成都秋季房交会商业地产市场分析报告.doc

2010年成都秋季房交会商业地产市场分析报告2010年秋季房交会商业地产商业项目参展一览表商业参展项目共13个，其中写字楼（含综合体写字楼部分）共9个，商铺项目5个（含综合体商铺部分），酒店3个，专业市场一个。不同销售阶段楼盘的份额图销售阶段图表商业类型图表从本次房交会参展的商业楼盘的业态体量占比来看，具有以下几个显著特点：1、 写字楼市场仍然将是未来商业楼盘的主要业态，体量达到了近200万平米，远远超出其他商业业态，在极大满足本地企业需求的同时，也是吸引其他区域甚至跨国企业入驻的良好条件，但是在未来需要相当长的时间来消化现有存量。2、 目前专业市场占比例有所上升，这与目前成都市对于主城区内尤其是三环内的专业批发市场的整体搬迁和调整规划有着密切联系。成都市计划在2015年内将三环内的专业批发市场逐步搬迁至三环外。以北新物联港为例，将很大程度上接收目前的城北的专业市场如：荷花池、金府机电城等。3、 酒店、酒店式公寓、商铺等商业楼盘业态目前更多是以混合的综合体的类型出现，所占比例不是太大。本次参展的项目更多是以满足周边配套为主。区域推盘体量从目前本次参展商业楼盘分布区域的体量来看，具有以下特点：1、参展的商业楼盘基本上集中于城南和市中心，尤其是城南，作为未来的规划的城市副中心和成都政府机构的所在地，其商业潜力和环境均为开发商和企业所看重，形成以企业总部办公为主体，相关商务业态、酒店为配套的大型商务商业中心。2、同时市中心作为目前成都主要的商业和企业办公区域，大量的新的高端写字楼体量将进一步巩固市中心的城市中心商业地位。行政区域体量从行政区域来看，本次参展的商业楼盘体量集中分布于高新、锦江和武侯区。1、高新区大量外地和本地企业的入住为本区域的写字楼商业发展提供了坚实的基础。2、锦江区是传统的成都市商业集中区，东大街作为一条未来商业发展的一条主轴，其巨大商业价值也为开发商和市场所认可，目前多家大型商业开发商已在本区域开发，商业氛围和发展价值是未来本区域商业楼盘的主要支撑。环线推盘体量本次参展的商业楼盘在内环和三环为居多，呈现哑铃状发展态势，分居于市中心和主城区外，可以看出目前的市中心的商业价值依然为市场和商家所接受，而在三环外出现大量的商业体量，一方面说明目前主城区的三环内区域的商业楼盘开发的空间受到限制，另一方面城市副中心有悄然形成的态势，促进周边区域的商业的集中发展。项目交通位置本次参展的商业楼盘基本分布在地铁的周边，有的甚至就是地铁上盖物业，可以说地铁作为未来成都的主要交通方式之一，其所带来的大量人流和便捷性是这里的商业的重要支撑。写字楼区域价格本次参展的商业楼盘三环的可售均格基本上集中在800012000元的区间，市中心项目均价在1300017000元的区间。环线价格分布（此价格为秋交会参展项目的写字楼价格）交通沿线价格分布（此价格为秋交会参展项目的写字楼价格）各行政区域商业成交情况秋交会期间，各行政区域中，武侯区商业成交面积最多，共成交5213.66平米。武侯区、锦江区和成华区成交量相对较大，但