绿城森园装修合同(森修090717).doc

凭祥绿城森园广告装潢有限公司装修合同发包方（以下简称甲方）： 身份证号码： 移动电话： 宅电： 承包方（以下简称乙方）： 凭祥绿城森园广告装潢有限公司 营业执照号： 451481200004456 法人代表（或负责人）： 邓闪峰 依照中华人民共和国合同法、建设部颁布住宅室内装饰装修管理办法以及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的浪淘沙足浴城（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况1.1工程地点：凭祥祥兴国际商业街 号楼 楼 1.2建筑面积及户型： 600 1.3工程项目内容见预算书，工程项目做法见预算书内相应工艺备注和施工图纸。1.4工程承包方式，双方商定采取下列第 2 种承包方式。（1）乙方包工、包基础施工材料、包部分主材（不含套门、涂料、详见预算书）。（2）乙方包工、包基础施工材料，甲包主材。1.5工程期限为 55个 工作日。 开工日期为甲方首期款到达乙方帐后第三个工作日后开工，若物业开工手续备齐时间晚于前述时间或原因延误开工，则以交底日为开工日期。 竣工日期为开工后第 58 个工作日。1.6本合同工程造价包含：合同额为（人民币） 177800 元。 金额大写： 壹拾柒万柒仟捌佰元整 第二条 施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第 2 种方式提供：（1） 甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式两份，甲乙双方各执一份。（2） 甲方委托乙方负责提供设计施工图纸（实际施工图纸须经甲方确认），图纸一式两份，甲乙双方各执一份。第三条 甲方责任 3.1开工前三天，为乙方进场施工创造条件，包括：室内毛坯墙面平整、搬清室内家具、电器等陈设，以不影响施工为原则，乙方不对余留陈设负责。 3.2提供施工期间的水源、电源，并承担其费用。否则由此造成的工期拖延由甲方承担。 3.3负责协调施工工程中与邻居之间的关系。 3.4如需拆改原建筑的承重及非承重结构或设备管线（燃气、暖气），负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案；以及广告招牌设置品申请备案。 3.5负责办理物业部门的开工手续；并承担物业部门各项费用（任何名目）。 3.6因甲方委托他人进行其他施工项目，在交叉施工中给乙方的施工项目造成损坏、损失的，由甲方承担赔偿责任。第四条 乙方责任 4.1乙方应在施工中严格执行施工规范的质量标准，保质按期完成工程施工。 4.2乙方应在施工中严格执行安全施工规范。因违反安全施工规范出现工伤事件，由乙方内部自行承担 ，与甲方无关。违反安全施工规范，给甲方造成损失的，应负赔偿责任。 4.3乙方应严格执行国家有关施工现场管理的规定，做到不污染环境，不扰民。 4.4乙方应严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。 4.5乙方应承担因乙方原因造成的所在施工地点物业管理部门的罚款。 4.6乙方的设计和施工应严格执行民用建筑工程室内环境污染控制规范和室内装饰装修材料有害物质限量十项标准。 4.7乙方所使用的基础材料应符合国家或行业有关质量标着环保标准。 4.8乙方施工人员不得在施工现场做饭，不得在施工现场住宿甲方由特殊许可除外。 4.9乙方施工人员不得使用已安装好的厨具设备、燃气设备及卫浴设备等设施。因乙方工作人员擅自使用上述设备、设施导致损坏，乙方应予赔偿。 4.10乙方负责对甲方所提供的材料、设备进行验收、确认，办理完交接手续后，施工质量控制由乙方负责。 4.11乙方对甲方提供的材料应合理使用，并控制损耗率。 4.12乙方设计师应对施工过程全程跟踪，并及时纠正施工中不符合设计方案的项目；乙方有权根据工作需要更换设计师。 4.13乙方设计师因协助甲方选购饰面材料、家居配套设备、家居用品及配饰品等，并提供相应咨询。 4.14乙方应负责做好成品保护工作（甲方委托他人进行其他施工项目造成交叉施工除外）。 4.15工程竣工后负责清扫施工现场（不负责专业保洁）。 4.16乙方应切实遵守合同签约时的承诺（为保护双方的利益，“承诺”仅指双方共同签署的书面承诺）。 4.17 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应尊重其民族风俗习惯。