公共部位装修招标文件合同条款.docx

德州唐人中心住宅区公共部位装修工程招标文件第四部分 合同条款第一章 合 同 协 议 书业 主： 德州立天唐人置业有限公司 （简称甲方） 承包商： （简称乙方）依照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本协议。1. 工程概况1.1. 工程名称： 德州唐人中心项目住宅区公共部位装修标段 工程（划分两个标段） 1.2. 工程地点： 德州市德城区三八中路279号2. 承包范围、内容及承包方式2.1.1承包范围：按照甲方提供的施工图纸，完成唐人中心住宅区入户大堂、电梯厅、连系廊图纸范围内涉及精装修工程、电气安装工程的所有工作内容。2.1.2具体施工内容：1、一层入户大堂、走廊墙、地面面砖镶贴，天棚吊顶。标准层电梯厅楼面面砖镶贴，墙面、顶棚涂料施工。2、连系廊楼面铺贴，连系廊的栏板内侧、顶棚涂料施工，以梁柱外阳角为分界线。顶棚白色涂料、栏板内侧浅黄色系涂料，栏板压顶为石材。3、步行楼梯地上二层及以下楼面的楼地面、梯段瓷砖镶贴。4、电气安装：大堂、电梯厅、连廊的灯具、开关供应及安装,大堂电气穿线从配电箱开始。2.2承包方式2.2.1本工程以包工包料、包税金、包场地清理、包质量、包安全、包工期、包验收、包保修的全包形式由乙方承包。2.2.2本合同总价包括图纸范围内的所有工作内容，无论乙方报价清单中是否包含该等工作内容，合同总价不因任何因素上浮。2.2.5、甲方认为部分重要影响装修效果的装饰材料可由甲方直接采购。甲供材料结算方法如下：甲供材料不参与取费，乙方仅按照甲方采购材料总价的1.5收取采保费，采保费另计，不另行计取其他任何税费，甲供材料损耗率参照定额确定。2.2.6乙方报送的设计变更部分的结算金额必须真实准确，若乙方报送的结算总金额或结算单项金额超过甲方实际最终结算金额的10，则甲方可按照超过部分金额的10在结算金额中扣除。3 工期3.1工期： 80日历天，计划进场时间为2014年9月30日，计划竣工时间为2014年12月19日；具体开工时间以甲方书面通知为准，竣工日期亦相应提前或顺延。竣工日期以乙方完工并通 过本合同约定的全部工程验收之日为准。3.2甲方应按本合同约定参加隐蔽工程验收，否则视为默认，乙方可进行下道工序，但如乙方施工质量不符合合同约定的要求，乙方必须返修，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。若事后甲方提出复查，复查合格时费用由甲方承担，复查结果不合格时，复查及返修费用由乙方承担，工期不予顺延。3.3如遇下列情况，乙方须在发生签证事由2日内书面通知甲方，并经甲乙双方签证，（甲方的签证应当有甲方相关人员及监理的签字并符合现场签证管理原则，否则甲方不予认可），工期应作相应顺延；否则视为乙方放弃要求工期顺延之权利：3.3.1因甲方原因影响工程项目进度，如未按时交出场地、接通水电、甲方变更设计影响施工进度的；3.3.2对本工程项目进度具有重大影响的不可抗力因素。4、工程质量及验收4.1、工程质量4.1.1、乙方应严格按照施工图纸、说明文件和国家及工程所在地颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方现场代表的监督。工程质量标准按国家及工程所在地现行施工验收规范，应达到合格标准，且一次性通过政府相关部门验收。 4.2、验收4.2.1、验收标准：竣工工程验收以国家颁布的工程施工及验收规范和有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件及本合同对于工程质量的约定为依据。4.2.2、验收方式：根据国家有关施工验收规范或甲方提出的有关技术指标要求，相应的材料质检报告。4.2.3、乙方应于 工程完工后30天 将完整的工程技术档案和竣工资料、竣工图纸交付给甲方，然后由甲方会同总包、监理及乙方进行验收。5、材料设备供应5.1、乙方提供的材料必须按有关规定提供质量合格证，乙方必须对所提供材料的质量负全责。5.2、主要装饰材料进场前，乙方应向甲方提交列明材料品种、品牌、规格、颜色、材质、材料样板（饰面材料需送A、B、C样板，包括但不限于天然石材等）等，经甲方现场工程师按照中标封样及中标报价清单确认，并签字验收后，方可进行施工。5.3、乙方对所有用于本工程的材料变更或代用其它材料的，应向甲方发出正式书面申请，经甲方及设计单位同意并由甲方现场代表签字认可后，方可用于本工程，未经甲方允许擅自变更材料的，按照偷工减料处理，每次按照影响大小由乙方承担人民币1000-50000元的违约金，乙方必须按中标封样或中标清单中确定的品牌进行更换，由此造成的返工费用及工期延误，由乙方自行承担。6、合同价款本合同为固定总价合同，合同总价款为： 金额（大写）：人民币 元整（小写￥ 元）。分包商除临时水电费押金、安全管理押金以外，不需向总承包商缴纳任何配合费、管理费等(详见通用条款第11条)。7.计量与计价7.1计量：依据图纸计算工程量。