《建筑经济与管理》PPT课件.ppt

建筑经济与管理,王 贵 春 主讲 E-mail: QQ:1875196068 建设管理与房地产学院 .,参考书目,1 黄如宝. 建筑经济学(). 同济大学出版社，2004.10 2 周银河. 建筑经济与企业管理. 武汉大学出版社，2001.4 3 陶燕瑜. 工程技术经济. 重庆大学出版社，2002.9 4 刘晓君. 工程经济学. 中国建筑工业出版社，2008.1,教学内容,第1章 建筑经济学及内容 第2章 国民经济中的建筑业 第3章 建设程序 第4章 现金流量与资金时间价值 第5章 投资、成本、收入与利润 第6章 建设项目经济评价方法 第7章 建筑项目风险与不确定分析 第8章 工程项目资金来源与融资 第9章 价值工程 第10章 建筑企业经营管理（*）,第1章 建筑经济学及内容,1.1 建筑经济学的含义 1.2 建筑经济学的研究对象 1.3 建筑经济学的内容 1.4 建筑产品 1.5 建筑生产 1.6 与建筑生产活动有关的机构 1.7 建筑市场,1.1 建筑经济学的含义,建筑活动是一种物质生产活动,同时也表现为经济活动 建筑活动耗费巨大，重视建筑经济效益迫在眉睫 建筑经济学，属于部门经济学，是研究建筑经济运动规律的科学,1.2 建筑经济学的研究对象,建筑经济学的研究对象：建筑业的经济活动 建筑经济学应当以定性和定量结合的方式，描述建筑经济的运动过程，并揭示建筑产品的生产、分配、流通和消费的各个环节及其相互关系 建筑经济学应当注重对建筑经济运行和发展客观经济规律进行概括和总结，并揭示其固有的经济规律,1.3 建筑经济学的研究内容,建筑经济学的研究内容是有其研究对象所决定 建筑经济学的研究内容 建筑产品 建筑生产 与建筑生产活动有关的机构 建筑市场,1.4 建筑产品,1、建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。 2、建筑产品分类 房屋建筑 构筑物 线路、管道和设备的安装工程 建筑产品和建筑工程项目：二者从概念上加以严格区分，是出于不同学科研究对象的需要，是人为规定的。而实际上，二者往往表现为一个连续的过程，不能截然分开，这两个概念可能同时依附于一个工程实体。,1.4 建筑产品,3、建筑产品的特征 固定性 多样性（固定性单件性多样性） 形体庞大 价值巨大 用途局限性用途与环境适应 社会性社会综合因素影响、比如日照、给水排水 4、建筑产品的经济属性 建筑产品的资本和资产功能经济属性的核心,1.4 建筑产品,5、建筑产品的使用寿命 建筑产品建成之后到报废或拆除之前这段时间：称为建筑产品的使用寿命，或称为使用年限、耐用寿命等。 技术寿命：是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用，这些因素与建筑产品的无六性质有关，也常称为物理寿命 技术寿命表示建筑产品实际达到的或建成后可能达到的使用寿命 设计使用寿命表示的建筑产品建造之前的预期使用寿命 经济寿命：是指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。原因建筑产品本身，使用收入小于使用支出；社会原因：拓宽道路而拆除建筑物 法定使用寿命 ：政府通过法律的形式对折旧年限加以统一规定或作出一定限制，称为法定使用寿命或法定使用年限。建筑产品这类固定资产的折旧年限。,1.4 建筑产品,6、建筑产品的价值人们判断某一物品有无价值，常是从物品的有用性来考虑的。（与政治经济学的定义不矛盾） 使用价值：是指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。 交换价值：是指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。取决于建筑产品所需要的必要劳动时间。 收益价值：指建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。,1.4 建筑产品,7、建筑产品的价格 生产价格：是指新建建筑产品的价格。 流通价格 ：是指建成后乃至使用过的建筑产品在流通时所表现出来的价格。 