佛山市顺德区大良楼盘调查数据分析定.ppt

楼盘调查目的解说,为配合桂畔怡景湾的规划发展需要，我们对大良地区近年来推出以及即将推出的新楼盘及别墅盘进行了踩盘调查，通过对相关数据的汇总、分析及比较，我们试图总结近年商品房及别墅的消费趋势，为桂畔怡景湾的规划、定位及未来的营销工作提供决策依据。,大良商品楼调查数据,第一组 2004-2005年度销售的楼盘,康城花园二期 尚域,一、楼盘概况 总占地面积 ：万 总建筑面积 ：近万 总户数：余户 共栋 园林面积：万,康城花园二期 尚域,二、价格 电梯洋房 均价3000元/ 非电梯洋房 均价2400元/ 物业管理费 电梯洋房 每月1.6元/ 非电梯洋房 每月1元/,康城花园二期 尚域,三、户型 两厅两房、两厅三房、两厅四房 面积：- 四、复式单位 尚景峰独创首批12套景致复式洋房，为二层复式，挑高六米复式户型结构，面积有和 两种，包含家庭活动室在内的两厅五室，属顶层复式。,康城花园二期 尚域,五、销售情况 一期共360户，现已售出90% 二期明年3月发售，卖现楼，户型与一期一样，以二厅三房和二厅四房为主。面积90-130。,康城花园二期 尚域,六、楼盘特色 园林：2万法式自然主义园林，200米超长中轴水景，800米环小区林荫大道 3大文化主题广场 4大中心（文化中心、康体中心、儿童活动中心、服务中心） 七、商铺情况 价格：1.3-1.6万元/,明日嘉园,一、楼盘概况 总占地面积 ：27803.1 总建筑面积 ：76000 总户数：592户 建筑密度：38 绿化率：45,明日嘉园,二、价格 均价 电梯洋房： 3100元/ 非电梯洋房：2600元/ 物业管理费： 电梯洋房： 1.4元/ 非电梯洋房：1元/,明日嘉园,三、户型 两厅两房 两厅三房 两厅四房 面积：75至119 四、复式单位 无复式单位,明日嘉园,五、销售状况 绝大多数已入住。 六、楼盘特色 吸取了德式建筑的成功设计理念，外立面简洁，色彩明快，线条流畅，凸显现代时尚现代、充满活力，是完全按照现代都市精英的特定需求度身定造的高尚住宅。 七、商铺情况 9500元/,奥园华庭,一、楼盘概况 总占地面积：19398.4平方米 总户数： 全部为电梯洋房 绿化面积,奥园华庭,二、价格 均价元 物业管理费： 低层.元 高层.元 三、户型 两厅三房、两厅四房，全部为跃式 面积：- ,奥园华庭,四、复式单位 面积：两层，两厅五房 共套复式 五、销售情况 估计已售出90以上，大部分正在装修。 六、楼盘特色 每梯两户或三户，分单位南北对流，二层每户设有独立空中花园，经典的跃进式设计户型，增强室内空间的灵动感。,奥园华庭,七、商铺情况 价格：1.2-1.3万元/，也有少部分1万元/ 面积：60为主，也有少部分90 铺面宽：5.5米 ，高6.6米,丽星名园,一、楼盘概况 总占地面积：25000 总建筑面积：81000平方米 总户数：477户 建筑密度： 绿化率： 全部为电梯洋房,丽星名园,二、价格 均价元 物业管理费： 楼以下：.元， 楼以上：.元 三、户型 两厅两房、两厅三房、两厅四房、两厅五房 面积：从9-,丽星名园,四、复式单位 无复式单位 五、销售情况 只剩下少部分未售出，最畅销的户型为两厅两房及两厅四房,丽星名园,六、楼盘特色 美国南加州设计风格，十五栋带电梯洋房错落有致，布局合理。户型的创造性设计，独有的跃式设计，朝向采光较好。 