委托管理合同(托营)律师修改合成后1.doc

万嘉国际家居建材城委托经营管理合同委托方（以下简称甲方）： 身份证号码： 电话： 联系地址： 邮编： 房屋买卖合同编号：受托方（以下简称乙方）：迁安市万嘉市场建设发展有限公司 法定代表人： 职务：代表人： 职务： 电话：地址： 迁安市祺光大街万嘉路路口 传真：为了更好经营万嘉国际家居建材城，更好服务消费者，规范经营，根据双方签订的万嘉家居商品房买卖合同，依据有关法律、法规，经甲、乙双方充分协商，就甲方委托乙方的有关事宜达成如下协议：第一条委托事项（一）甲方委托乙方就其购买的万嘉国际家居建材城 区 栋 号（建筑面积约 平方米，(最终以甲方购买商铺所签订的商品房买卖合同为准）商铺对外进行租赁。（二）甲方委托乙方对自己所购买的商铺进行统一规划、统一招商、统一管理、统一出租、统一经营等。（三）在合同期限内，甲方不得将商铺再委托他人或其他机构代为出租，不得自营，否则视为无效。第二条 合同期限甲方委托乙方的期限暂定为 5 年（免租期在合同期限外顺延），时间自甲方与开发商办理该商铺交接后，将商铺交付乙方之日起计算。 第三条 市场培育期为了培育市场，吸引商家和承租户进场经营（如属第二年承租，则为优惠政策用），业主应积极配合乙方，同时给予乙方 个月免租期限（对于免租期，乙方本着维护业主利益的基础上，在与经营户签定租赁协议中给予一定的免租期，总免租期不得超过 个月）。为了更好培育市场，增加甲方物业价值，在协议期间，甲方不得以任何理由干涉房屋承租人经营，如有疑问或相关协调事宜，可与乙方进行交涉协调，但不得影响市场统一经营秩序。第四条 租金收益（一） 包干制（房屋闲置的风险由乙方承担）：即从本合同签订时起，乙方每年付给甲方租金 元。如按此项约定委托乙方经营的商铺，乙方收取的租金总额超过给付所有委托人租金总额的则归乙方所有。乙方收取租金和给付委托人租金的情况公开，委托人可以定期查阅。（二）无价格委托制：在委托期限内，乙方本着为甲方谋取最大利益的基础上，根据周边商铺价格水平和经营户及商家投资能力出租给承租人，具体收益以乙方与经营户或商家签定的实际租金价格为准。即房屋闲置的风险由甲方承担。在乙方与经营户签订合同30个工作日内，乙方将租金情况电话方式告知甲方，甲方如须书面资料，须到乙方管理公司获取。乙方按本合同第五条约定从租金中扣除委托费用。以上两种租金收益方式甲方选取第 种租金收益方式；甲方签名确认： 。第五条 委托费用为了尽快培育和扶持市场形成和发展，提高甲方商铺租金收益，在委托期限内，乙方先行投入资金进行市场的招商、运营、广告、推广、物业、安全、消防等各项工作。在此基础上乙方根据甲方商铺的实际出租的租金价格，每年收取甲方年租金的的一定比例的费用作为乙方的委托经营管理费用，比例为年租金的10%。第六条 费用结算时间（一）选择按本合同第四条第（一）项的，乙方将在本合同签订之日起60日内通知甲方前来领取租金。（二）选择按本合同第四条第（二）项的，委托商铺招商成功后，乙方将在30工作日内通知甲方前来领取租金或通过银行汇款方式支付给甲方。税费：甲方商铺出租所涉及的税费按国家有关规定由乙方代扣代交。用户名 甲方开户行名称 银行账号 （请仔细核对账号数字，如有变更请及时与乙方联系。第七条 权利和义务1、合同期限内，甲方委托乙方行使与使用、出租该商铺有关的全部权利，确认乙方在本合同期限内始终有上述权利，甲方不得以任何理由撤销上述权利。乙方有权依法以自己的名义直接与承租人签订租赁合同并有权行使收取租金等与租赁合同有关的全部权利义务，因侵权人或承租人违反租赁合同以及管理制度等情况时，乙方有权以自己的名义或者甲方的名义主张权利，有权提起诉讼等，需甲方提供相关授权和证照配合的，甲方应给予协助，否则按本合同约定标准承担违约责任。 2、甲方应当按照购房契约的约定及时与开发商办理该商铺交接手续，交接手续完毕同时将商铺交付乙方；因甲方原因致使乙方不能按期正常使用该商铺的，甲方应承担违约责任；同时乙方的商铺经营使用时间相应延长。3、委托经营管理期限内，因甲方所购商品房发生产权纠纷导致乙方无法正常经营使用的，因此而产生的法律责任全部由甲方承担。4、委托经营管理期限内，在不损坏房屋整体结构的情况下，乙方或由乙方选定的第三方有权对委托经营的商铺进行装修、装饰、添加功能和设施，但在委托经营期限到期后，乙方或由乙方选定的第三方可撤去自己的货品、设施及饰品，但不能破坏装修，所进行的装修直接归甲方，甲方不必向乙方或由乙方选定的第三方支付有关费用。5、乙方要尽职尽责地完成甲方的委托事项。 甲方有权对自己的资产情况进行了解和监督。6、合同期限内，甲方不得干涉乙方的经营活动，不得将委托的资产收回。7、甲方在委托期限内若转让或抵押该资产时，应书面通知乙方，并如实告知受让人、相关权利人该资产的状况。8、因第三方以受让或其它合法方式取得甲方委托经营的商铺所有权时，甲方保证受让人必须遵守商品房买卖合同的约定，必须遵守万嘉国际家居建材城市场管理规定，甲方应保证该第三方接受本合同全部条款内容，并无条件继承甲方在本合同中的权利与义务，并应书面通知乙方。如违反本条约定，其转让行为无效。9、物业管理费及日常使用所产生的费用由承租人交纳。第八条 委托经营期满后经营资产的处置方式1、在本合同所约定的委托经营期满前三个月，甲乙双方协商确定是否继续保持委托管租赁关系，如继续保持委托租赁关系，由双方协商并重新签订委托租赁合同。 2、如符合商品房买卖合同附件四第5条规定，即特殊情况，甲方需自营或自行出租的，必须先经本公司或本公司指定的商业管理公司进行行业类别及品牌品质审查合格并签署商业管理协议后，该自营或出租方可进行。 3、在本合同期满前三个月内，甲方应乙方通知，应当携相关合同资料到乙方管理公司协商后续事宜。 4、如因甲方原因而未能在合同期满前一个月续订或重新订立合同，则视为乙方按原合同约定条件继续执行，期限顺延 年。5、甲方承诺上述自己的住所等基本情况完全属实，保证乙方能及时与自己取得联系。因甲方自己提供或者确认的地址不准确、地址变更等情况，导致无法及时联系到甲方，视为甲方收到乙方的通知，视为甲方同意乙方通知的内容。第九条 纠纷处理：在履行本合同时，如发生争议，双方进行协商解决，协商不成，认为受侵害的一方可请求人民法院依法裁决；任何一方不得采取除协商或诉讼以外的违反法律和道德的方式处理，不得影响市场正常经营秩序、不得影响其他商户经营。第十条 违约责任：本合同签订后，双方约定认真遵守，如有违反合同约定的情况，违约方向守约方协商处理,协商不成则申请法院处理。十一。本协议在双方签字盖章后生效。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。协议生效后，对协议内容的变更或补充应采取书面形式