铜陵XH06单元地块控制性详细规划.DOC

铜陵市XH-06单元地块控制性详细规划l 文本铜陵市建设投资控股有限公司安徽中汇规划勘测设计研究院股份有限公司2017年12月目 录第一章 总则1第二章 规划目标、功能定位与规模3第三章 单元整体性控制3第一节 用地布局3第二节 公共服务设施6第三节 建设强度控制7第四节 “四线”控制8第五节 城市设计控制10第四章 道路交通系统规划11第五章 绿地景观系统规划14第六章 环境保护规划16第七章 市政公用、公共安全设施规划18第一节 市政公用设施规划18第二节 公共安全设施规划22第八章 地块控制23第九章 动态维护29第一章 总则第1条 规划目的为了深化落实铜陵市城市总体规划，更好地指导城市新区的建设与管理，明确规划管理及相关的控制要求，保证本地区各项开发建设有序推进，特编制铜陵市XH-06单元地块控制性详细规划。第2条 规划依据1、中华人民共和国城乡规划法（20015.4）2、中华人民共和国土地管理法（2004.8）3、中华人民共和国环境保护法（2014.4）4、城市规划编制办法（建设部2006.4）5、城市规划强制性内容暂行规定（2003）6、城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）7、安徽省县城规划编制标准DB34/T1950-20138、安徽省城市控制性详细规划编制规范（DB34/T5472005）9、安徽省城乡规划条例（2011.3）10、铜陵市土地利用总体规划调整（20062020年）11、铜陵市城市总体规划（20162030年）12、西湖新区控制性详细规划（2014.8）13、铜陵市控制性详细规划通则（2017.6）14、铜陵市城乡规划管理技术规定（2015.3）15、已批准的地块内部及周边相关规划16、铜陵市相关专项规划及国家、安徽省规划建设相关法律、法规、条例及管理办法第3条 规划范围规划范围为芜铜铁路以北、木鱼山大道以东、翠湖四路以南、宁安城际铁路以西，总用地面积211.93公顷。第4条 规划原则1、整体性原则2、规划前瞻性与可持续发展原则3、规划可操作性原则4、生态原则5、以人为本原则第5条 规划成果本规划成果包括法定文件和附件两大类。本文中下划线内容为强制性控制内容。第二章 规划目标、功能定位与规模第6条 规划目标以“活力门户、生态社区”为主题，将该地区打造成为生态宜人、交通便捷、服务完善、科学开发、特色彰显的生态文化社区。第7条 功能定位完善公共设施、基础设施、安全设施建设，形成集居住、区域商服中心为一体的配套服务设施完善的城市更新板块。第8条 发展规模1、用地规模本单元规划总用地面积211.93公顷。2、人口规模本单元规划人口总数为4.7万人。第三章 单元整体性控制第一节 用地布局第9条 空间结构根据现状和用地潜力发展分析，单元空间布局形成 “两心、四轴、四片”的规划结构。“两心”指翠湖一路与木鱼山大道交叉口片区级商务中心和沿凤祥路路布置的单元级商服中心。“四轴”指沿木鱼山大道、陵江中路、翠湖一路和翠湖四路的城市发展轴。“四片“指规划单元内四个居住片区。第10条 主要功能区布局1、规划居住用地规划保留单元内现状已建和在建二类居住用地4.55公顷，新规划居住用地面积87.13公顷，单元规划居住用地总面积为91.68公顷，占总用地面积的43.26。2、公共管理与公共服务设施用地规划公共管理与公共服务设施用地主要有行政办公用地、文化活动用地、中小学用地、医院用地、社会福利用地。公共管理与公共服务设施用地总面积为14.50公顷，占总用地面积的6.84。（1）行政办公用地规划行政办公用地面积1.08公顷，为西湖镇政府。（2）文化活动用地规划文化活动用地面积1.04公顷，为社区文化活动中心。（3）中小学用地。规划教育科研用地面积11.2公顷，为车口中学、车口小学和柴塘小学。（4）医院用地规划医院用地面积0.5公顷，为社区卫生服务中心。（5）社会福利用地规划社会福利用地面积0.68公顷，为社区养老院。3、商业设施用地商业设施主要集中在翠湖一路与木鱼山大道交叉口和沿凤祥路布置，商业设施用地总面积为7.78公顷，占总用地面积的3.67。