七、商铺情况 价格： 9500元/ 所有商铺已售完,新世界 会豪阁,一、楼盘概况 总占地面积：暂未知 总建筑面积：暂未知 楼高28层 总户数：216 二、价格 均价6000元/ 物业管理费：5元/,新世界 会豪阁,三、户型 一厅一房 36 20户 一厅一房 56-62 约30户 两厅两房 73 约50户 两厅三房（主力户型 ）110 约80户 两厅四房 130-140 约24户,新世界 会豪阁,四、复式单位 三层复式 （23、24、25楼） 360 共6户 三层复式 （26、27、28楼） 367 共4户 五、销售情况 售出6成,新世界 会豪阁,六、楼盘特色 地处清晖路核心地段，处于大良传统的商业区，一楼、二楼、三楼为新世界中心商场，部分单位带开放式套间，超豪华会所，会所内有暖水泳池，小型保龄球场，小型高尔夫练习道,星汇华轩,一、楼盘概况 总占地面积 ：6301 总建筑面积：55253.75 4幢17层电梯洋房 二、价格 均价2400元/ 物业管理费：1.3元/ ,星汇华轩,三、户型 两厅两房 两厅三房 两厅四房 面积：75至119 四、复式单位 共十几套复式单位 17-18楼，顶层复式，两层 面积178 两厅四房 59万元,星汇华轩,五、销售状况 二楼已全部售完，顶层复式单位只剩下一套 六、楼盘特色 是大良价格最低的高层电梯洋房，位于城南板块，设计较平凡，楼盘附有近龙的酒楼、美食城、世纪小学、梁开中学等配套设施。 七、商铺情况 均价：7000元/，高6.5米,嘉信城市花园二期,一、楼盘概况 总占地面积 ：67380.8 总建筑面积： 224293.9 15幢17-22层电梯洋房 总户数：1416户 容积率：2 绿化率：50%以上,嘉信城市花园二期,二、价格 普通单位：均价3000元/ 物业管理费：1.5元/ 三、户型 两厅三房 两厅四房,嘉信城市花园二期,四、复式单位 复式单位共80套，两层复式 均价3500元/-4000元/ 面积170几-350 售价60几万-150万 五、销售状况 最畅销的户型为110左右的两厅三房 ，剩下100套单位左右，其中复式单位不太畅销，发展商准备将复式单位拆分为普通单位出售。,嘉信城市花园二期,六、楼盘特色 新城区的第一大楼盘，政府重点发展的区域，文体康乐等各项配套设施齐备。 发展商保利嘉信实力雄厚，园林景观由新加坡园林设计大师DLQ Design设计，中庭公园面积18,000平方米，人工湖面积近4,000平方米，泳池面积近1,000平方米，水水相叠、景景相连。,嘉信城市广场二期,七、商铺情况 价格：12000-23000元/ 面积：30-100 高度：5.5米,海琴湾,一、楼盘概况 总占地面积：53365 总建筑面积：约190000 总户数：1000户 园林绿化面积：4万水景主题园林 绿化率：大于35%,海琴湾,二、价格 均价 电梯洋房： 3400元/ 非电梯洋房：2900元/ 物业管理费： 低层1.4元/ 高层1.6元/,海琴湾,三、户型 两厅三房、两厅四房、三厅四房 面积：115.16-174.70 四、复式单位 共80套复式单位 为顶层复式 客厅中空 跃式设计 两层 三厅四房（231.12）三厅四房（218.70 ） 三厅五房（259.22 ）三厅六房（279.00 ）,海琴湾,三厅四房（219.17）三厅四房（220.78 ） 三厅五房（291.36 ）三厅六房（265.67 ） 复式单位价格：95万到130万 五、销售情况 一期绝大部分已售出，入住率达95%。复式单位剩20户未售出。,海琴湾,六、楼盘特色 坐拥桂畔海一线江景和桂畔海长堤公园，着重体现欧陆建筑文化、水岸居住文化、音乐艺术文化。获得“佛山市优良样板工程”殊荣。 