机电成本敏感点及强条补充.ppt

机电成本敏感点及强条补充,产品设计研发部 张浩 2014.9,Page 2,汇报大纲,机电成本分析,机电成本敏感点及强条补充,机电成本分析,房地产开发成本： 土地成本 勘察设计监理 建安造价 配套基础设施 营销费用 财务费用 企业管理费用 行政事业收费 营业税,土地成本 前期工程成本 建安造价 基础设施成本 公共配套设施 开发间接成本 营销费用 财务费用 企业管理费用 营业税,机电成本分析,机电成本分析,机电成本分析,机电成本分析,安装工程费：355元/平米 室内水暖气电管线费 200元/平米 室内设备安装费 143元/平米 外立面泛光照明 12元/平米,基础设施：1386元/平米 市政配套费 760.62元/平米 给水系统费 80元/平米 雨污水系统费 50元/平米 供电系统费 265元/平米 燃气系统费 40元/平米 有线电视 18元/平米 电话通讯 12.5元/平米 弱电智能化 50元/平米 园林工程费 100元/平米,给排水专业无效成本控制表一,给排水专业无效成本控制表二,暖通专业无效成本控制表一,暖通专业无效成本控制表二,强电专业无效成本控制表一,强电专业无效成本控制表二,弱电智能化专业无效成本控制表,弱电智能化专业无效成本控制表,弱电智能化专业无效成本控制表,机电成本敏感点及强条补充,Page 17,解析： 规范规定消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，为不损失商铺面积，尽量放置地下室,机电成本敏感点及强条补充,Page 18,解析： 1.底图以景观总图为准 2.把握时间次序 3.各配套单位图纸的汇总 协调 4.变电站控制要求 5.示范区综合管线先行，成本控制，一次开挖。,机电成本敏感点及强条补充,Page 19,解析： 从土建施工阶段开始一次预埋，节省成本，方便施工。,机电成本敏感点及强条补充,Page 20,解析： 1.同时系数的考虑 2. LOFT等的复核 3.给排水暖通专业,机电成本敏感点及强条补充,Page 21,解析： 碰到多管线集中在梁底布置时，首先选择管线平铺，如果宽度不够，可采用小管让大管道，有压管让重力管，其他管让风管原则，尽量抬高净高。如要求极高，更需事先与结构专业配合先行提资要求,机电成本敏感点及强条补充,Page 22,解析： 1.避免教条主义 2.地下室通风系统和各类设备机房的排风优先考虑自然通风采光，其次优先采用排风与排烟共用系统，,机电成本敏感点及强条补充,Page 23,解析： 1.温度 湿度 新风 洁净度 2.安装成本 3.运营成本,机电成本敏感点及强条补充,Page 24,解析： 1.疏散指示照明及应急照明 2.弱电机房工程 3.桥架工程,机电成本敏感点及强条补充,Page 25,解析： 1.注意毛坯交付与精装交付之间的配置差异 2.注意规范的差异性,机电成本敏感点及强条补充,Page 26,解析：目前泛光设计公司提供的图纸往往缺少对此部分的具体功能描述及设计，导致报价差异大，而且合约部无法核算工作量。,机电成本敏感点及强条补充,Page 27,解析： 1.业主投诉 2.检修困难 3.空调散热不畅百叶通风率大于80%,机电成本敏感点及强条补充,Page 28,解析： 争议 1.放置在庭院内，业主投诉，不方便检修 2.放置在路面，景观难看。,Page 29,解析：电梯五方通话中的系统图由电梯厂商在中标后提供（不同的电梯系统拓扑结构不同）；管线则有弱电总包完成。故因图纸确认出图较晚，存在施工交叉， 容易遗漏。,Page 30,解析：矿物绝缘电缆耐火性能好，但成本较高，不推荐使用。规范中也只是提到对一些重要建筑或场所内的供电线路或某些重