火车头记忆广场项目投标书九稿.doc

封面：火车头记忆广场竞标方案上篇：创意为人民服务P1：21世纪的长沙，创意服务人民城市精神消费正从高端化向大众化发展，文化创意消费是城市精神消费的主体，创意服务人民将成为必然。P2：21世纪的长沙，创意建设城市城市的特色发展离不开创意，高附加值的文化创意产业正在成为长沙发展的“加速器”P3：21世纪的长沙，创意涌动湘江“1带1圈”的湘江两岸，催生思想灵感和创意消费，将涌动湘江经济创新型成长。P4：文化创意旅游精英的跨界创想，打造一场城市文化创意消费的盛宴！湖南驷马装饰设计工程有限公司、湖南大学建筑学院博士站、长沙湘府曲园餐饮文化有限公司、湖南省设计艺术家协会、湖南金蜂音响出版社、北京天下凤凰文化传播有限公司、湖南古湘广告传播有限公司、长沙山晓文化传播有限公司配图：（中文全称及LOGO）P5：建筑大师魏春雨：湘江时代，湘江两岸的发展决非单点的繁荣，而要全面整合山、水、洲、城，历史原貌保护与现代城市开发、70多年火车站文化与美食创意等的跨界联姻，是1+12式的发展趋势。P6: 总体区域战略规划火车头记忆广场与沿江风光带、南郊公园、岳麓山、橘子洲头构成区域中心，为其创意纵贯线，可打造具有特色的文化休闲广场、艺术创作互动展示园，“一洲两岸”百里画廊的重要一极，增强沿湘江文化产业带的“景观形象”和“创意活力”，成为湘江文化创意消费的火车头。P7：车厢便民服务经营规划五节火车车厢，前三节共280平方米，分设便民超市、便民快餐、医疗急救站，为市民和游客提供购物、餐饮、医疗一站式服务，后两节并入特色湘菜开发基地，营造餐饮消费的文化氛围。P8-9：外景装饰规划（建议）（效果图）为传播火车文化，建议在广场入口处建造未来火车头观景台，在新旧火车头的对比中呈现长沙传统与创新之间的和谐脉动，为沿湘江风光带增添新的地标性建筑，市民和游客在消费创意湘菜之余，可尽览岳麓山、湘江、橘子洲头的旖旎风光。建议命名为“湘江腾飞快车”。P10-11：室内装修风格（效果图）P12：旅游经营大师叶文智：“以跨界创意的大概念，让市民与美食、文化、创意、艺术消费体验零距离，使这里成为继岳麓山、湘江橘子洲头、世界之窗之后，极富时代活力与吸引力的长沙第四张城市名片。P13：4000平方米文化创意消费公园，与1000万人分享湘江新生活火车头记忆广场将定位为以创意湘菜餐饮消费为主体的文化创意消费公园；核心模式=城市记忆载体+城市特色体验+城市艺术创意+城市休闲旅游；成为湘江混合式文化创意消费的火车头，带动全省、领先中西部、辐射全国，让人民自由地体验特色美食、文化艺术、时尚创意、休闲旅游等体系的跨界消费。P14：特色湘菜开发基地：市民和游客在上下两层共2000平方米的特色湘菜开发基地，可以享受“湘菜创新研发+创新湘菜餐饮经营”带来的口感和内涵上的全新消费体验。P15：特色旅游市民及游客登上未来火车头观景台，尽览城市繁华和湘江两岸旖旎风光，合理的收费也为广场日常维护及管理带来资金支持。P16：著名艺术家段江华说：“艺术提升城市品位及消费的附加值，尤其是艺术公益性展示和表演，以古今、中西艺术的融合与创新，让市民和游客享受不同艺术交融的时尚魅力和艺术美感。”P17：艺术创意工场：1200平方米辅助性艺术创作工场，激荡智慧灵感，融合湖湘文化、火车文化与未来时尚元素，开发和销售文化艺术创意产品，让市民及游客潜移默化了解火车头及长沙的历史文化。P18：艺术展示厅：享受创意湘菜美食之后，徜徉于400平方米的艺术展示厅，市民和游客可悠然欣赏、品鉴油画、雕塑等时尚优雅艺术，味蕾惊喜之后是全身心的愉悦享受。P19：行为艺术表演：公益性行为艺术表演与艺术展示产生联动，让市民及游客欣赏新意迭出、互动性极强的行为艺术秀，这也活跃了广场休闲氛围，为湘菜餐饮经营和文化创意消费聚拢人气。P20：跨越70多年，精神、文化、生活的跨界如果说田子坊是上海时尚的世外桃源，那么这里就是以创意湘菜为主体，与创意、艺术、休闲跨界组合的文化创意消费公园。中外游客在火车头记忆广场：可以品味特色湘菜，感受长沙的底蕴与活力；可以欣赏品鉴创意狂人的智慧灵感；可以全身心浸入这里民国的记忆；可以在江景、水光、山色之间散步，享受便民的服务，可以登上火车头观景台，眺望湘江两岸胜景P21：火车头记忆广场经营经济指标预估投资额：驷马公司携手8家战略合作伙伴将共同投资2000万元。经营面积：完成4000平方米的房屋改造，其中餐饮咖啡店2000平方米，艺术展厅400平方米，创业园区1200平方米，便民服务火车厢（便民超市、火车纪念品、便民医疗站等）280平方米，物业管理用房120平方米。预计年收入：2000万元，其中餐饮咖啡1200万元，艺术展厅500万元，火车厢特色经营300万元。预计经营成本：1626万元（含租金，不含投资成本分摊）。预计年利润：214万元，其中，比较餐饮平均利润率12%计算，餐饮咖啡年利润144万元，按照10%的利润估算，艺术展厅利润50万元，按百货超市平均利润率8%计算，火车厢特色经营24万元。