深圳春季房地产置业调查报告.docVIP

2010深圳春季置业调查报告目录前言 1、住房现状调查 1.1目前住房属性调查 1.2目前住房面积调查 2、置业计划与目的 2.1置业计划调查 2.2置业目的调查 2.3置业次数调查 3、大市研判 3.1对目前深圳房价的判断 3.2 2010年深圳房价走势判断 3.3 2010年政策方向判断 3.4政策收紧对置业计划的影响 4、置业意向调查 4.1新房二手房意向调查 4.2意向区域调查 4.3意向户型调查 4.4意向面积调查 4.5意向单价调查 4.6意向总价调查 5、置业能力调查 5.1首付能力调查 5.2月供能力调查 6、异地置业调查 6.1异地置业意向区域调查 6.2外地置业原因调查 6.3异地置业目的调查 7、受访者特征 7.1家庭结构调查 7.2教育水平调查 7.3职务调查 7.4家庭收入水平调查 8、调查总结前言 疯狂的2009已经过去，炒家欢喜住家愁，市场汇集了欢呼与谩骂声音和得意与扼腕的情绪，高房价吹胀了炒家的荷包，高房价剥夺了芸芸众生的蜗居权力，高房价引来了政府一波又一波的调控。无容置疑，2010年将是房地产的调控年，政策打压下，炒家如何面对？广大置业者的心态、预期、计划又如何？ 为展现置业者在政策调控时节里的置业观，为把脉市场的风向转换，深圳房地产信息网利用自身强大的平台优势、资源优势、人气优势，独家发起2010年春季置业网络调查，得到网友和会员的大力支持，纷纷在线填写置业调查表，截至调查结束，共收到11665份有效调查表，深圳房地产信息网研究与发展部根据调查结果整理成以下报告，供市场参考。【声明】本报告仅供参考，不做投资指导或决策依据。1、住房现状调查1.1目前住房属性调查深圳房地产信息网调查显示，参加调查的人群中，有约一半的人目前通过租住农民房或商品房解决住房问题，其中，租住农民房的占24，租住商品房的占28，这部分人基本上是无房一族，说明深圳的住房需求巨大；受访人中有房一族占39；另有6的人目前居住在单位提供的住房，还有3通过其它方式解决住房问题。1.2目前住房面积调查深圳房地产信息网调查显示，目前深圳大部分居民的住房都为中小套型，接近80的受访者其现在的住房面积不超过90，其中，住房面积在50以下的最多，占31，50-70占24，70-90占22；住房面积在90-110的也较多，占13，110-140占6，住房面积超过140的很少，只占4。2、置业计划与目的2.1置业计划调查深圳房地产信息网调查显示，大部分受访者在短期内置业的意愿不大，表示现在就要买房的只占7，计划半年内买房的占11；政府持续打压高房价使得市场预期房价会下跌，置业计划普遍推迟，大部分受访者的置业时间表定在未来的1-2年内，其中，计划一年内买房的占29，计划两年内买房的占23，而推迟到两年后的也较多，占18，更有12的受访者表示不打算再买房。2.2置业目的调查深圳房地产信息网调查显示，目前市场上的住房需求以自住为主，83的受访者买房用来自住；房价创新高以及政府的重拳打压导致投资需求大幅减少，占10；用作办公、休闲度假或给子女、父母居住以及其他用途的置业需求很少，合计占7。2.3置业次数调查深圳房地产信息网调查显示，受访者以首次置业为主，占全部的55，29是二次置业，9是第三次置业，7是第四次及以上置业。3、大市研判3.1对目前深圳房价的判断深圳房地产信息网调查显示，绝大部分受访者都认为目前深圳的房价处于高位，其中，有高达71认为目前深圳的房价很高，23认为偏高，只有5的受访者认为目前深圳的房价合理，有1认为偏低。3.2 2010年深圳房价走势判断深圳房地产信息网调查显示，对于2010年深圳房价的走势如何，受访者中看跌派占绝对优势，有63认为会下跌，25认为会保持稳定，12认为会上涨。3.3 2010年政策方向判断深圳房地产信息网调查显示，66的受访者认为2010年政府对房地产会采取打压政策，30认为政策环境会维持现状，只有4认为会出台扶持政策。3.4政策收紧对置业计划的影响深圳房地产信息网调查显示，约2/3的受访者认为政府重拳打压楼市，房价将会下跌，故推迟买房计划，30的受访者认为政策调控对置业计划无影响，碰到合适的就买，4的受访者认为房价越调控越上涨，赶紧买房， 4、置业意向调查4.1新房二手房意向调查深圳房地产信息网调查显示，在选择购买新房还是二手房上，有近一半的受访者表示无所谓，30表示会选择买二手房，21表示会选择买新房。4.2意向区域调查深圳房地产信息网调查显示，南山区和福田区最受青睐，意向度分别为29和28，明显高于其他区域，其次是宝安区，置业意向度为19，龙岗和罗湖两区意向度相差不大，分别为13和10，选择盐田区的置业者很少，意向度仅为1。4.3意向户型调查深圳房地产信息网调查显示，两房和三房是受访者最喜爱的两种户型，两者之和占总量的近8成，其中，两房占38，三房占41，四房及以上户型的意向度也较高，占总量的11，单房和一房的意向度较低，两者之和仅占总量的7，其中一房户型占5，单房户型占2，别墅的意向度也很低，仅为3。