建筑产品价格的构成：形成价格的各个要素 建筑产品成本：直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理费） 销售费用发生少，可计入产品成本中的企业管理费 利润计划利润 税金综合税金,1.4 建筑产品,8、建筑产品的流通 建筑产品流通的一般特点：区域性、分解性、反复性、流通费用的不明确性 建筑产品的流通形式：与生产并行；出售、租赁、使用 建筑产品的流通是权益流通，而不是实物的流通 9、建筑产品的消费特点 长期性 普遍性 多层次性 公共性 在消费结构中比例增大,1.5 建筑生产,1、建筑生产特征 在很大程度上是有建筑产品的特征所决定 单件性 流动性 不均衡性 周期长 为订货生产先有客户后生产 外部约束多,1.5 建筑生产,2、建筑生产的要素 劳动对象 建筑材料：原材料、构配件 土地：关键在于区位 劳动资料，又称为劳动手段 设备、工具、容器、检验手段以及厂房、生产用房屋等设施 劳动力：人的劳动能力 长期工少，短期工多，建筑工人的流失性大 技术工少，普通工多 老年工人少，中青年工人多 女性工人少，男性工人多,1.5 建筑生产,3、建筑生产活动 建筑设计 勘察是建筑设计第一步工作：踏勘、初勘、详勘 两阶段设计、三阶段设计 设计方案论证 建筑施工 现场的建筑安装活动 工厂化的建筑构配件生产比如预制水泥版 其他的辅助生产 施工阶段：施工准备、施工生产、竣工验收、保修 维修：是建筑产品生产在流通领域和消费领域中的延续，是建筑生产活动的一种特殊表现形式，它所耗费的物化劳动和活劳动形成了建筑产品的追加价值,1.6 与建筑生产活动有关的机构,1、业主泛指建筑产品的预订者 业主除了必须为预定建筑产品的生产提供资金外，还必须拥有建筑基地的所有权和使用权，并获得在此建筑基地上建造预订的建筑产品的许可 业主的类型 政府以社会效益为主的公共建筑，国防、教育工程等 企业生产需要，生产资料（办公楼） 个人处于消费需要，住宅 业主与用户的区别 用户与所有者相一致：居民住宅 建筑产品拥护与所有者不一致：公共设施，如：步行街 业主作为投资兴建一个建筑产品，关键任务是筹措建设 资金,1.6 与建筑生产活动有关的机构,2、设计机构从事工程设计活动的各类设计院所的统称 设计机构类型 建筑设计机构以土建为主的综合性设计机构，如工业建筑设计院、民用建筑设计院、城市规划设计院、市政工程设计院、交通设计院等 专业设计机构指中央部属和地方局属的设计院，如冶金工业设计院、石油工业设计院、煤炭工业设计院、水利电力工业设计院等，这类设计多以工艺设计为主 设计机构最主要的生产要素是人设计师 设计收费设计机构也是生产单位，我国是按设计额度对应的固定收费基价计算，现实中往往是谈判而定。,1.6 与建筑生产活动有关的机构,3、施工机构从事建筑产品施工生产和经营的、独立的、具有法人性质的经济组织的统称，习惯称为：建筑企业、施工企业、建筑安装企业、建筑施工企业 建筑企业规模建筑企业生产或经营的规模 多数国家是以职工人数为划分建筑企业规模的指标 将建筑业总产值和生产用固定资产总额作为建筑企业规模的划分标准 建筑企业规模化分为大型、中型、小型三类 大中小型建筑企业各有优缺点,1.6 与建筑生产活动有关的机构,4、咨询机构 咨询的含义是遵循独立、科学、公正的原则，运用多学科知识和经验、现代科学技术和管理方法，为政府部门、项目业主及其他各类客户提供经济社会发展和工程项目决策与实施的智力服务。 咨询业是知识、技术密集的智力型服务业，属于第三产业 工程咨询协会、咨询企业、事务所 国际工程咨询师联合会FIDIC,1.6 与建筑生产活动有关的机构,4、咨询机构 （2）工程咨询业务范围八方面 规划咨询； 编制项目建议书； 编制可项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告； 评估咨询； 工程设计； 招标代理； 工程监理、设备监理； 工程项目管理,1.6 与建筑生产活动有关的机构,4、咨询机构 咨询行业特点 知识密集性 综合性 相对独立性 实践性 单件性,1.6 与建筑生产活动有关的机构,5、政府主管机构对建筑生产实施政府的管理职能 要注重政府与市场、政府与企业的关系 政府主管机构的任务 对建筑产品和生产的管理：规划、生产过程监督 对与建筑生产直接有关机构的监督和管理对设计机构、施工机构、咨询机构的资质管理、生产经营行为监督 实行行业管理,1.7 建筑市场,1、建筑市场 建筑市场概念 狭义建筑市场：指以建筑产品为交换内容的场所 广义建筑市场：是指建筑产品供求关系的总和 建筑市场是由建筑产品、建筑生产活动、与建筑生产活动有关的机构组成的空间。 建筑市场的特点 没有商业中介人，由建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动 交换关系的确立在产品生产之前 交换过程很长 具有显著的区域性 竞争较为激烈 生产者和需求者均有风险,第2章 国民经济中的建筑业,2.1 基本建设与建筑业 2.2 建筑业在国民经济中的地位和作用 2.3 建筑工业化,一、基本建设 1、基本建设：是指建筑、购置和安装固定资产的活动及 与此相联系的其它工作，是存在于国民经 济各部门以获得固定资产为目的的经济活 动，即是一种投资的经济活动。 