2011年卡尔生活馆合同1.doc

“卡尔生活馆”绿地养护承包合同编号：lh-2011-01甲方：北京亿城物业管理有限公司乙方：北京五环清馨园林绿化有限公司为提高北京亿城物业管理有限公司（以下简称甲方），“卡尔生活馆”项目的整体形象，使之保持优美舒适的环境，经甲方考察比较，确定由北京五环清馨园林绿化有限公司（以下简称乙方）为“卡尔生活馆”项目提供绿地养护服务。为使甲方项目的绿化达到ISO9002质量认证体系、GB/T24001环境管理体系-规范使用指南和GB/T28001职业安全健康管理体系规范要求，经双方友好协商，特制定本合同。第一条、 位置地点按本合同要求，在甲方指定地点及指定区域。第二条、 合同金额及付款方式甲乙双方协商确认，按实际面积52000结算。单价7.8元/,合同总金额人民币肆拾万零伍仟陆佰整（￥405600元），每季度人民币壹拾万零壹仟肆佰整（￥101400元），分四个季度结算。双方约定，合同期内，原则上不作价格调整，如遇市场价格变化较大，价格调整的原则为“就低不就高”，即遇市场价格下调时，乙方售价随之下调；价格上涨时，乙方应首先承担价格上涨造成的成本压力，如价格调整幅度大大超出乙方可承受的范围，乙方必须提前一个月向甲方发出价格调整的通知，且甲方有权选择全部或部分接受及保留解除合同的权力。2、付款方式：1） 绿地养护费用按季度结算，每季度20号乙方向甲方提供养护工作记录，经甲方审核确认无争议后，乙方在每季度最后一个月25日前向甲方提交正式发票，甲方收到发票后按每付款季度次季度首月10个工作日内，将应付费用向乙方账户一次汇出。乙方付款方式：收款单位：北京五环清馨园林绿化有限公司开户银行：交通银行北京世纪城支行账 号：1100606680180100380912） 乙方应对甲方项目内摆放苗木的位置、品种、规格、数量、养护等做好记录，经甲方有关人员签字确认，并作为费用结算的依据。3）甲方有权从应付乙方的养护费中扣除应由其承担的费用或违约金。第三条、合同期限1、 自2011年1月1日起至2012年12月31日止。2、 除非任何一方提前一个月书面通知另一方不再续延本合同期限，否则在前款所述合同期限届满后，本合同期限自动顺延一年，并依此类推。第四条甲方权利和义务1、 甲方为乙方办理进入园区内从事本合同规定事宜的必要手续，无偿提供养护，清洁花木的水源、电源，指定区域存放乙方所用工具器具。2、 甲方有权对乙方带出、带入园区内的工具、器具、花木等物品进行检查、登记，按有关规定对乙方派入园区内的工作人员进行管理。若乙方人员违反物业的各项管理规定，可按有关规定进行处罚，甲方有权要求乙方撤换严重违规的工作人员。3、 甲方有权对乙方工作按合同有关规定进行监督和巡查，对乙方的养护方案提出调整意见，要求补足缺失的数量，对所养护的苗木质量根据株高、花（树）冠、生长情况等外观判定，对有损环境美观或与环境不和谐，未达到其观赏价值及观赏要求的，有权要求乙方在5日内予以整改。4、 养护期内乙方引起苗木死亡等问题，由甲方按成本对乙方进行赔偿，且相关养护费用金不再支付。5、 由甲方管理问题造成的苗木损坏，由甲方承担责任。6、 甲方如需变更苗木的位置或调换苗木种植的品种，应及时通知乙方办理，双方应就具体事宜进行书面确认。7、 因乙方服务不善导致客户多次或重大投诉，甲方有权要求乙方进行方案整改、人员调换、从应付费用中扣除违约金直至解除合同。第五条、甲方承诺1、甲方保证其拥有签署本合同以及履行本合同项下义务的全部权利和授权，其法定代表人或其授权代表有权签署本合同，并且其签署本合同没有违反任何法律法规及甲方签署的或对甲方有约束力的合同或任何其他文件。2、甲方按本合同规定，按时支付养护费。第六条、乙方权利和义务1、建立完善养护班组，制定养护岗位职责以及各岗位规范、操作规程、养护制度。2、乙方应委派足够的专业人员（具体人数由甲方各中心与乙方商定）对甲方所有区域内苗木进行日常管理养护工作，保证数量足够，花木无枯枝败叶、无虫害，整洁美观、满足观赏效果，达到观赏价值要求。3、 乙方在日常养护、管理中，如发现苗木出现不适应或其它等现象，应及时向甲方提出改良建议，经甲方同意后，可以按本合同相应规定进行苗木调整养护管理，以保证花木的正常生长和环境美观。