4.4意向面积调查深圳房地产信息网调查显示，接近4成的受访者选择购买70-90的房子，接近1/4的受访者选择90-110的房子，70以下和110-140的意向度相差不大，分别有17和15的受访者选择，140以上的宽大户型关注度较低，仅占总量的5。4.5意向单价调查深圳房地产信息网调查显示，五成受访者意向单价在万元之内，这部分受访者代表了市场上购房需求量最大的白领阶层置业群体，36的受访者意向价位在10000-15000元/平方米，心理价位超过15000元/平方米的受访者相对较少，占总量的14，其中，意向价位15000-20000元/平方米的受访者占8，意向价位20000-25000元/平方米的受访者占4，意向价位在25000元/平方米以上的受访者占2。4.6意向总价调查深圳房地产信息网调查显示，接近7成的受访者意向总价在100万之内，其中，意向总价在70万以下的占36，意向总价在70-100万的占31；有近2成的受访者意向总价在100-150万，意向总价超过150万的占14。5、置业能力调查5.1首付能力调查深圳房地产信息网调查显示，超过8成的受访者能承担50万以下的首付款，其中54可承担20-30万的首付款，30可承担30-50万的首付款，能承担50-70万首付款的占10，能承担70万以上首付款的很少，只有6。5.2月供能力调查深圳房地产信息网调查显示，8成受访者的月供能力都在5000元以下，其中，能负担3000-5000元月供的受访者最多，占47，3000元以下的次之，占33；能负担5000-7000元月供的也较多，占13，能负担超过7000元月供的很少，占7。6、异地置业调查6.1异地置业意向区域调查深圳房地产信息网调查显示，异地置业，大亚湾、惠州市区、珠海是深圳购房者的首先区域，分别占总量的19、18、16，选择东莞和中山的受访者相对较少，分别占9和4，另有34的受访者选择在其他地区置业。6.2异地置业原因调查深圳房地产信息网调查显示，在选择外地置业的受访者中，认为深圳房价高企、被逼出逃的受访者最多，占到总量的36，其次是认为外地价格便宜，这部分受访者占总量的28，还有24的受访者看好外地未来的升值潜力，仅有12的受访者选择外地置业是出于其他方面的考虑。6.3异地置业目的调查深圳房地产信息网调查显示，在选择外地置业的受访者中，自住和投资是他们选择外地置业的主要目的，这两部分受访者之和占总量的86，其中自住和投资各占43，另外，有14的受访者外地置业的目的是给父母住。7、受访者特征7.1家庭结构调查深圳房地产信息网调查显示，三口之家和小两口是受访者的主要家庭结构，这部分受访者占总量的63，其中三口之家占总量的39，小两口占总量的24。和父母同住的受访者占总量的14，单身和三代同堂的受访者相差不大，分别占总量的12和11，四代同堂的受访者很少，可以忽略不计。7.2教育水平调查深圳房地产信息网调查显示，大部分受访者的教育水平为本科和大专学历，两者之和占总量的76，其中本科学历的受访者占45，大专学历的受访者占31，硕士及以上学历的占总量的13，中专及以下学历的占总量的11。7.3职务调查深圳房地产信息网调查显示，普通职工、专业技术人员、企业管理层是受访者的主要职务，约占总量的九成，其中普通职工占总量的44，是受访者中最多的群体，专业技术人员占总量的24，企业管理层占总量的21。企业主、教师、公务员在受访人群中占比较小，分别为5、3、3。7.4家庭收入水平调查深圳房地产信息网调查显示，年收入20万以内的家庭是受访者的主力群体，占总量的76，其中，家庭年收入10万及以下的最多，占36，家庭年收入11-15万的占25，家庭年收入16-20万的占15。家庭年收入21-30万的占12，家庭年收入超过30万的也占12，其中，家庭年收入31-40万的占4，家庭年收入41-50万的占3，家庭年收入超过50万的占5。8、调查总结通过本次的调查可以发现：住房现状方面，有一半以上的受访者没有房子，目前主要通过租住农民房或商品房解决住房问题，说明市场上的住房需求巨大，不过，房价高企和政策打压促使大部分受访者都放缓买房，同时，高压政策下投资需求受到压抑，市场上的住房需求以自住为主。关于深圳的房价，超过9成的受访者认为目前深圳的房价高，同时有超过6成认为2010年深圳的房价会下跌，因此都推迟买房。置业意向方面，南山福田是受访者理想的置业区域，各有近30的意向度，3房和2房最受青睐，合计有近80受访者选择，有一半的受访者的意向房价在万元之下，有近7成的意向总房价在百万之下，置业能力方面，受访者的置业能力中等偏低，有超过一半的首付能力在20-30万，1/3的月供能力在3000元以下，异地置业方面，房价相对较低、地域邻近等使得大亚湾、惠州市区、珠海等的关注度相对较高，最重要的异地置业原因是由于深圳的房价太高，被逼出逃，也有较多的受访者是因为异地房价低