某房地产开发公司开发部经理.doc

1.基本资料职位名称开发部经理职位编号所属部门开发部部门审核人部门类别强相关部门批准人开发部经理2.职位关系图： 项目拓展主管报批报建员3.基本目标：3.1组织并督导项目拓展主管完成土地市场研究及信息收集。3.2组织并督导土地拓展过程中的所有事务工作。3.3组织并督导报批报建专员根据项目要求完成报批报建计划。3.4公司内部其他部门及公司外部有关单位关系协调。4.职责权限序号职 责工作量权重频次目标项权 限使用文件经办审核批准督导1进行本部门的计划管理5%1次/月计划完成率项目拓展及论证流程项目报批报建流程2组织和指导拓展主管进行土地拓展计划制定及实施30%2次/年计划完成率3组织和指导报批报建员进行项目报建计划和年度报建计划的制定及实施20%2次/年计划完成率4联系协调部门间的有关工作，配合设计部完成设计任务书，及配合市场部完成项目营销及定位策划10%项目前期配合程度项目定位策划管理流程5负责报建管理，建立土地调研、拓展管理体系10%随时6维护与政府部门的关系10%随时7合理审核、控制本部门费用制定5%随时5.工作联系5.1内部工作联系5.1.1. 设计部：项目规划方案、前期设计图纸、报批报建计划5.1.2. 成本部：制定项目预算5.1.3. 项目部：根据项目进展及时提供报批报建进度计划5.1.4. 市场营销部：协助进行项目定位策划及营销策划5.1.5. 财务部：项目投资收益测算、土地付款进度计划制定5.2外部工作联系5.2.1市建设局、计委：办理项目立项和开工批复、扩初、施工图审查5.2.2市国土资源局：办理土地拍卖、土地使用证等相关手续5.2.3市规划局：办理方案审查并领取规划许可证、建设用地许可证，办理管线综合审批、各专业管线规划许可证，办理规划验收并换领规划正本。5.2.4市建设局收费处：办理各项规费缴纳和冲抵等相关手续5.2.5市房管局：办理商品房面积测绘及部分产权证5.2.6市人防办：办理人防工程立项及施工图纸审批5.2.7市交管局：办理停车方案审查并取得相关批文，办理道路挖掘手续5.2.8市、区消防局：办理方案、施工图等各阶段审查并组织消防部门验收5.2.9市、区园林局：办理绿化、树木砍伐等手续5.2.10项目所在地区教育局：教育方案审查并取得相关批文5.2.11项目所在地区委、区政府：项目相关问题的解决；5.2.12市自来水总公司及各分公司:办理供水工程设计、施工、验收开通等手续 5.2.13市供电局及各分局:办理施工用电和正式供电工程方案申报、设计、施工、设备订购、验收通电5.2.14市煤气公司:办理煤气工程设计、施工、验收通气等工作5.2.15市电信公司:办理电话和宽带的设计、施工、验收开通等工作5.2.16市电视台:办理有线电视的设计、施工、验收开通等工作5.2.17市、区市政管理部门：办理道路挖掘、排水方案报批和验收5.2.18市安全局:办理项目涉外审查5.2.19市、区环保局：办理环境评价报告及相关审批手续5.2.20市邮政局:办理通邮手续5.2.21市契税所:办理契税评估及缴纳6.任职要求6.1. 学历及专业背景要求：6.1.1. 专业及学历：房地产、建筑、结构、规划、园林、水电工程相关专业大学本科以上学历。 6.1.2. 技术职称：工程师职称。6.1.3. 专业职业资格：土地估价师、房地产估价师、房地产经纪人。6.2. 经验要求：6.2.1. 工作经验：5年以上。6.2.2. 专业工作经验：5年以上房地产前期工作经验。6.3. 技能要求：6.3.1. 基本技能：具有较强的文字处理能力、语言表达能力，对外人际关系沟通能力。6.3.2. 业务技能：熟练掌握房地产项目投资分析，精通房地产相关法律法规，熟悉前期工作流程，与政府部门有良好的关系，能对下属进行及时有效的指导。6.3.3. 管理技能：具有组织协调管理能力，具有较强的沟通能力，富有团队精神。6.3.4. 外语技能：无要求。6.3.5. 计算机技能：熟练掌握OFFICE办公软件。6.3.6. 其它技能：熟悉法律基础知识、财务基础知识、工程基础知识、城市规划基础知识，企业经营管理基础知识。6.4. 有助于提升工作业绩的培训：6.4.1. 房地产估价实务，房地产投资分析，前期工作流程、工作重点及对策分析