关于晟凡兴龙湖一号市场竞争情况报告.doc

关于晟凡兴龙湖一号市场竞争情况报告1、 晟凡兴龙湖一号简介 晟凡兴龙湖一号位于永川兴龙湖，由重庆晟凡置业开发，总占地面积:3.6万m2，总建筑面积15万m2，住宅建筑面积：8.6万m2，商业建筑面积：6.4万m2，绿地率：36.3%，容积率3.0，车位:950,1、2、3、4号楼为住宅，5、6号楼为写字楼、公寓，户型朝向南北，小区中心为地中海园林，六栋大楼下层构成了一个环形的商业圈。住宅区3梯8户的配套设施，为住户带来了方便。2、 主要内容1） 、地理位置 兴龙湖一号优越的地理位置造就了它的商业价值，其优势在于它做为100万方都会中心，步行2分钟到达堪称“永川名片”的兴龙湖公园，10分钟到达人民广场繁华商圈，如崇尚百货、人名广场，距离重庆文理学院、永川中学、枫叶国际学校、红旗小学、1.5公里左右。占据核心交通大动脉，15分钟主城，40分钟到成都，城际高铁、西三环布署、108省道等，公交开通了102、109、502路等，彰显其核心竞争力。周边完整的配套设施，例如：保利国际影院，各大银行网点，重庆医科大学附属永川医院，餐饮娱乐、金科商业街等。不足之处在于周边100米范围之内同时开发了两家具有相同竞争的“忆城城市铭人”和“善群天秀龙湾”楼盘。基本相同的地理位置，让兴龙湖一号独特的位置有了小小的缺憾。2） 、采光、设计户型 兴龙湖一号南北通透大气，享受清风与阳光的滋润；合理的布局，方正实用，不浪费一丝一毫。景观阳台可随心而定，或休闲、书房；410m2的赠送，您可以根据自己的创意随意DIY（自己动手做），生活的多重浪漫任您遐想，一个人静卧，一个捧读经典、品茶论道；3梯八户的温馨配置，作为永川的唯一配置，为户主的出行带来了方便，楼最大间距110米，感受阳光的洗涤，倍感舒心，在繁华的都市找寻属于自己的宁静。75121m2的多变户型，有入户花园、赠送空中院馆。在户型上的创新，两房变三房的魔幻空间，人居化设计理念，满足不同的居家需求。3号楼7户型的双面采光，让您的卧室明亮光洁。接近2万m2的小区地中海园林，适合年轻以及老年人居住。社区精心修建的公共休闲广场、亭子、羽毛球场、游泳池、高端休闲会所、商业大街等配套设施。社区统一配置的智能密码锁，24小时封闭管理，保证家人及财产安全。让您尊享一份安逸的私家生活。不足之处在于3号楼4/5户型的厨房排气在入户进门处。3） 、施工工艺 兴龙湖一号采用人工挖孔桩，具有抗震好、桩基承载力大、对地基扰动小等优点，确保工程质量。厨房和卫生间用水泥砂浆，并用1.5厚JAT101聚合物乳液防水涂料刷至室内地坪以上1.8m防水,楼顶采用聚合物水泥JS防水涂料，以及墙身用的BSPET防水卷材，防水、防渗、防潮有相当好的效果，让您不在担心楼上漏水。外墙采用真石漆，装饰后的建筑物，具有天然真实的自然色泽，给人以高雅，和谐，庄重之美，雨水冲刷之后，高丽如新，居住在如此洁净之地，让您倍感舒心。4） 、营销手段兴龙湖一号采用传统的宣传方式，发传单，流动举牌、固定展厅、现场解说，积累诚意的客户，将其转化成现实的购买力，通过房交会，实现项目的快销、热销。 通过对新项目项目品牌的升华，注重创立晟凡置业有限公司的企业名牌形象，完成从项目品牌到公司名牌的过渡，为新项目的后续项目开发奠定品牌基础。对自己建筑产品特色，特别是户型、地中海园林小区、羽毛球场、游泳池等配套设施的展示，增强客户信心，为销售创造有利的现场条件。3、 自我分析 根据房交会现场情况，可以大致看到该领域目前存在的一些优势、劣势、发展的机会和潜在的威胁。能比较清晰的勾勒出目前的市场条件：一）、优势1、城市环境、交通条件、配套设施成熟，适合居民生活，具有潜在的持续发展空间2、中年人构成了主要的消费体系，带动年轻的客户3、商业环境（金科商业街、协信、兴龙湖一号写字楼）相对成熟，投资升值具有潜力4、小区环境怡人，休闲娱乐设施配套，临近兴龙湖公园二）、劣势1、郊区城市化水平与主城地区相比有一定差距，经济总体水平相对仍然不高2、现阶段居民平均收入水平较低，购买力受到限制3、市场发展不平衡三）、机会1、周边地区在不停的发展，打造100万方都会，创永川现代都市生活，投资力巨大2、政府部门重视，利于行业发