社会经济效益：按综合税率8%估算，将上缴税金160万元，预计提供200人的就业岗位。投资回收期：根据以上静态分析，预计投资回收期9.3年。P22：下篇：火车头记忆广场经营方案P23：第一章 总体目的为把火车头记忆广场打造为“一洲两岸”百里画廊的重要组成部分，增强湘江生态经济带的“景观形象画廊”功能，使湘江成为演绎生态经济的舞台，成为全国旅游目的地体系中颇具时代活力与吸引力的重要旅游载体和生态旅游目的地，特提出本方案。P24：第二章 功能定位要达到总体目的，坚持持久发展、和谐发展的道路，创造社会效益和经济效益，火车头记忆广场经营方案由3部分构成实施：一是通过投资建立预示中国冲向未来的新的火车头雕塑，配置广场音响效果，分别运用纪录片和动漫的形式，向市民和游客展示火车的发展历史与未来，让市民了解人类文明的发展成果；P25：二是携手湖南大学建筑学院、湖南省艺术家协会、湖南金蜂音响出版社、北京天下凤凰文化传播有限公司、长沙山晓文化传播有限公司、湖南古湘广告传播有限公司等，共同投资把火车头记忆广场打造为艺术设计、建筑设计、油画展览、文化创作、动漫演艺、婚纱艺术为一体的开放式的设计艺术创作园；P27：三是携手长沙饮食集团湘府曲园餐饮文化有限公司投资、以弘扬湖湘文化的传统湘菜系列的餐饮、火车文化特色旅游产品经营等服务项目，充分利用火车头记忆广场的地理优势，充分发挥闲置资源的经济创造能力，为休闲市民、旅游观光者提供服务，增加就业岗位，创造社会价值和经济价值。P28：第三章 投资与收益概算利用火车头记忆广场现有建筑物，在保护文物的前提下，为满足开放式艺术创作需求，满足服务性经营项目的需要，驷马公司携手8家战略合作伙伴将共同投资2000万元完成4000平方米的房屋改造,其中餐饮咖啡店2000平方米，艺术展厅400平方米，创业园区1200平方米，火车厢（便民超市、火车纪念品、便民医疗站等）280平方米，物业管理用房120平方米。P29：火车头记忆广场经营经济指标序号项目类别金额备注一、投资预计总投资额2000万元预计改造房屋4000其中：餐饮咖啡2000艺术展厅400创业园区1200火车厢特色经营280物业管理用房120二、经营预计年收入2000万元其中：餐饮咖啡1200万元比较餐饮平均效坪估算为6000元展厅收入500万元火车厢特色经营300万元预计经营成本1626万元含租金，不含投资成本分摊预计上缴税金160万元按综合税率8%估算预计年利润214万元其中：餐饮咖啡144万元比较餐饮平均利润率12%计算展厅利润50万元预计10%的利润火车厢特色经营24万元按百货超市平均利润率8%计算三、回收期预计投资回收期9.3年静态分析四、社会贡献预计提供就业岗位200人P30：第四章 结 论 一、驷马公司是最佳竞标人湖南驷马装饰设计工程有限公司作为湖南业界的强者，携手建筑学教育界的强者，与艺术界、文化传媒界的强者联手，有能力、有技术、有实力将火车头记忆广场打造为“一洲两岸”百里画廊的重要组成部分，为市民和观光游客提供更好的文化休闲广场、艺术创作互动展示园。二、经营管理团队强大作为在湖南具有湘菜“黄埔军校”之称的长沙饮食集团公司旗下的餐饮企业长沙湘府曲园餐饮文化有限公司对该项目进行精心打造，既充分发挥在传统湘菜上师资技术优势，又结合在新兴餐饮经营管理上的先进理念。在长沙饮食集团的指导下，使该项目的经营具有在产品和管理上的双重优势。P31：三、合同期限最低为10年为实现总体目标，预计投入资金2000万元，在保护环境、和谐发展的前提下，预计各种服务经营所产生的年收益为214万元，投资回收期大概10年。因此，要求火车头记忆广场的经营租赁期限为不低于10年。P32：第五章 经营方案的管理与实施一、为精心打造火车头记忆广场火车文化，驷马公司和湖南大学建筑学院博士站精心设计“湘江腾飞快车”观景平台，既预示湖南冲向未来、走向世界的蓬勃发展生机，又极大丰富了火车头记忆广场的文化内涵。二、为打造开放式的、亲民的设计艺术创作园，8家战略合作伙伴出具投资承诺函，将全力把火车头记忆广场打造为艺术设计、建筑设计、油画展览、文化创作、动漫演艺、婚纱艺术为一体的开放式的设计艺术创作园。三、长沙饮食集团湘府曲园餐饮文化有限公司承诺出资与驷马等设计、美术、文化创意界通力合作，为把火车头记忆广场打造为健康营养、大众时尚的美食馆，发扬光大凝聚三湘四水民俗、民情、民风的湘菜，让湘菜伴随火车头记忆广场惠及全民、风行天下。P33：第六章 管理机构设置及人员配置 一、组织机构为经营管理好火车头记忆广场，驷马公司将与合作伙伴共同设立项目公司，派出管理人员执行项目的运营、发展。组织机构图股东会执行董事总经理艺术创作部餐饮服务部物业管理部公关事业部财务部二、人员配置项目公司总计200余人，其中：艺术创作园工作人员40人，餐饮服务人员100人，物业管理（含设备、保安、保洁）人员30人，管理工作人员30人。P34：第七章 其 他一、资金在合同签定之日