房地产项目工作计划(一、二、三级).xls

重要程度重要程度 一级一级 二级二级 三级三级 11、签订正式土地出让 合同 12、办理国有土地使 用证 13、土地款支付 14、项目贷款办理14、项目贷款办理 15、土地移交公司 确认周界，确认是否有待拆迁物 2、编制项目开发节点 计划 2013.11 .25 2013.12. 6 31、案名确定 32、取得选址意见书 41、准备银行资金证明 42、取得立项批复 2014.1. 5 2014.2.2 8 5、发改委招标备案 6、申请建设用地规 划许可证 2014.3. 1 2014.3.3 1 7、航空限高争取7、航空限高争取 2013.12 .1 2014.6.3 0 8、土地周边和地下现 有管网图纸取得或实测 2013.12 .15 2014.1.2 5 91、探测单位招标确认 92、探测完毕，取得报 告 93、外部协调和处理 a) 市场调查与分析 b) 确定产品功能定位与档次定位 c) 确定产品构成与户型配比 d) 提出规划设计及开发节奏建议 22、编制项目可行性 研究报告 提供给财务融资 2013.12.2013.12. 5 5 2013.12.3 1 a) 地质初勘 2014.2.1 0 2014.3.15 c) 编制规划设计任务书 d) 规划设计单位招标/委托 e) 组织设计评审，确定中标方案 f) 确定规划设计单位 g、报建方案深化设计、评审和确定 h) 出图（总平6份、方案3份） 财财 务务 部部 开开 发发 部部 1、土地取得 3、选址意见书办理 21、定位报告编写 9、地下管线探测 WBS工作结构分解WBS工作结构分解起止时间起止时间 一级一级二级二级三级三级 工工 程程 管管 理理 部部 开始时开始时 间间 总用时总用时 营营 销销 策策 划划 部部 4、发改委立项 22、项目总规方案设计 、报审 21、项目定位研究 第二阶段、项目设计报审阶段第二阶段、项目设计报审阶段 221、总规及方案设计 结束时结束时 间间 （）（）项目一期工作计划表 项目一期工作计划表 制表时间： 制表人： 制表时间： 制表人： 第一阶段、土地获取与准备阶段 第一阶段、土地获取与准备阶段 责任部门 责任部门 配合部门 配合部门 成成 本本 部部 规规 划划 设设 计计 部部 a、方案送审和意见反馈、调整 b)b) 方案通过取得规划盖章的总平方案通过取得规划盖章的总平 c) 通过图纸送公司备案和相关部门 231、文物考古办理取得文物考古意见书 a) 土壤氡浓度检测单位招标、确定 b) 检测并取得检测报告 a) 地勘单位的招标、确定 b) 勘查施工、出具报告并审核 a) 编制施工图设计任务书 b、确定交楼标准 c) 确定施工图设计单位 d) 方案设计交底 e) 初步设计完成、并审查 g) 出图12套 a) 参加初设审查会 b)b) 取得初设审查意见取得初设审查意见 a) 施工图设计完成 b) 施工图内部审查 c) 出图12套 a、施工图报审、反馈审查意见 b、调整或修改施工图 c、取得建委审查合格书，和审图公司审查意见 d)d) 出图20套（其中盖章图8套）出图20套（其中盖章图8套） e) 设计院回复审查意见 2525、办办理理建建设设工工程程规规 划许可证划许可证 取得建设工程规划许可证 取得建设工程规划许可证 2014.5.1 0 2014.6.20 a、 编写景观设计任务书 b、 景观设计单位招标 c、 投标方案的评审确定设计方案 d、 确定设计单位 e、 深入景观方案设计并评审确定 f、 出效果图6张以上 a、设计单位进行扩初设计 b、 评审扩初方案并调整确认 a、 景观施工图设计 b、 评审景观施工图并调整确认 c、 出图12套12套以上 a、 确定销售中心位置，占地面积，使用功能划分 b、 设计出售楼中心施工图、效果图、装饰图及环 境图 c、 售楼中心临建手续的报审 a、 施工单位招标、确定 b、 施工建设完成2015.3.1 2015.4.15 c、 工程验收和整改 2015.4.1 6 2015.4.30 a、 编写装修设计任务书及装修标准 b、 装修设计招标、确定单位 d、 出正式装修施工图纸6套 e、 装修施工单位招标确定 2015.4.20 245、施工图报审通过245、施工图报审通过 26、景观设计 261景观方案设计 262景观扩初设计 272销售中心建设 232、项目初步设计 233233、初初步步设设计计报报审审通通 过过 244、施工图设计 231、地质详勘 23、项目初步设计及报 审 232、土壤氡浓度检测 222、方案报审通过222、方案报审通过 263景观施工图设计 271销售中心选址与方 案确定 