房屋委托租赁合同.doc

房屋委托租赁合同甲方（委托人） 身份证/营业执照号： 住所地：乙方（代理人）营业执照号：公司地址：为了明确双方的权利与义务关系，根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规规定，经甲、乙双方平等协商，就甲方委托乙方出租其位于安宁市温泉心景酒店花园的房屋等相关事项达成如下协议：一、甲方全权委托乙方代理出租房屋，并以乙方的名义与承租人签订租赁合同。二、甲方委托乙方出租的位于温泉心景酒店花园， 区， 楼， 房号，建筑面积 平方米。三、委托代理期限： 房屋出租的委托代理期间从 年 月 日起至 年 月 日止。 四、房屋出租的条件： 1.租赁的用途：乙方在委托期限内自主经营、自负盈亏。房屋用于承租人经营统一规划的合法酒店经营。 2.房屋使用中甲方室内设施设备属自然损坏的甲方负责及时维修费用甲方自负。设施设备交接、验收清单附后。 3.租金：不管乙方招租具体情况，乙方均须按本合同约定向甲方每年固定支付租金为￥ 元/年，即￥ 元/月，(即人民币大写： 元/年，即 元/月)。自 年 月 日起每 二 年按照年租金的 10 递增计算。4.乙方每年支付甲方酒店客房消费券 张，此券仅限安宁温泉心景花园酒店客房消费使用。甲方不得以此券不来消费要求返还现金，不得以现金抵用其它自费项目使用。此券限定每年 月 日前使用，否则过期作废。5.委托期限内，因物业经营所产生的税费（包括水电费、电话费、电视收视费）与物业管理服务费由乙方承担。甲、乙双方另有约定的按其约定执行。五、甲方的权利及义务： 1.委托期限内，甲方可以合法行使物业的所有权，可将物业转让、赠送、抵押或继承给第三方，但应明确告诉第三方本合同的存在，并应要求第三方与乙方缔结合同，内容与本合同一致，否则依照本合同第 九 条第 一 款追究甲方的违约责任。物业所有权人发生变更不能影响本合同的效力及履行，物业新所有权人即为本合同的甲方，本合同对乙方及变更后的新物业所有权人继续有效。如若转让，同等条件下乙方享有优先购买权。2.甲方允许乙方或承租人在租赁期内视经营需要统一对房屋进行重新规划布局和装修。 3.物业大中修、更新、改造需涉及使用维修资金的项目，甲方须积极配合乙方实施。如甲方不配合所造成物业无法经营，甲方须承担一切损失责任。六、乙方的权利及义务 1.乙方应按本合同的约定足额向甲方支付租金。 2.乙方负责办理工商、税务、消防、水电、排污等事宜，并承担所有的费用。 3. 乙方为实现经营管理之需要，有权对受委托物业进行必要的装修、改变，只要乙方不改变甲方的基础结构，则无需经过甲方的同意，委托期限终止后乙方负责对甲方物业恢复原状。4.甲方的物业标准以 约定的交房条件为准，乙方在此基础上进行的装修、装饰等添附行为以及安装、增加的设施设备（包括但不限于手扶梯、空调）等的所有权均属于乙方。合同终止或解除后，由乙方进行处分，所得收益归乙方。七、合同往来函件的发达在本合同履行的过程中，乙方向甲方发出的往来函件可通过邮寄或者直接递交等方式，根据本合同约定的通讯地址采用挂号或特快邮寄方式送达甲方，邮件一经寄出送出，即视为该函件已在寄出送出的3日内送达甲方（即使邮件遭到退回）；由本人或其亲属签收的，签收即为送达。甲方通讯地址发生变化的，应在变化后一个工作日内以书面的形式通知乙方，否则乙方以原通讯地址发出的函件仍视为已经送达甲方。甲方的详细通讯地址为 ，邮编： ，收件人： ， 传真： ，电话： ，在邮件遭到退回的情况下，乙方亦有权另行在市级报纸刊登公告，送达时间仍为乙方邮件寄出的3日内。八、乙方出于经营管理需要，享有以下权利，并且不需经甲方同意，不需通知甲方，也不需向甲方支付费用：1、为了运营的需要，乙方有权在认为合适的情况下更改物业的名称或其中任何部分的名称及编号。乙方为了经营需要，拥有物业屋顶、天台、外墙及各非私人拥有的平台的使用权，并有权在上述任何部分安装、架设招牌、广告及其他物件，因此而获取利益回报属于乙方完全所有。2、乙方有权在其使用权任何部分安装、架设、更改、保养、及拆去招牌、广告、天线、桅杆、照明及其他各种固定设施。