第五条 工程变更 5.1甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，双方签署工程预算单并列明调整的价款和工期的相应顺延后，乙方按工程预算单执行。（依照建筑装饰行业惯例，减项不缩减工期） 5.2合同履行中的各项项目变更事宜均由乙方施工代理人与甲方共同商定并签署工程预算单，任何口头承诺或口头协议均无效。为确保合同双方利益，任何书面补充（变更）协议须由乙方法定代表人或负责人签署方有效，否则无效。 5.3施工中甲方与乙方施工人员（包括工长、班长、工人）违背6.2条约定所做的变更洽商内容所引起的一切后果均由甲方承担，给乙方造成额外费用和损失的应承担和赔偿。 5.4工程增减或变更应适当顺延工期。 5.5合同签定后，如甲乙双方中任何一方单方面要求解除合同，须按合同工程造价的20%支付对方违约金。如甲方要求解除合同，还须承担乙方应签定合同发生的设计费。 5.6合同签定后，工程开工前，如果甲乙任何方要求减少合同约定的施工项目时，为部分违约，须向另一方支付减项金额10%的违约金。 5.7工程施工后，如甲乙双方任何一方要求减少合同规定的施工项目时，部分违约，须向另乙方支付减项金额20%的违约金。若甲方要求减掉的项目乙方已经施工，甲方须另外向乙方支付该项目所发生的费用。 5.8中期结算后增加施工项目，甲方应在交纳增项工程全款后，乙方方予以施工。第六条 材料供应 6.1由乙方提供的基础装修材料必须严格按照乙方当期基础装修材料名录执行。 6.2乙方提供的基础装修材料应符合国家或行业有关质量标准和环保标准，并控制在合同预算书里的单价标准内。乙方材料配送库中缺货可采用同品质材料代替，但应及时知会甲方。 6.3应由乙方购买的基础装修材料在施工进行中，甲方如需变更，双方须先填写“变更预算单”，乙方方可购买，任何口头承诺无效。 6.4由甲方负责采购供应的材料应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场。甲方应在材料进场前一天通知乙方，双方共同验收并办理交接手续，因甲方供料延误或发生规格差异等质量问题，造成工期延误，由甲方承担。 6.5甲方所提供的材料、设备经乙方验收，确认办理完交接手续后，在施工使用中的施工质量控制由乙方负责。第七条 工期延误 7.1对以下原因造成竣工日期延误，工期相应顺延： 7.2工程量变化或设计变更。 7.3本合同所指的“工期”指符合物价部门及国家有关规定的准许施工的有效期（如静音施工工期属非有效工期，应相应顺延）。遇国家法定节假日、物管部门禁止施工则工期顺延。 7.4因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。 7.5甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。 7.6因乙方负责不能按期完工，工期不顺延。 7.7因乙方原因造成工程质量问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延，且每延误一日应向甲方支付合同工程造价0.003%的违约金。反之，因甲方原因造成工期延误的由甲方承担相应费用，且每延误一日应向乙方支付合同工程造价0.003%的违约金。 7.8判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。第八条 质量标准 双方约定本工程施工质量按下列双方签定的足浴城工程验收标准，约定为双方验收合格后签字为准。第九条 工程验收与结算 9.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收： （1）主要施工材料验收（开工后三日内）。 （2）隐蔽工程验收：水电管路敷设验收。 （3）工程竣工验收：含各项综合验收。 9.2中期结算：工程中期（即水电管路敷设完成、地砖铺完及木工材料进场为工程中期，不含新增项目），乙方通知甲方进行中期验收及中期结算【根据预算书、工程变更预算单及水、电施工单核算中期款。项目变更的增加款及水、电施工款，按100%与中期款（合同额的35%）一并支付】。甲方应在中期验收后两日内向乙方交付中期款。中期验收两日内如未有书面异议，即视为甲方同意支付乙方该期工程款项；甲方未按本约定足额交付中期款，乙方有权暂停施工，同时，甲方每延误一天应支付合同工程造价的0.003%的违约金。并且由此延误的工期及给乙方造成的损失均由甲方负责承担。 9.3工程验收前两日，乙方向甲方发出验收通知，甲方接到乙方验收通知2日内进行验收。