ok评审说明(编制说明)格式.doc

*及附属工程 评审说明一、工程基本情况（一）工程概况 *工程位于*内。工程内容包括：基础及地下室工程、建筑结构工程、电气安装工程、给水工程、消防工程、通风工程、室外工程及签证工程。（二）项目建设规模*，地下1层，地上6层，总建筑面积为18878.10平方米，其中地下室建筑面积为3299.8平方米，地上室建筑面积为15578.3平方米。（三）项目参建单位1、建设单位：*2、施工单位：*建筑工程公司二、评审依据1、2005年海南省建筑工程综合定额、2005年海南省市政工程综合定额、2008年海南省安装工程综合定额（常用册）、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）。2、琼建监2007180号文：海南省建设厅关于贯彻建设部建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定的实施意见。3、琼建定2011131号关于开征地方教育附加后调整建筑安装工程税率的通知。4、人工价格调整按照琼建定【2008】89号文海南省建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知41.27元/工日及琼建定【2009】239号文海南省建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知49.52元/工日调增，调增部分按差价处理，只计算税金。5、材料价格确定原则：单价按照建设单位材料批价，无批价材料单价根据施工期进行分段，按照的海南工程造价信息2009年第11期至2010年第6期的信息价，缺项及涉及的其他主材采用市场咨询价。6、建设单位提供的工程施工合同、招投标文件、工程结算书、工程签证及其他相关工程资料。 三、评审原则公平公正、科学客观、实事求是。四、评审结果：经评审，该工程送审造价为海南*工程造价咨询有限公司造价：3899.99万元，审核造价3643.24万元，净核减256.75万元，净核减率6.58%。详见*工程决算审核汇总表。5、 审减（审增）的主要原因 土建部分 (一）基础、地下室工程1.1 规费及工程保险费规费及工程保险费暂按规定扣除，待提供实际缴纳证明再计算。1.2 土石方工程土石方工程在工程签证05#、015#、017#、019#已经计算，予于核减。1.3 基础工程基础垫层混凝土工程量送审为1973.98m3，经核算，底板面积约为3500m2，垫层混凝土厚度约为56cm，而图纸垫层混凝土厚度为10cm，按图纸计算工程量约为350m3；基础垫层混凝土标号送审为C20，而图纸图纸垫层混凝土标号为C10，本次审核按C10计算；根据海南工程造价信息说明，商品混凝土泵送费应含在混凝土单价中，因此扣除送审结算书的混凝土泵送费子目，商品混凝土单价按照海南工程造价信息2009年第11期 至12期平均信息价加上泵送费用进行调整。1.4 防水工程送审计算顶板防水层，但图纸及相关资料未说明顶板防水，因此审核暂扣除，如有其他说明，需提供相关有效资料；防水卷材层数送审为两层，而20#签证第3条说明，地下室防水选用2厚（铝按箔型）BAC自粘式改性沥青防水卷材，只有一层，本次审核按一层计算；送审结算书计算冷底子油的子目，根据定额说明7.1.5条规定，防水卷材子目已经包含冷底子油，冷底子油不另计算。予于核减。1.5 模板工程送审结算书存在模板子目换算，但实际并不需要换算。1.6脚手架工程，脚手架高度未超过5.2m，不应计算增加层，予于核减。1.7挖机进退场费挖机进退场费在工程签证014#中已计算，属重复计算，予于核减。1.8塔吊基础费用塔吊基础费用在工程签证013#中已计算，属重复计算，予于核减。 1.9 根据定额总说明第十二条规定，“在洞内、地下室内、库内或暗室内（需要照明）进行施工的工程，按该部分工程的定额人工费增加40%列入综合单价”。地下室工程的砖砌体、门窗工程、地面工程及装饰工程已按规定调增。 1.10 人工单价 人工价格调整根据施工期进行分段，基础、地下室工程及工程签证按照琼建定【2008】89号文海南省建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知41.27元/工日调增，1至顶层砌体架工程按照琼建定【2009】239号文海南省建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知49.52元/工日调增，1至顶层框架工程，根据施工日记记录，20%工程量在2009年施工，80%在2010年施工，经加权计算按照47.87元/工日调增，调增部分按差价处理，只计算税金。 1.11材料单价 材料价格确定原则：有批价材料按照建设单位材料批价，钢筋等无批价材料单价按照的海南工程造价信息2009年第11期至12期平均信息价进行调整。（二）地上结构工程2.1 规费及工程保险费规费及工程保险费暂按规定扣除，待提供实际缴纳证明再计算。