七、商铺情况 价格：1万元/ 面积 ：32-127 铺宽：4-5米，高6米，已做好夹层,星河名居,一、楼盘概况 总占地面积 ：2.1万 总建筑面积：近10万 近1万平方米的香海泳池 5000 的主题会所 绿化率：43% 总户数：500多户 13栋1319层电梯洋房,星河名居,二、价格 均价3200元/ 物业管理费：1.6元/ 三、户型 两厅两房 两厅三房 两厅四房 面积：80.91-184.63平方米,星河名居,四、复式单位 总共8套复式单位，为首二层复式 面积240，二层带花园 售价：120万左右 均价：4800元/ 五、销售情况 已售出8成以上，复式单位剩下3户未售出,星河名居,六、楼盘特色 星河名居是目前桂畔海最高的楼宇，建筑设计具有浓郁的现代港式风格。地面园林景观、空中花园、楼顶花园构筑立体式绿化，围合式建筑规划布局，抬高1.5米中央大绿洲，近1万平方米的香海泳池。 七、商铺情况 价格：13980元/，高5.8米，面积：47-367,金域湾,一、楼盘概况 总占地面积 ：44142.6 总建筑面积：123505.71 总户数：850户 容积率：2.8 绿化面积：23704 绿化率：51% 中心园林面积：15000,金域湾,二、价格 均价2800元/ 物业管理费：1.4元/ 三、户型 两厅三房、两厅四房、三厅四房、两厅五房 三厅五房 面积：98.69 -146,金域湾,四、复式单位 面积：220-230 一期共7套复式单位 均价3400元/ 两层 五、销售情况 100 左右的两厅三房较为畅销。,金域湾,六、楼盘特色 位于城西区，大良河的西岸，交通相对不便，风水一般；再加上户型设计一般，面积也不够实用。 七、商铺情况 价格7500-8800元，面积：45-80 宽：5米，高：5.8米,大良商品楼调查数据,第二组 2006-2007年度销售的楼盘,岭岚花园,一、楼盘概况 总占地面积 ：4万多 总建筑面积：万 绿化面积：万 总户数：户,岭岚花园,二、价格 均价：元（无电梯带装修） 物业管理费：元 三、户型 两厅两房、两厅三房、两厅四房、两厅五房 面积：-,岭岚花园,四、复式单位 面积：，两层复式 五、销售状况 一期已售出以上， 最畅销户型：面积-的两厅三房和两厅四房,岭岚花园,六、楼盘特色 岭岚花园营造了1万多平方米的岭南园林，苑区设置古树、盆景、桃、兰、菊、竹等主题花圃，与周边山林植被相映成趣，水景近2千多平方米。以山水、园林为特色。 位于南国中路，正对顺德客运总站，附近大福源超市，省一级世纪小学、南区中学、区中等专业学校、梁銶琚中学等配套设施完善。,岭岚花园,七、商铺情况 价格：8000-12000元/ 面积：70-130 铺面宽度：4米、6米、8米 高度：5.7米，有部分商铺已带夹层,纯水岸,一、楼盘概况 总占地面积： 5.53万 总建筑面积：9.9万 总栋数：25栋 总户数：一、二期共600户 建筑密度：20% 容积率： 1.8 绿化率：70% 绿化面积：4万,纯水岸,二、价格 均价： 3700元 物业管理费：每月350元/户 三、户型 两厅四房 150-160的大户为主 130-140为辅,纯水岸,四、复式单位 一期共24套复式单位，两层复式 均价：4000元/ 有中间复式及顶层复式 中间复式 户型A 277.50 中间复式 户型B 262.50 顶层复式 户型A 261.50 顶层复式 户型B 255.50,纯水岸,四、复式单位 中间复式 户型A 面积：277.50 均价： 4186元/ 总价：1187145元 中间复式 户型B 面积：262.50 均价： 4186元/ 总价：1093029元,纯水岸,六、楼盘特色 为新城区继嘉信城市花园之后的第二个大型楼盘 ，德胜河畔独有的自然景观，视野开豁，附近配套设施完善，20%的建筑密度，高达70%的绿化率。