工程验收后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起5日内如未有书面异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款；甲方同意或视为同意工程结算30日内交付尾款，如果甲方未按上述时间足额支付尾款，每拖延一天应向乙方支付尾款0.003%的违约金。验收时甲方签署验收单，付清尾款后，乙方签署保险单，并与甲方办理工程移交手续。9.4关于工程中期验收及竣工验收的有关规定：工程中期验收及竣工时，甲方应接到乙方验收通知2日内进行验收，如果甲方既不验收又不在上述时间内提出书面意见则视为甲方认可该期工程验收。甲方入（包括搬入家具）驻为验收。第十条 工程款支付10.1甲方交付设计定金后，乙方指定设计师为甲方提供咨询、设计、预算等服务，此款项在设计费（约定为收费设计的）或结算款中扣除。10.2工程款支付方式按下表：交付次数款项名称款项包含付款时间第一次首期款合同额*60% 签定合同即付第二次中期款合同额*30% +变更全款中期验收即付第三次尾款合同额*10%+后期变更款项竣工验收即付10.3特别注意：为保证甲、乙双方利益，各期工程款由甲方交到乙方财务部，盖有乙方财务章的收据为有效付款凭证。如甲方将任何款（“借款等名目”）交与乙方财务部门以外的人员，造成款项差错、遗失等，乙方不承担任何责任。乙方收据工程款的同时必需向甲方开具正规收款收据，否则甲方有权拒绝付款而不免除乙方按进度施工的义务。第十一条 工程保修11.1甲方付清工程尾款后，乙方向甲方开具盖有乙方印章的保修单。 11.2甲方未付清工程尾款，乙方有权不予签署保修单，同时不承担保修责任。 11.3在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，应出具保修单。 11.4在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，乙方需在48小时内到达现场查项，并在双方商定的时间内维修，乙方未及时按质量承担保修义务的，经甲方通知后，甲方有权另行委托第三方维修，因此产生的一切费用由乙方承担。 11.5未出现在预算书及工程预算单上的项目乙方不承担保修责任。 11.7根据中华人民共和国建设部颁布的室内装饰装修管理办法（2009年9月 日）本工程项目验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为壹年。 第十二条 有关施工项目 12.1据有关规定，乙方无权改造举重墙，燃气管线，暖气管片，甲方若要求进行以上项目施工，须经有关部门批准，并将批准文件交乙方备案，乙方在改造验收后，负责维修，不承担其他赔偿责任。 12.2原有房屋墙面因其属房屋本身建筑工程质量缺陷，发生墙体开裂造成损失的有甲方自行承担。如甲方不要求对基层进行防裂工艺处理的，乙方不承担墙面裂开责任，且工程验收后，乙方不对该墙面负保修责任。 12.3水电管理敷设工程量按延长米计算，总算不足整米按整米计算。 12.4装修项目工程量根据预算书、按图纸施工。 12.5预算书中垃圾清运费指垃圾由施工现场运至物业指定小区内垃圾站所产生的费用，外运垃圾由甲方自理。 12.6工程合同中，甲方承诺预算书里施工项目均由乙方施工，凡因甲方擅自委托其他单位或个人从事其他工程项目导致交叉施工，乙方不在承担工期延误责任和成品保护责任，且有权要求甲方赔偿因交叉施工导致工期拖延而给乙方造成的误工损失。 12.7甲方不要求施工水电工程项目的厨房，若发生渗漏，乙方不承担责任。第十三条 有关责任 13.1合同当事人双方任何一方违约（或部分违约）均须向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失。 13.2未办理验收手续，甲方提前使用（包括搬入家具等）或擅自动用工程成品而造成损失的由甲方负责。 13.3由于乙方原因造成的工程质量问题，由乙方负责，维修费用由乙方承担，且工期不顺延。 13.4甲方未按期足额支付中期款，尾款的，每延误一天应向乙方支付应付未付款0.005的违约金。 13.5由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付合同工程造价0.005的违约金（但不承担其他“租房”，“单位罚款”等各种名目的“损失”）。第十四条 合同争议的解决方式 本合同项下发生的争议，双方应友好协商或向消费者协会等有关单位申请鉴定调解解决，协商或调解解决不成时，可向 凭祥市 仲裁委员会申请仲裁。第十五条 其他约定 15.1工程开工与现场交底：工程开工日期为甲方交付的首期款（合同额*60）到乙方指定账户之日后第三日，期间乙方作技术准备并组织交底，甲方在接到乙方交底通知后应按时参与现场交