长春市存量房交易合同网上备案暂行办法.doc

长春市存量房交易合同网上备案暂行办法第一条 为加强我市房地产市场管理，提高存量房交易信息的透明度，规范存量房交易行为，保障存量房交易安全，维护当事人的合法权益，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于本市城区范围内存量房交易网上包括房屋买卖和租赁的管理，经纪合同和交易合同应当按照本办法规定进行网上备案。 前款所称存量房交易网上备案，是指存量房出卖人通过网络操作系统发布存量房交易信息，对达成交易意向的存量房，由交易双方当事人通过网络操作系统签订交易合同的存量房交易行为。 第三条 市房产行政管理部门负责本市存量房交易网上备案的监督管理工作，所属市房地产登记交易管理机构具体负责本市城区范围内的存量房网上交易的具体工作。（说清楚业务程序） 市房地产信息中心负责建立存量房经纪合同和交易合同网上备案操作系统（以下简称网上操作系统），编制网上操作系统使用指南、网上用户认证、指导有关人员正确使用网上操作系统。 第四条 房地产经纪机构进行存量房经纪合同和交易合同网上备案前，应当经市房产行政主管部门资质审批后到市房地产信息中心办理用户。 第五条 房地产经纪机构取得存量房网上备案权限后企业信息发生变化的，应当在信息变化5日内向市房产行政管理部门办理变更企业信息。第六条 市房地产行政主管部门应当在长春房地产业信息网上（）公布经网上注册的房地产中介服务机构和人员的基本信息及诚信情况,提供统一的存量房网络交易系统和操作平台，发布本市存量房的交易信息。 网上交易的存量房应当符合房屋交易的相关规定。 第七条 房地产经纪机构在接受存量房出售或出租经纪委托业务之前，应核验委托人的身份证明和房屋权属证明，并通过网上操作系统经房产档案管理部门验证房屋产权属状况，有必要的应到房屋着落地现场调查、核实房屋权属状况和房屋自然状况。对不符合委托条件的，房地产经纪机构不得接受出售或者出租的经纪委托。 第八条 房地产经纪机构接受存量房交易经纪业务后，应当通过网上操作系统与委托人签订经纪合同，将经纪合同文本传送至市房产行政管理部门备案，并及时发布委托交易房屋的下列信息： （一）房地产中介服务机构名称、资质等级、联系方式和主办服务人员，总公司，隶属关系； （二）与房屋登记簿一致的房屋主要自然状况和相关权属状况； （三）房屋交易交易价格、付款方式等； （四）房地产中介服务机构需要说明的事项； （五）房地产交易管理机构要求的其他信息。 第九条 经纪合同网上备案后，在合同有效期内（一般为90天），委托人与房地产经纪机构协商一致变更或者解除的签订变更合同，凭变更合同，由房地产经纪机构通过网上操作系统更新或者注销经纪合同备案信息，合同有效期后自动解除。 第十条 交易双方当事人经协商一致自行达成交易的，房地产交易管理机构应当为交易当事人提供信息发布、签订交易合同和填写申请表的网上操作服务。 第十一条 经房地产经纪机构中介达成交易后，房地产经纪机构应当为交易双方当事人提供签订交易合同网上操作服务。交易合同经交易双方当事人确认后，由房地产经纪机构应当通过网上操作系统为交易当事人打印交易合同和申请表（房屋权属登记或者租赁登记备案申请表，下同），并将交易合同和申请表传送至房地产交易管理机构。 交易双方当事人在达成交易合同前，可以通过网上操作系统再次比对房产权属状况。 第十二条 交易合同签订后，交易当事人应当在合同约定的期限内（一般为30天），持通过网上操作系统打印的交易合同、（环节不行）申请表和相关资料，申请办理房屋权属转移登记或者房屋租赁登记备案手续。第十三条 交易合同和申请表传送后，需要变更或者撤销的，应当由交易双方当事人在交易合同约定办理房屋权属转移登记或者房屋租赁登记备案手续的期限内，共同到房地产交易管理机构更新或者撤销传送的信息。交易一方当事人因故不能到房地产交易管理机构更新或者撤销传送的信息的，可以书面委托另一方当事人办理。交易合同和申请表需撤销的，在未撤销前不得再次发布该房屋相关信息。（如何撤）第十四条 房产权利人不经托房地产经纪机构出售或出租存量房的，可以持房屋所有权证和身份证向管理机构申请通过网上操作系统发布房源信息；达成交易的，市房地产行政管理部门应当通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同服务。第十五条 房地产经纪机构应当如实提供存量房交易经纪合同和交易合同备案信息，对信息的真实性、合法性负责，并遵守存量房交易网上管理的各项操作规程。如出现一切后果由经济机构负责。房地产中介服务机构不得通过网上操作系统发布与存量房交易业务无关的信息。第十六条 房地产经纪机构应当加强对中介服务人员从事存量房网上交易代理业务的日常管理。房地产经纪机构与服务人员对其中介服务行为依法承担连带责任。第十七条 房地产经纪机构违反本规定和存量房网上交易操作规程的，房地产行政主管部门应当将房地产经纪机构及服务人员的不良记录记入其诚信档案，并责令其限期改正；情节严重的，可取消其网上操作资质第十八条 房地产交易管理机构应