4、道路与交通设施用地规划完善道路网建设，新建道路总长度12.7公里，新建2处社会停车场，总面积为0.9公顷，本单元内共设置4条公共交通线路，布局公交站18个，无公交首末站。远期在翠湖一路、翠湖二路开辟公交专用道。道路与交通设施总用地面积为53.52公顷，占总用地面积的25.25。5、公用设施用地规划在木鱼山大道东侧、凤祥路以北设置1处普通一级消防站，占地面积0.77公顷。规划在翠湖二路北侧新建1处变电站，占地0.39公顷。保留沿新大道立交东北侧燃气调压站。新建2处垃圾中转站，各占地120平方米。公用设施总用地面积为1.2公顷，占总用地面积的0.57。6、绿地与广场用地本单元规划一处居住区公园绿地，为蒲上桥公园，占地面积为1.3公顷。第11条 用地评价规划依据现状建筑质量评价，以现状用地权属为界线，对现状用地进行潜力分析，根据土地可开发情况分为保留用地、可开发用地、不可开发用地三种类型。其中保留地用地面积为47.0公顷，占总用地面积的22.18；可开发用地面积为123.42公顷，占总用地面积的58.24；不可开发用地面积为41.51公顷，占总用地面积的19. 59%。第12条 用地构成 本单元规划布局按照城市用地分类与规划建设用地标准进行划分，各类用地构成如下：表1 单元城市建设用地规划构成表序号用地名称代号面积（ha）占城市建设用地（%）1二类居住用地R91.69 43.26%其中幼儿园用地R221.69 0.80%3公共管理与公共服务设施用地A14.50 6.84%其中行政办公用地A11.080.51%文化活动用地A221.040.49%中小学用地A3311.20 5.28%医院用地A510.50.24%社会福利设施用地A60.680.32%4商业服务业设施用地B7.78 3.67%其中商业用地B16.012.84%农贸市场用地B120.80 0.38%商务用地B20.970.46%5道路与交通设施用地S53.52 25.25%其中城市道路用地S152.62 24.83%社会停车场用地S420.90.42%6公用设施用地U1.170.55%其中供应设施用地U10.40.19%消防用地U310.770.36%7绿地与广场用地G43.2720.42%其中公园绿地G128.2713.34%防护绿地G2 13.146.20%广场用地G31.860.88%合计211.93 100.00%第二节 公共服务设施第13条 配套原则根据铜陵市城市总体规划和铜陵市控制性详细通则，公服设施规划遵循“分级配套、共建共享，分类实施、公益优先，因地制宜、弹性指导”的原则。第14条 配套要求 规划按照居住片区级（市、区级）单元级（居住区级）-基层社区级（小区级）三级配套，配套设公服设施详见表2。表2 公共服务配套设施信息一览表设施级别设施类别设施名称位置规模设置形式控制方式备注单元级（居住区级）教育设施车口中学XH06-11-0236班，4.96 ha独立实线设置新建蒲尚桥小学XH06-13-0236班，3.81 ha独立实线设置新建横塘小学XH06-05-0224班，2.43ha独立实线设置新建文化设施文化活动中心XH06-01-071.04ha独立虚线设置新建医疗设施社区卫生服务中心XH06-02-050.5 ha独立虚线设置新建体育设施社区体育活动中心-综合虚线设置结合公园设置菜市场菜市场（北）XH06-10-030.38 ha独立虚线设置新建菜市场（南）XH06-18-080.40 ha独立虚线设置新建养老用房养老院XH06-02-05170床，0.68 ha独立虚线设置新建基层社区级（小区级）社区服务（含行政管理服务站、文化站、卫生服务站、托老所）社区服务中心1-综合点位设置新建社区服务中心2-综合点位设置新建社区服务中心3-综合点位设置新建社区服务中心4-综合点位设置新建教育设施新庙王路东侧地块幼儿园XH06-03-059班，0.42ha独立虚线设置新建横塘路东侧地块幼儿园XH06-07-059班，0.41ha独立虚线设置新建沿新立交西南侧地块幼儿园XH06-18-149班，0.43ha独立虚线设置新建立新路北侧地块幼儿园XH06-12-039班，0.43ha独立虚线设置新建体育设施居民健身设施-综合点位设置新建注：实线控制表示位置、规模、功能刚性控制；虚线控制表示规模、功能刚性控制，位置为弹性控制，点位控制表示可结合相邻地块联合开发建设，但不得超出单元控规确定的大区范围，规模、功能刚性控制，位置为弹性控制。