江南二期保温合同(华通市政定稿).doc

建筑外墙保温工程承包合同 发包人（全称）： 昆山中昱置业发展有限公司(以下简称甲方)承包方（全称）： 昆山华通市政工程有限公司 (以下简称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程外墙保温达成一致意见，订立本合同。一.工程名称：友缘路花园B、C区商业、物业用房、1#、5#、12#、18#、19#、20#、21#、楼外墙保温工程，二.工程地点：昆山市紫竹路698号三.工程范围和内容工程范围：友缘路花园B、C区商业、物业用房、1#、5#、12#、18#、19#、20#、21#、楼外墙保温工程施工图示范围 工作内容：外墙粉刷的交接验收保温层保温层抹面抗裂砂浆下道工序的交接验收（满足下道工序的施工规范要求）。注：门窗侧壁不贴保温板，仅做抗裂网和抹面抗裂砂浆，线条不做保温。四.外墙外保温组成序号名称规格用量/ m2品牌1保温板粘结剂25kg/包4.25kg上海重威2膨胀聚苯乙烯板（1200mm*600mm）(EPS板 3cm)18kg/m31.06 m2上海大道3标准耐碱玻璃纤维网50m2/卷1.25 m2 浙江卫山多宝4聚苯乙烯板抹面胶浆25kg/包4.25kg上海重威另：为增加系统安全性，乙方同意另外增加锚钉，规格、间距符合国家规范要求，该项材料及人工作为项目附赠内容，不另外增加合同单价。 五.承包形式本工程采用包工、包料、包工期、包质量、包安全、包验收、包售后服务及现场文明施工等形式。六.工程期限工程符合进场条件后,根据甲方书面通知为准进场施工。施工工期为三十天。每幢单体的工期以完成该幢单体建筑前道工序（外墙粉刷、外窗辅框安装、洞口节点处理及脚手架布置调整）验收合格（按外墙粉刷验收标准）并由监理方和总包共同书面签字之日起计。每幢单体建筑施工工期，具体施工工期在已方队伍进场前交底会议上根据工程总进度确定。开工时间以甲方书面通知为准。七.工程造价及结算方式(1)工程造价 单位：元/平方米序号名称规格用量/ m2单价金额品牌1保温板粘结剂25kg/包4.25kg2.65元/kg11.26上海重威2膨胀聚苯乙烯板（1200mm*600mm）(EPS板 3cm)18kg/m31.06 m211.50元 /m212.19上海大道3标准耐碱玻璃纤维网50m2/卷1.25 m22.5元 /m23.13浙江卫山多宝4聚苯乙烯板抹面胶浆25kg/包4.25kg2.85元/kg12.11上海重威5人工14.56运费机械费工具辅材等1.57管理费及税金利润5.318合同单价60元/平方1）常规材料检测费用由承包方支付。 2）配合费用由发包人直接向总包单位支付，承包人在施工过程中不需向总包单位支付任何费用。 3）配合费所包含的内容：工程施工中用水、电、脚手架、垂直运输、及安装完成后应由总承包人完成的工作。(2)工程总价(估算价)为人民币:2610960贰佰陆拾壹万零玖佰陆拾元整；外保温面积约为 43516m2。此工程量仅限签订合同的暂定工程量，结算时以实际施工的工程量进行计价。(3) 外墙保温工程竣工验收合格后按施工图示计算贴外墙保温施工面积并按上述单价进行结算。窗侧边按上述单价扣除保温板的价格进行结算(4)付款方式：主要材料50%以上进场，付合同价的20；完成工程量的30%，付合同价的10%；完成工程量的60%，付合同价的20%；工程结束结算后付合同价的20%；余款（扣除保修金）在工程竣工验收合格一年后一个月内付清(不计利息)，其中保修金为合同价的10%，于工程竣工验收合格两年后一个月内付清（不计利息）；或乙方向甲方提供同等保修金额的银行保函作为工程验收合格第二年保修金，则甲方可以于工程验收合格一年后一个月内返还全额保修金（不计利息）。八.施工准备1、乙方在开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸和施工现场情况，安排施工总进度计划，储备材料，做好一切施工准备。2、乙方于合同签订后五日内向总包、监理及甲方提交以下资料，并作为合同附件；A、施工组织管理机构及人员名单；B、施工进度总计划；C、施工组织设计及技术方案；D、外墙外保温工程技术规程里要求的各项检测报告；E、质量保证措施及体系；F、安全与文明施工管理制度。3、甲方对上述资料审核确认后，乙方在本工程施工过程中需严格按照上述资料的规定执行。九.现场管理(1)乙方须接受总包方、监理及甲方的管理。进场前须与总包方办理施工的有关安全及管理手续。