北京中赫置业雕琢万柳的美好时代.ppt

雕琢 万柳的美好时代,THE BEST TIME TO BE ALIVE,全经联合地产服务机构 二零一二年九月十日,前言：此次方案旨在和大家一起去寻找这块土地上那道叫做灵魂的微光。 我们无意凭空赋予，因为，它已在那里静静等待。,它，以极致的态度，无限的接近完美； 它，只容许您心领神会，不轻易示人。,目 录： 第壹章：面对万柳地块要思考的战略问题 第贰章：一个叫？的崭新阶层 第叁章：价值系统和品牌核心 第肆章：营销推广策略 第伍章：一个什么样的案名能配得上这捧良土?,第壹章: 从战略层面对这块土地应该思考的问题,一:如何从前端的土地开发、产品设计到后端的营销推广、运营管理就产生有别于其他项目的差异化DNA？ 二;如何在容积率2.0的刚性条件下，打造超越市场，甚至时代的极致、经典且人文之作？,一：本案的血脉里流淌的差异化DNA是什么？,在本案详细的开发设计方案没有出炉之前，依凭一次由中赫集团携全经联营销策划委员会举办的万柳地块营销峰会的启示，及相关专家对万柳地块土地属性的阅读与理解，结合中赫企业文化文本及已开发项目的研究学习。 暂梳理出本案在开发建设、规划设计、运营管理、营销推广上需要遵循的基本理念：,1.传承与创新的结合；科技与人文的结合。,（中国的、世界的。）,3.有志打造超越市场，甚至时代的经典之作。,传承与科技是因，创新与人文是果。不是四个要素的物理叠加，而是要产生化合作用，结果是产生创新型的物种。,2.致力和践行可持续的开发理念。（如：万科以物业为本，但后期物业在稀释前期的利润。),4.开发态度： 不为打倒什么，推翻什么，只为传承什么，创造什么的极致追求。,5.开发愿景： 可以代代传承，极致、经典且人文的作品。,二：本案想向世人讲述一个怎样的极致、经典且人文的故事？,何为“经典”？ 真正的经典是可以代代传承的一段故事。它建立在坚实的时间岩石上，其它的一切，都颠簸在它的波浪上。最重要的要素是时间。 经典不仅是产品在制作时的用料足，用工细，这样最多可称作奢侈。更是有能与时间抗衡的先见之明。承古创今，待数年气运，方，渐成经典，以启后承。,本案至始至终的故事线索：人 文。,（地脉、文脉、人脉的地域血统，中赫的产品、价值观，世界文明。 什么是人文？中国-儒、道、印度-佛、西方-基督。）,本案缺一不可的人文故事：,（地缘血统，地缘的市场价值、中赫的产品、中赫的价值观、对应的独特客群、以及时代大背景所赋予的新意。）,从这张地图上 你能听到她在给我们讲述一个意蕴丰富的故事吗？,（一）：西承千年皇脉的三山五园。,【三山五园】：参见中国古代建筑史.清代卷，三山五园是北京西郊一带皇家行宫苑囿的总称： 三山是指万寿山、香山和玉泉山。 五园是指三座山上分别建有颐和园、静宜园、静明园, 畅春园和圆明园。,这里有最大的皇家园林， 和， 最长的记忆。,这里有让现代人通感 皇权与空间结合的千年皇室文明的极致坐标， 后来，一把火把中央帝国最后一点威严焚烧殆尽， 几段残垣伫立在天地间，成为了叙述一段历史的印章；,这里有感受中国五千年沉淀下的三教九流的文化秩序。 【三教九流】：见于汉书艺