住宅小区工程质量评估报告分析

宝鸡市高新开发区“宏运佳苑”住宅小区（东区）工程质量评估报告宝鸡市鑫宇监理公司现场监理部2010年1月28日 一、工程建设基本情况1、工程名称：“宏运佳苑”住宅楼2、工程地址：高新一路3、工程概况：该工程位于宝鸡市高新开发区高新大道南侧，宝鸡文理学院东区的南对面，东侧毗邻“水木清华”住宅区；“宏运佳苑”住宅小区（东区）由一栋高层（18层）两栋小高层（12层）和八栋多层（6层）住宅楼组成。住宅小区（东区）总建筑面积约6万平方米，结构型式高层为框架结构；多层为砖混结构；建筑安全等级二级，耐火等级二级，抗震设防烈度七度，已批准概算投资额为1。13亿元人民币；各栋号情况列表如下：序号栋号建筑面积M2层数结构型式开工日期竣工日期施工单位设计单位监理单位118#28026砖混西虢宝鸡建筑设计院宝鸡鑫宇221#28026砖混西虢宝鸡建筑设计院宝鸡鑫宇325#44666砖混西虢宝鸡建筑设计院宝鸡鑫宇426#63646砖混西虢宝鸡建筑设计院宝鸡鑫宇52974256砖混西虢宝鸡建筑设计院宝鸡鑫宇630#35226砖混西虢宝鸡建筑设计院宝鸡鑫宇733#35226砖混西虢宝鸡建筑设计院宝鸡鑫宇822#44666砖混西虢宝鸡建筑设计院宝鸡鑫宇934#925112框架西虢西安思维宝鸡鑫宇1037#660012框架西虢西安思维宝鸡鑫宇1138#1383618框架华驰西安思维宝鸡鑫宇二、责任主体单位1、建设单位：宝鸡市鸿运房地产开发公司 2、设计单位：西安思维建筑工程设计有限责任公司（高层及小高层） 宝鸡市建筑设计院（多层）3、勘察单位：西安工程勘察公司4、施工单位：西虢建司第十三项目部（多层及小高层） 宝鸡华驰建筑公司5、监理单位：宝鸡市鑫宇监理公司三、监理和质量评估依据1、国家和地方有关工程建设的法律、法规、政策、规定；2、施工合同、监理合同；3、工程设计文件、设计变更和相关标准图；4、专业技术性依据： 1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；2）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；3） 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；4）砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；5）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；6）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）；7）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；8）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；9）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；10）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；11）建筑电气工程质量验收规范（GB50303-2002）；12）建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T50312-2000）13）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）；14）有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）；15）火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）；16）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）；四、监理概况： 1、项目监理部组织机构框图：土建专业监理给排水专业监理工程师暖通专业监理电气专业监理总监理工程师代表总 监 理 工 程 师监 理 公 司2、项目监理部人员组成：序号姓 名专 业职 称岗位职务岗位证书号备 注1刘文华给排水高级工程师总监理工程师建（陕）监工字第97087号2李招科土建工程师总监代表陕建监（员）字3田永生土建工程师土建监理陕建监（员）字4刘俊堂土建助工土建监理陕建监（员）字5王庚寅土建助工土建监理陕建监（员）字6孔继生土建助工土建监理陕建监（员）字7周绍勤电气技师电气监理陕建监（员）字8黄利军水暖助工水暖监理陕建监（员）字9李鸦红资料员五、工程质量控制：1、 质量控制目标：根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）规定，检验批主控项目合格，一般项目符合规定，分项、分部、单位工程合格，施工资料真实、齐全，与工程进度同步。2、 质量控制原则：以人为本，坚持质量第一，做到事前预控为主，加强事中控制，严格事后控制。3、现场质量控制主要措施（1）施工前技术、设施，原材料等准备工作；（2）进场原材料及设备、成品、半成品的检验及见证复试； （3）工程技术复核，隐蔽工程检查验收；（4）施工过程中进行跟踪、巡视、平行检验，关键部位旁站监督；（5）分项、分部工程检查验收；（6）按监理细则进行质量控制；六、工程质量情况：宏运佳苑住宅楼基础全部采用大开挖；多层建筑采用3：7灰土垫层、砖混结构，高层及小高层为筏板基础、框架结构；对施工阶段进场的钢筋监理逐次检验了出厂合格证明，每批进场的钢材均进行了抽样检验，其机械性能均符合规定要求；钢筋绑扎按规范规定进行检验，全部合格。钢筋直径间距符合设计规定。砼标号：梁、柱、板均为C25；砌体工程用Mu10KPL型承重多孔砖;砼试块、砌筑砂浆试块抗压强度试验报告及统计评定结果符合设计要求。各单位工程的基础、主体结构、屋面及装饰装修、水暖电安装等分部工程均符合设计与施工规范规定，达到了结构安全和能满足使用功能的要求。经核查施工资料齐全、真实；工程质量合格。七、沉降观测情况：自主体结构工程施工开始，按照设计要求，就一直进行建筑物沉降观测，观测结果详见观测记录，符合设计要求。八、国家强制性标准条款的检查： 监理部对涉及国家强制性标准条款的内容进行了核查，没有发现违反国家强制性标准条款的情况。九、单位工程质量验收情况： 根据建设单位的安排，监理部组织各施工单位对单位工程进行了预验收前的检查，对检查中提出的问题施工单位进行了整改，整改完后监理部根据施工单位提交的竣工验收报告，组织施工单位分别对各自承包的工程进行了预验收，现场查看了工程实体，核对了工程资料，认为工程质量符合设计要求和规范的规定，预验收合格，可以组织正式验收。 在竣工验收前，甲方项目部委托有关单位进行了建筑节能验收，消防工程验收等单项验收；施工单位组织进行了防雷接地测试，卫生间蓄水试验，生活饮用水卫生标准测试，室内环境检测等；按照“合格工程”验收标准对单位工程进行了严格的对照检查。十、质量评估结论：该工程在施工单位认真组织施工，监理严格检查，建设单位积极配合下，完成了设计（包括变更）和合同约定的工程施工内容。施工过程中，采取事前、事中和事后控制措施及方法；按照监理程序和施工规范，在检验批的基础上，进行分项、分部、单位工程检查验收。工程质量符合设计要求和相关规范规定，满足结构安全和使用功能的要求。十一个单位工程全部质量合格，观感较好。对施工资料核查，工程资料齐全、真实，本工程无甩项未完项目,同意验收；同意交付建设单位使用。工程总监理工