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北纬路综合楼项目 情况介绍,北京写字楼住宅土地整体转让出售平台 /fdcinchina,北京写字楼住宅土地整体转让出售平台 /fdcinchina,综合楼效果图,北京写字楼住宅土地整体转让出售平台 /fdcinchina,北纬路项目坐落于北京市西城区北纬路南侧，占地4076平方米（折合6.114亩）。,项目开发进展,总用地面积5576平方米，项目用地面积4076平方米。 总建筑面积19420平方米。其中：地上建筑面积15760平方米；地下一层超市建筑面积1830平方米；地下二层设备层建筑面积1830平方米；控高25.9米；绿地（地下车库）1600平方米。 项目立项于2000年，同年获得立项批复、规划要点通知书、规划条件通知书。2002年8月调整原立项该做综合楼并于8月获得规划意见书（2002规意字第1795号），同年11月获得审定设计方案通知书项目及市计委的可研批复（京计投字20021946号）。同时，项目前期的交通、排水、园林、消防、人防的设计意见也已经在相关部门获得而通过。,项目进度安排,根据2011年6月向北京市西城区土地储备中心重新报审的西城区禄长街综合楼土地一级开发实施方案，于2012年4月份开始拆迁工作，预计2012年11月底完成拆迁工作，2013年3月份建筑安装施工，2013年12月份竣工。,北京写字楼住宅土地整体转让出售平台 /fdcinchina,此项目为北京“831大限“之前备案的房产项目，执行按照协议出让方式取得土地使用权，2004年8月项目公司与北京市国土局签订土地出让合同，合同价款总计2060万元，项目公司已交付20%即412万元。2005年5月，项目已经取得建设用地规划许可证（2005规地字0080号），用地性质为商业金融。,土地出让情况,北京写字楼住宅土地整体转让出售平台 /fdcinchina,资金的投入合计约30000万元,1、根据与土地方于2008年8月达成的协议，拆迁费用为8586万元（因此协议时间较早，可能还要追加部分资金，预计总额约10000万元）。 2、区内居民住房约600平米，拆迁费预计约10万元/平米，居民拆迁费总和预计15000万元。 3、出让金及滞纳金预计3000万元左右。 4、办理项目各项手续费1000万元。 5、不可预见费约1000万元。,转让条件,项目公司股东会同意全部股权转让，项目用地三通一平移交，取得开工许可证结清合同价款。 项目公司100%股权及全部项下资产转让价为人民币3亿元。 股权转让价含项目用地三通一平费用和全部土地出让金，手续办到开工证。,北京写字楼住宅土地整体转让出售平台 /fdcinchina,1、双方签订合作开发协议后，投资方付首期合同价款10000万元，项目公司股权80%过户至投资方名下，公司法人变更至投资方名下，投资方具有项目的处置权。 2、投资方投资约1.5亿元启动拆迁工作。拆迁工作约9个月全部完成。 3、建设用地达到三通一平时，投资方支付2000万元。 4、将新的土地证办理在投资方名下后三日内，支付2000万。 5、取得开工证后三日内支付资金1000万元。项目公司余下20%股权过户至投资方名下。,付款方式：,北京写字楼住宅土地整体转让出售平台 /fdcinchina,项目完成手续 1、北京市发展计划委员会关于合作建设宣武区禄长街综合楼项目建议书（代可行性研究报告）的批复【京计投资字20021946号】 2、规划意见书【2002规意字1795号】 3、审定设计方案通知书【2002规审字1120号】 4、项目用地情况核勘表【编号：京宣（02）-001号】 5、北京市国有土地使用权出让合同（京地出【合】字2004第1283号） 6、房屋所有权证【宣更字第00756号】 7、关于北纬路禄长街头条9号综合楼项目用地按照协议出让的方式取得土地使用权的请示【京国土房管出2003826号】 8、北京市国土资源和房屋管理局关于北纬路禄长街头条9号综合楼 项目用地按照协议出让的方式取得土地使用权的请示【京国土房管2003826号】 9、北京市发展和改革委员会关于宣武区禄长街综合楼项目继续办理前期手续的函【京发改投资函2005第103号】 10、北京市宣武区发展和改革委员会关于禄长街综合楼项目一级开发核准的请示【京发改字2006第125号】 11、北京市土地整理储备中心政府储备土地和入市交易土地联席会文件。,楼盘信息： 周边楼盘价格：一二层底商8.6万元/平方米；三层以上办公用房、商务房朝北方向3.5万元/平方米、朝西方向4万元/平方米、朝东方向4.5万元/平方米、朝南方向5万元/平方米；地下车库30万元/一个车位。 此楼盘1层2层商铺建筑面积共计5000多平方米，按目前商业房市价每平方米8万元计算，如果1层2层销售资金约4亿元，即可收回全部投资。,北京写字楼住宅土地整体转让出售平台 /fdcinchina,经济测算,二、支出：37219万元 即： 1、项目收购费：30000万元 2、地上面积综合造价15760平方米X4000万元=6304万元 3、地下面积建安费3660平方米X2500万元=915万元 三、收入87000万元 即： 1、商铺销售收入5000平方米X80000元=40000万元 2、写字楼销售收入11000平方米X40000元=44000万元 3、车库销售收入100个车位X30元=3000万元 4、规划可以增加一层建筑面积约1500平方米尚未计算在内。 四、收益 49781万元 即87000万元-37219万元 五、收益率： 1、按一年期计算为133.75% 2、按二年期计算为6