273销售中心装修 24、施工图设计及报审 （含人防设计） g、 装修工程施工建设 h、 工程完工验收和整改 a、景观施工图完成 b、景观施工单位招标确定 d、景观工程施工 f、验收和整改 a、 广告公司设计出包装方案 c、 包装制作单位招标确认 e、 包装制作进行 f、 验收和整改 a、提出销售中心家具家电配置清单 b、 市场考察与选型（照片拍摄） c、 确定购买清单、采购 e、 清单物品入库清点 a) 确定临时用电方案 2014.1.3 2014.1.25 22 b) 临时用电施工单位招标确定 2014.1.5 2014.1.10 6 c) 临时用电手续办理和施工完成 2014.2.1 0 2014.3.15 d) 实施结果验收(通电试运行)，出据书面验收 结果 2014.3.1 6 2014.3.31 a) 确定临时用水方案 2013.12. 20 2014.1.8 b) 临时用水施工单位招标确定 2014.1.9 2014.1.15 c) 临时用水手续办理和施工完成 2014.1.1 6 2014.2.25 d、进行通水试验、验收 2014.2.2 6 2014.3.5 313、临时施工排水办理临时施工排放手续办理及施工 2014.2.1 7 2014.2.28 a、监理单位的考察、招标、确定 2013.12. 1 2013.12.3 1 b、审核监理公司提出的监理规划和监理细则2 2014.1.4014.1.4 2014.1.30 a、总包单位的考察、招标、确定 2013.12. 15 2014.1.31 b) 建设方、监理单位共同审核施工单位提交的 施工组织设计及专项方案 2014.2.1 0 2014.3.10 a) 确定土石方、降水、基坑支护施工方案及单 位确定 2013.12. 5 2014.1.5 止水帷 幕先做 c、降水施工，进行土方开挖施工及基坑支护施工 2014.3.2 0 2014.5.15 单位及方案确定 2014.2.1 0 2014.4.20 方案审查通过 2014.4.2 0 2014.5.19 施工及验收 2014.5.2 0 2014.7.14 341、施工临舍搭建 2014.8.1 0 2014.8.31 342、办理建筑施工许342、办理建筑施工许 可证可证 2014.7.1 2014.7.31 332、抗浮铆杆施工 34、施工许可证办理34、施工许可证办理 274 销售中心周边环境 景观打造 275销售中心包装 276销售中心家具、家 电配置 331、土石方施工、降 水、基坑支护 32、施工总包与监理单 位招标 321、确定监理单位321、确定监理单位 第三部分：工程施工管理阶段第三部分：工程施工管理阶段 31、临水临电工程 311、临时用电工程 312、临时用水工程 322、确定总承包单位322、确定总承包单位 27、销售中心（含样板 房）建设 2015.5.1 0 2015.4.2 5 2015.7.20 2015.5.2 5 2015.6.30 2015.5.20 33、基础开挖 a) 签订放线合同 2014.1.5 2014.1.10 b) 测量单位现场放线 2014.1.1 1 2014.1.25 c) 建设、施工、监理三方接放线桩及成果资料 2014.1.26 a) 三方提出读图纪要 b) 总包单位汇总整理三方读图纪要 c) 规划设计部组织审核施工图读图纪要，向设 计单位反馈 d) 项目部组织施工、设计、监理、建设方进行 施工图图纸会审并进行设计交底 e) 总包单位整理施工图会审纪要，各单位盖章 确认 a) 施工单位提出开工申请报告 b)b) 签发开工令签发开工令 a) 熟悉基础施工图纸 2014.8.1 5 2014.11.3 0 b) 验槽(第一工作面) 2014.8.2 2 2014.8.23 c) 验槽(第二工作面) 2014.8.3 1 2014.9.1 c) 防水施工 2014.8.2 3 2014.9.15 d) 底板施工（或其他基础） 2014.9.1 5 2014.10.1 5 e、负一层顶板施工 2014.10. 16 2014.11.8 g、基础施工完成，到正负零g、基础施工完成，到正负零 2014.11. 