锁江物流中心项目建议书.doc

锁江物流中心项目建议书前言为深入贯彻落实党的十六、十七大精神，实现富顺县域经济跨越式发展，全面建设小康社会。根据富顺县经济和各项社会事业发展实际，并借鉴各地经验，富顺县委、县政府于2003年做出了创建“富顺晨光工业基地”的重大决定(现为“自贡晨光科技园区”以下简称科技园区)。科技园区地处富顺县城西区，辐员面积28.8平方公里，经过4年多的艰辛努力，目前，巳建成基地面积3.4平方公里，聚集了以中昊晨光化工研究院有机硅、有机氟的科研、生产为一体的化工新材料基地和一批重要的农业、化工、机械、建材、医药、食品以伎其它类型企业共64户，已形成固定资产13.36亿元。2007年实现工业总产值25亿元、利税1.86亿元，实现工业增加值8亿元，出口创汇2500万美元。为加快科技园区的发展与建设，科技园区管委会已出台了一系列对外项目招商、园区建设的优惠政策和管理办法。科技园区本着“建为一个公园、造出一座新、发展一片工业、成就一个基地”的规划理念，按照“产业布局合理化、公用设施配套化、商贸物流规范化、环保安全一体化”的设计方针，体现高起点、前瞻性、生态型要求。依据“统一规划、滚动发展、分期实施、，规范建设”的运行模式，科技园区管委依据分区规划和控制性规划，决定推出实施建设“宋渡物流中心”项目。为县域经济发展，满足人民生活的需要，提供一个物资储备，商品交流、消费者购物的集散场所。笫一章项目建设基本情况一、县情简介富顺县位于四川盆地南缘，长江一级支流沱江下游，幅员面积1332.7平方公里，地貌以浅丘为主(占90%)，辖26个镇乡，人口105万。近年来，富顺县坚持科学发展观，县域经济得到较快发展。2007年国民生产总值(GDP)完成77.85亿元，同比增长14.5%；地方财政收入完成2.66亿元，同比增长30.5%；工业总产值完成89.08亿元，同比增长50.45%；全社会固定资产投资完成19.34亿元，同比增长50.51%；第一产业增加值占GDP的31.78%、第二产业增加值占GDP的36.05%、笫三产业噌加值占GDP的32.17%；人均国内生产总值9468元；社会消费品零售总额28.28亿元。二、项目选址自贡晨光科技园区的创建，为宋渡物流中心项目的建设提供了形成的条件。按照分区规划和控制性详规，项目选址拟在园区管委会办公大楼对面，钟秀大街以南、釜江大道以北、安和西路北段以西、西临釜溪河，东西向长400米，南北宽240米，占地面积约140亩。笫二章项目建设的依据党的十五大明确指出：“要加快国民经济市场化进展。继续发展各类市场。改革流通体制，健全市场规则。加强市场管理，消除市场障碍，打破地区封锁、部门垄断，尽快建成统一开放、竞争有序的市场体系，进一步发挥市场对资源配置的基础性作用”；党的十五届三中全会决议指出：“进一步搞活农产品流通，尽快形成开放、统一、竞争、有序的农产品市场体系，为农民提供良好的市场环境，是农业和农村经济持续稳定发展的迫切需要”；富顺县城市总体规划(20032020)；自贡市人民政府关于同意自贡市晨光工业集中区分区规划及控制性规划的批复(2007年5月)物流中心的建设实施既有明确的政策依据，又符合国家发展规划，也是富顺县委、县政府创建科技园区的总体要求。第三章项目建设的必要性市场是商品的集散地。是联系生产者和消费者的纽带，也是生产资料的综合配置场所，市场体系的发育程度直接体现一个地区经济的发展程度。进入九十年代、乘改革开放的春风，富顺县政府加强了各类不同功能的市场建设工作，先后修建了一批城乡集贸市场。但是，目前已建成的市场，如市中花园农贸市场、东湖商城、吉安庄批发市场等基本上都是以农副产品直接交易为主，停留于“自产自销和转手买卖”的初级水平，其辐射力不强，交易规模小，对地方经济的拉动作用不大，市场功能单一，街市一体，交通阻塞，商品集散极为不便，已不适应经济的发展，更谈不上工业产品的批量交易与储存、运输等。科技园区从实际需要出发，以工业发展带动城市发展，配套完善城市功能，为工业发展服务。要搞活流通，促进县域经济发展，必须建设高起点、多功能、现代化的大型综合物流中心(市场)。