(2) 乙方现场管理人员配备须满足以下要求：项目经理1人；施工员1人；专职质检人员1名。乙方所配备的现场管理人员须责任心强、施工管理经验丰富。在施工过程中，上述人员配备不齐全或如经甲方和监理人员评估乙方的现场管理人员不符合项目管理要求，甲方有权要求乙方限时配齐或无条件更换。如乙方不能及时配齐或不更换，甲方可停止支付工程款直至问题得到解决，并处每次3000元以上罚款，所罚款项直接在工程进度款中扣除。在施工过程中上述管理人员必须常驻施工现场，如需离开施工现场超过2天时间的须提交书面申请并经甲方现场负责人签字认可后方能离开。否则甲方可处每人每次500-1000元罚款，所罚款项直接在工程进度款中扣除。(3)甲方、总包方及监理方有权对乙方进行技术、质量、安全和现场标准化等方面的监督管理工作，乙方有义务遵守甲方和总包方、监理方现场管理的有关规定和要求。在施工过程中乙方如发生下列事件的，将予以处罚：1）未经监理验收并同意进行下道工序施工而强行进行下道工序施工的，除拆除恢复原状外，并处10000元/次 的罚款，直接从工程进度款中扣除。2）如发生辱骂发包人代表或监理人员的情况，除责令责任人公开赔理道歉外并处罚款2000元/次；如发生殴打发包人代表或监理人员的情况，未造成伤害的，除责令责任人公开赔理道歉外并处罚款10000元/次；造成伤害的，处罚款30000元/次，并移交司法部门处理。罚款直接从工程进度款中扣除。3）如承包人在施工过程中不服从发包人的正常、合理的管理要求，造成发包人现场物品发生损失，除赔偿直接经济损失外，可处每次1000-3000元/次的罚款。罚款直接从工程进度款中扣除。4）如乙方在施工过程中不服从甲方、监理人员的正常、合理的管理要求，不参加由甲方、监理人员组织的会议，不执行甲方、监理人员的指令，可处每次50-500元/次的罚款。罚款直接从工程进度款中扣除或现场现金支付。5）乙方在施工过程中须加强质量自检并及时完善，如甲方和监理方在工程验收时发现有较大质量缺陷的位置超过3处的，甲方可视质量缺陷严重程度处2001000元/处罚款，所罚款项直接在工程款中扣除。(4)乙方施工作业人员发现施工现场有事故隐患的应及时向甲方、总包和监理提出整改要求，总包、监理和甲方应及时整改以避免事故的发生。如发生意外事故，分析事故原因，由事故的责任方负全责。(5)乙方在申请工程进度款、决算款时，必须得到监理和甲方在工程进度、数量、质量等方面的书面确认。（6）在施工过程中,乙方须管理好所属施工人员，严禁出现施工人员聚集于甲方现场售楼处及公司办公场所的行为发生，如发生，可处20000元/次以下的罚款，如果造成甲方财产损失或人身伤害的，除罚款外还将移交司法部门处理。（7）当外墙保温实际工期超过30天，乙方应支付超出时间的脚手架摊销费用，外脚手架的摊销费用按如下公式计算：合同中外墙脚手费用*（实际外墙保温施工工期-30）/合同工期十.工程验收（1）每道工序施工完成后，乙方以书面形式向监理方和甲方提出验收申请，监理方和甲方在收到申请2天内安排中间验收工作；（2）本合同工程采取分项验收制度。即每阶段外保温系统工程结束乙方自检完毕后，均需向监理和甲方报验。报验期间的成品保护工作由乙方负责。十一.双方权利和责任甲方权利和义务（1）、甲方组织乙方工程技术人员勘察工地现场，组织首次与总包、监理会面，做好施工期间乙方与总包的协调工作。（2）、除明确的由乙方的原因导致的不应付款外，甲方按期支付工程进度款。（3）、甲方协调总包提供符合乙方施工要求的施工工作面；（4）、甲方协调总包提供满足乙方施工要求的水源、电源、脚手架、垂直运输机械，落实材料库房，乙方工人住宿宿舍甲方不予考虑，仅在可能的基础上提供帮助。乙方自行承担生活费包括用餐以及食宿产生的相关水电费。乙方权利和责任1、乙方确保提供给本项目所使用的EPS板原材料为上海大道包装隔热材料有限公司所生产， 品牌：大道 ，防火等级： B2 ，该产品无侵权行为，符合环保要求，在中国境内可依常规安全合法使用。乙方保证其保温产品系统符合国家相关标准(JG149-2003,JGJ144-200所规定的安全性，耐久性等技术标准及建筑节能工程施工质量验收（GB50411-2007）的规定，不存在系统性质量问题隐患。2、乙方指派 丁辉 为现场项目经理，联系电话彻执行国家和行业部门法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的各项管理制度，在工程项目施工中代表公司对项目进行全面管理。