装修合同(建委08年发行).doc

家庭居室装饰装修工程施工合同(2008版) 发包方（甲方）: 承包方（乙方）: 合 同 编 号: 福建省建筑业协会装饰装修委员会 家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款发包方（以下简称甲方） 身份证号码： 承包方（以下简称乙方）： 办公地址： 施工代理人：1设计师： 联系电话： 施工代理人： 2项目经理： 联系电话:依照中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况1.1 工程地点： 1.2 工程建筑面积： 1.3 户型： 1.4 工程内容及做法：（见报价单及图纸）1.5 工程承包方式，双方商定采取下列第 种承包方式：(1) 乙方包工、包基础施工材料、包部分（或全部）主材（以“甲方委托乙方代购主材清单为准”）。(2) 乙方包工、包基础施工材料，甲方提供主材（见甲方提供装饰装修材料明细表）。1.6 工程期限 工作日。 开工日期为甲方首期款及水电预收款到乙方帐第四日即200 年 月 日（或别行约定为200 年 月 日）；竣工日期为开工后第 工作日。1.7 合同价款：本合同工程造价为（人民币）: 元， 金额大写: 水电预收款为（人民币）: 元（每建筑平米 元）金额大写： 第二条 工程监理若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订工种监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等书面通知乙方。第三条 施工图纸双方商定施工图纸采取下列第 种方式提供：1、甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，甲方执一份，乙方执两份。2、甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式两份，甲方、乙方各执一份（须双方在每页图纸上签字方为有效）。第四条 甲方工作4.1 开工前四天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、电器等陈设，以不影响施工为原则；乙方不对余留陈设负责。4.2 提供施工期间的水源、电源和冬季供暖，并承担其费用。否则由此造成的工期拖延由甲方承担。4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系；4.4 如需拆改原建筑的承重及非承重结构或设备管线（燃气、暖气等），负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。4.5 负责办理物业部门的开工手续；并承担物业部门的各项费用（任何名目）。4.6 参与工程质量和施工进度的监督，参与工程过程中的各项验收。 第五条 乙方工作5.1 施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。5.2 施工中严格执行安全施工规范。因违反安全施工规范出现工伤事故，由乙方内部自行承担，与甲方无关。5.3 施工中严格执行施工防火要求。由于施工造成火灾事故，由乙方承担责任，给甲方造成损失的，负赔偿责任。5.4 严格执行国家有关施工现场管理的规定，不得扰民。5.5 严格执行国家有关施工现场管理的规定，做到不污染环境。5.6 保证施工现场的整齐有序。5.7 工程竣工后负责清扫施工现场。（不包括专业保洁）。5.8 负责做好成品保护工作（甲方委托他人进行其他施工项目造成交叉施工除外）。5.9 严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。第六条 工程变更6.1 甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，双方签署工程洽商单并列明调整的价款和工期的相应顺延后，乙方按工程洽商单执行（减项工期不缩减）。6.2 合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方设计师或项目负责人与甲方共同商定并签署书面协议或工程洽商单，任何口头承诺或口头协议均无效，任何非乙方签约代理人或施工代理人签署的协议及一切变更洽商手续均无效。施工中甲方与乙方施工人员（包括工长、班长、工人）所做的变更洽商内容所引起的一切后果均由甲方承担，给乙方造成损失的应负赔偿责任，一切协议以签字并具有公司公章为效。6.3 工程增项或变更应适当顺延工期。6.4 合同签定后，甲乙方中一方单方面要求解除合同，须按合同额的20%赔付对方违约金。