9 2014.11.3 0 1-5层2015.3.1 2015.4.15 6-10层 2015.4.1 6 2015.5.31 满足办理预售预 办证进度 11-15层2015.6.1 2015.6.28 16-20层 2015.6.2 9 2015.7.27 21-25层 2015.7.2 8 2015.8.28 26-30层 2015.8.2 9 2015.9.28 31-34层 2015.9.2 9 2015.10.1 5 封顶 砌筑施工样板墙砌筑施工样板墙 a) 进行样板墙砌体施工 b) 样板墙监理施工建设三方点评 c) 形成样板墙评审书面纪要，形成墙体成品检 查验收标准，封样保存 1-5层 2015.7.2 1 2015.8.10 6-10层 2015.8.1 1 2015.8.31 11-15层2015.9.1 2015.9.20 16-20层 2015.9.2 1 2015.10.2 0 21-25层 2015.10. 21 2015.11.1 5 26-30层2016.3.8 2016.3.28 30-34层 2016.3.2 9 2016.4.8 a) 确定栏杆的方案和施工图 2016.4.1 2016.4.30 353、基础施工 341、放线、验线和交 桩 2014.8.1 5 344、签发开工令 342、施工图会审及设 计交底 2015.7.152015.7.8 354、主体施工 355、框架砌体填充施 工 34、施工准备根据出图进度对桩基 图、基础图、综合管 网图等在10个工作日 内进行 c) 确定栏杆制安工程的成本、用量 2016.5.4 2016.5.10 e) 合格栏杆承包商的招标和确定 2016.5.1 1 2016.5.30 g) 样品栏杆安装、验收、封样 2016.5.3 1 2016.6.1 1-5层2016.8.1 2016.8.15 6-10层 2016.7.2 2 2016.7.31 7-15层 2016.7.1 1 2016.7.21 16-20层2016.7.1 2016.7.10 21-25层 2016.6.2 1 2016.6.30 25-27层（栏杆工程完工）2016.6.5 2016.6.20 外墙样板施工外墙样板施工 a) 进行样板外墙施工 b) 样板外墙监理施工建设三方点评 c) 形成样板外墙评审书面纪要，形成墙体成品 检查验收标准，封样保存 30层以上 2016.5.1 0 2016.5.20 25-29层 2016.5.2 0 2016.5.30 20-24层 2016.5.3 1 2016.6.8 16-20层2016.6.9 2016.6.14 11-15层 2016.6.1 5 2016.6.24 6-10层 2016.6.2 5 2016.7.9 1-5层 2016.7.1 0 2016.7.30 内墙抹灰样板（包括厨卫墙面及安装）内墙抹灰样板（包括厨卫墙面及安装）2016.3.1 2016.3.10 a) 进行内墙样板抹灰施工2016.3.1 2016.3.8 b) 监理施工建设三方点评2016.3.8 2016.3.9 c) 形成内墙样板抹灰评审书面纪要，形成检查 验收标准，封样保存 2016.3.1 0 2016.3.10 第一次主体验收（17层以下） 2015.7. 15 2015.7. 20 1-5层 2016.3.1 1 2016.3.24 6-10层 2016.3.2 5 2016.4.6 11-15层2016.4.7 2016.4.19 16-20层 2016.4.2 0 2016.5.2 第二次主体验收（17层以下） 2015.11. 1 2015.11.1 0 21-25层2016.5.2 2016.5.15 26-30层 2016.5.1 6 2016.5.27 30层以上 2016.5.2 8 2016.5.31 样品外墙窗样品外墙窗 c) 确定外墙窗制安工程的成本、用量 e) 合格外墙窗承包商的招标和确定 2016.9.1 6 2016.9.25 356、栏杆工程 357、外墙装饰工程 358、内墙抹灰工程 a) 确定外墙窗分隔方案并审查施工单位提交的 施工图 2016.5.42016.5.10 2 2015.9.1015.9.1 2 2015.9.1015.9.1 5 5 g) 样品外墙窗安装、验收、封样 2016.9.1 6 2016.9.18 1单元 2015.10. 5 2016.4.20 1 16F以下先安装6F以下先安装 、满足粉刷要求、满足粉刷要求 2单元 2015.10. 5 2016.4.20 3单元 2015.10. 10 2016.4.20 4单元 2015.10. 10 2016.4.20 5单元 2015.10. 10 2016.4.20 6单元 2015.10. 10 2016.4.20 7单元 2015.10. 10 2016.4.20 门制作安装门制作安装 c) 确定各类门工程的成本、用量 e) 合格承包商的招标和确定 2015.10. 9 2015.11.1 5 g) 厂商样品门安装、验收、封样 2015.11. 