农村土地流转合同.doc

农村土地流转合同农村土地流转转合同甲方： 村民委员会乙方方： 为了规范范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切切实维护土地流转双方的合法法权益，为了深化农村改革，解决土地撂荒，增加农民经经济收入，根据中华人民共共和国农村土地承包法和有有关政策、法规规定，本着自自愿互利、公正平等的准则，经甲乙双方协商，订立如下下土地承包经营权流转合同。一、土地承包经营权权流转方式乙方采用租租用方式将其组内农户承包经经营的土地流转给有实力的业业主经营。二、流转土土地用途发展现代新型型农林种养殖业、园艺生态观观光业、休闲旅游业等，所发发展产业应符合广安市和岳池池县现代农业规划为前提。三、土地承包经营权流流转的期限和起止日期合同双方约定，土地承包经经营权流转期限为 年，从 年月 日起，至 年 月 日止。四、流转土地的品种、位置、面面积、类别及明细甲方方将组内农户联产承包责任地地 亩流转给乙方，该该土地位于四川省岳池县石垭垭镇玉屏山村一、二、三、四四组。其中田地 亩，土地 亩。五、流转费计算标准、支取方方式及支取时间合同双双方约定，流转费计算方式：以实物折价为现金；实物计计量标准：田地300公斤稻稻谷/亩，土地175公斤玉玉米/亩；折价标准：实物以以当年流转费支付时市场中等等价折合为流转费现金。乙方方以现金方式兑付给甲方。以以土地流转金总和的10%向向村委会交纳管理费。六、甲方的权利和义务1、权利：按照合同规定收取取土地流转费，对乙方土地使使用实施监督，确保乙方利用用土地符合政策规定。如遇国国家征用该土地，地面上附属属物赔偿由乙方享受，土地赔赔偿由甲方享受。2、义务：协助乙方按合同行使使土地经营权，无条件移除流流转土地范围内的附着物树木木等，维护乙方正常生产经营营环境，帮助调解经营活动过过程中各方面的纠纷，不得干干预乙方正常的生产经营活动动。七、乙方的权利和和义务1、权利：在流流转后的土地上，在符合市、县规划的现代农业产业的前前提下，业主有自主经营权。2、义务：在国家法法律、法规和政策允许范围内内，从事生产经营活动，按照照合同规定按时足额交纳土地地流转费，对流转土地不得擅擅自转变用途，对流转的土地地进行有效保护，不能依法保保护，造成损失的，乙方承担担相关责任。3、甲方方在流转期内组内村民如生病病或自然原因去世或建房须占占承包地的，但须政府批准可可以葬坟的区域或建房区域，相应减少耕地面积，同时减减少租金。八、监证方方的权利和义务负责维维护乙方生产治安秩序，协调调甲乙双方及农户等各方面关关系，及时解决乙方正常生产产经营活动过程中的各种矛盾盾与纠纷。九、期满土土地复耕土地复耕由乙乙方负责，恢复到承租前同等等级，如不能复耕，支每亩一一万元给甲方由甲方复耕。十、合同的变更和解除除有下列状况之一者，本合同可以变更或解除：1、经当事人双方协商商一致，又不损害国家、集体体和个人利益的；2、订立合同所依据的国家政策策发生严重调整和变化的；3、一方违约，使合同同无法履行的；4、因因不可抗力使合同无法履行的的。十一、违约责任1、甲方非法干预乙方方生产经营，擅自变更或解除除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承承担赔偿责任。十二、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发发生纠纷，由监证方组织甲乙乙双方协商解决，协商不成申申请仲裁或向人民法院起诉。十三、合同期满后，在符合国家政策的前提下，乙方有优先续租权。十四、本合同未尽事宜，由甲甲乙双方共同协商，达成一致致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等等法律效力。本合同一式伍份份，甲方、监证方各持一份，乙方持三份，甲、乙、监证证三方签章之后即生效。十五、第一轮租期五年，在第一轮租期内乙方能按时时履行合约，在本合同条件下下续租五年，以后每轮租期为为五年，如都能按时履行合约约，都以本合同条件续租到满满30年为止。十六、同等条件下，用工优先使用用租田