如甲方要求解除合同，还须承担乙方因签定本合同发生的设计费。6.5 合同签定后，工程开工前，如甲方要求减少合同规定的项目时，为部分违约，须向乙方支付减项金额20%的违约金，还须按减项金额比例支付乙方设计费。6.6 工程施工后，甲方要求减少合同规定的施工项目时，为部分违约，须向乙方支付减项金额20%的违约金。若甲方要求减掉的项目乙方已经施工，甲方须另外向乙方支付该项目所发生的费用。6.7 中期款结算后增加施工项目，甲方在交纳95%增项工程款后，乙方方予以施工。6.8 乙方设计费标准。平层及错层户型按30元/建筑平方米计算，阁楼及复式户型按40元/建筑平方米计算，别墅及园林设计按50元/建筑平方米计算。第七条 材料供应7.1 由乙方采购的主要施工材料须严格按照乙方当期主要施工材料名录进行购进，乙方材料配送库中缺货应采用同品质材料，且办理相关手续。施工中使用的材料出现假冒、伪劣，甲方有权要求更换，对工程造成损失的，乙方无条件整修并承担其费用。7.2 应由乙方购买的主要施工材料，在工程进行中，甲方如需变更，双方须先填写“变 更洽商单”，确认品牌及价格后，乙方方可购买，任何口头承诺无效。7.3 由甲方负责采购供应的材料符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到施工现场。甲方应在材料进场前一天通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。因甲方供料延误或发生质量问题、规格差异造成工期延误以及给工程造成损失的，由甲方承担。7.4 如甲方指定材料供应商，而材料发生质量问题，造成退换货、延误工期，乙方不承担责任。7.5 甲方委托乙方代购“主材”的，须在合同中列明“甲方委托乙方代购主材清单”，并将全部款项交乙方财务部。甲方未书面委托乙方代购而经由其他任何个人推荐或代购的，乙方不承担任何责任。第八条 工期延误8.1 对以下原因造成竣工日期延误，工期相应顺延；1、工程量变化或设计变更；2、不可抗力；3、甲方同意工期顺延的其他情况；4、合同所指“工期”指符合物管部门及国家有关规定的准许施工的有效期（如静音施工工期属非有效工期，应相应顺延）。遇国家法定节假日及国家、物管部门禁止施工则工期顺延。8.2 因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。8.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。8.4 因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第九条 质量标准 双方约定本工程施工质量按下列双方签定的家居装饰工程验收标准第十条 工程验收与结算10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：（1）主要施工材料验收（开工后三日内）（2）中期验收：水电管路敷设验收（中期验收）木制品框架验收（中期验收）（3）竣工验收 10.2 工期过半（即木工框架完成及水电管路基本完成视为工期过半，不含新增项目），乙方通知甲方进行中期验收及中期结算（根据“合同”预算、工程变更洽商及水、电施工单核算中期款。项目变更的增加款及水、电施工款，按100%与中期款（工程造价的35%）一并结算）。甲方应在接到乙方中期款结算单两日内到乙方财务部交纳中期款。甲方未按约定交纳中期款，乙方有权暂停施工，同时，甲方每延误一天应缴纳合同额（不含水电预收款）的1滞纳金。并且由此延误的工期及给乙方造成的损失均由甲方负责。 10.3 工程验收前2日，乙方向甲方提供验收通知单和结算清单，甲方接到乙方验收通知单和结算清单2日内进行验收。甲方未在上述时间内验收而又无书面意见，则代表甲方已经验收；甲方入住（包括搬入家具）视为验收。验收后两日内交付尾款，如果甲方未按上述时间支付尾款，每推延一天应向乙方支付合同额（不含水电预收款）的1滞纳金。验收时甲方签署验收单，付清尾款后，乙方签署保修单，并与甲方办理工程移交手续。甲方未全额结算，乙方不予签署保修单，同时不承担保修责任。 10.4 工程未办理验收手续，或验收后甲方未付清尾款，乙方有权不交钥匙，并依法对施工现场行使留置权。10.5 关于工程中期验收及竣工验收的有关规定。工程中期验收或竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知单2日内进行验收，如果甲方既不验收又不在上述时间内提出书面意见则视为甲方认可该期工程验收。