7.2计价7.2.1本合同的计价采用固定总价包干形式；除非另有规定，合同价款包括执行和完成合同所描述的工作的全部费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，亦不论它们是否在签订合同时是否可以预料到。7.2.2固定综合单价已经包括但不限于：材料供应以及运输费用、卸货费用、堆放及仓储费用、短驳费用、安装费用、辅料费用、管理费、保险费用、验收费用、技术服务（包括深化设计、技术指导和监督等）、维修费用、工资、利润、税金、风险金及成品保护费、直接费、间接费等费用，及其它所有因履行合同所发生的一切费用。7.2.4措施费用包括但不限于：临时设施费用、设计费用、检测费用以及其他所有措施费用等均视为已经包含在综合单价中；7.2.5乙方的投标报价已经充分考虑各种风险，除非双方另外有约定，综合单价均不予调整，即综合单价不会因人工及物料费用或汇率之升降而调整，不会因暂定工程量的增加或减少而调整。7.2.6 乙方已充分考虑政府行为的交通管制和停工要求，以及停电、停水、二次驳运、施工场地可能不足、成品保护等所需措施的设计、施工、安装、运行和维护的一切费用和工期, 并已考虑了各种可能影响施工的因素并采取合理措施保证施工的正常进行所增加的费用。7.2.7合同价款被视为已包括加班、加人及其它使本分包工程能如期完成的所有额外费用，乙方在投标及合同签订时已对此做了充分的考虑。8、付款方式8.1、按单栋楼的工程进度支付进度款。8.2、单栋楼产值完成50%，并经甲方和监理单位验收合格后，支付单栋楼总合同价的35%。8.3、单栋楼工程完工并经甲方和监理单位验收合格后，支付到单栋楼总价的80%。8.4、单栋楼经政府有关部门竣工综合验收合格且完成竣工备案，结算完毕后支付到单栋楼结算款的95%。工程结算总造价的5%作为质保金，保修期期满后甲方（扣除相关费用（如有）后）无息返还质保金。8.5根据德州市地税局规定，甲方将代扣代缴相关税金，并开具代扣代缴税金的相关凭证。甲方凭乙方开具的合法有效的工程所在地正式工程发票（发票格式等需符合甲方要求）履行以上各阶段的付款义务，且乙方应在甲方付款日的10天前提供经审定的当期应付金额发票给甲方。乙方迟延开具发票的，甲方有权迟延付款、暂不付款或按低于约定金额的发票金额来付款，并对此不承担任何责任。甲方对乙方进行支付累计工程结算款95%前，乙方必须提供累计所剩未付款额的发票（含质量保修金发票）。8.6甲方在根据本合同约定支付各期款项前，有权先行抵扣乙方于相应各期内应承担的各类代缴费用、违约金、赔偿金、保险费及其它费用，再支付抵扣后的余额。上述各款项的抵扣，并不视为甲方同意乙方减少开具发票金额，即乙方仍应按抵扣前的金额开具发票。8.7甲方可将本合同项下的所有款项支付至乙方以下银行账户，乙方应对该收款账户的真实性、合法性和一致性负责：户 名： 开户银行： 银行账号： 乙方如需变更该收款账户的，必须提前一周书面通知甲方，否则引起的一切责任由乙方承担。8.10、每笔付款前，乙方须向甲方提供工程当地合法有效的等额工程发票，否则甲方有权顺延付款期限。甲方支付至结算款95%前，乙方应提交结算款100%的发票。9.结算价格计算方式9.1本合同采用固定总价包干形式。9.2工程竣工验收完成30日内，乙方提交竣工结算报告及完整有效的结算资料给甲方，并配合甲方确认结算资料。9.3结算资料的组成：包括但不限于结算书、竣工图、设计变更、现场签证、合同、工程竣工验收单、使用人员培训证明、工期延误证明、质量扣款证明等。9.4结算原则9.4.1凡施工过程中发生的图纸外设计变更、甲方书面指令，均须由监理、甲方现场代表，并经甲方按工程现场签证管理制度确认盖章后生效。9.4.2结算价=签订合同价+图纸外新增工程造价-图纸减少工程造价9.4.3本合同附件已有单价的项目，按工程量清单报价表的综合单价执行，除非另有约定，工程量清单报价表的综合单价均不予调整。9.4.4本合同没有的单价项目，按下列方式确定单价：8.4.4.1计价基础：按建筑工程工程量清单计价规范GB50500-2008和山东省建筑工程消耗量定额（2003）、山东省建筑工程价目表（2011）、山东省安装工程消耗量定额（2003）、山东省安装工程价目表（2011）和山东省建筑工程费用项目组成及计算规则，三类取费，46元/工日，材料价格执行德州信息价，信息价中没有的材料参考市场价格，定额取费表中措施费、规费均不予记取。 9.4.4.2材料设备价格取定原则为：经甲方确认的报价书中已有的材料设备单价，按照报价书中单价进行计算；经甲方确认的报价书中没有，乙方需在采购前向甲方报价，按甲方审核的材料设备价格进行计算。 9.4.5若本工程图纸无实质性变更，结算价=合同价。实际施工中，与其他工程交叉避让，按有关规范自行协商解决，该施工方案必须经甲方认可，但不得产生费用。9.5其他约定（对工程取费及其他相关费用等进行约定）： 本工程清单漏项及错项项目将免于计量（乙方应对其报价文件中的工程量清单内的单价的准确性负责，对工程量清单的完整性负责，乙方必须对缺漏分项工程内容进行补充，任何在乙方报价时工程量清单中有关项目描述的错误、遗漏或清单漏项将不会导致本合同失效，而乙方也无权对此进行任何索偿）。