少年宫设计建议建议书.doc

INNER MONGOLIA DANDINGHE CONSTRUCTION AND DECORATION CO.,LTD内蒙古丹顶鹤建筑装饰装潢工程有限公司内蒙古呼和浩特市新城区海拉尔大街北辰希尔顿广场1号楼4层致：察右中旗青少年活动中心筹备处由：内蒙古丹顶鹤建筑装饰装潢工程有限公司编号：IDDL-SJ-20141114日期：2014-11-14事由：关于察右中旗青少年活动中心设计建议书根据现场踏勘及与贵处初步沟通的情况，了解贵处对本项目的初步使用功能规划及设想，我司现就本项目的前期招标流程及需要贵处所提供资料提供建议如下，仅供参考。本项目属二次改造项目，原有建筑结构及粗装修对精装修的设计、改造存在一定的制约；所以，在设计招标及设计工作开展之前，需贵处明确几项基本内容：一、明确全部使用功能及设计范围；根据初步沟通，贵处目前考虑的设计范围主要以1-5层公共区域为主。但本项目虽为二次改造，但综合性较强，涉及活动中心具体使用功能较多，如科技馆、画室、琴房等等。应明确所有使用功能、房间大小、位置等，这样才能做出一个整体的、完善的设计。否则断章取义，容易造成后期的风格不统一、使用及管理混乱的局面。二、明确二次改造方式及重点；本项目土建完成后室内已进行了粗装修，已经完成了门窗工程、公共区域吊顶、照明及监控等。需要明确此次改造是在现有基础上进行面层改造、还是考虑拆除新做？这两种方式最终的效果及造价差异很大。所谓设计重点即贵处对本项目的最终定位，是要打造专业的、功能全面的、标新立异的，还是满足基本使用功能即可、简单的、节约的。这将成为主导设计思路的主线。三、明确工程概算；工程概算即贵处对本项目的计划投入金额，这将直接影响设计的效果、选材及深度。四、明确设计周期及施工周期；设计是一个装修项目的基础及重点，优秀的设计可以避免重复改造、浪费，可以规避、优化建筑结构缺陷，可以实现业主理想的效果及使用功能要求。所以设计工作是一个需要不断推敲、完善的工作，需要固定的周期。根据我司对本项目的初步分析，如按整体方案来做，设计的正常周期为10-15天左右；施工周期可根据贵处对项目的总体计划、投入使用时间、施工的难易程度进行科学分析确定。五、设计费概算；一个整套的室内设计方案包含内容较多，包括方案设计（即效果图）、初步施工图设计（满足施工招投标标准）、扩充施工图设计（满足施工要求、明确指导施工）、物料选型、提供主材样板、主设计师现场指导（规定次数内）等；这个整套设计工作流程需要费用支持，一般设计中标单位按室内设计取费标准进行取费，常规此类空间设计的取费标准为60元80元/平米左右；参与投标的非中标单位按名次递减进行设计费补偿，数额与投标单位商定即可。以上为项目进行前需要明确的几项基本内容。按贵处计划，设计工作需要进行招投标，这样的安排是非常正确、明智的。因为设计招标一来可以百花齐放、百家争鸣，使业主能够更加清晰思路、明确设计意图；二来施工招标必须建立在统一的设计方案基础之上。否则施工招标如以各家施工投标单位自行设计方案进行，那么将没有任何可比性。一般的小型项目的设计招投标流程如下，供参考：一、首先确定项目是否走政府采购流程，每个地区对政府采购招标要求标准不同，所以根据当地财政政策确定进行政府采购公开招标还是单位内部邀请招标；二、委托招标代理机构、确定招投标时间并公示（如邀请招标可省掉委托招标代理机构，由业主自行招标）三、开标、定标。由各投标单位在规定时间内完成招标文件要求的内容，并按时参加开标会议，唱标；由业主进行评选、定标；四、签订设计委托合同。中标单位与业主签订设计委托合同，进行下一步设计及深化工作。招标工作需贵处准备的资料大致如下，供参考：一、项目简介，包括工程所在地、建筑结构、面积、资金来源等；二、设计范围及设计要求；三、设计周期即投标时间；四、提供全套建筑图、机电图（电子版）；五、中标单位的设计委托合同文本；我司以专业装饰设计及施工单位角度提出以上建议，因对本项目及贵处具体工作安排情况了解有限，所以如有不足之