第十一条 工程款支付11.1 甲方交付设计定金后，乙方指定设计师为甲方提供咨询、设计、报价等服务（定金：小于100平米设计定金为1000元，100150平米设计定金为2000元，150200平米设计定金为3000元，200增米以上及复式设计定金为4000元，别墅及小型公装设计定金为5000元），此款项在竣工结算款中扣除。（以上平米均指建筑面积）11.2 工程款支付方式按下表次 数款项名称款项包含付款时间应支付金额第一次首期款工程造价30%+水电预收款+主材代购全款签定合同即付第二次中期款工程造价30%+水电结算款+主材代购全水电预埋结束即付第三次中期款工程造价35%+变更全款工程过半中期验收即付第四次尾款工程造价5%+后期变更尾期竣工验收即付11.3 为保证甲、乙双方利益，各期工程款由甲方交到乙方财务部，盖有乙方财务章的收据为有效付款凭证。如甲方将款项交与乙方财务部门以外的人员，造成款项差错、遗失等，乙方不承担任何责任。第十二条 工程保修 12.1甲方付清工程尾款后，乙方向甲方开具盖有乙方印章的保修单（无印章无效）12.2 甲方未付清尾款，乙方不予签署保修单，同时不承担保修责任。12.3 在工程保修期内，甲方通知乙方维修时， 应出具保修单，否则乙方有权拒绝。12.4 在工程保修期内，甲方通知乙方维修时， 乙方须在48小时内到达现场查项，并在双方商定的时间内维修。12.5 未出现在报价单及工程洽商单上的项目乙方不承担保修责任。 第十三条 有关施工项目13.1 据有关规定，乙方无权改造承重墙、燃气管线、暖气管片，甲方若要进行以上项目施工，须经有关部门批准，并将批准文件交乙方备案。乙方在改造验收后，负责维修，不承担其他赔偿责任。13.2 房屋墙面如为砂灰墙（含加油灰的混合砂浆、麻刀灰等）或轻质隔墙、保温墙或其他有可能容易开裂的墙体，因其建筑工艺存在较严重的墙面开裂因素，需在整个墙面加贴的确良布或其它织物进行防裂处理，此项费用由甲方承担。未对基层进行防裂处理的，乙方不承担墙面开裂责任并且在工程验收后，乙方不对该墙面负保修责任。13.3 防水工程施工时，四周墙边上凡不超过300MM，超过300MM，其费用另计。工程量计算以展开面积计算，并且单项防水工程造价最低为300元，按量计算不足300元的，按300元收费。防水工程验收合格后，只负责维修，不承担其他责任。13.4 水、电路改造按其工程造价的50%预收，中期结算时按实际发生据实结算。灯具、开关安装另行收费。龙头、阀门、软管和各种管件以及洁具安装另行收费。13.5 各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米计算，工程量小于1米的按1米计算，超过1米按超延米据实计算。13.6 水电管路改造工程量按延米计算，不足整米按整米计算;13.7 装修项目工程量据实结算，门窗洞口按12扣除；计算墙面工程量时，顶角线、踢脚线、门窗套线等处不做扣除计算。13.8 施工中垃圾清运费仅指垃圾由施工现场运至物业指定小区内垃圾站所产生的费用，外运垃圾由甲方自理（如委托乙方处理，以 元车计）。13.9 工程合同中，甲方承诺所有施工项目（除燃气改造、空调）均由乙方施工，凡因甲方擅自委托其他单位或个人从事装修项目导致交叉施工，乙方不再承担任何工期延误责任和成品保护责任，且有权要求甲方赔偿因交叉施工导致工期拖延而给乙方造成的误工损失。13.10 如甲方要求不做厨房，卫生间防水处理（或须填充的厨、卫地面甲方要求只做一层防水），发生渗漏， 乙方不负担责任。第十四条 有关责任 14.1 合同当事人双方任何一方违约（或部分违约）均须向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失。14.2 未办理验收手续，甲方提前使用（包括搬入家具等）或擅自动用工程成品而造成损失的由甲方负责。14.3 由于乙方原因造成的工程质量问题，由乙方负责。修理费用由乙方承担，工期不顺延。14.4 由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程造价的1的违约金（但不承担其他的“租房”、“单位罚款”等各种名目的“损失”）。14.5 甲方未按期足额支付中期款、尾款的，每延误一天向乙方支付工程造价的1的违约金。第十五条 合同争议的解决方式双方发生争议时可向当地建筑装饰协会申请鉴定和调解，调解不成可以向仲裁委员会申请仲裁。第十六条 其他约定16.1工程开工与交底 工程开工日期为甲方交付的首期款（工程造价的30%）及水电预收款到乙方帐之日后第四日。其间乙方做技术准备并组织交底，甲方在接到乙方交底通知后应按时参与交底。否则开工日相应顺延。16.2 为保证施工进度和合同顺利履行，施工期间 甲方如出差等应委托代理人（出具委托书）配合乙方对合同进行履行。甲方配偶及其他直系亲属为双方共同认可签字