新增、变更签证结算价以甲方审核为准。10. 竣工验收与保修10.1乙方完工后向甲方提供竣工验收申请报告（一式陆份，其中盖章原件肆份），甲方代表收到竣工验收申请报告后组织相关单位验收，并在验收后3日内提出整改意见。乙方须按甲方提出的整改意见即时整改，并承担相关费用及工期延误的责任。10.2 乙方在工地搭建的生产、生活临时设施，应在提交竣工验收报告后5日内全部撤离并清理外运垃圾，做到工完场清。10.3在工程竣工验收合格之日，乙方按照附件4工程质量保修书的约定承担承担工程的质保责任。10.4在验收期间乙方必须自行与消防管理部门对接，并保证验收通过。10.5质保期 二年，自本合同项下的全部工程竣工验收合格之日起算。保修期间内，本合同项下乙方承包的所有工程项目均在保修范围之内。10.6保修金支付程序如下：保修期满两年后，无质量问题，无息退还。若在保修期内，由于乙方原因未及时对质量问题进行修复，则按工程质量保修书执行；因产品及施工质量问题而引起的修复，则该部分工程保修期相应顺延。保修金的支付不免除乙方对本工程应负的质量责任以及在保修期外的保修责任。11组成合同文件及解释顺序1. 协议书；2. 合同专用条款；3. 合同通用条款；4. 合同附件；5. 中标通知书及附件（包括答疑文件、澄清文件、询标文件和承诺函等往来函件）；6. 业主及其控股公司和实际控制人制定的施工安全管理制度及标准；7. 工程规范及技术要求；8. 招标文件；9. 工程量清单；10. 投标书及其附件；11. 合同图纸。上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的解释顺序。12合同生效12.1合同订立地点: 德州唐人中心项目部12.2合同双方约定本合同自双方签字、盖章之日起生效。本合同一式 陆 份，甲方执 肆 份，乙方执 贰 份，每份合同均具同等法律效力。甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人/授权委托代理人： 法定代表人/授权委托代理人：订立时间：第二章 通用条款目 录第1条 定义和解释8第2条 本合同文件及其语言文字和适用法律10第3条 工程规范及技术要求11第4条 图纸11第5条 竣工资料12第6条 文件版权13第7条 知识产权和保密13第8条 指示13第9条 业主代表、总承包商代表14第10条 总承包商的一般责任和义务14第11条 总承包服务费用与效果评估16第12条 乙方代表（项目经理）17第13条 乙方的一般责任和义务17第14条 乙方工作21第15条 乙方违约责任23第16条 现场勘察24第17条 施工组织设计和施工方案25第18条 开、完工日期和本合同工期25第19条 进度计划26第20条 质量标准和质量等级27第21条 材料和工程设备检验27第22条 样品29第23条 检验29第24条 材料替代、业主供应材料、业主指定材料30第25条 工程量清单报价32第26条 计量33第27条 本合同价款33第28条 支付34第29条 变更35第30条 变更计价36第31条 索赔37第32条 风险责任的划分37第33条 不可抗力37第34条 保险38第35条 保函38第36条 转让和分包39第37条 工程竣工和移交39第38条 保修39第39条 争议40第40条 本合同生效、终止及本合同份数40第41条 本合同附件41第1条 定义和解释 1.1定义在本本合同(如下文所定义的)中,下列词及词句（除非本合同条款中另有约定）应具有本款所赋予的含义:本合同“本合同”指本合同协议书、本合同条件（通用条款与专用条款）、工程规范及技术要求、本合同图纸、本合同工程量表、乙方的投标函、招标人发出的中标通知书、乙方的投标文件，以及其他对各方构成约束力的此类进一步的文件(如果有)。 本合同协议书“本合同协议书”指构成本本合同一部分、需由业主与乙方共同签署且以此标志本合同成立的文件。本合同专用条款“本合同专用条款”是指根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。本合同通用条款“本合同通用条款”是指是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。工程规范及技术要求“工程规范及技术要求”是指用来明确适用规范、技术要求、现场条件、承包范围、清单报价说明等内容的文件。本合同图纸“本合同图纸”指本合同中包括的所有图纸、计算书以及类似性质的技术资料。投标书“投标书”系指乙方的投标函和合同中包括的由乙方随乙方的投标函一起提交的所有其他文件。投标书附件“投标书附件”是指附于投标书之后的、已填写完内容的构成本本合同一部分的文件。中标通知书“中标通知书”是指业主用来通知投标人成为本分包工程中标人的函件。业主“业主”指本合同协议书中约定的相应当事人，或取得此当事人资格的合法继承人或此当事人的受让人。总承包商总承包商是指在总承包合同中接受业主雇用的相应当事人格，但除业主同意，不指此当事人的任何受让人。