第三节 建设强度控制第15条 建设开发总量本单元建设开发总量为205.37万平方米，其中现状保留建筑面积13.84万平方米，新开发用地建筑面积为191.53平方米。第16条 建设开发强度分区控制本单元内市场开发性质的居住用地和商业用地容积率均采用上限控制，规划新建居住用地容积率2.5，新建商业商务用地容积率3.0。第四节 “四线”控制第17条 控制原则规划区内主要有道路红线、绿化绿线、河道蓝线、基础设施黄线等四种控制线，其用地性质、界限、规模为强制性内容，不得擅自变更。第18条 四线控制1、绿地绿线控制本单元绿地包括各类公园绿地、水体及道路两侧绿化带。规划公园绿地广场用地面积为43.27公顷，具体详见表3。表3绿地绿线控制一览表序号 名称 用地性质控制位置控制面积（ha） 备注1 蒲尚桥公园 G1XH06-02-041.302 翠湖四路带状绿地G1XH06-01-01、XH06-03-01、XH06-03-02、XH06-05-01、XH06-07-01、XH06-07-021.82绿化带宽20米3 翠湖二路带状绿地G1XH06-09-01、XH06-10-01、XH06-10-02、XH06-17-011.88绿化带宽20米4 木鱼山大道带状绿地 G1XH06-09-01、XH06-11-01、XH06-13-01、XH06-14-011.75绿化带宽30米5铜都大道带状绿地 G1XH06-18-01、XH06-18-050.94绿化带宽20米6 翠湖一路带状绿地 G1XH06-14-02、XH06-18-02、XH06-16-01、XH06-18-043.57绿化带宽30米7陵江中路带状绿地 G1XH06-03-02、XH06-05-01、XH06-04-01、XH06-06-01、XH06-10-02、XH06-17-01、XH06-12-01、XH06-16-01、XH06-17-029.17绿化带宽30米8西湖立交公园绿地 G1XH06-19-017.989木鱼山大道防护绿地 G2XH06-01-02、XH06-01-03、XH06-02-01、XH06-02-021.66绿化带宽30米10芜铜铁路防护绿地 G2XH06-18-069.41绿化带宽40米11翠湖二路防护绿地 G2XH06-02-02、XH06-04-02、XH06-04-03、XH06-06-02、XH06-08-011.94绿化带宽20米12翠湖一路北侧广场G3XH06-14-03、0.5813翠湖一路南侧广场G3XH06-18-03、0.8514横塘路东侧广场G3XH06-08-020.42合计43.27（2）基础设施黄线控制本单元黄线控制主要为规划社会停车场、消防站、燃气调压站用地和垃圾中转站，详见表8。表4 基础设施黄线控制一览表设施名称用地性质控制位置控制面积（ha）控制方式备注社会停场用地S42XH06-01-050.41实线控制翠湖四路以南，木鱼山大道以东社会停场用地S42XH06-08-030.43实线控制翠湖二路以北、横塘路以东消防站U31XH06-01-040.77实线控制木鱼山大道以东、翠湖四路以南变电所U12XH06-08-040.39实线控制翠湖二路以北、横塘路以东燃气调压站U13XH06-17-020.04实线控制现状保留，沿新立交东北垃圾中转站1U22 XH06-03-030.012点位控制翠湖四路以南，新庙王路以东垃圾中转站2U22XH06-16-020.012点位控制立新路以南，陵江大道以西（3）道路红线控制本单元红线控制主要为单元内的城市道路红线，有铜都大道、木鱼山大道、翠湖一路、翠湖二路、翠湖四路和陵江中路、凤祥路、经一路和立新路以及新庙王路、横塘路等25条城市支路，详见表9。