2.2 混凝土及钢筋混凝土工程根据海南工程造价信息说明，商品混凝土泵送费应含在混凝土单价中，因此扣除送审结算书的混凝土泵送费子目，根据施工日记记录，20%工程量在2009年11月施工，80%在2009年12月至2010年5月施工，商品混凝土单价按照海南工程造价信息2009年第12期信息价的20%加上 2010年第1期至第6期平均信息价的80%之和加上泵送费用进行调整；2.3混凝土及钢筋混凝土工程钢筋单价确定，根据施工日记记录，20%工程量在2009年11月施工，80%在2009年12月至2010年5月施工，商品混凝土单价按照海南工程造价信息2009年第12期信息价的20%加上 2010年第1期至第6期平均信息价的80%之和进行调整。2.4建筑物超高加压水泵送审结算书重复计算，予于核减。（三）地上建筑工程 3.1 规费及工程保险费规费及工程保险费暂按规定扣除，待提供实际缴纳证明再计算。3.2 混凝土及钢筋混凝土工程根据海南工程造价信息说明，商品混凝土泵送费应含 在混凝土单价中，因此扣除送审结算书的混凝土泵送费子目，商品混凝土单价按照海南工程造价信息2010年第1期 至6期平均信息价加上泵送费费用进行调整。3.3楼地面工程中室外地抨、一楼彩釉砖地面、二楼以上水泥楼面及二楼以彩釉砖楼面送审结算书计算刷普通水泥浆，但找平层的定额子目已经包含水泥浆一遍，不另计算，予于核减；室外地抨、一楼彩釉砖地面、一楼卫生间地面、二楼以彩釉砖楼面及二楼以上卫生间楼面送审结算书计算2cm厚水泥砂浆找平层，但找平层的定额子目已经包含1cm厚水泥砂浆，找平层应扣除1cm厚水泥砂浆。3.4屋面防水工程送审结算书计算冷底子油的子目，根据定额说明7.1.5条规定，防水卷材子目已经包含冷底子油，冷底子油不另计算，予于核减。 3.5材料调差 部分材料价差调整有误，标准机砖送审价：0.78元/块，工程联系单02#批复价：0.45元/块。卫生间墙面砖300450初审价：105元/m2，工程联系单008#批复：83元/m2。卫生间地面砖300300送审价：105.6元/m2，工程联系单008#批复：75元/m2。 防火门送审价：钢质甲级、乙级、丙级均为900元/m2，工程联系单032#批复：木质甲级为560元/m2、乙级为530元/m2、丙级均为490元/m2，予于核减。（四）工程签证 4.1 规费及工程保险费规费及工程保险费暂按规定扣除，待提供实际缴纳证明再计算。 4.2签证001#第5点挖土机挖土自卸汽车运土，已经包含第1点挖土和第2点运土的内容，属于重复计算，予于核减。送审结算书平整场地台班，根据土方说明第2条规定，平整场地使用于建筑场地厚度在正负30cm内的挖、填、运、找平；场地竖向布置挖填土方时，不再计算平整场地的工程量，予于核减。4.3签证034#玻璃钢施工护栏已含于安全文明施工措施费里，不另计算，予于核减。4.4独立费表第1项铁皮围栏、第2项买石粉垫铺场地已含于安全文明施工措施费里，不另计算，予于核减。4.5签证037#第4点说明地下室通道基底是是淤泥混培植杂填土，而签证036#地下室通道土方套用四类土不合理，应套一二类土。4.6签证046#、047#送审资料中没有46#及47#签证单，本次审核暂扣除，待提供相关有效资料再重新审核。安装部分（一）室外工程1.1修正签证053工程量计算错误问题；1.2调整雨水管道土方工程量；1.3增加满包C15砼加固（d300、PVC160管道）项目；1.4增加雨水井及进水井防断裂钢筋（二）电气工程2.1电缆（YJV-4*150+1*70、YJV-3*25+1*16）项目漏项，审核予以调整；2.2电缆终端头审核由干包式调整为热缩式；2.3灯具、开关、插座部分工程量少计，审核予以调整；2.4人防密闭套管项目漏项，审核予以调整；2.5基础接地线（利用基础钢筋）项目漏项，审核予以调整；2.6柱主筋与圈梁钢筋焊接工程量少计，审核予以调整；2.7送配电装置调试项目工程量少计（应按5个计算（低压柜AA3、4、5、7、8），审核予以调整；2.8网络插座、电视插座、电话插座项目未计，审核予以调整；2.9人防密闭套管项目漏项，审核予以调整；（三）给排水工程3.1压力排水管道项目漏项，审核予以调整；3.2卫生洁具拖布池项目漏项，审核予以调整；3.3人防密闭套管项目漏项，审核予以调整；3.4化粪池项目漏项（按图示内容有化粪池项目，如本项目与学院内其他楼栋共用化粪池，此项内容应扣除）。（四）消防工程4.1感温感烟探测器未计，审核予以调整；4.2消火栓按钮、单输入模块工程量少计，审核予以调整；4.3镀锌钢管（DN150、DN100、DN65、DN25）工程量少计，审核予以调整；4.4管道支架工程量少计，予以调整；4.5室内消火栓（箱）工程量少计，审核予以调整；（五）通风工程5.1核减软管接口工程量；5.2核减电机检查接线项目，归入电工程；5.3人防密闭套管项目漏项，审核予以调整；（六）工程签证6.1签证工程计价 “通知