乙方业主集团乙方是指其投标书已为业主接受并在本合同协议书中约定的相应当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但不指此当事人的任何受让人。指上海立天唐人投资集团有限公司乙方项目经理指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和本合同履行的代表。监理单位（按国家规定）受业主委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。监理代表指由监理单位委派常驻施工场地对合同履行实施管理的全权负责人。保修期“保修期”是指合同中规定的并且在保修书中约定的乙方全面履行保修责任和义务的期限。保修金“保修金”是指业主依据合同约定留存的所有金额的总和。天（日）“天”和“日”具有同样含义，是指一个公历日，包括公休和法定假日。费用“费用”是指现场之内或之外已正当发生或将要发生的全部开支，包括管理费和应合理分摊的其它支出，包括利润、规费和税金。现场“现场”是指由总承包商提供的用于实施工程以及工程设备和材料运达的场所，以及在本合同中可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。样品“样品”是指第22条提及的样品，以及本合同中可能约定的其他样板、样板间和示范。书面形式 任何手写、打印、印刷。任何书面形式的通知、指示、同意、批准、证书及决定等，应由人工送达并取得书面签收，或通过传真送达并保存传真记录，或通过邮寄并保存邮局的邮寄证明。法律法规“法律法规”系指中华人民共和国（为本合同目的，不含港澳台地区）的法律、行政法规、行政规章、地方性法规、地方规章。1.2标题本本合同条款及其他本合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用，标题本身不构成本合同文件的一部分，在对本合同文件进行解释时不应考虑。1.3解释凡指当事人或当事各方的词应包括公司、企业以及具有法人资格的任何组织。单数形式的人称代词也包括复数含义，反之亦然，可视上下文需要而定，表明一个性别的人称代词也包括其他性别。 本合同条款中没有具体约定的事项或约定不详尽的事项，而在“工程规范及技术要求”中有相关具体约定，并且该具体约定与本合同条款不相违背，则“工程规范及技术要求”中的此类约定就具有本合同条款所具有的解释地位和解释顺序。1.4书面形式本合同条款任何地方提及的由任何人发出的任何通知、指示、同意、批准、证书或决定等，除非本合同中另有约定，一律应是书面形式，且不得无故扣押或拖延。此类书面表达的通知、指示、同意、批准、证书及决定等的接收地址或传真号码，或邮寄地址等应在本合同条款中约定。1.5联系方式乙方应在本合同协议书签订后7天内，以书面形式将乙方的下述联系方式通告总承包商/业主：1. 乙方公司的通信地址以及联系人；2. 乙方公司的电话以及传真；3. 乙方接受工程款项的法定名称；4. 乙方派驻本工程的主要工作人员的名单以及所承担的工作；5. 乙方公司的主要领导人员的名单、联系方式以及职务。第2条 本合同文件及其语言文字和适用法律2.1除非本合同中另有约定，本本合同的拟定和解释使用中文(简体）.如果本本合同文件需要译成另一种或几种语言文字，中文应为本合同主导语言，具有优先解释权.2.2本本合同适用中国法律、行政法规及地方政府的相关法规。本合同另有约定除外，国家及地方政府的建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本本合同。2.3本本合同未尽事宜，各方另行签订补充协议，补充协议是本本合同的组成部分，且在签订补充协议时本合同各方须共同确认。 第3条 工程规范及技术要求3.1工程规范及技术要求本合同按“工程规范及技术要求”中约定执行。对于本合同中可能出现的新材料、新技术或新工艺，按第21.2款执行。如果“工程规范及技术要求”中出现外国规范或标准，总承包商应向乙方提供中文译本，除非本合同条款中另有约定，与此有关的购买和翻译等费用由总承包商承担。第4条 图纸4.1总承包商应按本合同专用条款约定的日期和套数，向乙方提供图纸。如使用国外或境外图纸，或购买标准图纸，其复制、重新绘制、翻译或购买标准图纸等责任及费用均由乙方负责承担。4.2本工程招标文件（含补充招标文件）明确的图纸清单,业主负责设计的图纸，免费向乙方提供晒印蓝图；乙方负责绘制竣工图提供给总承包商，并提供完整的电子文件（AUTOCAD2000以上版本）。4.2由乙方设计的永久工程如果本合同中约定部分永久工程由乙方负责设计，应在该部分永久工程施工前将相关图纸、规范、计算书及其他资料报总承包商/业主批准。除此以外，乙方还应依据第5.1款将详细的使用维修手册以及竣工图纸等报总承包商。在上述资料批准以前，本款中所指的乙方设计的永久工程不得按本本合同条款第37条进行移交，且本本合同工期不予顺延。4.3批准的责任总承包商/业主对任何制配图纸等的认可，并不意味着总承包商/业主对该图纸承担责任，也不会减轻或解除乙方所负的合同责任及义务。4.4图纸中的问题乙方应获得图纸后，将其认为相关图纸中可能存在的疏漏或不足以书面方式报业主，业主将根据具体情况组织图纸会审。