联商营字(2025)第10号租赁合同变更程序(正式稿)

PAGE1联商营字〔2025〕第10号租赁合同承租人变更流程商铺承租人需要将物业转由第三者承租的，由原承租人填写《承租人变更申请书》向招商处提出申请。变更对象可以是《租赁合同》中的全部物业，也可以是部分物业。变更《租赁合同》部分物业承租人的，区分拟变更的租赁标的和保留的租赁标的，将原合同分解为两份，再将拟变更的合同按本流程的规定操作。原承租人应承诺负责加建间隔墙。需加装水表、电表的，原承租人应按电表500元/表、水电150元/表的标准向财务管理中心缴交加装费用。项目主管部门会同财务管理中心对申请书进行联合审批，其中项目招商处对新承租人的经营范围是否符合公司的市场规划进行审批，负责与原承租人、新承租人沟通变更流程事宜；管理处负责同原承租人、新承租人沟通，确定变更部分物业承租人的情况下水电表加装、间隔墙加建情况《物业管理合同》的履行情况进行审查；财务管理中心对《租赁合同》、《租赁合同补充协议》的履行情况进行审查。原承租人未结清变更日上月（不含变更日当月）或之前各期的租金、综合费、管理费、水电费及合同期内市场推广费和水电表加装费用的，财务管理中心不得批准变更。原承租人一次性缴交的市场推广费不予退回，但也不再向新承租人重复收取合同期内的市场推广费。合同剩余年度市场推广费由原承租人一次性全额缴交，且不得给予扣折。项目主管部门和财务管理中心批准变更的，按以下顺序和要求办理变更手续：招商处凭批准的《承租人变更申请书》通知原承租人及新承租人签订《合同转让三方协议》，由新承租人享有和履行《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《物业管理合同》中乙方的全部权利和义务。招商处凭原承租人和新承租人签章的《合同转让三方协议》开具《物业查验交接（交付）单》（备注栏注明“变更承租人”字样），引导新承租人到收费处缴交押金及变更日当月的租金、综合费及管理费。收费处依据《承租人变更申请书》、《租赁合同》对《合同转让三方协议》进行审核，无误后方可向新承租人收款，再在《物业查验交接（交付）单》上签名。招商处将《合同转让三方协议》送行政人事中心盖章。管理处凭招商处、收费处签名并注有“变更承租人”字样的《物业查验交接（交付）单》开具《物业查验交接（收回）单》，会同原承租人、新承租人三方一同查验物业，确认水电表读数，同时办理原承租人收铺及新承租人交铺手续。行政人事中心依据《承租人变更申请书》、《租赁合同》对《合同转让三方协议》进行审查，无误后予以盖章。合同一式三份，行政人事中心（档案室）、收费处各一份，另一份合同由招商处转交新承租人。《承租人变更申请书》原件由行政人事中心（档案室）保管，收费处保留复印件备查。管理处查验物业时发现物业需要修复的，可按以下任意一种方式处理：由原承租人负责修复；由新承租人负责修复；由管理处代为修复，修理费用由原承租人支付。管理处填写《物业故障申报单》，在申报单中约定维修费用。收费处凭《物业查验交接（收回）单》（收费处联）、《故障申报单》同原承租人结算变更日上月（不含变更日当月）的租金、综合费、管理费、水电费、物业修理费及承租人变更手续费、水电表加装等费用，依据《合同转让三方协议》原承租人的押金单原件向原承租人退回押金。原承租人将《租赁合同》及《租赁合同补充协议》转交新承租人保存。夫妻之间变更租赁合同承租人的，凭结婚证原件可免收变更手续费。本流程自公布之日起在布匹市场、博美公司、康和公司实施，银丰花园管理处管辖的出租房产参照执行。佛山市南海区联诚投资发展有限公司二〇一〇年十月三十日主题词：合同变更流程抄报：总经理、执董办抄送：项目一部、项目二部、财务管理中心、行政人事中心

承租人变更申请佛山市中建博美五金装饰城有限公司：原承租人于年月日承租贵公司区路（座）编号为的□商铺□仓库□摊档□摊档（在□里打“√”或“×”）共间（档）。现原承租人拟将以上租赁物中的□全部□部分（即区路（座）编号为的租赁物共间（档））的承租人变更为（新承租人），租赁物用途为：。我们希望变更日期为年月日前后，具体日期由贵公司确定。贵公司确定的变更日上月（不含变更日当月）之前的租金、综合费、管理费、水电费等费用由原承租人承担，变更日当月及此后的费用由新承租人承担。变更部分物业所需加建的间隔墙和加装水电表的费用由原承租人承担。盼批准！原租承人（签章）新承租人（签章）申请日期：年月日承租人变更审批表项目主管部门财务管理中心招商处管理处经理收费处经理转租日期二〇一年月日，加装水表只，电表只。（行政人事中心、收费处各一份）

合同转让三方协议甲方（出租方）：佛山市中建博美五金装饰城有限公司乙方（原承租方）：丙方（现承租方）：甲、乙、丙三方确认，甲、乙双方于20年月日签订了《租赁合同》及《补充协议》，约定由甲方出租□商铺□仓库□摊档（在□里打“√”或“×”）给乙方，明确了双方的权利义务关系。租赁标的共间，合计租赁面积平方米，位于区路，甲方自编号为。甲、乙、丙三方在自愿、平等、互利的基础上友好协商，一致同意乙方自20年月日起将以上《租赁合同》、《租赁合同补充协议》及《物业管理合同》中乙方的权利义务全部转让给丙方，甲、丙双方不再签订新的合同，以上《租赁合同》及《补充协议》中乙方的权利及义务由丙方全部享有和承担。甲方凭乙方的《租赁合同》押金单原件向乙方退还押金。丙方按照《租赁合同》的要求向甲方交付租赁押金，由甲方开具财务收据。本协议一式肆份，甲方贰份，乙、丙方各壹份。乙方、丙方身份证复印件见背页。甲方（签章）：签约代表：乙方：丙方：营业执照（身份证）号码：