3.乙方有权更换或改变物业外墙和公共区域颜色，在外墙和公共地方展示安装或附加如招牌及其他广告牌，并可拆去、修缮、维修或更换外墙或广告牌。4.乙方可按其认为适当的条件将本合同保留转让给其认为适当的公司。九、租金的支付： 1.在甲方配合下由乙方统一为甲方在银行开设领取租金的专用帐户，并由乙方按本合同约定向该帐户划付租金。甲方提供的账户有误的，产生的后果甲方自负。2.乙方向甲方支付租金的时间和方式。 (1)自 年 月 日起，按季支付，乙方每季末10日内向甲方支付当季的保底租金； 3. 银行（开户银行）账户姓名 账号 十、违约责任：1.甲方不得擅自提出解除本合同。如因甲方单方面解除合同或甲方原因导致本合同无法履行或合同目的不能实现，则甲方应当全额赔偿乙方以及承租人遭受的损失，并向乙方支付 ￥ （大写人民币 ）的违约金。2.甲方不得干扰、妨碍乙方以及承租人的正常经营管理活动。如因甲方干扰、妨碍乙方以及承租人的经营，导致乙方及承租人受损，则甲方应当全额赔偿乙方以及承租人的全部损失，同时甲方的租金从恢复正常出租的开始日计算，且甲方每延误一日应按该房屋的月租金的5向乙方支付违约金。3.甲方如违反本合同约定第五条第 一 款之规定，对第三方隐瞒本合同的存在或者第三方未能及时与乙方签订合同而导致乙方或承租人遭受损失的，则甲方应当全额赔偿乙方以及承租人的全部损失，并向乙方支付￥ （大写人民币 ）的违约金。4.由于乙方原因，未按本合同第八条约定的期限将甲方保底租金支付给甲方，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）4.1逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后支付期限的第二天起至实际交付之日止，乙方逾期向甲方支付租金，每逾期一日，由甲方按乙方保底月租金的5向乙方收取逾期付款违约金。4.2双方均应按照合同约定履行业务，任何一方不履行，部分履行或不适当履行的，均应构成违约。违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的违约责任，并照合同约定承担违约金。违约方赔偿损失应包括直接损失和间接损失、实现债权的费用等全部损失。4.3本条约定的违约金数额是由双方自愿协商确定的，旨在促进合作的健康发展，具有补偿及惩罚的双重性质，双方均已完全了解违约金条款以及设立该条款之目的并完全予以认可以及自愿遵守，双方旨在同意违约方不得以任何理由要求调低违约金数额。十一、不可抗力事件 本合同约定的不可抗力事件是指无法预见、无法避免其无法克服的自然事件及社会事件，包括地震、水灾、战争等。1.若委托租赁期间出现不可抗力事件致使本合同无法继续履行或中止履行，遭遇不可抗力事件的一方应及时通知另一方，双方互不追究违约责任及赔偿责任。但遭遇不可抗力的一方应采取一切尽可能的措施防止事件的影响及损失进一步扩大；否则遭遇不可抗力的一方应自行承担扩大部分的损失及费用。2.如出现不可抗力的自然灾害，导致甲方财产蒙受损失，由甲方自行修缮，也可由乙方统一对受损物业进行修缮，费用由甲方自理。3.遇到不可抗力致使甲方所委托物业遭到破坏并无法开展经营业务时，甲方应视房产的破坏程度，免收部分或全部租金收入，直到该委托房产全部修复并能开始经营物业为止，本合同委托事宜自然顺延。4.若发生物业主体及设施、设备毁灭性损毁，无法修复及继续履行本合同，则本合同的所有条款自然终止，甲、乙双方互不承担责任。5、因国家政策需要拆除，甲、乙双方互不承担责任。或改造、征用该物业，导致无法修复及继续履行本合同，则本合同自然终止，甲、乙双方互不承担责任。十二、乙方保证甲方所委托物业作为正当商业经营并遵守中华人民共和国相关法律和当地政府相关政策守法经营，甲方不得干涉乙方开展正常的经营活动。十三、合同变更与解除1.本合同经双方协商一致可以变更，但必须采取书面协商一致的方式。2.合同解除：2.1双方书面协商一致解除；2.2根据合同法解除；2.3根据合同第十条第4、5款不可抗力情形解除合同