乙方可以在书面报告中附上其关于弥补或修改此类疏漏、不足的建议或方案，但不论乙方是否有此类建议或方案，乙方均必须按业主批准或指示的变更实施。4.5图纸的理解及风险针对业主/总承包商提供的投标施工图纸，乙方已运用其有关专业知识来理解及扩展所需设计要求，并于投标时提出与图纸及规范要求有关建议或改变细部构件、尺寸或物料的文字说明，业主接纳乙方报价后如果有任何改动而引起增加的费用，均由乙方承担。乙方应细致了解图纸和工程规范，并按照图纸、工程规范和要求进行施工。施工过程中，如果实际现场尺寸与设计施工图纸尺寸不同时，乙方应及时通知总承包商，由于尺寸改动而引起增加的费用由乙方承担。乙方应完成的制配图纸、施工图纸、深化图纸等4.6支配图纸、施工图纸、深化图纸等除非另有特别说明，乙方应在开始施工前或业主书面要求后的7天内提交足够数量的制配图纸等。业主可拒绝、认可或更改这些制配图纸等，乙方不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。1.若任何图纸退给乙方修改，乙方应不迟于退回图纸后的7天内，将修改后的图纸再呈交给业主审批。2.业主对任何制配图纸等的认可，并不会减轻或解除乙方所负的合同责任及义务。3.图纸之标准及要求应符合当地之需求及习惯，并能使总承包商/业主及当地有关部门满意。4.乙方编制的制配图纸等的内容，必须符合技术要求条款特别是国家有关规范规定；乙方更须负责送交有关部门进行制配图纸等审核和盖章确认所需的手续及费用。第5条 竣工资料乙方将被要求制作自己的竣工图和整理自己的竣工资料；乙方的竣工资料在分包工程竣工后提交给总承包商，并应按照总承包商的规定和要求进行整理全套竣工资料（含竣工图）并保证其正确性、有效性和完整性。总承包商负责竣工资料的审核和将其归入整体工程竣工资料后的整理。 竣工资料通过当地档案馆验收合格后，方为达到合格标准。准备、编制、整理和装订竣工资料（含竣工图）的费用由乙方承担。不论本合同内是否另有规定，按竣工备案证明书发出之后而须支付的款项，须在乙方满足上述要求后才会支付。第6条 文件版权6.1总承包使用乙方的文件由乙方编制施工文件（包括但不限于施工规划、施工方案或项目质量保证计划等）的版权，应属于乙方所有，总承包商及其委托代理人为了工程竣工、运行、维修、变更、调试以及修理之目的，有权复制、使用此类文件。在征得乙方同意之前，总承包商不得为了其他目使用、复制乙方的文件或将之提供给除业主以外的第三方。6.2乙方使用总承包商的文件总承包商发给乙方文件的版权应属于总承包商/业主所有。乙方可以为了更好的履行本合同而复制、使用此类文件。在征得总承包商/业主书面同意之前，乙方不得为了其他目的复制、使用总承包商/业主的文件或将之提供给第三方。第7条 知识产权和保密7.1知识产权的使用乙方与总承包商应保护和保障业主免于承担由于工程所用的或与工程有关的或供工程使用的任何乙方的设备、材料、施工机械、工艺、方法等方面侵犯任何专利权、设计商标或名称或其它受保护的权利而引起的一切索赔和诉讼。7.2保密各方都应履行对本合同的保密义务，除为了本合同目的需要之外，没有权利方对方的书面同意，任何另一方不得在任何贸易中、技术文献或其他地方发表或披露该本合同或其任何信息。第8条 指示8.执行乙方应在有关分包工程方面遵守总承包商/业主的所有指示和决定，业主的指示和决定应由总承包商作为指示确认并通知乙方，乙方须立刻执行总承包商/业主获本合同授权发出的所有指示。若乙方未在合理时间内执行已发出的指示，并在收到总承包商/业主的催促通知后7天内仍未执行，则总承包商/业主可另聘其他施工单位执行该指示，并把该等施工单位要求的所有费用从按本合同应付或将会付给乙方的款项中扣除，或作为债权向乙方追讨。 8.2执行的生效 总承包商/业主的所有指示均须书面发出。遇特殊情况发出的任何口头指示应由乙方于3天内请求总承包商/业主做出书面确认；若总承包商/业主收到乙方确认书后3天内不以书面否认，则该项口头指示可于后续3天期限届满时自动生效。没有书面指示，乙方不得作任何变更。8.3紧急情况处理指示无论在工程施工期间还是在保修期内，如果工程或其任何部分发生或发生与之有关的任何事故、故障或其它事件，总承包商、监理工程师认为有必要出于工程安全目的进行任何补救或其他紧急措施，总承包商和监理工程师发出的紧急补救措施指令，乙方应立即执行。第9条 业主代表、总承包商代表9.1业主代表凡是涉及到任何现场有关的通知、指示、同意、批准、决定均按照合同内约定的规定、程序由相关现场人员、业主集团制度规定人员的联合签署后，最后由业主代表签字确认。任何没有根据合同内所附的规定、程序、签字组合以及业主代表最后书面确认的通知、指示、同意、批准、决定，将不被认可。为保证乙方的利益，任何变更、签证都必须按照合同内及合同附件中的变更、现场签证管理原则进行。对于没有按照合同内及合同附件中的变更、现场签证管理原则而完成的任何增加或变更工程，其所需费用均由乙方自行负责支付。9.2总承包商代表在整个本合同期内，总承包商/业主代表应受理与本工程有关的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。