表4 道路红线控制一览表序号等级道路名称宽控制度（米）起讫点长度控制（米）备注1主干道翠湖四路42木鱼山大道-经一路1790部分续建2木鱼山大道55翠湖四路-翠湖一路1491现状保留3陵江中路42翠湖二路-芜铜铁路2359现状保留4陵江中路48翠湖二路-翠湖四路现状保留5翠湖二路50木鱼山大道-宁安城际1318部分续建6翠湖一路50木鱼山大道-宁安城际910现状保留7铜都大道48翠湖一路-芜铜铁路612现状保留8次干道凤祥路25木鱼山大道-经一路1021新建9立新路25木鱼山大道-陵江中路641新建10经一路25翠湖四路-凤祥路356新建11支路新庙王路25翠湖四路-翠湖一路1749新建12横塘路25翠湖四路-翠湖二路705新建13学海路25木鱼山大道-陵江中路659新建14新小路20木鱼山大道-新庙王路253新建15沿新支路15新庙王路-新庙王路950新建16跃进路15、11铜都大道-翠湖一路499新建7芜铜支路15竹园一路-跃进路1558新建18竹园一路15芜铜支路-翠湖一路426新建19竹园二路11芜铜支路-翠湖一路310新建20新木一路11木鱼山大道-新庙路268新建21新木二路11木鱼山大道-新庙路287新建22新庙支路11学海路-建楼南路434新建23建楼北路11翠湖二路-翠湖四路705新建24建楼南路11沿新支路-翠湖二路1068新建25冲王路11横塘路-翠湖四路652新建合计21021第五节 城市设计控制第19条 总体控制本单元形成“两心、两廊、两轴、多节点”的城市开敞空间格局，两轴分别为沿翠湖一路和木鱼山大道景观引导轴，两廊是指陵江中路和沿城际铁路景观廊道，两心分别为车口公共商务中心和围绕蒲尚桥公园设置的社区公共服务中心。本单元主要围绕车口商务中心塑造城市主城区东部门户重要节点景观和沿城市主干道两侧新区城市景观。重点空间塑造围绕路径、标识、节点、景观界面等要素进行设计。第20条 建筑高度分区控制超高层建设区为翠湖一路与木鱼山大道交叉口和单元北部两片，建筑高度控制为80-100米；中部为中高层区，建筑高度控制为50-80米；西北部因地质灾害因素，建筑以多层为主，高度控制为24米以下。第21条 开发强度分区控制依据铜陵市城市总体规划（2016-2030年）中心城区开发强度控制引导，本单元属于三级强度控制分区，其中规划新建居住用地容积率为1.5-2.5，商业办公用地容积率为2.5-3.0，地质灾害地块新建居住用地容积率不大于0.6。保留地块维持现有开发强度。第四章 道路交通系统规划第22条 道路网规划1、道路等级本单元内规划道路总长度16.8公里，道路网密度为7.96公里/平方公里。规划将道路分为主干道、次干道和支路三个等级。（1）主干道：主要有铜都大道、木鱼山大道、翠湖一路、翠湖二路、翠湖四路和陵江中路等，道路红线宽度均在40米以上；（2）次干道：主要有凤祥路、经一路和立新路等，道路红线宽度25米以上；（3）支路：主要有新庙王路、横塘路等，道路红线宽度为10-25米。表5 本单元道路基本信息一览表序号等级道路名称道路走向宽度（米）横断面形式（米）起讫点长度（米）备注1主干道翠湖四路东西向424.5+4.5+4+16+4+4.5+4.5木鱼山大道-经一路1790部分续建2木鱼山大道南北向554.5+4.5+2.5+11.5+8+11.5+2.5+4.5+4.5翠湖四路-翠湖一路1491现状保留3陵江中路南北向427.5+12.5+2+12.5+7.5翠湖二路-芜铜铁路2359现状保留4陵江中路南北向483+1.5+6+1.5+24+1.5+6+1.5+3翠湖二路-翠湖四路现状保留5翠湖二路东西向504+1.5+4.5+3+24+3+4.5+1.5+4木鱼山大道-宁安城际1318部分续建6翠湖一路东西向504+1.5+4.5+3+24+3+4.5+1.5+4木鱼山大道-宁安城际910现状保留7铜都大道南北向484.5+4.5+3+12+12+3+4.5+4.5翠湖一路-芜铜铁路612现状保留8次干道凤祥路东西向253+3.5+2+8+2+3.5+3木鱼山大道-经一路1021新建9立新路东西向253+3.5+2+8+2+3.5+3木鱼山大道-陵江中路641新建10经一路南北向253+3.5+2+8+2+3.5+3翠湖四路-凤祥路356新建11支路新庙王路南北向253+3.5+2+8+2+3.5+3翠湖四