16 2015.11.2 0 1单元2016.4.1 2016.5.31 2单元2016.4.1 2016.5.31 3单元2016.4.1 2016.5.31 4单元2016.4.1 2016.5.31 5单元2016.4.1 2016.5.31 6单元2016.4.1 2016.5.31 7单元2016.4.1 2016.5.31 作楼地面的样板确定（包括厨卫及公共部分地面） 2015.10. 25 2015.11.5 a) 进行楼地面样板施工 2015.10. 25 2015.10.3 1 b) 监理施工建设三方点评 2015.11. 1 2015.11.3 c) 形成楼地面样板评审书面纪要，形成检查验 收标准，成品保存 2015.11. 4 2015.11.5 30层以上 2016.6.1 0 2016.6.15 26-30层 2016.6.1 6 2016.6.20 21-25层 2016.5.3 1 2016.6.16 16-20层 2016.5.2 2 2016.5.30 11-15层 2016.5.1 6 2016.5.21 6-10层2016.5.9 2016.5.15 1-5层2016.5.1 2016.5.8 屋面施工的样板确定 a) 进行屋面样板施工 b) 监理施工建设三方点评 c) 形成屋面样板评审书面纪要，形成检查验收 标准，成品保存 d、屋面施工完成（包括各类管网及烟道等施工） 2015.11. 1 2016.8.30 在雨季前完成一在雨季前完成一 道防水层道防水层 防水施工的样板制作确定 2 2016.11.016.11. 2020 3510、楼地面工程 359、门窗工程 2 2015.10.015.10. 8 8 35、施工管理 3511、屋面工程 2015.10. 11 2015.10.2 1 备注：先铺设地 暖管道然后做保 护层 a) 进行防水样板施工 b) 监理施工建设三方点评 c) 形成楼防水施工样板评审书面纪要，形成检 查验收标准，成品保存 30层以上2016.5.6 2016.5.10 26-30层2016.5.1 2016.5.5 21-25层 2016.4.2 4 2016.4.30 16-20层 2016.4.2 1 2016.4.24 11-15层 2016.4.1 4 2016.4.20 6-10层2016.4.8 2016.4.13 1-5层2016.4.1 2016.4.7 1-5层 6-10层 7-15层 16-20层 21-25层 25-27层 a) 确定电梯方案、提出相关技术指标 2013.12. 1 2013.12.2 0 c) 提出电梯采购数量计划 d) 电梯供应商的招标确定 e) 电梯厂家进行电梯生产 2016.2.2 0 2016.4.28 f) 电梯交付和验收 2016.4.3 0 2016.4.30 g、电梯安装、调试、试运行2016.5.4 2016.7.25 a) 确定强电方案 2016.5.1 0 2016.7.5 b) 强电施工单位招标确定 2016.7.6 2016.7.25 c) 施工完成 2016.8.1 2016.10.2 0 a) 确定消防技术要求 2014.2.1 0 2014.5.31 b) 消防施工单位招标确定 2014.6.1 0 2014.6.30 c) 消防验收手续办理 2016.10. 10 2016.10.3 1 d) 施工完成 2016.5.1 0 2016.10.2 0 a) 确定弱电方案和施工图 2016.3.2 0 2016.4.10 b) 弱电施工单位招标确定 2016.4.1 1 2016.4.30 c、施工完成2016.8.1 2016.10.3 1 d、内部验收、移交 2016.11. 1 2016.11.2 0 a) 供配电方案确定和技术要求提供 2014.4.1 0 2014.6.10 b) 供配电施工单位招标确定 2014.6.1 1 2014.6.30 c、施工完成2014.7.1 2014.9.20 d、施工用电保证金退还 2014.9.2 1 2014.12.3 1 a) 方案确定 2014.3.1 2014.6.30施工图完成 b) 施工单位招标确定 2016.5.1 0 2016.5.31 c、施工完成2016.7.1 2016.10.3 1 a) 景观施工单位招标确定 2016.6.1 5 2016.7.15 3518、弱电 3516、强电安装工程 3520、综合管网工程 3519供配电 3517、消防 3513、给排水安装工程 施工 3512、防水工程施工 3515、电梯安装工程 2016.3.1 2016.3.15 2015.11. 