利用现代科技、计算机网络技术、多媒体信息网络、高速的运输方式等现代化手段，直接与外界沟通联系，实现商品的快速集散，促进商品的流通，从而加快富顺县经济的发展。实施建设“富顺县宋渡物流中心”对富顺县经济实现跨越式发展具有非常重要意义。笫四章项目建设的可型性一、科技园区的创建需要物流中心的拉动科技园区地处富顺县城西南部，是“九三城市规划”中的富顺县城新区，“富顺县宋渡物流中心”的新建，将建设工业品交易中心、仓储中心、配置中心、农副产品交易中心、汽运调度中心、食宿中心等为主以及配置建设通讯中心、娱乐中心等功能。该项目的实施，必将带动一系列产业的发展。科技园区出台的一系列优惠政策和管理办法将吸引大批的投资者入驻园区，必将带来物流中心的兴起和繁荣，大批的产品、工业原料等的仓储、运输以及交易，职工们的住房、子女入学和日常生活所需必然会带动教育、房地产、商品交易以及笫三产业的发展。二、商品流通需要市场规范市场经济的竟争需要按市场规则进行规范管理与操作。过去建设的单一功能市场，由于功能不齐，商品单一，规模小，不利于集中规范管理，也不利于生产资料的综合配置，更不利于商品的流通，增加不必要的物资、商品周转，从而增大成本。该物流中心的各功能建设，严格按现代化的市场管理设计，可以达到资源综合配置，统一物流、统一储存、增大交易规模、提高商品辐射力，因此，各类商品流通需要市场规范。三、调整农业产品结构，促进农村经济发展，物流中心可以起到提高农副产品商品率富顺县是一个丘陵地区，上百万人口的农业县，农副产品多，但商品率低，自给比例大，说明有相当数量的农副产品没有通过市场进入流通，不利于农村经济的发展。建设高起点、多功能、现代化的物流中心，有利于大规模收购农副土特产品，快速集散。提高农副产品商品率，增加附加值，使农副产品深加工的企业，通过市场配置生产资料，各类工业产品，农用化肥，机械设备、电、气产品等通过物流中心进行交易扩散，使各类农副产品经过物流中心成为堆出本地优势产品的渠道，收集市场信息的联络站。同时，通过物流中心的成规模、大批发的交易使外地经销商能了解富顺，作为富顺发展经济的窗口，变分散经营为集中经营，变单一商品流通为集中流通，发挥规模效益。通过物流中心市场价值杠杆作用，可获取市场需求信息，指导农业生产，推动农业产业化进程，促进农业产品结构的合理调整，寻找和培育新的经济增长点，提高农业经济效益。四、物流中心的繁荣必然带来经济的振兴我县历史上曾因盐市和糖市的兴旺带来了县域经济的繁荣。外地许多地区也由于市场的繁荣带来了经济的振兴，如：山东寿光、广东花都、河南商丘、成都荷花池、泸州小市都因为建设大型批发市场在短时期内发展起来并取得了巨大成功。毗邻地区的龙水镇因建设了小五金批发市场，使当地的小五金工业快速发展，仅生产不锈钢刀具的企业就上百家，经济迅速发展，从根本上改变了龙水的面貌。“市场兴，经济兴”已经被事实所证明。我县地处川南腹地，市场规划滞后，市场发育迟缓，一定程度上制约了经济的发展。因此，搞好物流中心建设，使之繁荣，必将带动富顺县域经济的振兴，推动地域经济的发展。笫五章资源配置的可能性与可靠度分析一、农副土特产品丰富我县是国家商品粮基地县、农副产品丰富、粮食产量数年来在45万吨左右，全县人均拥有粮食504公斤。随人们饮食结构的改变以及大量农民工(约36.6万人)外出的打工，实际人均拥有粮食超过600公斤。据调查，农户除自用外，手中拥有大量余粮，部分农户储存的粮食已超过三年，经测算，农户余粮在15万吨以上。随着畜牧业迅猛发展，每年需从县外调进饲料用量15万吨左右，据此全县进出吞吐量在30万吨以上。2007年全县农作物产量，粮食产量稳定在45万吨以上，油料产品8468吨。水果产量19802吨，茶叶产量143吨，蔬菜瓜果产量34.78万吨，如此大量的农副产品，除满足生产者需要外，约占65%需要通过市场销售，为建成后的物流中心农副土特产品交易提供了充足的保证。二、畜牧水产品我县是全省瘦肉猪、黑山羊小畜禽基地县之一。2007年生猪出栏92.5万头，猪肉产量6.94万吨；出栏肉羊76.46万只，产量1.14万吨；出栏牛1.91万头，产量2537吨；鸡、鸭、鹅、等小家禽1592.7万只,禽肉产量26208吨；出栏肉兔1021.8万只,产量12006吨；肉类总产量12.28万吨；牛奶产量887.6吨；水产品产量18256吨；禽蛋产量16160吨。