路-翠湖一路1749新建12横塘路南北向253+3.5+2+8+2+3.5+3翠湖四路-翠湖二路705新建13学海路东西向253+3.5+2+8+2+3.5+3木鱼山大道-陵江中路659新建14新小路东西向204+12+4木鱼山大道-新庙王路253新建15沿新支路东西向152.5+10+2.5新庙王路-新庙王路950新建16跃进路东西向15、112.5+10+2.5铜都大道-翠湖一路499新建2+7+217芜铜支路东西向152.5+10+2.5竹园一路-跃进路1558新建18竹园一路南北向152.5+10+2.5芜铜支路-翠湖一路426新建19竹园二路南北向112+7+2芜铜支路-翠湖一路310新建20新木一路东西向112+7+2木鱼山大道-新庙路268新建21新木二路东西向112+7+2木鱼山大道-新庙路287新建22新庙支路东西向112+7+2学海路-建楼南路434新建23建楼北路南北向112+7+2翠湖二路-翠湖四路705新建24建楼南路南北向112+7+2沿新支路-翠湖二路1068新建25冲王路南北向112+7+2横塘路-翠湖四路652新建合计210212、建筑退让红线本单元内沿城市道路建筑退让红线的距离需满足铜陵市城乡规划管理技术规定（2015.2）第二十七条规定。3、交叉口本单元内所有道路均采用平面交叉形式，优化交叉口设计提高通行能力。相交道路最外侧机动车道设置适宜转弯半径，合理控制交叉口用地规模，节约用地，减少行人过街距离。4、出入口本单元地块出入口应尽可能设置在次干道和支路上，不宜在主干道上设置，且地块出入口的设置应符合铜陵市城乡规划管理技术规定（2015.2）第五十条规定。第23条 公共交通依据城市综合交通规划，结合本单元实际情况，本单元内规划共设置4条公共交通线路，布局公交站18个。无公交首末站。远期在翠湖一路、翠湖二路开辟公交专用道。第24条 慢行系统规划1、慢行系统慢行网络主要由慢行街区、城市主要慢行通道和城市次要慢行步道组成。结合单元公共服务中心规划打造慢行街区，城市主要慢行通道依托木鱼山大道、陵江中路、翠湖一路、翠湖二路、翠湖四路等城市主干路两侧慢车道、人行道及街旁绿地空间构筑城市主要慢行通道；城市次要慢行步道为结合城市次干道及支路网形成的沿路慢行空间。通过街区、绿道、步道、城市广场、城市驿站等空间和设施构建慢行交通系统。2、公共自行车租赁点规划在商业中心、绿地公园、公交站点、医院、学校点等人流密集区设置公共自行车租赁点，规模不宜小于50平方米，服务半径300米。3、过街设施规划在铜都大道与翠湖一路交叉口及陵江大道与翠湖二路交叉口设置2处过街设施。第25条 停车场、充电桩规划1、社会公共停车场依据西湖新区控制性详细规划，结合单元实际情况，规划布置2处社会公共停车场，另外结合地块开发新建3处停车库。表6停车场建设一览表序号停车场位置建造模式泊位总数（个）所在地块编号备注1凤祥路以北，木鱼山大道以东生态停车场137XH06-01-05独立2翠湖二路以北、横塘路以东生态停车场143XH06-08-03独立3经一路以西，翠湖四路以南停车库150-结合地块开发建设4陵江中路以西，翠湖二路以南停车库150-结合地块开发建设5铜都大道东侧停车库150-结合地块开发建设合计730社区及单位停车泊位配建需依据铜陵市铜陵市城乡规划管理技术规定（2015.2）第五十三条规定进行配建。同时加强小区停车管理，限制地面车辆停放，引导居民停车入库。2、充电站本单元充电站分为机动车充电站和电瓶车充电桩。电动汽车可以结合本单元公共停车场布置，电瓶车充电桩可结合自行车租赁点、公园绿地、商业广场等设置。第26条 竖向设计规划充分考虑现有地形，结合已建道路，在满足道路行车安全和平顺的前提下，以建设部颁布的城市道路交通规划设计规范为标准，综合考虑地下管线布置要求进行竖向设计。本单元内主干道已经建成，新建次干道最大纵坡不应大于3.0，新建城市支路最大纵坡不应大于5.0，地块内新建的小区主干道最大坡度不宜大于8.0。地块标高确定应有利于地面排水，按照挖填方平衡原则，尽量减少土石方总量，高差大于5米应分层设置挡土墙。第五章 绿地景观系统规划第27条 空间景观规划结构规划绿地景观结构概括为“一心、五带、一片”。