发展商大力度广告投入，奠定了纯水岸高档次楼盘的地位。 七、商铺情况 目前暂时只租不卖，月租金35元/,明日华府,一、楼盘概况 总占地面积：53402 总建筑面积：314391 总户数：1627户 25000大型中央园林 1000泳池,明日华府,二、价格 3300-3500元/ 三、户型 两厅三房、两厅四房 ，90-130 主力户型面积：120-130 四、复式单位 价格：3500-4000元/，复式数量较多,明日华府,五、销售情况 明年6、7月份预售 六、楼盘特色 现代、简约 七、商铺情况 均价15000元，宽约4.5米，深13米，高6米,君御花园,一、楼盘概况 总占地面积：38000，共18栋 总户数：900多户 10栋楼高12层 8栋17层高层欧式电梯洋房 绿化率48% 二、价格 均价：3300元/以上,君御花园,三、户型 面积95-150， 以两厅三房、两厅四房为主 主力户型：120-130 四、复式单位 两层，全部为顶层复式，面积：暂未知 数量大于40户,君御花园,五、销售情况 明年1月预售，5月公开发售，12月交楼 六、楼盘特色 欧洲风格的豪华建筑，东区的高档次楼盘 七、商铺 价格未出，深14米，高约6米,名门豪苑,一、楼盘概况 总占地面积：23000，总户数331 6层、9层、17层电梯洋房 第五栋只有七层高，第六栋有8层高， 第七栋有9层高 绿化面积：15000多,名门豪苑,二、价格 3400-3500元/ 三、户型 面积：110-190 以两厅三房、两厅四房为主 主力户型面积：130-150 四、复式单位 190-200 20-30套 3800元/,名门豪苑,五、销售情况 预计明年1月预售，5月公开发售，12月交楼 六、楼盘特色 豪宅型设计、流线型、带现代感、色块明快 七、商铺 首层全部商铺，面积由48-90， 高7.2米，宽5米，深16米 均价13000元/,银畔郦园,一、楼盘概况 总占地面积：20000 总户数：300户 电梯洋房和非电梯洋房 二、价格 3000-3200元/ 三、户型 面积：100-150 户型：两厅三房、两厅四房为主 主力户型面积：140-150,银畔郦园,四、复式单位 200多，两层，复式单位的数量还没定 五、销售情况 预计明年8月预售，10月公开发售 六、楼盘特色 流线型、明快、简洁 七、商铺情况 暂未知,宝翠花园二期,一、楼盘概况 总户数1000户左右，带电梯有900户左右， 复式约有120户左右 二、价格 2800-3100元/ 物业管理费1.5元/ 三、户型 面积：150 起 户型：两厅三房、两厅四房为主 主力户型面积：150,宝翠花园二期,四、复式单位 暂未知 五、销售情况 暂未知，预计明年底预售 六、楼盘特色 与一期反差大 七、商铺 暂未知,嘉信城市花园三期,一、楼盘概况 总占地面积：6万左右 总户数：2000多户 绿化率40% 全部为电梯洋房 二、价格 暂未知 三、户型 户型：户户跃式设计，两厅两房、两厅三房 两厅四房、两厅五房 主力户型：两厅三房、两厅四房,嘉信城市花园三期,面积：60、90、110、120、130、140、150、180 （只是初步方案，仍有修改空间） 四、复式单位 无复式单位 五、销售情况 暂未知 六、楼盘特色 配套五星级会所 七、商铺 