4、 乙方在进行养护时，根据现场情况，做好地面或墙面的必要的防护，保持周边环境卫生，离场时清理所使用的药剂及工具，不遗撒，不泄露，不污染。5、 乙方应保证绿化养护过程中所使用的药剂符合国家标准。并在工作过程中提供无毒害的清洁用品供工作人员使用，以达到国家规定或甲方对环境保护及人员健康的要求。6、 为确保苗木的观赏效果，乙方应根据每株花木的生长情况，制定养护计划，定期追肥、养护。7、 甲方及甲方为其服务的客户如因重要会议、庆典、展示等大型临时活动，需乙方对环境布置进行协助配合的，乙方应无条件予以配合支持，具体情况另行商定。8、 乙方人员在现场工作时应做好各种安全防护，不得损坏物业建筑、设施、设备。因乙方摆放花木位置不妥、管理不善或违规、违章操作，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部责任。但甲方有义务予以积极协助。9、 乙方人员应服从甲方相关管理规定，对违反甲方管理规定的行为，甲方有权制止，情节严重或造成损失的，扣除每月付给乙方应付养护费用中的部分或全部金额作为补偿，若损失大于养护费金额，甲方有权向乙方索赔。10、 乙方承担所有发生的运输费、交通费及其它费用等。第七条、乙方承诺1、乙方保证其拥有签署本合同以及履行本合同项下义务的全部权利和授权，其法定代表人或其授权代表有权签署本合同，并且其签署本合同没有违反任何法律法规及乙方签署的或对乙方有约束力的合同或任何其他文件。乙方必须具有相应的有效从业资质，资质复印交甲方备案并保证其真实有效。2、 乙方保证向甲方提供优质到位的养护服务。3、 乙方保证不将其在本合同项下之义务全部或部分转让给第三人，但经甲方书面同意的除外。4、 乙方保证根据甲方对其所提供苗木的质量养护服务及本项目的管理而提出的意见和建议进行及时整改。5、 乙方应遵守国家及乙方注册地、本合同履行地的有关劳动法律法规政策的规定，保证派到甲方现场工作的员工均为合法用工。因违反上述规定产生的一切纠纷由乙方自行负责。因乙方与其员工的劳动纠纷影响到甲方正常工作及本合同正常履行时，乙方应当承担违约责任。6、 乙方对其从业人员，进行有关安全作业规定的教育，在甲方的所有从业人员必须持有有效上岗证（包括特殊作业人员操作上岗证）。并保证在工作中采取必需的安全防护措施，以保障乙方员工的劳动安全。第八条、违约责任1、 如甲方未按本合同规定的期限向乙方支付养护款，则每延迟一日，甲方应向乙方支付应付而未付金额万分之三的违约金。2、 乙方违反本合同第六条第2、4、5、9条，应向甲方支付违约金，违约金为当季养护费用的3。3、 乙方因本合同第六条第8、9条造成甲方的损失，除应承担赔偿责任外，还应向甲方支付违约金，违约金为当季养护费用的3。第九条、免责条件本合同履行期间，因不可抗拒的原因导致任何一方不能履行本合同的行为不视为违约。第十条、争议的解决甲乙双方之间如对本合同发生争执，应协商解决，协商无效时，任何一方均有权提请北京仲裁委员会做出仲裁，仲裁费用由败诉方支付。第十一条、合同变更、解除、终止1、 变更本合同非因一方力所能及，而产生对合同内容的变更，要求经双方协商一致，签订补充协议。2、解除1）违反本合同第六条第1、2、3、5、6、8、9、10、11款，第七条第2、4、6款，甲方发出书面整改要求三次以上，甲方有权解除合同，但应提前一个月通知乙方。2）出现本合同第四条第7款，第六条第9款，第七条第1、3、5款的情形，甲方有权解除合同，但应提前一个月通知乙方。3）本合同期内，因一方违约，导致本合同无法履行，另一方可以书面形式通知对方解除合同。任何一方如欲提前解除合同，需提前一个月通知对方，否则应承担相应责任。3、终止合同执行期间，如因国家政策发生重大变化，使本合同无法继续履行时，双方可以协商终止合同书。第十二条、争议解决在本合同履行过程中，如果双方发生争议，应首先通过协商的方式解决，协商不成的，任何一方有权向北京仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有拘束力。第十三条、其它1、 本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议对本合同进行补充、修改，与本合同