文件备份--哈尔滨市香坊区香坊汇商圈调研报告.doc

哈尔滨市香坊区香坊汇商圈调研报告本次报告主要针对商业环境、人群环境、交通环境进行调研，主要情况如下：一、香坊汇周边商业情况1、哈尔滨通乡商店是一家综合性经营的商场，商场有地下一层，地上4层经营卖场，主营服装，地下有大型超市。公司位于香坊区第二大商圈的最繁华地段。哈尔滨通乡商店本着“客户第一，诚信至上”的原则，与多家企业建立了长期的合作关系。地下一层：副食、厨房面食、粮油配料、日配生鲜、休闲食品、大型超市等。一层：名烟名酒、精品食品、化妆品、男女鞋、屈臣氏、社区服务站等。主要经营品牌：好利来、米琪、国子轩、肯德基化妆品：Za、玉兰油、美宝莲、欧莱雅一点五层：宝丰药店、贯日漂亮宝贝儿童摄影二层：商务男装、时尚男装、大众男装、青春休闲装、男裤、皮装皮具、男配饰等。男装：九牧王、柒牌、劲霸、雅戈尔三层：少淑女装、女裤女裙、女配饰、羽绒服、羊毛羊绒、客服中心等。淑女装：海贝、衣香丽影、阿依莲、朵以四层：运动服饰、金银钟表、内衣文胸、童装童鞋、小家电商品、文教办公、家庭杂品等。运动服饰：阿迪达斯、李宁、361、乔丹分析：通乡商店主要以中低档商品为主，大部分是国内知名品牌的专卖，消费群体主要定位在工薪阶层和周边各县级地区的人们。由于周边大多数为建成厂、轴承厂的家属区，所以大部分人群属于工薪阶层，相对而言收入较低，消费水平较低，整个商圈的业态不足。 哈尔滨安埠商厦2、安埠商厦。安埠商厦位于香坊区的商业中心，左邻好又多超市、高丽风情街，右连通乡商场、红旗地下商贸城，正面有即将兴起的东北最大的轴承批发市场，前后有17000平方米的绿化广场，周围有哈尔滨啤酒厂、哈尔滨轴承厂、兴华学校等多所企事业单位，客流充足。商厦位于香坊区延福街245号，占地面积5400平方米，使用面积15400平方米，共四层，一层主要经营主副食品，二层以经营服装百货为主，三层为黑天鹅家电商场，地下约4000平方米为家具城。商厦与繁华的公滨路、红旗大街仅相距200米，门前和附近有21条公交线站点，交通十分便利。主要经营商品：地下一层：安埠地下家具城一层：灯具、数码产品、药店、豆制品、熟食、蔬菜、酒水饮料、香烟、生肉、粮油、干调、海鲜、冷冻食品。二层：家居布艺、办公家具三层：黑天鹅电器3、香埠商业广场位于红旗大街与延福街交汇处，雄踞香坊区成熟商圈，总建筑面积50000余平方米，已经成功引入苏宁电器、申格体育连锁、肯德基（KFC）、香埠家居城、溪典文化艺术学校、奥利健身俱乐部、金碧辉煌KTV电玩城、各大银行金融网点等，是哈尔滨市极具发展潜力的大型商业广场。4、沃尔玛超市主要经营销售食品、家电、日用品、休闲服装、书籍、鞋帽、内衣、床上用品等，价格便宜、品种多样，满足了人们日常生活所需，人气比较旺。5、红旗地下商业街主要经营：服装、鞋帽、化妆品、床品、玩具、电脑器材、快餐等。销售主要针对青少年，属于中低档商品。周边商业分析：饭店：周围共有饭店约十家，属于中档消费水平仓买：仓买约七家周边ATM提款机：工行ATM哈尔滨银行ATM农村信用社ATM农行ATM建行ATM邮政储蓄ATM交行ATM周边银行：工行红旗支行、哈尔滨银行香发支行、农行安埠支行、建行香坊大街分理处、交行果戈里支行。二、周边人群环境调研根据香坊区周边小区人口普查，香坊区总人口约43.6万人。香坊汇周边小区人口分部图： 周边人群主要是建成厂家属区、轴承厂家属区、703研究所家属区，所面对的消费人群大多属于工薪阶层，他们的平均工资在1000元2000元，附近有三所初中和一所重点高中，学生年龄较小，购买商品力明显不足，所以周边的商业主要针对的人群是附近的住户及周围的县级地区的人们。由于收入水平较低，所以使得其商业定位在中档偏低的水平。三、交通环境分析香坊汇地下商业街位于香坊区交通便利的路段，周围交通便利，方便人们逛街购物。周边的公交线路有2,3, 17, 21, 24, 26, 27, 34，51，59, 69, 70, 72,76，77, 103, 112, 115, 117，333,365，367交通四通发达。停车场：周边没有固定的停车场，因此停车显得杂乱无章，停车难是对于来此消费的人群的一个考验。总体分析：香坊汇虽然地处香坊区又一繁华地区，但是由于它的经营理念没有创新，从经营模式和定位上