暂未知,乐雅苑,一、楼盘概况 发展商：顺业房产 总占地面积：1.4万 总户数：250户 电梯洋房、楼梯楼 11月底打桩，预计明年中预售 二、价格 2400-3000元/,乐雅苑,三、户型 估计以两厅三房为主，面积100左右 四、复式单位 无复式单位 五、销售情况 未售 六、楼盘特色 定位于中低档楼盘，小区及会所等配套设施并不讲究 七、商铺 暂未知,顺景湾三期,一、楼盘概况 总占地面积：4600 总建筑面积：21000 总户数：暂未知 二、价格 估计2300-2500元/,顺景湾三期,三、户型 面积70-80，以两厅两房为主力户型 四、复式单位 无复式单位 五、销售情况 一期入住率90%，二期入住率85%， 三期预计明年预售,顺景湾三期,六、楼盘特色 与顺景湾一、二期一样，面向大良河，附近有美食城、龙的酒楼等配套设施。 七、商铺情况 暂未知,景峰轩,一、楼盘概况 总占地面积：暂未知 楼高13层，电梯洋房 总户数：166 二、价格 3200元/,景峰轩,三、户型 面积50-90， 两厅两房、两厅三房 四、复式单位 无复式单位 五、销售情况 预计明年中预售,景峰轩,六、楼盘特色 暂未知 七、商铺情况 只有14间商铺，价格：1万元/,东城花园 二期,一、楼盘概况 总占地面积：约3万 总建筑面积：暂未知 全部为电梯洋房 总户数：1200户 二、价格 预计3200-3300元/,东城花园 二期,三、户型 主力户型：两厅三房、两厅四房， 也可能会出两厅两房 面积：90-120 四、复式单位 两层复式，200左右，数量暂未知,东城花园 二期,五、销售情况 预计明年底预售 六、楼盘特色 为东城花园的升级版，风格简约 配套设施更为完善 七、商铺情况 暂未知,凤岭名都,一、楼盘概况 总占地面积：暂未知 总建筑面积：暂未知 总户数：暂未知 二、价格 暂未知,凤岭名都,三、户型 主力户型：两厅三房、两厅四房 面积：最大150-160 四、复式单位 有复式单位，但数据暂未知,凤岭名都,五、销售情况 明年5月预售，今年春节前后有楼书，明年12月31日前交楼。 六、楼盘特色 暂未知道 七、商铺情况 暂未知,映月湾,一、楼盘概况 总占地面积：17000 总建筑面积：暂未知 总户数：210 二、价格 暂未知,映月湾,三、户型 原两厅三房、两厅四房 面积：120-130 四、复式单位 未知 五、销售情况 未开售 六、楼盘特色 未知 七、商铺情况 未开售,热销楼盘分析,热销楼盘分析,热销楼盘分析,滞销楼盘分析,金域湾 位于城西区，大良河的西岸，交通相对不便，风水一般；再加上户型设计一般，面积也不够实用。,-年均价元以上的电梯洋房,-年均价元以下的电梯洋房,2004-2005年楼盘档次对比,2004-2005年楼盘档次对比,04-05年电梯洋房平层单位价格区域对比,价格,区域,海琴湾,奥园华庭,嘉信二期,尚域,星河名居,岭岚花园,丽星名园,金域湾,星汇华轩,宝翠花园,顺景湾,明日嘉园,04-05年复式单位面积对比,尚域： 和4 奥园华庭： 星汇华轩： 嘉信二期： 纯水岸： - 海琴湾： 9- 星河名居： 金域湾： -,04-05年复式单位价格区域对比,价格,区域,会豪阁,星河名居,海琴湾,奥园华庭,嘉信二期,尚域,金域湾,星汇华轩,2006-2007年新楼盘对比,2006-2007年新楼盘对比,2006-2007年新楼盘对比,预计06-07年大良推出的新楼盘总量,纯水岸： 600户 乐雅苑： 250户 岭岚花园： 1105户 顺景湾3期： 200户 明日华府： 1627户 景峰轩 ： 166户 