中山利和广场调研报告(36页）.ppt

10月福利活动（2014年10月11日至11月10日） 赢商币不够用？来参加10月奖币活动吧！ 上传好资料，速得20倍赢商币大礼 活动详情：/hd/201410/index.aspx,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/ 添加QQ 2104223640，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,利和广场概况,利和广场,利和广场概况,开 发 商：利和集团 开发面积：42万平方米 投资金额：40亿,利和国际CEO专属公馆（8万）,建筑组成： 利和广场购物中心（13万）,利和希尔顿国际酒店（9万）,国际金融中心写字楼（12万）,所在地址：中山市中山三路16号,利和广场概况,利和集团介绍,利和实业集团（中山）有限公司成立于1997年，集城市商业综合体开发、住宅项目开发及销售、铂金五星级酒店投资、大型连锁餐饮、物业租赁、物业管理等业务为一体。 公司成为拥有净资产超100亿、具有深厚商业地产开发为主业的综合性商业地产集团。拥有房地产开发商二级资质。集团先后获得“文明共建和谐单位”、“农业银行黄金客户”、“纳税模范单位”、“固定资产投资贡献奖”、“2008年度中山市重点项目建设先进单位”等殊荣。,先后在中山市 、上海市、湖南省长沙及广东省珠三角中山、江门、开平等地开发了多个具有影响力的商业房地产项目，深受广大客户的追捧， 总建筑面积达 260万平方米，其中商业面积达160万。,集团旗下上海富淳餐饮集团公司经历13年的发展，先后在于北京、上海、天津、长沙、南宁、南昌、深圳、中山等地开设46家直营连锁餐饮店，年营业额逾15亿元，打造成高档粤菜餐饮品牌。,江门新之城,开平新之城,购物中心产品,利和广场,利和集团介绍,住宅产品,利和集团介绍,利和豪庭/中山,金 汇 豪 庭 /江门,利和公寓/中山,金 汇 城市 广场 / 江 门,酒店产品,利和集团介绍,逸豪酒店/江门,利和酒店（希尔顿）/中山,古镇国贸易大酒店/中山,高端餐饮产品,利和集团介绍,装修以高调的意识形态打造了一个奢华概念空间，满足了富淳低调中彰显个性,张扬华贵的内在品质。精心选配的家具、软饰中除了表现出对古典主义的留恋、现代艺术的钟情以外，还充满了时代符号。,富淳美食（富淳饭店） 富淳餐饮集团开创的第二个中餐品牌,也是富淳打造的精装品牌.目前在上海、深圳、南宁、天津、北京 、成都均有分店。,出品以鲍、参、翅、肚、燕、高档海鲜、正宗粤菜为主，辅以湘式地方风味菜系，追求创新烹饪，科学营养，融合东西南北口味，满足不同地域宾客的需求。,高端餐饮产品,利和集团介绍,松临日本料理铁板烧 富淳餐饮集团旗下另一高端品牌，也是富淳餐饮独创的日本料理品牌,每家店均入驻五星级酒店或繁华地段的高档写字楼.松临引入日本贵族式菜系-铁板烧,各类名贵食材均精心采购自海外，出品均由源于日本大师级厨师亲自调教的香港籍厨师主理，每位均有精湛的技艺,坚持打造一流的日式料理。但凡品尝过松临日本料理的客户都给予了高度评价,认为松临铁板烧不仅出品纯正,而且具备大师级水准。,高端餐饮产品,利和集团介绍,富临饭店 是富淳餐饮三大品牌之一，该品牌集中在湖南省，目前在省会长沙、岳阳、邵阳、 均有分店。 富临饭店是富淳餐饮开创的第一个品牌，主营高档粤菜和新派湘菜，追求创新烹饪，科学营养，融合东西南北口味，因为一致优质的品牌管理和品质管理，分店均成为所在地人所皆知的经典名店，成为当地高端商务宴请的必选之所。