主语城商业房屋租赁合同.doc

主语城商业房屋租赁合同 租赁NO. 001 甲方: 出租方(以下称甲方)：证件种类： 证件号码： 单位名称： 法人代表： 通讯地址： 邮政编码： 承租方：(以下称乙方)：单位名称： 法人代表： 证件种类： 证件号码： 通讯地址： 邮政编码： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 等国家有关法律、法规，甲、乙双方本着公平、诚信、平等、自愿的原则，经协商一致，就房屋租赁事宜订立本合同。合同约定如下： 第一条：租赁房屋和期限1、甲方将坐落于 文化路文苑15号楼2号商铺3号商铺 的商铺（以下简称“该房屋” ），租赁给乙方经营。2、该房屋用途为商业用房，建筑面积为 358.04 平方米（见附件商铺平面图）。第二条：经营范围1、乙方应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。乙方在该房屋经营下列业务： 汽车修理与美容 不得将该房屋作任何非法的用途。2、乙方经甲方或相关管理部门（物业管理公司、市政管理部门等）允许可以在该房屋的使用权范围内设置招牌、广告牌和指示牌或任何其他标识。第三条：租金、相关费用及付款方式和保证金 1、租赁期限：自 2008 年 11 月 22 日起至 2012 年 3 月 6 日止。其中：优惠免租期 105 天，自 2008 年 11 月 22 日起至 2009 年 3 月 6 日止，该期间免收租金，但水电、物业、税费等实际发生的费用照常收取。租金自 2009 年3 月 7 日起计算，乙方必须在 2008 年 11 月 22 日前预付 2009 年 3 月 7 日至 2009 年 6 月 6 日的租金,以后以此类推预付租金(租金需提前一个月支付)。2、租赁期间的月租金标准：自 2009 年 3 月 6 日至 2010 年 3 月 6 日止，每月租金 计 6086.00 元，共计 73032 元。自 2010 年 3 月 7 日至 2011 年 3 月 7 日止，每月租金 计 元，自 年 月 日至 年 月 日止，每月租金 元/平方米，计 元。3、乙方若要享有优先续租权，应在本合同期限届满前三个月书面通知甲方要求续租，经甲方同意后，重新签定合同。在本合同期满前三个月期间，甲方在预先通知乙方且不影响乙方正常营业的前提下，可带人查看该房产，乙方应予积极配合。4、履约保证金：乙方应于本合同签定之日支付甲方不低于 壹个月租金额的履约保证金，共计人民币(大写) 元（小写 元），该履约保证金在租赁期满后15个工作日内且乙方无违约的情况下无息退还。5、本合同由甲方在整个租赁期间保存。乙方不能将保证金理解为支付给甲方的租金。本合同届满后，在双方不再续订合同的情况下，在乙方按约定归还该房屋并结清租金、水电费、物业管理费、煤气费等公共事业费用后，甲方在十日内，将保证金退还给乙方，但不计息；如发生顾客投诉时，乙方应即时妥善处理。6、若乙方违反本合约各项条款之规定或未经出租方同意擅自终止本合同，乙方同意甲方无需返还该保证金。7、乙方服从房屋所在的物业公司的统一管理。物业管理费按该房屋建筑面积计算，物业管理费每平方米 元/月，按乙方承租该房屋 平方米，应承担物业管理费 元/月。8、乙方租赁该房屋需自行承担水，电、煤气、物业管理费、电话等相关费用。支付时间、方式按相关单位要求缴清上述费用。9、乙方承担因承租该房屋而应向政府缴纳的房屋租赁税及相关营业税、市政管理费等相关税费，乙方不应以甲方未开具租赁发票而拒绝向甲方支付租金。第四条：甲方的义务1、保证出租房屋无产权纠纷。2、与乙方办理房屋交接手续，签订房屋设施清单。第五条：装饰装修1、由乙方自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），但乙方需以书面形式事先通知甲方，并附上图纸及说明，在经征得甲方及房屋管理部门（物业管理公司）书面答复后放可进场施工。乙方不得对该房屋作任何结构上的改变或附加建筑。乙方若违反以上规定，甲方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：没收保证金、收回该房屋、终止合同，不再退还已交纳房屋租金，并可进一步追诉赔偿。2、甲方同意之装修，乙方需督促施工单位服从甲方及房屋管理部门（物业管理公司）的监督管理。3、经乙方装修后该房屋的装潢装饰（不包含经营用家具），在本合同终止后，其处置权归甲方所有。4、 乙方在施工期间要服从物业管理公司的要求与安排。第六条：销售和物业管理1、乙方在该房屋的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、合法从业，并接受相关职能部门的检查、监督、的管理。2、乙方存放于该房屋内的商品、物品由乙方自行保管。乙方不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；甲方负责该房屋内部的消防手续报批及承建和房屋、财产安全保卫工作。配合甲方做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。