“一心”指蒲尚桥公园绿地。 “五带”指沿铜都大道-木鱼山大道、陵江中路、翠湖二路、翠湖四路以及芜铜铁路的绿带。 “一片”指翠湖一路两侧及西湖立交大面积的绿化片区。第28条 绿地布局1、公园绿地本单元规划1处居住区公园绿地，为蒲尚桥公园，占地面积为1.3公顷。2、街旁绿地规划沿城市主干道设置街旁绿地。铜都大道绿线宽度为20米，木鱼山大道、翠湖一路绿线宽度为30米，陵江大道绿线宽度分两段控制，翠湖二路以北控制宽度为20米，以南控制宽度为30米，翠湖二路、翠湖四路道路绿线控制宽度为20米。翠湖一路与铜都大道交叉口规划广场1处，面积为1.43公顷。3、绿化配置规划优先保护现状原生态环境，绿化配置应选用适宜铜陵市生长的植物品种，采用乔木灌木地被立体化的搭配，达到最佳绿化效果。第29条 绿地景观设计引导1、城市公园绿地体现自然生态的绿化景观界面，控制硬地率，注意乔、灌、草的结合配置，提倡立体化种植。地形设计宜高低起伏，游憩空间主要采用架空平台的方式，保证足够的绿量；布置连续公共游步道，适当提高乔木种植比例，营造阴凉舒适的游憩环境。2、社区公园及街旁绿地设计导引形成结构合理、功能完善、可自我维护的植物群落，并突出保健植物、抗污染植物、芳香植物、招鸟植物的应用比例；满足城市居民休闲游憩以及开展各种活动的需要，充分体现以人为本的原则；鼓励进行微地形设计，以减缓地表径流的速度，增加透水率；草坪、灌木、树阵绿地与广场硬地相结合，广场上需有一定的绿荫覆盖；突出植物造景，营造季相丰富、月月有花、景观优美的植物景观。须防护地段可以利用高大的落叶乔木提供良好的浓荫，利用较高的绿篱遮挡视线。第30条 生态引导性控制规划主要从年径流控制率、透水铺装比例和绿地下沉比例三方面控制引导。1、年径流控制率：居住用地68%；公共建筑63%；绿地公园85%；道路广场55%；2、透水铺装比例：居住用地30%；公共建筑40%；道路广场40%；3、绿地下沉比例：居住用地60%；公共建筑40%；绿地公园30%；道路广场70%。第六章 环境保护规划第31条 规划目标大气环境：本单元大气质量执行GB3095-1996中的二级标准。水环境：本单元水质按GB3838-2002中的三类地表水控制。声环境：本单元执行GB3096-2008中的一、二类声环境标准。第32条 环境综合控制与整治规划1、确定土地适宜的开发强度，使得经济发展与生态环境保护取得相对平衡。2、严格控制地下水开采，综合生活污水集中处理率达到90%以上。3、节约用水，提高用水效率。4、排水体制严格执行雨污分流体制，污水集中处理。5、使用天然气、电能等洁净能源，鼓励使用无铅汽油、压缩天然气、液化石油气等低污染燃料，减少机动车尾气污染，加强道路两侧绿化隔离带建设。6、加强固体废物处理，减量化优先、资源化为本、无害化处理、市场化运作。7、加强交通噪音和社会噪音的监控和管理，对噪音允许限度加以控制，特别是对文化娱乐、贸易市场的噪音加强管理。第33条 生态环境建设1、绿道建设小区中心绿地以满足10分钟可达为目标，居住区公园以满足20分钟可达为目标，城市公园以满足40分钟可达为目标。尽可能串联起区内林荫道路、城市广场、街旁绿地、标志性城市节点、商业步行街等公共空间，与都市生活建立紧密联系，绿道建设形成网络状。2、风廊控制在总体规划层面预留适当尺度和方向（风向？）的廊道，在控制性详细规划层面将风廊控制的指标进行分解，并作为土地出让的附带条件，通过强制性方法确保风廊控制的实施。3、街区尺度控制从打造生态绿城的角度出发，规划增加本管理单元内的支路网，增强其生态融合度并使街道的尺度宜人。通过加密支路网构造约200250m边长尺寸的街坊，以实现邻里社区的步行尺度与高效路网的平衡。4、混合功能在规划层面上把划分出一定比例的用地作为弹性用地，在土地相容性许可的前提下进行用地性质的混合。在建筑层面上鼓励建造多种功能和业态兼容的城市综合体建筑，对于功能混合的建筑可给予用地指标和土地出让等方面的奖励。5、生态绿化 (1)利用固碳功能高标准配置绿地，不仅可以凸显绿色生态城的典型特色，还可以使之成为整个规划区的碳汇系统，通过利用大面积绿色植物的光合作用，实现生态城的就地固碳功能。