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文档简介

物业管理合同,主要内容：,物业服务合同 公共契约 专业服务分包合同,第一节 物业服务合同概述,物业服务合同的规定 物业服务合同的内涵和特征 物业服务合同的类型 前期物业服务合同 物业服务合同,物业服务合同的内涵和特征,物业服务合同的内涵 物业服务合同的特征 物业管理企业以业主或业主委员会的名义和费用处理委托事务 物业服务合同是有偿的 物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前 提的 物业服务合同的内容必须是合法的 物业服务合同既是诺成合同又是双务合同,合同是指平等的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议。,第二节 物业服务合同,物业服务合同订立的基本原则 主体平等原则 合同自愿(自由)原则 权利义务公平原则 诚实信用原则 守法和维护社会公益原则 物业服务合同订立的内容 合同当事人（委托方、受托方）的名称和住所，物业服务的范围，包括物业类型、坐落、建筑面积、占地面积及委托管理物业的项目等 、委托管理事项 、委托管理期限 、双方的权利和义务 、物业服务质量 、物业服务费用 、专项维修资金的管理与使用 、违约责任 、合同终止和解除的约定 、当事人双方约定的其他事项,第三节 物业管理的公共契约,公共契约的由来 公共契约的特点 契约的主体是物业管理区域内的物业所有人和使用人 契约的权利与义务关系的客体是物业行为，即基于法律上 的物权（主要是指法律主体对物业的占有权和使用权）而产生的客观行为。 契约的效力范围涉及物业管理区域内的全体所有人和使用人 契约中规定的权利与义务，既包括法律范畴内的权利义务，又包括道德范畴内的准则，例如邻里和睦、互助互谅等。 主要依靠契约主体的自我行动和自我约束来实现契约的目的，虽然也有部分处罚条款，但那只是一些辅助性的内容，一般情况下是不会采用的。 公共契约的内容 （业主公约业主大会议事规则住户手册 ）,第四节 物业管理的专业分包合同,本章典型案例分析,杨柳夫妻饱受居无定所之苦，痛下决心准备买一套属于自己的房子，经过广泛选择，选中了一个位置、价格、房型都较为理想的商品住宅小区。该小区的开发商承诺：买房可得到开发商赠送的3年物业管理费。小杨问售楼小姐“送物业管理费是否会写进购房合同中？”得到的答复是购房合同是政府制定的规范性示范文本，里面没有此项条款，一般也没有必要写进去，开发商承诺是没有问题的，试问小杨夫妻能相信开发商这一承诺吗？ 新潮房地产公司是京北大厦的开发商和业主，项目竣工后将由其下属子公司京北物业管理公司负责物业管理工作。京北公司蔡经理提出要与总公司签定物业服务合同，而新潮公司总经理葛先生认为京北大厦的物业管理不是委托型管理，而是自主经营型物业管理，不需要签定物业服务合同。
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