君御花园： 900户 东城花园2期：1200 户 名门豪苑： 331户 凤岭名都： 1000户 银畔郦园： 300 户 映月湾： 210户 宝翠花园2期：1000户 嘉信3期： 2000户 合计：10889户（含复式单位）,别墅盘数据,2005-2006年销售的别墅盘,凯丽山庄,一、楼盘概况 发展商：金盛房产有限公司 总占地面积：13万，绿化率40% 预售日期：2006年1月 二、价格 联排别墅： 100-130万元/栋 独立别墅： 150万元/栋 起 物业管理费：1.21.5元/,凯丽山庄,三、户型 联排别墅62户 占地面积：100-126 建筑面积：295-330 独立别墅173户 占地面积：120-600 建筑面积：295-613 ,凯丽山庄,四、销售情况 联排别墅内部认购已满 独立别墅内部认购已满 五、楼盘概况 优势：设计新颖，概念化，下沉式居住理念，坐北向南，依山傍水临近顺峰山旅游度假区，空气清新，附近有仙泉酒店等旅游设施。 劣势：背后有殡仪馆，加上山势较陡，雨天时容易形成山泥倾泻，影响消费者购买信心。,湖景花苑,一、楼盘概况 发展商：恒基顺业房产有限公司 总占地面积：23.8万，绿化率约60% 全部为独立别墅 总户数：216户 ，即买即交地 ，自建 二、价格 地价 6600元/ ，建造价 800元/ 物业管理费：2元/以下,湖景花苑,三、户型 占地面积：250-830 建筑面积：320-890 四、销售情况 剩下86户，其中25户是小面积,湖景花苑,五、楼盘特色 邻近顺峰山公园，地理优越 ，但发展商诚信度差，工程进度慢，加上开盘价高，形成后期销售缺乏人气。,桂畔湾 原墅,一、楼盘概况 发展商：新宏建房产有限公司 绿化率约40% 总户110户 全部为独立别墅 二、价格 168万元-388.2万元/套 物业管理费：1.2元/,桂畔湾原墅,三、户型 占地面积：210- 600 建筑面积：435 四、销售情况 剩下7户 交楼日期05年7月 五、楼盘特色 借湖景花苑开盘价高之势，形成区域的错级销售，面积适中，设计新颖，发展商诚信度好，一年内完成销售。,桂畔湾 原筑,一、楼盘概况 发展商：新宏建房产有限公司 绿化率约40% 总户数：36户 蝶拼空中别墅（复式） 二、价格 63.5-85万元/套,桂畔湾 原筑,三、户型 占地面积： 121 没有中空设计 建筑面积：228 四、销售情况 剩下2户 ， 交楼日期：05年12月前 五、楼盘特色 格式不够实用，每户间距较窄，显得密度大,桂畔 上东区,一、楼盘概况 总占地面积：15万，主力为独立别墅 二期有 联排别墅 总户数： 180户，分两期，一期90户，分A、B区 二、价格 价格：200-800万元栋 物业管理费1.4元/到1.6元/,桂畔 上东区,三、户型 地块面积：280-1000，有多种户型 280平方米的只有4栋，350左右约40栋 其他都是比较大面积的单位 四、销售情况 预售时间明年1月， A区交楼时间明年12月,桂畔 上东区,五、楼盘特色 引入桂畔河概念，以水景为主题。区域优势非常明显，定位不低，设计元素以传统为主，带入简约、现代的风格。,美图别苑,一、楼盘概况 总占地面积 ：25000 总户数：154户 三层半联排别墅 绿化率：30% 二、价格 60-80万/栋 物业管理费：建筑面积1元/ 公共绿化面积0.6元/,美图别苑,三、户型 带花园占地面积60-80 建筑占地面积40-60左右 三层半 五、销售情况 10月底开始发售，由于此别墅盘位于凤翔工业区附近，位置不太理想，各项配套设施尚未完善