(2)发挥“冷岛”效应充分发掘规划区公园绿地生态效应，规划相互联通的大规模集中式绿地系统，充分发挥大型绿地具有的城市“冷岛”效应，使之从自然性冷岛过渡到功能性冷岛。第七章 市政公用、公共安全设施规划第一节 市政公用设施规划第34条 供水工程 水源：由城市一、二、三、四水厂通过翠湖一路、铜都大道、陵江大道等城市主干网向本区供水。供水量预测：平均日用水量为1.68万立方米日。供水管网：主供水源来自于区域供水主干网。规划沿木鱼山大道、陵江中路、翠湖一路、翠湖二路、翠湖四路等DN400-DN600供水主干管向规划区供水。第35条 雨水工程 1、排水体制本单元采用雨、污水分流制排放。2、雨水分区本区雨水主要分为西湖和东湖流域。木鱼山大道沿线区域雨水经雨水管道收集以后，排入西湖；木鱼山大道以东区域经雨水管道收集以后，排入就近水体，最终排入东湖。3、雨水管道雨水管在道路下布置，以道路中间、或偏东侧、南侧为主。道路宽度超过42米两侧布置雨水管。第36条 污水工程1、污水量预测经预测本单元内平均日污水量为1.04万立方米日。2、污水分区规划区污水排入西湖污水处理厂处理。3、管网布置沿规划区主要干道布置污水干管，次要道路布置污水支管。在保留现有污水管网的基础上，新建铜都大道污水管，汇集芜铜铁路以南区域污水；沿翠湖四路和经一路新建污水管道，汇入陵江大道收集污水，最终排入西湖污水处理厂。4、污水工程设施本区污水经污水管网收集后排入西湖污水处理厂处理。第37条 电力工程1、电源规划区近期新增电源由110kv学院变。远期由110kv西湖一变提供。在本单元内新建1处110kv西湖一变，占地0.39公顷2、用电负荷预测经预测单元用电总负荷约为2.75万KW。3、供电网布置规划电压等级为10Kv、0.38Kv0.22Kv。单元内10Kv以下电力线(含10KV)尽量采用埋地敷设，一般采用管道与暗沟相结合的敷设方式。第38条 通信工程通信服务依靠市政通信光缆提供，邮政服务依靠单元外邮政局所提供。本单元共设置15座移动通讯基站。第39条 燃气工程 1、气源单元燃气气源以天然气为主，液化石油气为辅。天然气来自国家“西气东输”、“川气东送”工程。2、燃气需求量预测经预测本单元总用气量为583.3万立方米。3、燃气设施根据铜陵市天然气发展规划(2015-2030年)，规划在区内不硬性规定燃气调压站的具体位置，根据居民用气需要，再安排燃气调压装置。燃气调压站(或凋压装置)主要是将不同压力管中的燃气降压以供居民和公建用户等使用，调压站的供气半径为0.50.7千米。保留现状沿新立交桥东北侧高高压调压站。4、天然气管道规划要求天然气管道在单元内主要道路下尽量布置成环状，并采用中压A管系统。管径为DNll0DN200mm。燃气户外管道采用耐腐蚀的PE管，户内管采用水煤气镀锌钢管，管道尽量敷设在慢车道、人行道或绿化带下。单元内燃气气源为天然气，有城市供气管网提供，采用中-低压供气方式。天然调压站面积与建筑物间距应满足规范要求。第40条 环卫设施 垃圾转运站主要是将垃圾收集点的垃圾集中收运，再运往垃圾处理场进行无害化处理。本单元内规划新增2处垃圾中转站，分别位于翠湖四路和新庙王路交叉口东南侧、立新路和陵江中路西南侧，规划占地控制在120平方米。第41条 管线综合1、管线综合原则（1）工程管线的平面位置和竖向位置均应采用城市统一的坐标系统和高程系统。（2）工程管线综合需结合道路网规划，在不妨碍工程管线正常运行、检修和合理占用土地情况下，使线路短捷。在给水、排水、电力、电讯、燃气等单项工程设计的基础上进行管线综合，协调、安排各种管线的建设，以利今后的施工和管理。尽可能将管线布置在人行道和非机动车道下。结合地形的特点合理布置工程管线位置。（3）编制工程管线综合规划设计时，应减少管线在道路交叉口处交叉。当工程管线竖向位置发生矛盾时，宜按压力管线让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线规定处理。（4）工程管线的最小覆土深度应符合工程管线最小覆土深度的规定。（5）工程管线在道路下面的规划位置宜相对固定。