预备费,建设期利息.ppt

预备费，建设期货款利息 固定资产投资方向调节税,预备费,预备费包括基本预备费和涨价预备费。 1.基本预备费 含义：项目实施中可能发生难于预料的费用，需要预先预留的费用，又称不可预见费。 1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用：设计变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。 2） 自然灾害造成的损失和预防灾害采取措施费用。 3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露挖掘和修复费用。 计算公式为： 基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）基本预备费率 。,预备费,2.涨价预备费（复利方法计算） 指建设项目在建设期间由于人工、材料、设备等价格变化引起工程造价变化的预测预留费用，也称价格变动不可预见费。 内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 PF= PF涨价预备费； n 建设期年份数； It 建设期中第t年的投资计划额，It工程费用+工程建设其他费用基本预备费； f 年均投资价格上涨率。,造价员,预备费,2.涨价预备费（复利方法计算） 指建设项目在建设期间由于人工、材料、设备等价格变化引起工程造价变化的预测预留费用，也称价格变动不可预见费。 内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 PF= PF涨价预备费； n 建设期年份数； It 建设期中第t年的投资计划额，It工程费用+工程建设其他费用基本预备费； f 年均投资价格上涨率。 m 建设前期年限（从编制估算到开工建设）,造价工程师,预备费,建设期第t年的涨价预备费的计算逻辑是：首先将It乘以（1+f）m调整至建设期期初，然后乘以(1+f)t-1将其调整至建设期第t年期初，再乘以(1+f)0.5将其调整至建设期第t年期中。即以第t年期中的价格来代表第t年的预计价格，最后再减1计算第t年的涨价部分额比例，从而计算第t年的涨价预备费。 例题1：【2009年真题】某建设项目工程费用为7200万元，工程建设其他费用为1800万元，基本预备费为400万元，项目前期年限1年，建设期2年，各年度完成静态投资额的比例分别为60%与40%，年均投资价格上涨率为6%，则该项目建设期第二年涨价预备费为（ ）万元。 444.96 B. 464.74 C. 564.54 D. 589.63,造价工程师,预备费,例题1：【2009年真题】某建设项目工程费用为7200万元，工程建设其他费用为1800万元，基本预备费为400万元，项目前期年限1年，建设期2年，各年度完成静态投资额的比例分别为60%与40%，年均投资价格上涨率为6%，则该项目建设期第二年涨价预备费为（ ）万元。 444.96 B. 464.74 C. 564.54 D. 589.63 答案：D 解析：该题考核涨价预备费的计算。考核的关键是： 建设期第二年投资=（72001800400）40%=3760万元 第二年涨价预备费=3760(1+6%)(1+6%)0.5(1+6%)-1=589.63万元。,造价工程师,建设期贷款利息,建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间应偿还的贷款利息。 总贷款分年均衡发放，建设期利息的计算按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息 qj （年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率=（Pj-11/2Aj）I qj建设期第j年应计利息； Pj-1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj建设期第j年的贷款金额； i年利率。,建设期贷款利息,例某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，试计算建设期贷款利息。 解：在建设期内，各年利息计算如下： q11/2A1i30012%18（万元） q2(P1A2)i（30018600）12%74.16（万元） q3(P2A3)i（3001860074.16400）12% 143.0592（万元） 建设期贷款利息 q1 + q2 + q3 18+74.16+143.0592235.2192（万元）,固定资产投资方向调节税,固定资产投资方向调节税暂停征收 1991年4月16日国务院发布中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例，从1991年起施行，自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。 固定资产投资方向调节税 =（设备及工器具购置费+建筑工程费+工程建设其它费用+预备费）规定税率（5%，10%，15%，30%）,1. 某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元，1000万元和400万元，基本预备费为10%。投资期为两年，各年投资额相等。预计年均投资价格上涨5%，则该工程涨价预备费为？,例 题,例 题,解：基本预备费=（600+1000+400）10% =200万元,例 题,2. 某项目建设期为2年，第一年贷款100万元，第2年贷款200万元，贷款分别年度发放，年利率10%，则建设期贷款利息为？,例 题,解：,课堂练习题,1. 某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款利息120万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为（ ） A 3520 B 3920 C 5520 D 5920,A,课堂练习题,2. 对于减免关税的进口设备，海关监管手续费的计算基数是（ ） A 离岸价格 B 离岸价格国际运费 C 抵岸价格 D 到岸价格,D,课堂练习题,3.采用装运港船上交货价时,下列属于卖方责任的是( ) A 负责租船或订舱 B 负责输保险及支付保险费 C 负责装船 D 办理在目的港的进口和收货手续,C,课堂练习题,4. 某新建项目，建设期为5年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年贷款2000万元，第三年贷款500万元，年贷款利率为6%，建设期间只计息不支付，则该项目第三年贷款利息为( )万元。 A 200.45 B 24