总承包商代表无权解除任何一方根据本合同规定的任何任务、义务和职责。总承包商应在本合同生效后14天内将总承包商代表的姓名及其他详细资料通知给乙方。业主代表和总承包商代表以及他们书面授权的现场管理人员有权停止乙方正在进行的与业主和总承包商指示不符的工作，并立即通知业主代表和总承包商代表。第10条 总承包商的一般责任和义务10.1总承包商的一般责任和义务总承包商须对整个项目（包括乙方所进行的工程）负责，并应迅速将业主或业主发给他的工程指示中有关分包工程的部分传送给乙方，确保该类指示迅速得到执行1.总承包商应履行以下责任和义务，为完成本项目所需向乙方提供配合与协调，包括但不限于： （1）总承包商按照总包合同完成的工程应完全符合总包合同并达到合同中约定的工程预期目标；（2）总承包商应为工程的设计(如果合同中约定为总承包商的工作)、实施、竣工及修补缺陷而提供所需的全部工程照管、监督、劳务、工程设备、材料、施工机械、临时工程以及其他所有相关物品或工作。如果合同中约定由总承包商进行部分永久工程的设计，则在开始此类设计之前，总承包商应完全理解业主的要求及可能为此目的而向总承包商提供的任何资料或文件。总承包商应将业主的要求或上述的资料、文件中可能出现的任何错误、失误或其他缺陷通知监理工程师，监理工程师收到此类通知后，应决定是否进行处理并相应地通知总承包商。（3）总承包商必须确保本项目所有工程（包括其他乙方负责的工程）达到建设工程质量监督管理机构要求的竣工验收及备案条件，并完成所有法定的手续。(4)提供为保障现场安全所需的围墙、护网及护板等。（5）总承包商须负责对整个工地的看管与保安工作。（6）安排整体项目（独立分包工程、指定分包工程）进度、安全和质量管理工作并对其全面负责。积极主动的了解各乙方的工程细则尤其是影响总体项目竣工的关键工程 (包括但不限于工程作法、技术要求、供货安排等)，主动要求乙方提供施工进度计划，协调不同分包工程的矛盾地方，并主动找出解决办法。（7）隐蔽工程验收前主动与乙方确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并给予乙方足够时间去供应及放置由乙方负责完成预埋工程之电缆、电线管、其它管道、预留配件等于适当位置。（8）协调不同工种工作以确保在施工时形成配合。配合土建施工程序并召开机电统筹协调会议，以确保各乙方的施工情况能够满足及遵循总体施工进度计划表要求。（9）制备合理工作程序。预留合理的分包工程工作时间于施工进度计划表内。（10）提供足够的专业技术管理人员负责执行上述的协调，以确保各项工程在施工进度计划的要求时间内完成。（11）预留管子槽、孔洞、榫眼等，预埋套筒，使用后予以填充密封，并用适当的填充包围电线、电缆、管道的缝隙。对穿过混凝土结构之预埋套管之内外空隙的填充，必须满足消防规范要求。（12）使用适当的填充填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间。（13）在各分包工程完成后为仍外露的电线、管道批灰及上油漆。（14）竣工时执行全面清理，包括清洁所有已完成的分包工程及其设备，惟乙方须在所负责工程竣工和交付给总承包前须自行清洁完所负责的一切工程连设备。（15）在项目竣工日期起到项目入伙、开业之前，总承包商仍然有责任和义务对所有专业分包工程及机电设备安装、调试工作（含业主直接发包项目）提供总承包管理、协调、配合和服务工作。2、总承包商必须免费向乙方提供所有合理的设施，以便乙方能够顺利开展工作。这些基本的设施包括以下所列项目: （1）向乙方提供及安排场地让其建造自己的办公室、辅助设施及贮存库房。在施工期间根据现场实际情况，如需迁移已建造的乙方的办公室、辅助设施及贮存库房，乙方应负责迁移的所有工作及费用，并不得提出工期及费用的索偿。当工程竣工时现场的办公室、辅助设施及贮存库应全部拆除，其中包括内部照明及配线，所有的拆除和清场的责任均应由乙方负责。 （2）总承包商须作好安排，以便乙方能与其共同使用现场的通道与场地，并应向乙方提供合理的施工作业空间。 （3）在整个分包工程施工期间，总承包商应向其施工现场，办公地点及贮存仓库等提供足量和便利的施工用电，包括现场照明，动力机械、设备、测试和运行等所需的用水与用电量，但乙方需负责所需电源水源的接驳喉管及电线，并在完成工程之后，按总承包商之指示，清除一切遗留在工地之垃圾及材料。 （4）提供工地内现有爬梯、脚手架等供乙方合理使用，但脚手架搭设要求应满足分包工程的施工需要。 （5）允许乙方合理使用总承包商设在现场的卫生设施。 （6）允许乙方合理使用总承包商在工地现场的电话等通讯设施。但若乙方需要用长途电话或传真设施，乙方需要向总承包商缴付有关的费用。 （7）工程进行期间每一层提供足够的照明及电力配电箱和所需电力负荷；每两层提供足够的工程用水驳接点；对所有使用总承包商提供工程用水用电接驳点的乙方进行挂表计量，定期向乙方收回垫付的水电费用。（8）向乙方提供办公、生活照明用电和生活用水点，承担乙方现场内的办公、生活照明用电和生活用水费用，并在完成工程之后清除一切遗留在工地之垃圾和材料。