从道路红线向道路中心线方向平行布置的次序为电力电缆、电信电缆、燃气配气、给水配水、燃气输气、给水输水、雨水管线、污水管线。（6）工程管线在庭院内建筑线向外方向平行布置的次序，应根据工程管线的性质和埋设深度确定，其布置次序宜为电力、电信、污水排水、燃气、给水、热水。（7）工程管线之间及其与建(构)筑物之间的最小平净距应符合工程管线之间及其与建(构)筑物之间的最小水平间距的规定。（8）当工程管线交叉敷设时，自地表面向下的排列顺序宜为：电力管线、热力管线、燃气管、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。（9）工程管线在交叉点的高程应根据排水管线的高程确定。工程管线交叉时的最小垂直净距，应符合工程管线交叉时的最小垂直净距表的规定。（10）架空管线之间及其与建(构)筑物之间的最小水平净距、交叉时的最小垂直净距应符合有相规定。2、地下综合管廊本单元地块中的翠湖一路、沿新大道、翠湖四路等3条主干路布置管廊支线。除雨水管外，其余市政管线全部入廊。第二节 公共安全设施规划第42条 消防规划结合铜陵市城市总体规划和消防专项规划，在本区设置1处普通一级消防站，占地面积0.77公顷，位于凤祥路与木鱼山大道交叉口西北侧。应加强城市道路管理，严禁违章占道，居住区内的道路应符合国家防火技术规范，确保消防通道的畅通；完善室外消防栓建设；公共设施用地要留有符合规范的消防通道和回车场，使消防通道能满足在接警5分钟内顺利抵达现场并采取有效措施的要求。第43条 人防与地下空间规划结合公共服务中心，积极开发建设地下空间。平时作为民用设施，战时转换成防空掩蔽所。规划共需人防建筑面积为6.77万平方米。结合城市建设，使公共服务设施的人防工程体系连网，通过城市机动干道与城市整体连接。第44条 抗震规划本管理单元抗震按地震基本烈度7度设防。区内疏散通道宽度不应小于15米，通向区内疏散场地和郊外旷地。单元的疏散通道主要由城市主干道组成。避震疏散场地的布局应远离火灾、爆炸和热辐射源，地势较高、不易积水，内有供水设施或易于设置临时供水设施，无崩塌、地裂与滑波危险，易于铺设临时供电和通讯设施。公共绿地、广场、停车场、学校操场等旷地应作为受灾时的疏散场地。集中成片的居住区，应建设公共绿地，作为避难缓冲地带。一般避震场所尽可能接近居住或工作地点，疏散半径以0.10.5千米为宜，人均避震疏散面积应达1.01.5平方米人。第45条 地质灾害防治规划加强本区域地质灾害防治工作，开展更为详尽的地质环境和地质灾害普查工作；严格控制地下资源包括地下水的开采；地质灾害易发区范围内进行建设，必须开展地质灾害危险性评价，并严格按照规定履行必要的行政审批手续。第八章 地块控制第46条 地块划分原则1、规划与土地使用权属边界和基层行政管辖界线相协调：对保留和新建用地、用地相对完整独立的机关团体、院校及企事业单位，宜单独划块；2、用地性质宜明确单一功能，适应混合功能用地开发需求，地块内可以包含相互兼容的用地性质；3、城市“四线”规划、文教体卫等专项规划确定需要强制性控制的设施用地，宜划分至小类，其它用地可根据不同控制要求原则上划至中类或小类。第47条 地块划分及编码相邻同类地块或可兼容的地块可合并，较大地块可以进一步细分，以适应城市开发的不确定性，提高规划的可操作性，但地块合并不能降低支路网密度。规划将本单元共划分成20个大地块、88个小地块。第48条 地块控制指标体系本规划对用地性质、规模、容积率、建筑密度和绿地率等指标进行强制性控制，对年径流控制率、透水铺装比例和绿地下沉比例等生态指标提出引导要求。各地块控制信息详见表7。表7：XH-06单元地块控制信息一览表地块编码强制性控制指标引导性控制指标用地性质用地面积（ha）容积率建筑密度/系数（）绿地率（）建筑限度（米）年径流控制率透水铺装比例（）绿地下沉比例（）地块兼容性要求备注现状规划XH06-01XH06-01-01G10.39708030XH06-01-02G20.57808030XH06-01-03G20.31808030XH06-01-04U310.770.52012633020XH06-01-05S420.460.32012633020XH06-01-06R213.660.6