3、乙方指派_ 徐高峰 为现场施工负责人，联系电话：负责施工技术及材料进场，并负责技术指导、与总包、监理和甲方的协调工作。乙方的现场施工负责人必须常驻施工现场，对施工现场进行技术和质量管理。如需离开施工现场超过2天时间的须提交书面申请并经甲方现场负责人签字认可后方能离开。否则甲方可处每人每次500-1000元罚款，所罚款项直接在工程进度款中扣除。4、乙方指派_张志平 为质量员，联系电话：负责对整个施工过程进行质量检查。5、乙方指派_ 李国平 为技术员，联系电话：负责制定施工方案，并对现场施工进行技术指导。6、乙方负责组织对合同内工程的施工及验收。7、乙方提供的所有材料必须达到国家及江苏省及地方相关质量要求，并提供规范要求的所有检测报告。因资料不全或所供材料质量瑕疵应承担本合同总价10%违约金并赔偿甲方由此而受到的直接损失和间接损失。同时，甲方有义务在发现材料质量瑕疵的第一时间通知乙方，使乙方在可能的情况下尽量降低损失8、乙方严格按照设计和国家规范、施工方案进行施工，应保质、保量、按合同或甲方要求的工期完成施工，并验收合格。9、工程竣工验收前，乙方应提供叁套竣工验收资料；10、乙方负责已完工程竣工验收前的成品保护工作及因此产生的相关费用；11、乙方需到总包、监理办理进场前的相关手续如（提供施工方案、填写资格报审表、签订安全协议等）。并接受总包、监理的管理。12、如因乙方违约（除不可抗力因素）造成本工程不能按期交付使用，按中华人民共和国合同法和相关规定支付合同总金额10违约金并赔偿甲方因此而遭受的经济损失。 13、乙方在开工前应提交详细施工组织设计报甲方和监理方审批，乙方鉴定合同后5天内根据总承包单位进度要求和工程现场实际情况排详细进度计划并附劳动力计划，进度计划经甲方认可后作为工期考核的依据。14、合同签订同时，乙方应提交同等合同金额的工程质量担保书，担保周期为工程竣工验收后一年。十二.工程质量保证及材料(1) 本工程质量须达到现行有关外墙外保温技术施工验收规范和国家及当地住宅建筑节能工程施工质量验收规程，及本合同附录的具体施工要求；(2) 保温工程保用期为二十五年（按国家规范规定），质保期为二年，并终身有偿维修，（非乙方工程质量问题造成的维修），在质保期内，如在正常操作及使用情况下出现材料质量问题和施工质量问题（如脱落、大面积开裂等），乙方将免费提供维修服务。乙方接到甲方报检报修通知72小时内，派专人到现场处理质量问题，费用由乙方承担，质保期保温工程竣工验收合格之日起计算； (3) 外墙外保温工程膨胀聚苯板部位采用30mm厚18kg/M3；耐碱玻纤网格布质量160克/M2,乙方施工时应提供有关保温材料的检测证明（聚苯板、粘贴砂浆、耐碱网格布等），并确保其材料使用年限达到国家相应的规定。 十三.违约责任1.乙方的工作如不能通过相关部门验收，乙方应承担违约责任。乙方必须在双方认可的时间内完成整改工作，并承担因整改而发生的经济损失；再次验收，如最终不能通过相关部门验收，乙方将承担由此引发的经济损失和相关的法律责任。2.2.甲方未按照合同要求进行付款，如延误一天，甲方将向乙方支付万分之二应付金额作为违约金，如累计延时付款20天以上，甲方将承担合同总价10的违约金，同时乙方有权书面通知甲方解除合同，且不归还已收工程款项。3.乙方未能在约定工期内完成施工，如延误一天，乙方将向甲方支付万分之二合同价款作为违约金，如累计延误20天以上，乙方将承担合同价款的10%作为违约金，同时甲方有权选择解除合同,并由乙方赔偿甲方因此而受到的损失或要求乙方继续履行合同。4.施工期间由于甲方计划变更或遇到不可抗力原因（如：连续停电或停水超过贰拾肆小时、平均气温低于零上五度、连续降水超过拾贰小时以上等情况）经甲方和监理方签证，工期顺延，乙方不承担工程延期责任；春节期间假期扣除（约25天),不计算工期。5.乙方应按甲方要求提供全套竣工验收资料其中相关材料技术检验报告以及报备案必须要求的产品、系统技术资料由乙方负责及时提供若由此造成甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿由此引起的损失。6.工程实施过程中，乙方与总包方之间的关系按以下内容协调：1)交工验收统一以总包方名义办理，乙方验收资料上需要总包单位盖章时，由发包方和乙方出具本分包项目施工质量及保修事宜承诺书。2）乙方在施工过程中和工程保修期内如发生质量、安全事故，乙方负完全责任，总包不承担 任何责任。由于乙方原因产生总承包人连带责任，造成总包经济、名誉损失（