2、固定资产：是指社会再生产过程中，能够在较长时期 内为生产服务、为人民生活等方面服务的 物质资料。作为固定资产有三个条件： 使用年限在一年以上 单位价值在规定的限额以上，有2000元/件、1000元/件 在使用过程中保持实物形态基本不变，其价值是通过磨损转移 以折旧的方式回收。,2.1 基本建设与建筑业,3、因此在国民经济各行业都有固定资产的建设 工业、农业、交通、水利、建筑等都有基本建设 4、基本建设经济活动的内容： 固定资产的建造包括建筑物和构筑物的建筑和机器设备的安装两部分工作。 固定资产的购置包括设备、工具和器具的购置：生产线、运输平台、汽车等 其他基本建设工作与基本建设相联系的工作，如土地征购、拆迁补偿、勘察设计等。,2.1 基本建设与建筑业,5、基本建设投资经济活动分类 （1）按建设项目性质分 新建项目是指从无到有、新开始的建设项目 扩建项目指原有企业和事业单位为扩大原有产品的生产能力和效益，或增加新产品的生产能力和效益而新建的重要生产车间或工程项目 改建项目指原有企业、事业单位为提高生产效率，改进产品质量或改进产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目。 恢复项目指企业和事业单位的固定资产因自然灾害、战争或人为的灾害等原因全部或部分报废，而后投资恢复建设的项目。 迁建项目指原有企业和事业单位由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。,2.1 基本建设与建筑业,5、基本建设投资经济活动分类 （2）按投资用途分 生产性建设工业、农业、建筑业、运输邮电等 非生产性建设住宅、文化卫生、科学实验、公用事业建设等 （3）按照规模大小分 大型项目、中型项目、小型项目 （4）按照投资主体分类 中央投资项目 各级地方政府投资项目 企业投资项目 “三资”企业投资项目中外合资、中外合作、外商独资 各类投资主体联合投资的建设项目,2.1 基本建设与建筑业,二、建筑业 1、建筑业：是一个独立的物质生产部门，属于第二产业 与工业、农业、交通运输业等共同组成国民经济的物质生产部门 2、建筑业：是从事建筑生产经营活动的行业，有建筑企业 及相关企业、事业单位和建筑管理部门所组成。 3、建筑业的职能为了满足生产和生活的需要，建造出 各类房屋和构筑物 4、建筑业行业范围： 土木工程建筑业 线路、管道和设备安装业 装修装饰业,2.1 基本建设与建筑业,5、基本建设与建筑业的关系 区别：基本建设是投资活动，建筑业是部门 联系：建筑业的产品是基本建设投资活动的主要对象之一；建筑业所从事的活动，属于基本建设。,2.1 基本建设与建筑业,1、建筑业是物质生产部门 建筑业是国民经济中的一个独立的重要的物质生产部门,2.2 建筑业在国民经济中的地位和作用,2、建筑业是国民经济的支柱产业 建筑业在国民经济中的支柱作用表现： 建筑业产值在国内生产总值中占有重要地位，能为 社会创造新价值，为国家增加积累 建筑业为全社会和国民经济各部门提供最终建筑产品 建筑业是工业和其他相关产业的重要市场 建筑业是劳动就业的重要部门，可容纳大量的就业人员 开拓国际建筑市场，积累外汇,2.2 建筑业在国民经济中的地位和作用,1、建筑工业化：是指采用社会化大生产方式来建造最终 建筑产品。 建筑生产具有单件性成批生产 2、建筑现代化：是指在加速建筑工业化的同时，在一切 适用的领域积极采用世界上最先进的技 术，把建筑业提高到现代化的水平。,2.3 建筑工业化,第3章 建设程序,3.1 建设程序的作用 3.2 建设程序的步骤和内容 3.3 建设程序是建设全过程客观规律的反映,1、建设程序：又称基本建设程序，是指建设项目从设想、 选择、评估、决策、设计、施工到竣工验 收、投入生产或使用的整个建设过程中， 各项工作必须遵循的先后次序。 