1 2015.12.2 0 随土建施工进度，各 部位在土建施工前十 五天完成施工，十天 前完成检查验收工作 2016.5.1 2016.8.31 b) 组织景观设计交底、确定施工方案 2016.7.1 5 2016.7.20 1、硬景施工 2016.7.2 1 2016.10.2 0 材料选择及封样 2016.7.2 1 2016.7.31 d) 确认施工样板 2016.8.1 2016.8.5 f) 硬景铺开施工 2016.8.6 2016.10.1 0 i) 硬景施工验收 2016.10. 11 2016.10.2 0 2、软景2016.8.1 2016.10.3 1 b) 软景大型树种、树型的选样 2016.8.1 0 2016.8.25 f) 软景铺开实施 2016.8.1 2016.10.3 0 h) 软景实施结果检查及调整 2016.8.1 0 2016.10.3 0 i) 软景验收 2016.10. 20 2016.10.3 1 3、水景 2016.8.1 0 2016.9.25 b) 水体的土建施工 2016.8.1 0 2016.8.20 c) 水体的水电预埋 2016.8.1 5 2016.8.20 d) 水体的防水施工 2016.8.2 1 2016.8.23 e) 水体的关水试验 2016.8.2 3 2016.8.24 f) 水体的安装施工 2016.8.2 5 2016.9.20 g) 水体的水电通水通电试验 2016.9.2 1 2016.9.23 h) 水体的效果调试 2016.9.2 3 2016.9.24 i) 水体验收 2016.9.25 4、雕塑 2016.9.1 0 2016.10.2 5 h) 雕塑施工单位招标、确认 2016.7.1 2016.7.20 j) 雕塑品样品制作、确认 2016.7.2 1 2016.8.5 n) 进行雕塑品批量创作 2016.8.6 2016.9.10 p) 批量验收 2016.9.1 1 2016.9.15 q) 雕塑品现场布置 2016.9.1 6 2016.10.1 5 r) 现场验收 2016.10. 16 2016.10.2 0 32187、景观灯饰工程2016.8.1 2016.10.2 0 m) 灯饰灯具样品确定及认价 2016.8.1 2016.8.20 n) 进行合同谈判，灯饰采购 2016.8.2 0 2016.9.10 p) 验收 2016.9.1 1 2016.10.3 0 b) 施工单位提请验收 2016.11. 1 2016.11.7 c) 监理单位验收 2016.11. 8 2016.11.1 5 e) 初验收合格 2016.11. 16 2017.4.30 a) 施工部门提交竣工验收报告 2017.5.1 0 2017.5.20 b) 建设部门组织勘察、设计、监理、施工等有 关部门进行部门工程竣工验收 2017.5.2 1 2017.6.30 c)c) 办理竣工验收证明办理竣工验收证明 2017.7.1 2017.7.31 a) 建设部门联系政府或专业部门验收 2017.8.1 2017.9.5 b) 组织规划验收 2017.9.6 2017.9.20 c) 档案验收 2017.9.2 0 2017.10.2 0 d) 申请竣工验收备案d) 申请竣工验收备案 2017.10. 20 2017.10.3 1 提交评价表格2017.1.5 2017.1.10 填写评价意见 2017.1.1 1 2017.1.20 汇总分析 2017.1.2 1 2017.1.31 室内移交 对总、分包单位进行评 价 363、综合验收 362、竣工验收 36、工程竣工交验 361、预验收 3521、景观绿化工程 37、合作单位后评价 室内移交 2016.8.1 0 2016.9.30 a) 开发公司提出验收标准 2014.7.1 2014.7.31 b) 验收标准确认 2014.8.1 2014.8.10 e) 第一轮对所有建筑成品进行普查 2014.8.1 0 2014.8.25 f) 普查后整改 2014.8.2 0 2014.9.20 g) 第二轮普查 2014.9.1 5 2014.9.30 h) 普查整改 2014.10. 1 2014.10.1 5 i) 第三轮普查 2014.10. 10 2014.10.1 8 j) 普查整改 2014.10. 18 2014.10.2 5 k) 资料移交 2014.10. 26 2014.10.3 1 l) 绩效评估 2014.11. 1 2014.11.5 室外移交 2014.11. 1 2014.11.3 0 a) 内部评审 b) 销售环境准备 c)