希望的得到您的合作和监督。一、依据1、 中华人民共和国建筑法.2、 中华人民共和国消费者权益保护法。3、 房屋建筑工程质量保修办法。4、 结合本厂房实际情况。二、质量验收1、开发建设单位：湖州联东金信投资有限公司 对工程组织开发、施工、监理、设计四方验收。2、 施工单位：浙江中屹建设集团有限公司工程质量保证和验收。3、 监理单位：湖州中立建设工程监理有限公司签字验收。4、 设计单位：浙江天和建筑设计有限公司签字验收。5、 本公司和北京联东国际物业管理有限公司湖州分公司作了交接验收。三、保修范围和期限在保修范围内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按以下范围和期限进行保修，并承担所需费用，逾期由使用人自行负责或委托物业公司处理。（1）外墙、屋面、地下室、有防水要求的楼地面渗漏水：8年 ；（2）厨房和卫生间管道渗漏水等安装质量问题：2年（业主自理部分除外） ； （3）墙面、顶棚抹灰层脱落：2年 ；（4）地面空鼓开裂、大面积起砂：无；（5）门窗翘裂、五金件损坏：2年 ；（6）管道堵塞：6月 （业主自理部分除外）；（7）供热、供冷系统和设备： 2 （不少于2个）个采暖期、供冷期（如有）；（8）卫生洁具：无；（9）灯具、电器开关：6个月；（10）电器管线、给排水管道、设备安装：2年；（11）装修工程：2年。四、保修答复和处理期限我们自收到客户报修要求后，7天内派人保修，对紧急问题可组织抢修，对因气候等因素无法在7日内彻底保修者，先进行保证生产条件的措施性处理，一旦具备条件立即组织处理，并向客户说明解释情况。五、保修起始日期销售房屋：从工程竣工验收合格之日起计算。本工程竣工验收日期（暂定）：2016年 1月16日。租赁房屋：从客户根据租赁厂房合同有关规定正式办理入住手续（取得入住通知单）之日起，开始计算。六、不在保修范围对因自然灾害，不可抗据力造成的质量损害，对租赁（购买）厂房者拆、改、装修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内。对超过规定期限或超出保修范围者，我们在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和较优惠的人工费。七、监督与投诉凡有关工作人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负