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文档简介
,绿都温莎城堡,南昌土地市场,1.近年来南昌土地交易量年年攀升。“至2020年:新增建设用地控 制在54.2万亩以内,总人口达600万人,GDP增至6600亿元,城市 主体功能区更加完善”24日,来自南昌市国土局发布的南昌 市土地利用总体规划(20062020年)显示,将对用地计划进 行控制,并细化各县、区的功能及布局,原南昌市土地利用总 体规划(19972010年)停止执行。【国务院批复南昌城市总 体规划 严禁在建设用地外设开发区】,南昌产品类型,1.房地产可根据不同的划分依据分为不同类型。划分依据包括:房地产层次、房地产用途、房地产供应方式、房地产供求对比状况、房地产权属的让度方式等。根据房地产层次,分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次。 2.用途分:住宅、商铺、写字楼、停车场、厂房 3.建筑形式:高层、小高层、多层、别墅、 4.建筑材料:砖混、钢结构、土木等,南昌户型比例,1.受信贷收紧对购房成本所产生的影响,在筹措现金渠道匮乏的情况下,部分购房者则可能降低购房标的,从而加剧中小户型供求紧张局面。与此同时,受到需求量有限且总价较高的影响,大户型在二手房市场中变现的速度和能力都较中小户型要差,不少总价较高的大户型的业主就得用“心急”来形容了,不少大户型业主期待能够尽快抛售手中的房子 。中小户型需求加剧,大户型滞销。,南昌市价格情况,昌南板块价格情况,定价策略,1、 低价入市策略 2、 阶段提升策略 3、 差异定价策略 4、分级价格控制策略 5、七级价格系数:在基本确定可售物业起价或均价的基础上,结合可售单位之不同区位、朝向、楼层和可售总量等因素,以起价或均价综合价格系数的方法制定最终价格。,价格调整,最终价格,高层房源在售:约91-117平三房,均价7400元/平方米 75平米二居室和94平米三居室:12层为7300元/平方米;34层为780
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