（9）向乙方提供在工地上现成有的机械，设备，将其运到现场的货物卸到指定位置，另外，利用现有的机械设备帮助指定分包人将其材料，设备等吊放至作业现场. （10）向乙方提供其所需的标高、定位点、线等。 （11）负责清理由乙方堆放置指定地点之垃圾与废料，当分包工程在工地实际开工时，总承包商将安排及指定垃圾及废料堆放的地点（堆放地点应在红线范围内），乙方须自行负责收集及堆放垃圾及废物到指定的地点。 3.总承包商还须负责对分包工程完工后的填补与修复工作。这类工作主要有如下几项（但不限于此）： （1）用水泥砂浆等材料填实设备、管道、框架及建筑结构之间的缝隙及孔洞，并达到所要求之防火等级（上述缝隙及孔洞的封堵，包括预留的和因变更增加的所有工程量）。（2）进行其它一般所需的修补工作。 第11条 总承包服务费用与效果评估1.总承包商为乙方提供协调配合和总承包管理服务所需的费用均已包含在合同价款内，除了水电押金和安全管理押金外总承包商不得以任何理由向乙方收取费用，总承包商违反此项约定的违约金已由总承包合同约定。2.总承包商向乙方收取水电押金的上限约定为：贰万元，安全管理押金的上限约定为：贰万元，同时两项押金总额不能超过各本合同额的0.5%。除合同约定之外，总承包商向乙方收取的费用均为违规费用。3.总承包商为乙方提供协调配合和总承包管理服务的效果将由业主组织定期评估，评估结果将直接影响对总承包商的支付。第12条 乙方代表（项目经理）对于合同而言，经乙方任命的并且已经取得总承包商/业主书面同意的项目经理应是乙方唯一的合法代理人。除非本合同中另有约定，乙方代表在整个本合同期内的工作应是全职。第13条 乙方的一般责任和义务13.1乙方的一般责任1.乙方须遵循总承包商/业主所有合理指示和要求并在各方面令总承包商/业主满意下,按合同文件规定执行及完成合同文件所说明的本工程，包括写明的或隐含的以及虽未提及但可合理推论得到的对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行或为了符合及实现本合同目的所必须的全部责任，包括完成测试、调试，直至验收合格，提交合格分包工程竣工资料，在总承包工程移交前，乙方对承担承包范围内工程须负全责保护，包括运送及/或安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有物料，并需完成保修期内的全部工作。2.乙方亦须全责保护保修期内须执行的所有未完成工作直至完成为止，并对履行保修责任期间对本工程造成的损坏负全责。乙方除须按合同条款承担工期延误赔偿责任外，还须对其它违约事宜负责，包括一切经济责任在内。3.本工程须包括获得当地政府有关部门验收合格及允许正常运转所需的一切物料和劳力。乙方须自费负责一切物料的损耗、遗失、因乙方错误而引致的损坏及规定的保修期及保养期内需要的替换物料和劳力。4.乙方应遵照总承包商的现场管理规定。5.乙方应在工完场清后，在正式移交业主前，提供一次正规的保洁服务，包括但不限于清洁、打蜡、抛光等工作，达到业主/客户能直接使用的标准。13.2乙方对永久设计的责任如果合同规定乙方设计永久工程的某一部分，则除非在本合同专用条款中另有规定：1.乙方应按照本合同规定的程序，向总承包商/业主提交有关该部分的乙方文件；2.这些乙方文件应按照本合同技术要求和图纸，应包括总承包商/业主要求的对图纸的附加资料，以便协调每方的设计；3.工程竣工时，乙方应对该部分负责，做到该部分符合合同规定应达到的目标；4.竣工试验开始前，乙方应按照本合同技术要求向总承包商提交竣工文件及操作和维护手册，它们应足够详细，使工程最终用户能操作、维护、拆卸、再组装、调整和修复该部分工程。13.3质量责任1.乙方须对工程质量负全责,包括全面负责一切现场作业、施工方法和已完成工程的稳妥性及安全性。2.除特别说明由总承包商/业主负责供应的物料外,本工程所需的所有物料均由乙方负责采购。乙方应先提供主要材料及设备的样本或质量合格证或质量保证书给总承包商/业主接纳后才进行采购，并须确保取得政府部门就有关工程所需材料及设备零件等在使用之批准。3.按照国家及工程所在地有关规定须送检的所有材料及设备，乙方必须经检验合格后，方可使用于本工程。4.本工程的质量按国家和工程所在地 省/市现行的有关建设工程质量监督的条例和规定执行监督。5.本工程的质量须达到工料规范要求的水平，这水平应不低于国家和工程所在省/市最新颁发之同类工程施工质量检验评定规范、规程的合格标准。13.4法定责任1.乙方须遵循中国政府和地方政府、对本合同有管辖权或本工程需与其系统接驳的市政设施管理部门的法律、法规、规章、条例和通知，并须呈交所需的资料、申请和支付所有有关的法定费用和税项，惟按中国法例应由总承包商/业主负责的除外。对此基本原则的修订或补充，在合同书内说明。2.若任何一方因对方没有缴纳其应缴的法定费用及税项从而引致另一方按有关法律、法规为对方代缴，责任方须补偿付款方的所有费用及损失。3.乙方须遵循合同执行过程关于工作条件、工作时间、工资、税率、费率、保险等的一切现行或新增的法律和法规要求，并承担任何改变或增加责任的酝酿中的法律或其它情况所产生的费用。