分包合同专用条款(装修工程).doc

第三部分 合同专用条款1. 工程承包范围： 栋装修工程，承包范围详见附件1“承包人承包范围”。2. 工程量清单本合同清单工程数量为 （包干/暂定）（1）若为合同清单工程数量包干量，则按承包人范承包围所描述的施工内容及范围结合合同图纸进行包干，结算不予调整；（2）若合同工程数量为暂定量，则待出图后两个月内双方核对包干工程量，签定工程量包干协议。 3. 合同单价3.1 合同清单单价为包干性质，所包含的内容包括但不限于人工费、材料费（包括材料损耗、输运装卸及杂费、包装费、采购保管费）、机械费、措施费、材料检验试验费、工具费、安全文明施工费、成品保护费、管理、利润、规费、税金，并已考虑垃圾排放、材料二次搬运、政府规定需交纳的费用等因素，除招标文件另有约定外均不得调整。提倡投标人根据自身的信息采购渠道，分析生产要素的市场价格水平并判断其在整个施工周期内的变化趋势，根据自身的施工技术、管理水平以及自行测定的工料机消耗标准确定报价，全面体现投标人自身的管理水平、技术水平和综合实力等因素。3.2 承包人承担人工费、材料价格上涨的风险，施工期间、结算期间政府出台的任何关于人工费及材料调差的文件，或材料市场价格的变动，本合同单价均不予调整。4、甲供材料、设备（1）橱柜(含安装)（2）门及门套(含安装)（3）卫生洁具及龙头（由本标段承包人安装）（4）橱具（含煤气炉、抽油烟机）（含安装）（5）客厅地砖；5. 工程设计变更及现场签证价款的调整5.1 合同中已有适用于变更工程的单价，按合同已有的价格；5.2 合同中只有类似于变更工程的单价，可以参照类似价格；5.3合同中没有适用或类似于变更工程单价，按以下方式确定单价：5.3.1计价依据（1）执行文件GB50500- 建设工程工程量清单计价规范、 装饰工程综合定额（ 年）（ 类地区），缺项部分套用相似或相近定额项目（2）清单综合单价确定清单综合单价A=（定额子目单价B+利润C+税金D）*下浮率（ %）定额子目单价B=人工费+材料费+机械费+管理费（管理费率 %）利润C=定额子目单价*利润率（ %）税金D=（定额子目单价B+利润C）*税率（ %）定额子目单价B：人工费按招标时间工程所在地政府颁布的人工费标准，材料按招标时间工程所在地信息价。按上述计算方法得出清单综合单价，建筑工程下浮 %作为结算单价。6. 付款方式6.1 预付款或备料款本工程无工程预付款或备料款。6.2 付款方式6.2.1工程款按月实际完成进度付款，按月完成工程价款的80%支付；6.2.2工程完工经初步验收合格后，支付至合同造价的85%； 6.2.4 整体工程竣工质量符合合同约定且通过竣工验收，竣工工程向发包人移交，承包人向发包人提供完整的竣工资料、结算资料，发包人审核完毕，双方确认后的十五天内工程款付至经审定的工程结算造价的95 ；6.2.5 剩余5%作为保修金，保修金的支付按合同通用条款第22条执行。 注：1)上述款项均需满足其相应的进度计划和质量要求并开具发票后方可付款；2）甲方支付结算款前，乙方必须将结算款及保修金的发票提供给甲方。3）上述款项乙方必须提供相应金额工程所在地地税局开出的发票。7. 工程保修期本工程保修期为：两年 8. 工程保修期间发包人的委托管理发包人委托 物业管理公司负责本工程的保修管理，其权限是：参与本工程的竣工验收；参与工程的移交；保修期间代表发包人向承包人发出维修通知书，监督管理维修工作；在维修证明资料上签署意见；在保修金的支付凭证上签署意见；接受承包人关于维修工作的函件；在承包人未能尽责维修时另行安排其它单位施工；行使本合同及竣工后签署的质量保修书中发包人关于工程保修的其它权利。发包人在工程保修期届满前可通知并更换保修的受托人，并可对受托人的权限提出修改。9. 监理机构本项目发包人委托 实施现场施工全过程的监理，总监理工程师是 先生。如以上空格在签订合同时未填写，则发包人在施工过程中书面通知。10. 发包人的派驻机构发包人的 项目部是发包人派驻本工程现场处理本工程事务的机构，项目经理是 先生。所有以书面形式发给承包人的函件均应有相应审批权限的人签字并加盖项目部印章方为有效。审批权限如下：10000元以下（含10000元）经运营公司项目部经理审批有效；10000元以上50000元以下（含50000元）经运营公司副总经理、运营公司总经理程副审批有效，50000元以上集团公司副总裁、总裁审批有效。11. 其他 附件1 承包人承包范围（根据各工程做相应修改）1、结构层地面找平层（含木地板地面找平层）；2、地面铺砖工程（含门槛石及马赛克等）；3、墙面工程（含墙面刮腻子、乳胶漆、贴砖及马赛克等）；4、天花工程（含刮腻子、乳胶漆、铝扣板吊顶、灯槽及局部吊顶等）；5、灯具工程（含吸顶灯、筒灯、射灯等）；6、玻璃淋浴隔断及门，纸巾架、毛巾架；7、洁具、龙头安装及水电的末端安装工程(发包人只提供坐便器接水软管400mm，如长度达不到要求的，由承包人购买更换)；8、各种户型风格装修：如阳光都市、蓝色幻想、商务公寓等；9、相关的零星工程；10、本工程必须满足2004年7月1日执行的东莞市民用建筑工程室内环境质量检测管理规定要求并为之负责；11、所有发包人供材料和设备发包方负责运送至现场，由承包方负责及时卸车、验收并交由承包方保管；12、发包人供材料、设备的卸车、保管、检验费及场内运输费均包含在合同价款中；13、承包人负责厨房防水、卫生间防水工程、门及门套、橱具、橱柜工程、洁具工程、土建主包单位移交管线及开关面板等的接收及其成品保护，给排水管的成品保护，试水试压。各承包人负责施工过程中的管理、配合、协调交叉施工及其成品保护；14、门套的塞缝（如水泥沙浆塞缝抹灰刮腻子油乳胶漆、门洞的修补、砖塞、木塞等完成门套的收口工作）；15、橱柜背面防潮及水泥沙浆找平层，16、部分开关面板工程的移位；17、清洁（见附件清洁开荒验收标准）、成品保护；18、负责在发包人的统一指挥下，和监理单位、主包单位及其它分包单位