《施工员通用与基础知识》工程造价课件

施工员通用与基础知识 工程预算模块,主讲教师：王 婷,主要内容,一、造价的基本知识 1.工程造价的构成 2. 定额计价基本知识 3. 工程量清单计价基本知识 4. 定额计价与工程量清单计价的联系与区别 二、工程计量 1.建筑面积计算 2.建筑工程计量规则,1.工程造价的构成,1.工程造价的构成(建标2003206号）,对比两种计价模式,请大家分析：以上两种计价模式哪种更科学合理，符合市场经济的 要求？ 公平、促进竞争、风险合理分担 实现“量价合一”转变成“量价分离”,对比两种计价模式,3. 工程量清单计价基本知识,（4）适用范围 （5）作用 提供平等的竞争条件； 满足市场经济条件下竞争的需要； 有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价； 有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算； 有利于业主对投资的控制；,4. 定额计价与工程量清单计价的联系与区别,4. 定额计价与工程量清单计价的联系与区别,（2）两种计价模式的区别,4. 定额计价与工程量清单计价的联系与区别,（2）两种计价模式的区别,1.建筑面积计算,建筑面积的概念： 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平投影面积的总和。 建筑面积包括：使用面积+辅助面积+结构面积 使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使 用的净面积的总和。 辅助面积：建筑物各层平面布置中为生产或生活服务所占 的净面积的总和。 结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。,1.建筑面积计算,建筑面积的作用： 是确定建设规模的重要指标； 是确定各项技术经济指标的基础； 是计算有关分项工程量的依据； 是选择概算指标和编制概算的主要依据。,1.建筑面积计算,建筑面积的计算规则 （GB/T 50353-2005）,(1) 单层建筑物建筑面积的计算,勒脚:建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。,工程量： 按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。,单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2面积。,单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,轴线居中 墙厚240mm,单层建筑物有局部楼层,(2) 多层建筑物的建筑面积,1.地上主体部分的建筑面积,多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 S=S1+S2+S3+,层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。,(3) 坡屋顶内和场馆看台下,结构净高H,说明：结构净高：指楼面或地面结构层上表面至上部结构 层下表面之间的垂直距离。,场馆看台下的建筑空间,（4）地下部分建筑面积,应按其上口外墙（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。,层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（5）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层 设计加以利用并有围护结构时： 结构层高在2.20m以上的应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 设计加以利用无围护结构时： 按其利用部位水平面积的1/2计算。,设计不利用的空间不计算建筑面积。,（6）建筑物内设有回廊,建筑物的门厅、大厅：按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设置的走廊： 按其结构底板水平投影面积计算。 结构层高在2.20m及以上，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算l/2面积。,(a) 平面图 (b) 1-1剖面图,【例】某3层实验综合楼设有大厅带回廊,其平面和剖面示意 图如上图所示。试计算其走廊建筑面积。 解：依据上图a、b所示，计算如下： 走廊部分建筑面积 3012-（12-2.12）（30-2.12）2 =317.52m2,某办公楼为7层框架结构，每层层高为3m，各层外墙的外围水平面积均为4000m2，楼内布置有大厅并设有两层回廊，大厅长36m，宽24m，高9m，每层回廊长110m，宽2.4m，该办公楼的建筑面积为( )m2。 A.26800 B.27400 C.28000 D.29200,有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平 面积的l/2计算。,（7）建筑物间架空走廊,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。 层高2.2m，计算全部面积 层高 2.2m，计算1/2面积,架空走廊,（8）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平 面积的1/2计算。,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。 层高 2.2m，计算全部面积 层高 2.2m，计算1/2面积,（9）建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房,无围护结构的不计算建筑面积。,有围护结构的按结构外围水平投影面积计算。 层高 2.2m，计算全部面积 层高2.2m，计算1/2面积,雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。,（10）雨篷的计算,（11）室外楼梯的计算,有永久性顶盖的楼梯： S=建筑物自然层的水平投影面积的1/2,无永久性顶盖的楼梯：不计算建筑面积,用于检修、消防等的钢楼梯、爬梯：不计算建筑面积,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,（12）阳台的计算,架空走廊,（13）变形缝的计算,1.建筑物外墙外侧有保温层时应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,2.以幕墙作为维护结构的建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积。,注意：,3.建筑物内的变形缝，按自然层计算建筑面积。,4.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、提物井等应按建筑物的自 然层计算。遇到跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算； 上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算 面积。,5.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物按其结构底板计算建筑面积。,6.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,7.高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在地跨面积内。,（14）不计算建筑面积的构件,见教材P288,落地橱窗,飘 窗,挑 廊,门 廊,GB/T 50353-2013新规范变化之处：,1、增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层； 2、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4、增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求； 5、修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6、删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；,GB/T 50353-2013新规范变化之处：,7、修订了阳台的面积计算规定； 8、修订了外保温层的面积计算规定； 9、修订了设备层、管道层的面积计算规定； 10、增加了门廊的面积计算规定； 11、增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。,2. 建筑工程计量规则,工程量计算依据： 施工图纸、设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等； 工程施工合同、招标文件的商务条款； 工程量计算规范； 工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的区别： 编制对象与综合内容不同； 计算口径不同； 计量单位不同；,2. 建筑工程计量规则,统筹法计量常用的方法： 分段计算法； 分层计算法； 补加计算法； 补减计算法；,2. 建筑工程计量