建筑装饰工程施工合同协议.doc

建筑装饰工程施工合同协议发包方（以下简称甲方）：_委托代理人（姓名）：_民族：_住所：_身份证号：_联系电话：_手机号：_承包方（以下简称乙方）：莒南县木亿家居有限公司 营业执照号： 371327200012122 建筑资质等级证书号： 370000018030724 住所： 莒南县隆山路西天桥西 法定代表人： 孙春姝 联系电话：_委托代理人： 联系电话：_本工程设计人：_联系电话：_施工队负责人：_联系电话：_依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况1.1工程地点：_1.2工程装饰装修面积：_1.3工程户型：_1.4工程内容及做法（见报价单和图纸）：1.5工程承包，采取下列第_种方式：（1）乙方包工、包全部材料（见附表三）。（2）乙方包工、包部发材料，甲方提供其余部分材料（见附表二、三）。（3）乙方包工、甲方包全部材料（见附表二）。1.6工程期限_日;开工日期_年_月_日；竣工日期_年_月_日。1.7工程款和报价单（1）工程款：本合同工程款为（人民币）_元。大写：_元整（详见附表一：工程报价单）。（2）报价单根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。第二条 工程监理若本工程实行工程监理，甲方应当与经建筑行政主管部门核批的工程监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。第三条 施工图纸3.1施工图纸采取下列第_种方式提供：（1）甲方自行设计并提供施工图纸，交图时间为_年_月_日。图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份。（2）甲方委托乙方设计施工图纸，施工图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份。设计费_元由甲方支付(此费用不在工程造价内)。3.2所有图纸必须符合相应的国家设计规范要求。3.3双方应当对施工图纸予以签收确认。3.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。第四条 甲方工作4.1开工三口前，甲方应当提供原有十建、水、电施工竣工图；甲方要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。4.3负责办理物业管理部门开工于续和物业管理部门收取的全部。4.4遵守物业管理部门的各项规章制度。4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间以及其他相关部门之间的关系。4.6不得有下列行为：(1)随意改动房屋主体和承重结构。(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。(3)在室内铺贴一厘米以上的石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。4.7凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应向有关部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由有关部门批准。4.8施工期问甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收。第五条 乙方工作5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。5.2严格执行本市建设行政主管部门施工现场管理规定： (1)无房屋管理部门审批丁续和加同图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，小得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等严重产生噪声的装饰装修活动。(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生问的清洁。(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。第六条 工程变更6.1在施工期问对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协调一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期，口头承诺或口头协议均视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。6.2合同签订后，甲方工程减项超过总工程款5以上时，须向乙方支付减项总额的8作为变更损失费。若甲方工程减项所用的材料乙方已订购或运到现场，甲方需另外向乙方支付材料来回运费、搬运费、材料损耗及退货费用：若甲方要求减少的项目已施工，甲方需支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费。第七条 材料供应7.1按山乙方编制的本合同家装工程材料、设备明细表所约定的供料方式和内容进行提供。(1)应当由甲方提供的材料、设备(见附表二)，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量共同验收，并办理交接手续；若甲方未按时提供材料或材料的规格、质景不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质景，责任由甲方承担。(2)应当由乙方提供的材料、设备(见附表三)，乙方在材料设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质最共同验收，由甲方确认备案；若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承担。7.2如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确属不合格的，检测费用由最终责任方承担。7.3甲方所提供的材料、设备经乙方验收，确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。7.4乙方材料部门为客户提供委托购买材料服务，双方须另行签订委托购买材料服务协议书。甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准由乙方负责为甲方代购的，或乙方非材料人员为甲方代购或推荐的材料，若施工过程中冈材料质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期的，乙方不承担任何责任。第八条 工期延误8.1对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：(1)工程量变化或设计变更；(2)不可抗力；(3)不具备正常施工条件：(4)甲方同意丁期顺延的其他情况。8.2对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：(1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；(2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；(3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。 8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。第九条 质量标准9.1双方约定本工程施工质量按下列标准验收：_9.2施丁过程中双方对工程质量发生争议时：(1)可向临沂市装饰队会投诉进行调解：(2)调解不成时，由双方同意的工程质量检测机构予以认定：认定过程中支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。双方均有责任的，由双方根据其责任分别承担。第十条 工程验收和保修10.1 在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：(1)材料验收；(2)隐蔽工程验收：(3)中期验收；(4)竣工验收。乙方应提前通知甲方进行各阶段验收，再阶段验收合格后应填写工程验收单。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权选择下列第一种方式解决：(1)乙方有权停工等待。由此给乙方造成的工期延误及其他损失，均由甲方承担。(2)乙方有权组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复检，乙方应按要求办理复检。若复检合格，则复检及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交于续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。10.3若甲方在接到竣工验收通知后，七日内不组织验收，则视同验收合格；期间甲方应另外支付乙方所发生的看管以及其他相关费用。10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，若甲方收回屋门钥匙、自行更换外门锁即视为甲方入住；甲方擅自入住，视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。10.5因乙方责任使验收不能正常进行，耽误甲方按时居住的，乙方应赔偿甲方由此造成的相应损失。10.6奉工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年(见附表五)。第十一条 工程款支付方式11.1合同生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：支付次数支付时间工程款支付比例应支付金额注：本表金额单位为人民币（元）11.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，门、窗及细木自茬制品基本制安完成：油工进场施工为界定工程过半的标准。工程进度过半，甲方应配合乙方进行中期预决算(根据工程项目变更、工程量增减及水、电工程最的核实加以确定)。ll.3 工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提变之日起二日内，如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。11.4甲方应将工程款项交乙方财务部，或乙方指定的财务人员，同时收取盖有乙方财务印章的正式收据，此收据涂改无效。若冈甲方将工程款直接交给乙方施工人员而造成的损失，责任由甲方自行承担。第十二条 违约责任12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任：冈违反有关法律规定受到处罚的，最终责任山责任方承担。12.2未办理验收丁续，甲方提前使用或擅自动用工程成品的，视为验收合格，或已办理验收手续，但7日内未办理竣工结算手续。由此而造成损失的，由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利。12.3因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应当及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价10%的违约金；若因此造成损失的，违约方应予以赔偿。12.4甲方未按合同约定期限支付工程款的，乙方有权停工，每延误一日，应当向乙方支付工程总造价金额的1的违约金。12.5由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程总造价金额1的违约金。12.6由于乙方责任导致工程质量不合格的，乙方必须进行彻底返工修理，因返工造成工程的延期支付视同工程延误，按12.5标准支付违约金。第十三条 争议解决方式本合同项下发生的争议，协商或调解解决不成时，按下列第_种方式解决；（1）向莒南仲裁委员会申请仲裁；（2）向乙方所在地人民法院起诉。第十四条 附则14.1本合同自甲乙双方签章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同签订后工程不得转包。14.3本合同履行完毕后自行终止。14.4 双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，本合同与补充协议不一致的，以补充协议为准；本合同的附件为本合同不可分割的部分。补充协议、附件与本合同具有同等法律效力。第十五条 其他约定事项15.1 施工期间，甲方如因出差等原因不便联系时，应委托他人作为代表配合乙方施工，并须事先向乙方提供授权委托书，否则，乙方在施工期间的工作针对主体仍为甲方，由此造成的延迟等责任均由甲方承担。15.2 施工期间，甲方将外屋