2、建设程序的作用 建设程序是建设过程客观规律的反映，遵守建设程序 加快建设进度，缩短工期，保证工程质量，降低工程造价 防止重复建设，防止“长官意志”，主观臆断，随意定项目,3.1 建设程序的作用,1、建设程序的步骤 一般大中型项目的建设要经历以下几个阶段： 根据资源条件、国民经济和社会发展长远规划，结合行业和 地区发展规划的要求，提出项目建议书 在勘察、实验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制 可行性研究报告 根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策 根据可行性研究报告编制设计文件 初步设计批准后，作好施工前的各项准备工作 组织施工，并根据工程进度，作好生产准备 项目按批准的设计内容建完，经投料试车验收合格后，正式投产， 交付使用 生产运营一段时间后（一般为2年）进行项目后评估,3.2 建设程序的步骤和内容,3.2 建设程序的步骤和内容,资源条件长远规划,项目建议书,可行性研究及可行性研究报告,初步设计,技术设计,施工图设计,组织施工,竣工验收,交付使用,项目后评价,选择建 设地点,年度 基建 计划,设备 订货,生产 准备,2、 建设程序示意图,3、建设阶段,3.2 建设程序的步骤和内容,（1）项目建议书阶段 （2）可行性研究报告阶段 （3）建设地点的选择阶段 （4）设计工作阶段 （5）建设准备阶段 （6）编制年度建设投资计划阶段 （7）建设实施阶段 （8）生产准备阶段 （9）竣工验收阶段 （10）建设项目后评价阶段,建设实施阶段,竣工验收阶段,立项准备阶段,项目建议书是建设项目正式开展前期工作的依据， 是对建设项目的轮廓设想。 主要内容： 建设项目提出的必要性和依据 产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想 资源情况、建设条件、协作关系 投资估算和资金筹措设想 项目进度设想 经济效益、社会效益和环境效益的初步估计 项目建议书按照国务院、国家发改委规定的程序审批。 经审查批准立项后，开展建设项目的可行性研究。,（1）项目建议书,（2）可行性研究,可行性研究是运用多种科学研究的成果，在建设项目投 资决策前进行技术经济论证，以保证实现项目最佳 经济效益的一门综合学科。（关键环节） 可行性研究任务： 在技术上是否先进、适用、可靠； 在经济上是否合理； 在财务上是否赢利； 在环境上是否可持续发展。 可行性研究阶段 项目建议书阶段（国外：机会研究）估算投资额误差30% 可行性研究阶段（国外：初步可行性研究和详细可行性研究） 建设项目评估阶段（我国特有的）,（2）可行性研究,可行性研究的作用： 可以作为建设项目的投资决策依据； 可以作为向银行申请贷款或拨款的依据； 可以作为建设项目与有关各部门签订协议的依据； 可以作为工程建设基础资料的依据； 重大建设项目的可研可作为安排国民经济建设的重要参考资料； 可以作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据。 可行性研究内容 （1）建设项目背景和历史 （2）市场情况和建设规模 （3）资源、原料及主要协作条件 （4）建厂条件和厂址方案 （5）项目设计方案 （6）环境保护 （7）生产组织和劳动定员 （8）项目实施计划 （9）财务和经济评价 （10）结论,建设地点的选择：又称厂址选择，是在拟建地区、 地点范围内具体确定建设项目坐落的位置。 是生产力布局最基本的环节， 是建设项目设计的前提。 建设地点的选择主要解决三个问题： 工程地质、水文地质等自然条件是否可靠； 建设时所需要的水电气，运输条件是否落实； 项目建设投产后的原材料、燃料等是否具备。,（3）建设地点的选择,（4）编制设计文件,建设项目可行性研究报告按规定程序审批（决策）后， 主 管部门经设计招标或委托设计单位，按要求编制设计文件。 设计工作分阶段进行（两阶段和三阶段） 初步设计：是对批可行性研究报告提出的内容进行概略的 计算，作出初步规定。 技术设计（重大项目和特殊项目才做，三阶段） 是对重大项目和特殊项目进一步解决某些具体 技术问题，或确定某些技术方案而进行的设计。 施工图设计：是在初步设计或技术设计的基础上，将设计的 工程加意形象化和具体化，绘制出正确、完整 和尽可能详尽的建筑、结构、安装图纸。 设计文件按规定审批，设计一经确定，工程造价80%确定。,（5）建设准备阶段,当可行性研究报告批准后，就要进行建设准备 建设准备工作主要内容 征地、拆迁和场地平整； 工程、水文地质勘察，收集设计基础资料； 完成现场施工用水、电、路（三通）等工程； 组织设计招标，择优选定工程设计单位 准备必要的经审查通过的施工图纸 组织施工招标，择优选定施工单位 组织设备、材料订货,（6）编制年度建设投资计划阶段,建设项目必须有经过批准的初步设计和总概算，进行综合 平衡后，才能列入年度建设计划。 根据批准的总概算和建设工期，应合理地编制建设项目 的建设计划和年度建设投资计划。 批准的年度建设计划是进行基本建设拨款或贷款的主要依据。,（