13.5审核责任1.乙方须审阅所有合同文件。除非另有声明，乙方将被视为同意合同文件所含的资料已足够令其按合同规定执行及完成本工程。2.除为解决合同文件之间的矛盾或为进一步解释含糊之处或按合同发出工程变更指令外，总承包商/业主没有责任再发出其它图纸或资料，合同文件内的资料便是总承包商/业主将会提供的全部资料。其它完成本工程所需却未包括在合同文件内的所有图纸、细节大样、规范说明等，乙方均须提交给总承包商/业主审批，并在认可后方能按之施工。总承包商/业主可拒绝、认可或更改此等资料。总承包商/业主的审批并不会减轻或免除乙方应负的责任。3.若合同图纸只显示某些工程的概念性设计或合同规范只说明所须达到的标准，则乙方须负责一切所需设计，以使这些概念性工程能够被建造至所要求标准。4.乙方有责任审核与本工程有关之所有图纸并做出协调和相应配合，不论该等图纸发自总承包商/业主和与本工程有关的其它施工单位。13.6定位标高1.乙方须按总承包商提供的图纸确定本工程施工所需标高。现场主要标高点由总承包商提供，按主要标高点再进行的具体工程定位则由乙方负责。乙方须按图纸把本工程定位，并提供所需的全部仪器及人力交予总承包商复核。2.乙方须在本工程开工前核实与本工程相关的所有尺寸和地面标高。在工地正式展开工作前，乙方已派专人至工地复核将会影响到本工程的定位、标高、尺寸等实地资料，并在发现存在问题时立刻向总承包商/业主报告并要求其发出指示。3.乙方须负责更正其未准确定位或未事先核实尺寸或标高所产生的一切错误，并须承担一切所须之费用。13.7消防责任和义务1.乙方的消防安全管理范围：（1）乙方是其施工的分项工程范围（详见工程规范及技术要求）内的现场消防安全管理直接责任单位。除按本合同的约定履行分项工程范围内的各项消防安全管理义务外，乙方还应配合和服从业主及总承包商的消防安全管理。对于因违反分项工程范围内消防安全管理规定而引起的任何损失，乙方和总承包商应对业主承担连带赔偿责任。（2）乙方依据国家有关消防法律、法规、建设消防防火规范和本合同的约定，对分项工程范围内的建筑消防设计、消防工程质量、施工现场消防安全管理及消防组织、灭火救援和消防安全检查等各项事宜承担全面的消防安全管理责任和义务。2乙方在建筑消防设计方面的责任和义务：（1）乙方应按照消防防火规范对业主和总承包商提供的设计图纸、施工图纸，以及分项工程范围内的材料规范、实物样板等工程技术资料和材料样品进行必要的审核和查验。乙方不得采用不符合消防防火规范的设计内容、施工工艺和材料。（2）不论业主和总承包商是否在提供给乙方的图纸及其他工程技术资料中对涉及消防的内容做出明确要求，也不论业主和总承包商是否对乙方的施工图或其他工程技术资料作出确认，乙方均应确保分项工程范围内的所有建筑工程和建筑装修材料均符合国家及地方政府部门制定的消防防火规范和消防安全标准。3.乙方在建筑施工过程中责任和义务：（1）乙方应按照国家工程建设消防技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防设计文件组织施工，不得擅自改变消防设计进行施工，降低消防施工质量。（2）乙方应在施工过程中及时查验分项工程范围内涉及的消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内外装修装饰材料的质量，使用合格产品，保证消防施工质量。（3）乙方未按照国家工程建设消防技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防设计文件组织施工或未按本条要求对分项工程范围内涉及的消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内外装修装饰材料的进行审查，则乙方应承担由此引起的一切损失（包括但不限于由此引发的火灾直接损失、工期延误损失、业主更换消防产品、建筑材料和室内外装饰材料的费用等）。业主有权根据损失金额直接从未付乙方的工程结算款直接扣除相应金额，如未付乙方的工程结算款不足以抵扣的，业主有权向乙方继续追偿。（4）乙方应在分项工程范围内的建筑施工过程中服从业主和总承包商发出的有关消防安全管理的指示，并接受业主和总承包商的消防安全监督、检查。如乙方拒绝接受业主和总承包商的消防安全管理指示，或拒绝接受业主和总承包商的消防安全监督、检查，则每拒绝一次应向业主支付【2】万元的违约金。该违约金由业主从未付乙方的工程结算款中直接扣除。4.乙方对于施工现场的消防安全责任和义务：（1）乙方应按照消防管理制度和操作规程采取必要的安全保护和消防措施，保证分项工程施工现场及周围人员和财产的安全，并遵守业主及其控股公司和实际控制人制定的施工安全管理制度及标准。（2）乙方应保证分项工程现场施工人员严格遵守施工安全操作规程。乙方应针对分项工程施工现场使用明火作业采取相应的消防安全措施，保证进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和自动消防系统的操作人员持证上岗，并遵守消防安全操作规程。（3