其中：70%以上的产品要进入市场流通，为市场的交易提供充足的原材料保证。三、建材、化工及其他产品县内水泥生产能力达到50万吨年以上，近年来年产量在40万吨、机砖年均产量在10050万块，变压器153.32万千伏安，化肥2.4万吨，纯碱8.8万吨；氮肥2.4万吨等，可为市场提供充足的基础建材、化工产品进行交易。此外，县内正生产钢制防盗门，纤维板、装饰门、弹性防水柔毡等其他建材产品。随着经济的发展，我县农副产品深加工快速发展，拥有一批名优产品和优势企业。如：香辣酱、皮鞋制品、牛佛烘肘、西湖系列茶叶等产品获得过国际金奖或国家、省市名优特产品称号。利用市场高科技的设施，宽松的环境，优惠的政策外引内联，吸引大量境内外厂商前来定点，可为物流中心带来大量货源，满足市场交易的需要。四、科技园区的创建将推动物流中心的兴旺科技园区从实际需要出发，以工业发展带动城市发展，配套完善城市功能，为工业发展服务。经过近年来的努力，园区目前已建成3.4KM2，入驻企业40余户,涉及化工新材料、电力机械及装备机械制造业、化学原料及化学制品制造业、医药业、皮革加工业等行业，伴随园区的发展，投资者们从节约投资投资与成本出发，也急需要搞活流通。因此，促进县域经济发展，必须建设高起点、多功能、现代化的大型综合物流中心(市场)。利用现代科技、计算机网络技术、多媒体信息网络、高速的运输方式等现代化手段，直接与外界沟通联系，实现商品的快速集散，促进商品的流通，从而加快富顺县经济的发展。实施建设“富顺县宋渡物流中心”对富顺县经济实现跨跃试发展具有非常重要意义。笫六章功能设置与建设规模一、功能设置锁江物流中心按照高起点、前瞻性、多功能、全方位的规划理念，拟占地140亩(约10公顷)，其中用约100亩,建成工业品交易中心(厅)、农贸交易中心、仓储中心、食宿中心、物流调度中心等；用约40亩建设道路及通道、缘化与各项综合配套设施。二、建设规模1、工业交易中心(厅)：占地30亩，建筑面积25000平方米，主要从事化工、建材、机械、电子、医药、轻工、五金、卫浴、布艺、家具等工业产品的布展交易、办事处等，为县内外厂商提供良好的洽谈场所。并内设物流调度中心，负责对整个锁江物流中心的协调管理、信息收集与播放，中心与功能设施的日常管理与维护，公用场所的管理与商业经营。2、农贸交易中心：占地40亩，建筑面积30000平方米，集中县内外的各类农副产品，畜牧水产品，家禽家畜产品、各类干、鲜货产品，竹器、石器产品等，以满足人们日常生活为主题的农副产品流通、交易。3、仓储中心：占地20亩，建筑面积15000平方米，其功能为县内外、企事业单位提供产品的短时待发储存场所，可减少企业对本企业产品仓储的投资，过多占用耕地农田，作为短时集中堆放的场地，也减少了企业的管理人员和管理成本。有利于商家和客户即使装运货物，有利于客户批量进货。4、食宿停车中心：占地10亩，建筑面积10000平方米，其功能为县内外厂商，业务洽谈者，物资运输车辆提供餐饮，休憩，住宿，停车的地方。同时，可提供会务服务。三、物流中心各项综合配套设施1、设置大屏幕电视显示屏，显示各大城市及主要产地相关产品的产量、价格、新产品信息以及国家宏观经济政策等。同时设置中心播音室，通报当天的产品价格，销售情况以及产品预测等。2、拟建邮政电讯网点和若干公用电话亭、书报亭，满足用户需要。3、拟建金融网点，使银行结算、汇兑、现金支付可在物流中心进行。4、物流中心内建设若干生活服务网点和就医购药诊所、要点，满足商家和消费者用餐及生活需要。四、物流中心道路及绿化设计东南西北各留道路及绿化设施占地40亩，规划为：进出大道，道路款24米，其中人行道两边各留5米，4条一般进出道，路宽14米，个进出道两边各留2米绿化带。整个物流中心内设置两个占地4亩的中心广场花园。在整个绿化带上种植能吸尘、常绿的乔冠树种。为提高物流中心的知名度，创造商业价值，在各进出口道上，建设标识牌共四座，标识牌按古典格调设计，一般进出口道上，可租赁给商家作为广告牌使用。