株洲芦淞商圈调研工作汇报.ppt

白关工业园市场需求调研 工作汇报,,目 录,加工服饰调研客户对本项目建议汇总,,一、株洲市芦淞商圈加工服饰市场份额,通过一个月的市场信息采集，目标客户信息达1465户，已锁定本土加工目标客户聚集市场有芦淞大市场、结谷门大市场、酒家市场、淞达市场、淞南市场、欧洲城市场、环洲城负一楼、瑞苑市场、中国城一二三楼、华丽一楼四楼、智超市场,,市场情况,中国城、华丽、智超市场：这一类市场的加工业户属元老级，与芦淞市场一起同步发展，业户来自邵阳、温州等地，自有加工厂房，对厂房的需求在10003000平米以上，实力较强，且对工业园区感兴趣程度较大，但要求也更高。基本以投资理念的居多,,芦淞大市场、酒家市场、欧洲城市场：加工厂 档次为中型加工厂，面积需求基本在700平米 左右，服饰品项以中老年女装、女裤、时尚靓 女装为主，业户目前加工厂在合泰大街、裕丰花园等地，自己有厂房与租赁厂房各占比例相等为，经营时间基本在58年间，因终端客户稳定，有一定的经济实力，有扩展加工厂的需求,,结谷门大市场一二三区、淞南市场、瑞苑市场： 加工厂基本为小型企业，商户经营年限在35 年间。目前基本以租赁为主，厂房需求为400700平米左右。来自区域以湖北人居多，以年轻一代为主，目前租赁加工厂集中在富家垅、龙泉、高家坳等地，属流动型业户，对厂房需求大，但实力一般,,二、市场需求分析报告,根据本年度10月份的加工业主回访及调研，总结出的一份分析报告。,,1、您经营的主要方向？,,2、请问贵公司目前的经营场地属于什么性质？,3、您经营如下哪些产品类型？,,4、如果您选择购买厂房，您比较看重什么？,,5、对于购买标准示范产品，您的需求是多大？,,6、您心中理想的厂房是什么样子？,,7、您对于厂房内部功能有何要求？,,8、您对厂房交房有何要求？,,9、您购买厂房的用途是？,,10、您已经购买的物业是否需要拥有员工住宿功能。 需要 不需要 11、购地定制建设厂房的企业在建设期间（两年内）可租用园区厂房进行生产经营活动。 需要 不需要 12、园区是否需要搭建一个企业服务平台？ 需要 不需要,,三、加工服饰调研客户对本项目建议汇总,1、白关项目位置离芦淞商圈较远，如何解决交通物流不畅通的问题。 2、害怕园区工期太长，客户无法等待。 3、厂房是否集中配备了蒸汽设备。 4、园区项目总共分几期开发建设，未来的规划如何。 5、入驻园区之后面对招工难的问题是如何有效解决的。 6、客户普遍反映加工服饰的款式基本没变、更新过慢、园区是否能提供最新市场信息。 7、离中心区域较远，是否有关于娱乐、健身、休闲、餐饮等方面的生活配套。 8、进驻园区的企业税收优惠政策。 9、除正常的贷款外，在运营过程中是否提供资金支持。,,,四、客户需求解决办法的建议,1、园区为入驻企业提供短期资金支持以及长期贷款担保。 2、与全国贫困县市政府签订劳工输送合同，保证进驻企业劳力充足。 3、成立电子信息平台服务，将业主最新服饰款式利用电子商务进行营销推广及终端输送。 4、每月、每季组织老板进行考察学习，掌握最新的行业动态。 5、针对路途较远的问题，园区将提供： （1）提供大巴定时定点接送客户