中央空调器定点维修保养服务协议.doc

中央空调器定点维修保养服务协议需方：江苏经贸职业技术学院 （以下称甲方）供方：工程技术中心（工程技术学院） （以下称乙方）甲乙双方就甲方委托乙方保养，维修、保养甲方中央空调事宜达成如下协议：甲方委托乙方维修保养中央空调为：保修期外的江宁校区大活中心和光华校区实验楼中央空调系统。1、中央空调系统维保，主要包括：风冷热泵机组、水泵、电子除垢仪、空调末端、多联空调系统、新风换气系统等（具体设备清单见附件）。2、维保期限为2年，按年度考核后逐年签订合同(本协议代首年合同)。一、 维修保养：(一)、维保要求: 1、日常维护需按下列要求完成不少于以下次数的清洗工作，并填写维护记录：（1）、室外机冷凝器清洗，每台每年二次；（2）、室外机热交换翘片污垢清洗，每台每年二次；（3）、室内机回风过滤网清洗（运行季节），每台每月二次；（4）、室内机空气过滤网的检查和清洗（运行季节），每台每年二次；（5）、室内机（含风柜）排水盘的清洗和保养（夏季开机前），每台每年一次；（6）、室内机排水试验（夏季开机前），每台每年一次；（7）、室内空调漏水检查（夏季开机前），每台每年一次；（8）、噪音与震动检查调整 ，每台每月一次；2、性能检查需按下列要求完成不少于以下次数的检查工作，并填写维护记录：（1）、主要设备（主机、水泵、末端等）的运行数据检查、分析、记录、调整、汇总汇报，每月一次； （2）、系统（水、电、风）的运行观察、分析、汇总汇报，每月一次；（3）、多联系统冷媒、泄露检查、分析、汇总汇报，每月一次；（4）、电路接点情况检查、电机绝缘情况测量记录，每月二次； （5）、压缩机启动控制柜的检查（测试记录），每月二次； （6）、压缩机三相电压与电流检查、各部位温度、吸、排气压力检查，每月二次； （7）、蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每月二次； （8）、膨胀阀、换向阀、电磁阀等阀件的工作状态检查，每月二次；（9）、油电加热器、汽液分离器、排气止回阀工作状态检查，每月二次；（10）、控制系统动作程序及装置检查，每月二次；（11）、以及影响运行状态的检查、分析、调整性能检查，各项必须保证按上述要求执行，关键部位根据系统及机组运行状态增加检查与测试，并出具检查测试报告。 3、设备维修（1）、机组设备维修中的消耗材料，如回丝、纱布、纱带、螺丝、电线、生料带、胶布、保湿管，机油、黄油、焊丝、焊膏等均由维保单位承担。（2）、机组设备在规定使用年限内，出现各类故障的设备配件(材料)更换费用，单次(按一次维修为计算单位)500元以下的按比例双方承担，甲方承担50，乙方承担50；单次500元以上的由甲方全额承担费用；（3）、更换机组设备维修配件（材料）维修工时费用经确认后按比例双方承担，甲方承担50，乙方承担50；（4）、不可抗因素导致机组设备损坏，其配件更换和维修费用由甲方承担。（5）、更新配件设备质保期内的维保项目，由设备供货商负责，具体情况详见供货合同。（二）、维修时间：甲方根据空调使用情况，在出现故障时，以电话或书面形式通知乙方，并尽可能详细告知故障情况(甲方报修单)，要求乙方在相关的时间内为甲方进行维修，乙方一般应在1 个工作日内上门服务，设法清除故障 （特殊情况除外），对于需拆回维修的设备，乙方应在3个工作日内为甲方修复。二、 维修保养费：1、 日常维修、保养费用80000.00整（按行业标准八折取费）。2、 维修保养中需要更换的备件、耗材由乙方代购或由甲方批量采购提供，但设备配件更换费用在5000元以上，2万元以下的（含2万元），甲方必须参与上述配件询价采购，2万元以上的由甲方组织公开招（投）标采购或按省政府采购规定办理采供；。三、 费用支付:1、 正常性维修费、保养费用每年5月和11月分二次付清。2、 设备配件（材料）更换、工时费按本协议第一款约定，经甲方使用部门签字确认后,甲方负责通过 (财务处预算划转)划账结算支付。3、 乙方上门交通费自理。四、 维修期限:2010.5.1-2011.4.30五、 未尽事宜，双方协商解决。六、 本合同一式三份，双方各执一份。甲方：江苏经贸职业技术学院 乙方：工程技术中心（工程技术学院）地址： 地址：委托代表人： 委托代表人：年 月 日 年 月 日中央空调维护保养费用明细（工程系）一、 江宁校区大活中心空调系统序号名称数量小计工作内容空调主机21、 定期检查工作状况电流、电压、压力、温度。2、 检查制冷剂3、 检查润滑系统，油位、油压4、 做好冬夏制冷、制暖 运行切换。5、 表冷器清理6、 控制系统校验7、 风机检查水泵21、 定期巡查2、 定期加油2次/年3、 拆洗泵前过滤网1次/年4、 自动平衡控制器检查维护5、 冬季防冻保护新风机组41、 过滤网清洗2次/年2、 风机运行检查3、 电机运行检查4、 运行时间控制5、 自动控制阀门维护保养和切换6、 冬夏季运行转换7、 冬季防冻保护排风机组41、 过滤网清洗2次/年2、 风机运行检查3、 电机运行检查补风机组41、 过滤网清洗1次/年2、 风机运行检查3、 电机运行检查4、 定期配合消防做好联动实验排烟机组41、 过滤网清洗1次/年2、 风机运行检查3、 电机运行检查4、 定期配合消防做好联动实验立式空调箱21、 过滤网清洗2次/年2、 风机运行检查3、 电机运行检查4、 定期调节新风量5、 冬夏季运行转换6、 冬季防冻保护7、 自动控制阀门的维护保养和切换风机盘管781、 过滤网清洗2次/年2、 风机运行检查3、 电机运行检查4、 电动阀门的维护保养5、 控制面板的检查6、 表冷器的清理管路系统 1、 水系统阀门保养2、 风管系统调节阀门检查维护3、 防火排烟阀门检查维护4、 风管保温检查维护5、 水管保温检查维护6、 膨胀水箱的维护7、 自动补水系统维护结 束二、 光华校区实验楼空调系统 序号名称数量小计工作内容空调主机11、 定期检查工作状况电流、电压、压力、温度。2、 检查制冷剂3、 检查润滑系统，油位、油压4、 做好冬夏制冷、制暖 运行切换。5、 表冷器清理6、 控制系统校验; 7、风机检查水泵31、 定期巡查2、 定期加油2次/年3、 拆洗泵前过滤网1次/年4、 自动平衡控制器检查维护5、 冬季防冻保护组合式空调箱11、 过滤网清洗2次/年2、 风机运行检查3、 电机运行检查4、 定期调节新风量5、 冬夏季运行转换6、 冬季防冻保护7、 自动控制阀门的维护保养和切换8、 变频控制系统检查9、 加湿器维护风机盘管581、 过滤网清洗2次/年2、 风机运行检查3、 电机运行检查4、 电动阀门的维护保养5、 控制面板的检查6、 表冷器的清理管路系统 1、 水系统阀门保养2、 水管保温检查维护3、 膨胀水