《工程量清单概述》PPT课件.ppt

第4章 工程量清单计价概述,4.1 引 言,工程量清单计价与传统定额计价的区别 工程量清单计价的目的与意义 清单计价规范（GB505002008）简介,建筑工程计价方式, 传统定额计价 工程量清单计价,工程量清单计价与传统定额计价的区别,一、定额计价,1、 定额计价方式 是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,2、定额计价法计价程序：,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,定额计价法程序,1、投标人计算工程量 2、套定额，确定直接费 3、取费，确定间接费、利润、税金等 4、合计，形成总造价 总造价直接费间接费利润税金,计价规范前的定额关系框图,预算定额 ,招标人,投标人,图纸,计算数量,套定额、取费,总价 让利,二、工程量清单计价,1. 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,2. 工程量清单计价程序,1、招标人提供工程量清单 2、投标人确定综合单价， 综合单价直接工程费(人材机)管理费利润等 3、工程总造价 工程量综合单价,1、投标人计算工程量 2、套定额，确定直接费 3、取费，确定间接费、利润、税金等 4、合计，形成总造价 总造价直接费间接费利润税金,定额计价,清单计价,计价规范的关系框图,计价范规,招标人,投标人,工程量清单的编制,工程量清单计价,清单数量计算,综合单价组价,为什麽要进行造价管理办法的改革? （1） 适应市场经济发展的需要 （2） 适应投资多元化的需要 （3） 建筑物商品化的必然趋势 （4） 规范和主导国内工程计价行为 （5） 与国际接轨的需要,工程量清单计价的目的与意义,建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）简介,施行日期：2008年 适用范围： 本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。,计价规范的范围框图,总 则,工 程 量 清 单 编 制,工程量清单计价,工 程 量 清 单 及 其 计 价 格 式,附 录 A B C D E F,术 语,规范条文,附录,工程量清单的作用,（1）为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。 （2）工程量清单是建设工程计价的依据。 （3）为施工过程中支付工程进度款提供依据。 （4）为办理竣工结算的依据。 （5）为调整工程量及工程索赔提供了重要依据。,4. 2 工程量清单编制,4.2.1 基本概念 工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。,工程量清单包括： 分部分项工程量清单； 措施项目清单； 其他项目清单。,分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工作内容而进行的其他工作。,措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。,其他项目 1、招标人部分 暂列金额、材料购置费等 2、招标人部分 总承包服务费、零星工作项目费。,暂列金额：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。,材料购置费：由招标人采购的拟建工程材料费,总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需费用。,零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。,4.2.2 工程量清单编制 （1） 分部分项工程量清单的编制,分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对投标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许作任何更改变动。投标人如果认为清单内容有不妥或遗漏，只能通过质疑的方式由清单编制人作统一的修改更正，并将修正后的工程量清单发往所有投标人。,招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他项目的内容及其工程量清单,提供,根据,分部分项工程工作内容及其工程量清单,分部分项工程量清单编制时，应注意： （1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。,（2）计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，清单编制人根据设置的清单项目自行编制。,（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。（类似原综合预算定额项目）,清单计价模式下 定额计价模式下,（1）计量单位不同 （2）计算口径及综合内容不同 （3）计算方法不同,工程量计算规则的 不同？,具体不同： （1）工程量清单对分部分项工程按工程净量计量； 定额对分部分项工程按实际发生量计量。 （2）工程量清单的工程内容参考规范所列出的项目，按实际完成完整实体项目所需工程内容列项，并以主体工程的名称作为工程量清单项目的名称。 定额工程量计算规则未对工程内容进行组合，仅是单一的工程内容，其组合的是单一的工程内容的各个工序。,结合下面的例1例2说明,（2） 措施项目清单的编制, 措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点作适当的变更增减。投标人要对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用作通盘考虑。清单一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。如果报价的清单中没有列项，且施工中又必须发生的项目，业主有权认为，其已经综合在分部分项工程量清单的综合单价中。将来措施项目发生时，投标人不得以任何借口提出索赔与调整。,措施项目清单的设置，首先，要参考拟建工程的施工组织设计，以确定环境保护、文明安全施工、材料的二次搬运等项目；其次，参阅施工技术方案，以确定夜间施工、大型机具进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台、大型机具使用等项目。参阅相关的施工规范与工程验收规范，可以确定施工技术方案没有表述的，但是为了实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施。招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。设计文件中一些不足以写进技术方案的，但是要通过一定的技术措施才能实现的内容，措施清单项目及其列项条件示例见表1。,（3） 其它项目清单的编制,（1）其他项目清单应根据工程的具体情况，参照下列内容列项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费。 （2）零星工作项目应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。 （3）编制其他项目清单，出现（1）条未列项目，编制人可作补充。,4.2.3 工程量清单格式,4. 3 工程量清单计价,4.3.1 概述 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,工程量清单计价采用综合单价计价。 综合单价综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。,工程量清单报价主要有两种形式： 工料单价法 综合单价法,不完全费用综合单价,全费用综合单价,工料单价人工费材料费机械使用费 不完全费用综合单价人工费材料费机械使用费 管理费利润风险费 综合单价人工费材料费机械使用费 措施项目费管理费利润规费 税金风险费 计价规范采用的综合单价为不完全费用的综合单价。,4.3.2 分部分项工程量清单的计价方法,对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。,投标人计算投标报价的程序：,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程费用合计,计算,措施费用,其他项目费用,计算,规费,税金,单位工程造价,分部分项工程综合单价计算过程： （1）计算施工方案工程量（施工作业量）。（见例1，例2） （2）工、料、机数量测算。 （3）工、料、机单价确定， 市场调查和询价确定人工单价、材料单价、施工机械台班单价。 （4） 计算直接工程费单价。 （5）计算综合单价中的管理费、利润及风险费。可用分摊法。 （6）形成施工方案工程量的综合单价。 （7）分部分项工程费施工方案工程量施工方案工程量的综合单价 （8）分部分项工程综合单价分部分项工程费分部分项工程清单数量。,针对施工方案工程量,例1 某多层砖混住宅条形基础土方工程，按清单工程量计算规则，以基础垫层底面积乘以挖土深度计算工程量，计算得到土方挖方总量为300m3。,根据工程量清单和地质资料，可采取两种施工方案： 方案1 放坡开挖 工作面各边0.2m,放坡系数0.35。挖方总量为735m3 方案2 挡土板支护开挖 工作面各边0.3m。挖方总量为480m3,同一工程，施工方案的选取不同，计算方法和计算结果各不相同，工程造价各异。,分部分项工程量清单 工程名称：某多层砖混住宅工程 第 页 共 页,例2,投标人根据分部分项工程量清单、图纸、地质资料及施工方案计算工程量如下： 采用人工挖土，土方工程量在清单的基础上增量为323m3, 此时，根据施工方案除沟边堆土外，现场堆土443m3,运距60m,采用人工运输。装载机自卸汽车运土运距4 km、土方量130m3。 砖基础为90m3时，三七灰土垫层为40m3。,4.3.3 措施项目清单的计价方法,措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。,4.3.4 其他项目清单的计价方法,招标人部分 ： （1）暂列金额：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更