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附件厦门市规划委员会关于既有住宅加装电梯的规划审查边界一、允许加装电梯的既有住宅适用范围本市建成区内具有合法权属证明的四层及四层以上无电梯既有住宅。二、单梯为单一产权的住宅及别墅不得申请加装电梯。三、加装电梯须在房屋产权建设用地红线范围内；房改房、经济适用房（统建房）、拆迁安置房和商品住宅等按房屋建筑占地方式进行土地分割登记的，可以该项目用地批准红线和项目总平规划及使用现状进行综合考虑。四、无法满足以下两款之一的住宅楼不得申请加装电梯：1.周边建筑物已有日照时间不低于厦门市现行日照标准的，受住宅楼加装电梯影响后，其日照时间应仍能满足厦门市现行日照标准。2.周边建筑物已有日照时间在厦门市现行日照标准之下的，该住宅楼加装电梯不得对其日照造成恶化影响；五、和相应周边的建筑间距应满足最小12米的要求；若确实无法满足的，则需征得因加装电梯导致建筑间距不足的相邻建筑业主同意。六、加装电梯临城市一级主干道或重要景观节点时，外立面方案须先经厦门市建筑景观艺术委员会办公室会议公开评审。七、加装电梯层数、层高应同原住宅楼自然层。八、加装电梯出入通道应利用原有楼梯平台或公共走道等公共交通空间，且满足以下要求的免于规划审批：1.加装电梯与原楼梯平台相连的，电梯门或与平台一侧相接、或至与其平行的楼梯踏步距离不大于2米（图一）；2.加装电梯与原公共走道相连的，电梯门或与公共走道一侧相接、或至与其平行的公共走道远侧距离不大于2米（图二）；3.因条件限制无法利用公共交通单元，加装电梯通过连廊
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