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,康 城 三 期 推 广 思 路 简 报,世人的巅峰,少数人的卧枕,别墅用地停止审批 CBD东扩,城市化特征加强 央视东迁,高端人群涌入 朝阳区最东端,康城三期 京通快速30分钟抵达国贸 180套独栋别墅/0.32容积率 高尔夫/网球/社区会所,三重会所礼遇,Product/项目价值,Position/前阶段形象,只说明了独栋别墅产品形态,生活价值不明 消费者的帐没有说清楚 具体的产品细节缺乏交待 效果图的说服力不如实景来的有效,9月开盘,销售20余套 希望提高单价,升级形象 产品结构成型,暖山卖什么?,从原点决定胜负,Suggest/改造建议,产品建议: 内部空间 园林风格,会所建议: 康城会私属俱乐部,奢华于外,享受于内,气质的富,根植于骨子里的高贵,Difference/差异化,丽宫/欧洲风格/老派的富/中央别墅区/宫殿概念/600以上户型 东山墅/傲慢的富/千万一套/贵胄概念 Peking house/叠拼/炫耀的富/位置/商务别墅 卓锦万代/实用的富/国际主义别墅/小独栋/中央别墅区的优势位置 本案/退一步的哲学/藏在绿荫里的高贵/不凡的格局/享受内心的丰盛,站住自己的位置,才能更好地出击,CBD林荫里的千万级别墅,Position/产品定位,Target/目标客群,看不见的一群人,无意中的神秘,奢侈品的热衷者/国际时尚派对 顶级跑车、房车/定制版的客户 顶级房产、高尔夫俱乐部会员 顶级俱乐部的会员、常客 大企业家、收藏家,更是生活的艺术家!,不是最昂贵的别墅,却是最享受的生活,CBD的生活福布斯!,万亩林荫里的绿色贵族 景观别墅,奢华空间艺术 高尔夫休闲/社交会所 网球活力会所 1500平米养生会所 坡地园林,亲水社区,Position/形象定位,Position/形象定位,君御公馆,与三期形象区隔,对市场交待 重新标定市场印记,扫除上一阶段印象 三期完美收官,四期璀璨开放,案名:,Style/广告风格,盛世的奢华表征 神秘的贵族气质 ART DECO的设计风格 生活实景拍照 高贵化、戏剧化、情节化,Theme/阶段主题,每一户豪门背后,都有令人惊叹的传奇,CBD的生活福布斯,圈层,大师,建筑,园林,空间,Theme/阶段主题,品牌化的故事性讲述,Budget/推广,从富人生活情境,找到心灵的契合,高调高打 社区配套是绝对优势 从上流人群区隔市场 紧抓高端生活方式 一二期老客户共营 从“福布斯”生活概念入手,Budget/推广,渗透度重于覆盖面,品牌活动/奢侈品/名车/艺术收藏 事件/慈善拍卖/古董拍卖/保利剧院 俱乐部/京城四大俱乐部/欧美同学会 巡展/燕莎/国贸/王府/五星级酒店 电梯/CBD高档写字楼内 机场票封/贵宾舱 户外看板/网络广告/专业杂志 龙卡/银行VIP室 DM直投/联盟品牌客户,对位与对味,视觉表现,案名:君御公馆,logo,案名:君御公馆,名片,信封,提袋,户外单柱,户外
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