临时售楼部方案.ppt

睿智禧园临时售楼部选址,可将此游乐设施挪走,选址意义,习惯性购物及餐饮区域，周边环境及商业氛围浓郁； 有一定人流量，有停车空间； 靠近公司综合楼，便于项目整体形象的展示及公司与售楼部及时沟通； 交通便利。,临时售楼部设计理念,产品即将进入销售阶段，为了展现项目综合优势，给客户留下优质楼盘的第一印象，我们特意在不背离产品定位的前提之下，对此临时售楼处提出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。,通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽,感觉营销：通过售楼处建筑，让人见到和进入售楼区域的第一时间就能留下美好印象，对项目有进一步了解的欲望； 视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应； 听觉营销：通过室内屏幕图片播放，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种心旷神怡的享受中聆听销讲，感受项目品质； 嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调； 味觉营销：精心准备的饮品带来全方位的服务体验；,临时售楼部交通动线图,临时售楼部建筑风格建议,选址附近为办公楼、超市和德克士，为了与周边环境形成鲜明的对比，同时节约成本考虑，建议建筑外立面以现代简约建筑风格为主。故在售楼部的风格表现上，建议采用通透感强的现代简约设计理念； 由于此售楼部是临时售楼部，如果销售期结束后会计划将其拆除，则应做成单层建筑；如考虑建筑效果和销售期结束后的再利用，在预算足够的情况下，可以建成复式建筑，建议在售楼部外立面的设计上适当增添一些现代元素和表现方式，如几何感、错位等； 在项目销售期结束后如果不拆除，还再利用成为物业管理处，咨询处或其他同类型办公场所。,临时售楼部建筑风格建议示意图,临时售楼部建筑风格建议示意图,临时售楼部面积建议,选址地点东边（即德克士餐厅南边）有一小排绿植，如追求临时售楼部宽敞开阔，建议将此排绿植拆除，如拆除，临时售楼部面积可达约200-260平米；如果保留这一小排绿植，则临时售楼部面积约为120-160平米，此处现在有少量汽车停放，如建设临时售楼部，需占据少量现停放汽车的位置。,*以上面积数据，根据百度地图和谷歌卫星 航拍地图比例尺测算而得,此处为德克士和旋转木马士南侧 现停有部分汽车，需要疏散,临时售楼部结构和用材建议,根据项目销售周期,使用周期,为了在使用过程中充分利用空间考虑， 建议主体采用 钢结构。,结构可靠：轻钢结构组成骨架系统，安全可靠，满足建筑结构设计规范，安全性好。 性价比高：房屋材料上乘，价格合理，一次性投资，可重复使用，施工周期短，工程总造价及综合使用成本低，具有很高的性能价格比。 造型美观：房屋整体造型美观，室内外均可安装轻质板材，设计与颜色搭配协调，具有良好的装饰效果。,产品特点:,临时售楼部外立面建议,墙体外立面建议采用大面积落地玻璃设计，让外部景观和道路融入售楼处,让空间更敞亮，整体通透明亮，让客户来到售楼部心情更加愉快。玻璃内部可悬挂竖长型海报等宣传。玻璃外部可配有绿色植被，使得客户更加放松。,临时售楼部内部区域划分建议,根据临时售楼部的初步规划和成本考虑，并综合到各区的功能特征，现在以整体总面积 150平米为例，具体各分区面积比例划分如下：,入口区域：占地8平米，约占总面积的5% 接待区域：占地15平米，约占总面积10% 展示区+沙盘区：占地35平米，约占总面积24% 洽谈签约区：占地47平米，约占总面积31% 办公室2间：各10平米X2=20平米，约占总面积14% 卫生间：占地12平米，约占总面积8% 售楼部内部动线面积：13平米，约占总面积9%,备注：1. 各功能分区的面积仅供参考，后期应根据设计和实际情况进行相应调整； 2. 面积及区域，根据建筑最终实际面积而决定。,临时售楼部内部区域划分建议示意图,临时售楼部接待区建议,接待区可以作到进大门对面或者大门旁边，让客户一进门就可以注意到，建议做成接待台，接待台后可做成形象墙，中间安放座椅。,临时售楼部展示区+沙盘区建议,沙盘区应规划在整个售楼部较为中心的醒目区域，让客户尽快对项目产品本身有一个认知。展示区安排在沙盘区周边，可以做一些宣传项目的展板、灯箱和项目区位图等等。,临时售楼部洽谈签约区建议,洽谈签约区建议规划在整个售楼部内部四周，放置若干休闲桌椅等。从谈话私密性角度考虑，可以设置一些半封闭式的屏障、隔断等，颜色和用材需要和售楼部整体装修相配合。,临时售楼部办公室建议,由于临时售楼部内的办公室属于内部办公场所，一般情况下并不对外开放，可以按照公司其它办公室的一贯风格去装修布置即可。,临时售楼部卫生间建议,临时售楼部内的卫生间对外开放，来咨询的客户可能随时需要使用，所以在卫生间装修要简洁美观大方，保持干净卫生。,临时售楼部所需物料清单,电话 若干部 视具体情况分配 传真 1部 备传真纸若干 电脑 2部 接待处和办公室各一部 打印机 1部 放在办公室 复印机 1部 放在办公室 办公桌椅 若干个 视具体情况分