关于施工单位的选择.doc

关于施工单位的选择问题作为甲方，碰到最头疼的就是施工单位的选择问题，施工单位的选择非常重要，施工单位一旦签订合同，他就和我们是同一条船，同一条战线，双方应当紧密合作，顺利完成工程施工，一日为伴，终生是缘。但由于经验的不足，造成非常多的老板选择施工单位的问题上很麻烦。要选择好的施工队伍，就必须认识哪些施工单位不能选择呢？第一：不能选择政府官员的亲戚作为施工单位，这些施工单位虽然在某些资源上存在一些优势，但毕竟弊大于利，为什么呢？很简单，他们的目的是赚钱，他们会偷工减料，你说也不是，不说也不是，有些人会说：工作是工作，正事归正事，现实真的是这样吗？我想肯定地说非也。本来施工就烦躁，他也烦躁，你每天在那里叫这里不对，那里不行，他第一次还可以理解，第二次就不理你了，尤其是价格低，搞不好，捅到上面去场面还不好收拾。老板把项目给他做，那是看他亲戚的面子，这样一来倒好，得罪了人不说，还搞得不好收场。第二：老板的亲戚和朋友这些施工单位表面上是为朋友服务，但你要知道一点，他朋友即使有这个想法，他也是冲钱来的，有些东西他是分包下去的，他也控制不了或者懒得控制，你说了等于白说，或者收效甚微，更有甚者，他直接就向老板告状，你要这么想，老板放心你还是放心他，他把这么大的摊子给他难道就没有你面子大吗？第三：黑社会人物一样这些施工单位，一定要仔细识别，这类人一般缠上了就麻烦，一般老板也不愿意这样的队伍进场。他们一般价格要求高，不专业，到处分包，且劳务关系处理很差。第四个：皮包公司以及游击队这类单位及个人收费便宜，但技术不专业，施工机具缺乏，配套资源差，应对风险能力差。第五个：外地公司这类单位虽然可能在配合度和管理上面可以，但在造价以及当地社会资源方面存有缺陷。以上五种情况是选择施工单位的禁忌或者注意点。但作工程为管理者，有些时候真的是没有办法，因为有些老板真的脑袋打铁或者经验缺乏或者幼稚，他们偏偏选择了以上四种(第五种暂除外）。那么我应该如何应对。首先：不管哪一个单位，在起初都应该严格控制，这是自己的职责，也是自己的本分工作。但在工作中要注意分寸，话不能说太重。现场有小问题，让施工单位的负责人改正。现场有大问题，应立即上报公司领导，上报之前也给对方说明白。对方也会理解，因为才开始，他们也不想那么僵。下面具体地说各种情况，我的应对方针。第一种：亲戚的或者朋友的，小问题现场沟通一下，大问题跟对方说明白，都是朋友和兄弟，如果不能做就明说，本来是好事情，搞得大家不开心，这就涉及到对方是否有利润问题，要分析清楚（她的动作和言行也可以看出来）如果确实利润低。那么就让他跟领导协商。刚开始可能施工单位还有些不好意思，因为刚签合同就那样感觉不好，然后这边给他一个台阶下，公司领导主动打电话和他谈判，让他报一个合理价格，能够保证盈利，毕竟你做企业还要给当官的给钱，这也是一种方式，还经济也实惠，也开心，质量也保证了，当官的也开心了，底下人也好做事情了。对于朋友单位也是同样处理方式。当然如果是价格还可以，他们也这样做，那么他们肯定存在不合理分包，或者心太黑，那么就打出报告，让老板去协商，至于怎么做，由老板来定夺，但作为技术人员一定要牢记工程质量是最关键的，这个原则一定要记在心里，但有些时候碍于情面可以不表达出来，但面对老板和领导可以坦言。第二种：黑社会的，这类处理起来比较麻烦，一般情况他们就是利用黑社会惯用的手段进行实施，比如KTV，碰到这类人找机会躲躲有好处。同样的有困难找领导。第三种：皮包公司，这类单位比较谦虚，也比较可伶，他们比较弱势一些，因为他们不懂，他们不规范，这恰恰给了工程管理人员可乘之机，大展宏图，一方面打击施工单位，一方面显示自己的才华。但实在太差，可建议换之。选择施工单位应当怎样选择呢？有些人选择任人为亲（朋友）这样有些时候是好，但更多的时候是伤害，一般应当规避这种风险。我所指的朋友是指好朋友。那些生意场上的朋友不算在里面。应当静下心来，好好的研究本地的好企业，参考考察他的人员、机具、设备、企业文化、之前的工程等等，跟项目经理谈话，跟老总谈话，他们要重视这个工程，他们要投入这个工程，他们有实力做这个工程，那么他们就是合适的候选人。一般来说，候选人还要经历招投标，再一次看看他们的实力。这个招投标可以为假的都可以，但可以看出他的实力。选择了一个好的施工单位，应当及时沟通，文件流通，把握好关系，积极协调。管理施工单位的思路积极、大胆、和蔼、不刺激对方、不侮辱对方、说一不二、说得有理一天不听，二天不听，就不用怎么管理，直接桶到上面去，由上面协商，由上面解