年大连远洋广场.ppt

远洋广场,为什么选择远洋广场？,2011年1-6月大连商品房销售中，远洋广场以984套和7.06万分列“销售套数top10榜”和“销售面积top10榜”榜首，以84570.22万列“销售金额top10榜”第二位，成为2011年上半年大连楼市最大赢家。,第一部分 产品基本信息,1,经济技术指标,项目区域图,项目效果图,北进,西拓,城市核心区,华南板块,2002年，大连城市发展规划中明确提出，中心城区的发展方向为“西拓北进”，西拓至旅顺、北进至金州、金港区，构筑主城区和新市区“两城”的空间格局。,华南地区正扼守新火车站进入市区的咽喉要道，向北是新体育场，向东是开发区，向南是城市核心区，向西是机场新区，如此便利的地理位置决定了这个地区成为北进的通道，进而发展的龙头位置。,区域规划,机场新区,新体育场,开发区,发展的龙头,华南广场3km，5分钟,城市里半小时生活圈,交通配套,速达全市的交通,2011年底，全市“七纵七横”交通优化工程竣工，其中有六项惠及远洋广场，配合地铁1号线，哈大高铁，绘制了一张通达全市的立体交通网,生活配套,部分已有的生活配套设施,钻石广场,红星美凯龙,华润综合体,大连体育场,大连火车站,在建的配套设施,周身环绕的配套,项目整体规划,17栋2431层的住宅，共分为三个组团；1栋30层的精装修“峰汇”公寓 ；“天地汇”大型餐饮城，3.8万平商业，临街底商，大型独立公建；五星级酒店。,高容积率、高密度,设计风格,以纯粹的Art-Deco建筑硬朗线条，奢华装饰，倾力打造全域建筑地标。将Art-Deco的奢华气质以及对其对于大国复兴的历史意义一并相传,商业效果图,公寓效果图,住宅效果图,夜景效果图,园林规划,效果图,阿拉卡尔门,A区入口,喷泉意向图,贝尔高林执笔园林，以新自然古典主义风格，打造法式皇家园林。两轴、五中心、三组团成就大气园景。,第二部分：产品及推售信息,推售节奏,目前为止，项目三次开盘： 1、2010年12月25日推出16#、17#； 2、2011年4月23日推出10#-15#； 3、2011年6月18日推出 3#、6#-9#。,多、快、好的推售情况,推售的产品种类多、推售的节奏快、取得良好的销售业绩,1、2010年12月25日第一次开盘,16#、17#标准层图,2、2011年4月23日开盘,J-两室一厅一卫：约68.1-68.36,K-两室两厅一卫：约86.75-89.54,L-两室两厅一卫：约70.38-73.9,10# 、11#、14#标准层图,K-两室两厅一卫：约86.75-89.54,12#、13#标准层图,D-三室两厅两卫：约112.96-115,E-两室两厅一卫：约70.63-72.64,D-三室两厅两卫：约112.96-115,1#、15#标准层图,产品：1、产品面积区间集中在60-90平，100平以上的三室房源较少； 2、产品多以2梯6户、2梯8户为主，居住舒适度差,客群：3、通过前期的推广，客群发生了变化，虽然仍然以周边客户主，但是吸引了一部分此区域的高收入人群，这一人群对产品的要求较高；,市场：4、限购令的实行，使客户的购买心理发生了变化，置业目的为改善置业，需求的产品为110平以上的三室；,公司目标：5、2011年远洋广场和远洋自然的销售目标是28亿,此时，一些变化发生了。,应对方法,加快推售A组团,3、2011年6月18日第三次开盘（8日10内部加推）,第三次开盘前已去化的房源,P-三室两厅两卫：126.3,P-三室两厅两卫：约126.3 ,Q-两室两厅一卫：77.48 ,2#、3#标准层图,D-三室两厅两卫：约103.97,E-两室两厅一卫：约66.5970.63,D-三室两厅两卫：约103.97,5#、6#、9#标准层图,O-三室两厅两卫：约136.24,O-三室两厅两卫：约136.24,两室两厅一卫：约88,7#、8#标准层图,剩余房源,剩余580套房源，以两室为主,每周的来电量为：180组左右 来访量为：80组左右 主要认知渠道：围挡、亲友介绍 成交套数：20套 均价：12800元/平,销售情况,商铺,沿街的商铺已售出6-7套，价格在2000万以上； 小区内的商铺已售出5-6套，员工内部认购了几套。,峰汇精装公寓,峰汇公寓,公寓30层，4梯14户，面积区间为43-55平，尚未开盘,第三部分 推广信息,推广价值点,1、150万平磅礴远洋2号作品 未来大连价值高地，今日增长起始点 2、傲踞城市五大商圈之一 中华路商圈，坐拥城市一切繁华资源配套 3、区域价值飙升，指日可待 毗邻体育新城、火车站 4、地铁一号线近在咫尺，换乘便捷 枢纽级城市交通体系，速 通八方 5、寸步可及琳琅时尚 沃尔玛广场、安盛购物广场等大型商业配套周身环绕 6、不行间感受都会奢华气氛 紧邻甘区首个国际五星级酒店 7、中华路商圈乃至城市餐饮业再上新高 近4万平大型主题餐饮城 8、大都会完美风貌，品质焕然一新 ART DECO百年艺术建筑，纽约大都会生活态度 9、贝尔高林大气园景，超低密自然情境 新自然古典主义园景，皇家气象与人文气质互融共生 10、69-138平惬意格局 具有家庭意志，每一种都为生活的心情量身打造,十大价值点全城传播,售楼处,临时接待处,沃尔玛,远洋自然售楼处,五一广场售楼处,变动的售楼处,6月18日远洋广场开盘,5月21日-22日徒步大会,6月18日大连远洋温德姆至尊豪廷大酒店签约仪式,4月17日项目说明会,活动,6月4日-6日“棕情佳节，情满棕夏”,不断释放的声音,报广,立势期,成长期,成熟期,分阶段释放不同价值点,网络,焦点、搜房通栏,围挡+亲友介绍,34,中华路围挡,中华路围挡,中华路精神堡垒,亲友介绍,70%客户认知渠道,老带新政策:老业主送半年物业费，新业主优惠30元/平。,短信,华南王【远洋广场】4月23日盛大开盘，VIP预约火热办理中，开盘即享尊贵优惠，17日项目说明会，诚邀品鉴。,与其盲目观望， 不如选择最有升值潜力的楼盘！远洋广场，华南标杆人居住宅，69-115平，优惠全面释放，只在4月23日！ 83679999远洋地产,地铁通了，五星级酒店快开了，五大商业广场进驻了，你还等什么？！远洋广场69-115平，系列优惠4月23日全面释放！ 83679999远洋地产,只要你坚持，总能得到最好的！远洋广场，向豪宅开齐，打造华南人居标杆，69-115平4月23日开盘，系列优惠超出想象！ 83679999远洋地产,花同样的钱，为什么不让别人羡慕？！远洋广场，69-115平房源4月23日盛大开盘，房价优惠+多重好礼，更赠户式空调！ 83679999远洋地产,购买的信息在哪里？远洋广场，开盘4小时热销500套，把握诱人优惠，更把握无限升值前景！69-115平，五一假期热销中83679999远洋地产,远洋广场爱意浓浓，感恩母亲节，5月7日至8日莅临售楼处，可获赠馨香好礼一份。68-73平投资小户型热销中！ 83679999远洋地产,中华路CBD