甲方不承担乙方租赁的该房屋内乙方的店员、客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。3、乙方在该房屋内陈列或销售之商品或提供的服务，应承担售后或善后工作责任，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成甲方信誉受损时，乙方应负法律责任及赔偿责任。4、乙方在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权、图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若乙方在承租的房屋内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专权、著作权或其他权益，乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，甲方不承担任何责任。5、乙方不得转让、转租、分租承包、抵押或调换承租的该房屋。6、租赁期间，该房屋的所有权人有权转让该房屋，转让后，本合同对该房屋新所有权人和本合同乙方继续有效。该房屋所有权人只需在该房屋转让完成后一个月内书面告知乙方备案即可。7、未经甲方同意，乙方不得在该房屋外或在其它公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。8、乙方应遵守物业公司制定的有关 物业管理的所有规章、条例和制度。允许甲方和甲方授权的人在一切合理的时间进入该房屋察看物业使用状况，如发现违章甲方可作出相应的处理决定。这些决定对乙方有约束力，乙方必须严格执行，纠正违章的费用由乙方承担。9、甲方应为乙方的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为乙方提供在该房屋外或 公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。10、接收该房屋后，乙方负责该房屋范围内门窗、电力、消防设施等维护。乙方应妥善使用该房屋，保持该房屋原主体结构及外立面的完好，并积极配合甲方对该房屋主体结构的检查和维修。11、房屋及附属设施维修责任。该房屋主体结构部分发生非乙方或乙方顾客原因而损坏的，由甲方负责进行维修并承担费用。如因乙方或乙方顾客原因损坏的，由乙方进行维修并承担费用，如造成损坏无法修复，乙方应做相应的经济赔偿；乙方装修改建部分的损坏由乙方负责维修并承担费用。第七条：乙方在签订本合同时或开业前，应向甲方提交有关的法律文件，如：营业执照、税务登记、产品合格证、商标注册证或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、食品卫生许可证、法人委托书及其他有关文件。（见附件）第八条：合同的变更和解除1、本合同字签订之后，经双方当事人的书面形式达成一致，可变更。2、合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一个月通知对方，并需要向对方支付相当于一个月的租金的赔偿金。3、乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向甲方提出书面意向，经甲方同意后，双方须重新签订租赁合同。如在上述期限内，乙方未曾以书面向甲方发出要求续租的通知，则甲方有权在租约期届满后将房屋出租他人，并有权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同。第九条：合同终止1、甲方、乙方都应严格履行本合同，任何一方违约，都应承担相应的法律责任和经济责任。2、如发生下列情况之一者，甲方有权终止合同：（1）乙方擅自将房屋转租、转让、转接他人，或擅自调换使用；（2）乙方逾期不支付租金累计超过 壹 个月的；（3）在合同有效期限内，乙方随意撤离该房屋，造成事实上停止营业一周的；（4）由于乙方在该房屋内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权，或被指控侵权并已影响到甲方声誉或利益的；（5）由于乙方经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容导致消费者投诉，乙方又不及时采取措施处理，严重影响甲方声誉及利益的。（6）由于乙方行为导致有关行政执法职能部门给予罚款，通报批评，停业整顿等处罚；（7）乙方未按双方约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、煤气等费用超过十五日的；（8）乙方未经甲方同意，擅自改变经营内容的。（9）其他违反合同的行为。发生上述情况之一者，甲方有权终止合同，有权收回该房屋，并没收保证金，要求乙方支付相当于一个月的租金的赔偿金作为对甲方预期利益的补偿，并根据有关的法律法规追究乙方的其他法律责任。第十条：争议解决本合同有效期内发生诉讼纠纷，双方确认向对该房屋所在地法院起诉解决争议。第十一条