笫七章物流中心外部协作条件一、交通条件好物流中心选址位于：北临钟秀长街(宽24m)，距即将建设的成(都)泸(州)高速公路约4km，南临己建成的釜江大道(宽42m)，东临安和西路(宽18m)，西面临釜溪河。整个物流中心距自贡火车站34km，有快速通道连接，距内宜高速路24km，东距隆昌火车站、成渝高速路40Km，交通条件十分便利。二、供水条件紧靠宋渡物流中心南面由富顺县水务集团，安置有400mm、200mm的两条供水主管已分布釜江大道两旁，从物流中心门前经过，该司现有供水能力5万吨/日，完全能满足物流中心用水需要。三、供电条件由四川省富益电力公司供给，该司拥有两座水利发电站，其装机容量3.248万KW，年发电量1.8亿KWH。同时，与国电网联网供电，距物流中心600M现己建成“安和35KV变电站”，11万伏高压线位于物流中心门前，能满足用电。四、供气条件所需天然气由富顺天然气公司供给。该司有供气能力年500万立方米，供气管道己沿釜江大道铺设到宋渡大桥，从物流中心门前经过，可以满足用气需求。五、其它条件宋渡物流中心地处釜江大道旁，相距约800m有新建成投运的国家二级客运总站，成为交通枢纽地区；同时，又地处规划的商贸区，相应的规划中的幼儿园、中心小学、中学、邮电、通讯、电视、休闲、娱乐、社会治安、社区服务体系等配套的城市功能建设将应运而生，完善城市的各种功能，目前，部分城市功能设施建设巳经启动并投入运行。笫八章市场前景预测宋渡物流中心建成后，将按各大中心功能布局进行物资交流具有商品的展示功能，大宗农副产品，日用产品，农业生产资料，工业产品的批发功能，具有召开大型物资交易会的功能。有成建制的运输、管理、服务体系。近年来我县农副产品产量稳定，储备逐年增多，粮食上逐年稳定在45万吨左右，除自给外有大量富余，每年将向县外购进饲料用粮10万吨以上，据此，每年市场吞吐量将超过30万吨，油料产量达到1.16万吨，水果达到1.98万吨，茶叶产量143吨，全县畜牧水产品产量以年均8%的速度递增，全县肉类总产量已超过12.28万吨，生猪出栏已达92.5万只，兔出栏1021.8万只，水产品产量达到18256吨，家禽出栏1592.7万只，冷冻畜肉达到3-4万吨。上述农副产品80%要经过市场流通交易。富顺县是一个县级化工产品生产基地。生产氯化氨、碳铵磷肥、复混肥等农用生产资料，水泥生产40万吨以上，此外，还生产钢制防盗门、纤维板、装饰门等其它建材产品。物流中心建成后，将迎来县外客商的入驻产品，从而带动各行各业的发展。物流中心的建成，既有利于市场的规范和管理，也有利于国家税源的培植，物流中心自身也将得到良好发展。预计建成后，年吞吐量将达到50万吨，发展前景十分乐观。第九章投资预算及资金筹措一、投资预算宋渡物流中心项目建设预计总投资7400万元，其构成：1、工业品交易中心(厅)：占地30亩，投资3000万元；2、农贸交易中心：占地40亩，投资1200万元；3、仓储中心：占地20亩，投资400万元；4、食宿停车中心：占地10亩，投资1000万元；5、各项公用配套设施建设与道路、绿化建设：占地40亩，投资1280万元；6、标示牌楼投资120万元；7、预备费400万元。上述各中心投资中含土地征用费二、资金筹措1、物流中心管理模式与投资原则宋渡物流中心建设奖金实行“谁投资谁受益”的原则。凡投资者享受富顺晨光工业经济示范基地的各项优惠政策。在基地管委会的领导下，按照“统一规划设计，分功能实施；统一招商引资，股份制建设；统一管理，公司法运行”的模式。2、资金筹措整个物流中心建设除部分公共基础设施由有关部门投资建设外，其余各功能中心的项目建设实行对外招商，谁投资谁受益。第十章实施方案与建设工期一、实施方案本着“谁投资、谁受益”的原则，整个物流中心建设遵照“统一规划设计、分步实施、分项目招商、组建物流中心”的指导思想。在基地管委会的领导下，设想有两种实施方案：一方案：如资金到位，可集中分三阶段实施，一阶段实施立项征地动迁，测绘，三通一平，道路网建设，绿化、标示牌等建设；二阶段分项目建设；三阶段实施综合服务设施建设。二方案：由于该项目投资大，可将物流中心，整体立项，分功能不同，分别对外招商，并实施建设。二、建设工期预计划建设工期两年第十一章安全、消防、环境保护