,利和广场购物中心,建筑结构：地下一层 地上五层,经营面积：13万平方米,停 车 位： 2500个（含地上地下），停车楼预留摩托车车位，地下停车场采用中央收费制，前两小时5元，超过部分每小时加收一元。开业优惠-持利和广场VIP卡免费停车（开业到9月27日止），凭购物中心商铺小票免费停车三小时。,地理位置：位于中山市区中山三路、兴中道、博爱路、岐关西路四大主干线的交汇处，在中山城区最核心、最繁华地段，完全享有通达的城市交通体系、完善的城市配套和成熟的商业体系。 2012年4月28日开业。,交通配套： 项目拥有2500个停车位，而整个利和广场商圈合计共有4000多个停车位，近20路公交车项目近旁路过，项目正门口地下隧道可双向行车，从隧道可直达利和广场地下停车场，项目与城市交通无缝连接，楼顶还有直升飞机场停机坪可供直升飞机起降。,利和广场购物中心,利和广场,利和广场购物中心,项目发展商中山市金汇置业有限公司 （利和集团企业）,项目管理机构,招商总代理广州市雅卡投资管理有限公司,项目运营商广东益华广场管理有限公司,美食 肯德基 麦当劳 味千拉面 哈根达斯 京华食街 潮苑大酒楼 逸品轩 潮州餐厅 潮苑 波士顿 石膳 梨花苑 味力东翼 .,美妆 美宝莲 玉兰油 欧莱雅 BOSS香水 羽西 依艾索露森 资生堂 高丝 康维他 家美乐,服饰 华斯度 斯卡图 卡尔丹顿 派舵 马丁韦乐 博斯新威 Loyou 劳斯顿 Levis 佛伦斯 名盾 堡马 宝飞龙 比华利保罗嘉意 苹果正装 欧美茄 与狼共舞 克劳拉尔 宾度 波顿 皮尔卡丹 卡华利斯 苹果树 雅戈尔 迪士尼努 波士名奇 保罗 浪登 曼克顿 贝莱斯顿 绅浪 梦特娇 金利来 七匹狼 宾奴鳄鱼恤 梵卡帝 名人 城市丽人 G2000 歌莉娅 古尔尼 ONLY VERO.MODA 思比尔 鸡雀麦 爵克 淑女屋 恒源祥 自由鸟雷鸟 威丝曼 曼哈芙露滴 菲露莲娜 鄂尔多斯 Veeko.wanko 翩翩女孩 猛龙 杰克琼斯 第五街 苹果牛仔 曼狄飞 法拉米 史来辛格 袋鼠运动 莱克斯顿 迪风度 保罗世家 雅莹,鞋类 思加图 真美诗 莱尔思丹 欧嘉 金利来 万里马 蜜丝罗妮 喜来登 CNE 芭迪 百丽 Bata Tata 森达 接吻猫 莱思丽 星期六 菲伯利尔 达芙妮 富贵鸟 宝舒曼 百思图 天美意 美丽宝 沙驰 宾度 A行傲仕 花花公子 名仕皮尔卡丹 安嘉英 梦特娇圣伽步 巴路士 ,珠宝精品 周大福 周生生 DIF+ 六福 钻石世家 世银 金至尊 潮宏基 戴梦得 东龙轩 多样屋 聚晶源 祈利 伊泰莲娜 流行美 富翔 伊点正私 MOMA 正和首饰玉器 .,运动 耐克 阿迪达斯 Kappa 美津浓曼奴 安踏 李宁 耐克360 匡威宾宝 彪马 大公鸡,内衣 嘉里奥 芬怡 黛安芬 爱慕 伊维斯 曼莉芬 安莉芳 爱美丽,手袋 龙之杰 米奇公主 兰黛飘 博龙 威尔萨斯 迪莱克斯 万里马 梦特娇,家居用品 寝宫 邓禄普 卡撒天娇 天和樱花 赛诺 雅芳婷 富安娜 埃迪蒙托 恐龙纺织 uchino 黄包车 心怡居 ,腕表 时间廊 精工 西铁城 天梭 梅花 依波路浪琴 帝驼 劳力士 周玉 SWATCH,儿童服饰/用品 赛诺 Twin Kids 外奇 安奈儿 迪士尼 棉店 亲子童装 童梦 卡米尼 史努比 耐克 阿迪达斯 丽婴房 今生宝贝 日爽 哥比兔 Hallmark Chicco 智多星 魔术屋 依洛克 起点印象 好孩子 叮当/芭比 灵动/Sliver,药妆超市 屈臣氏,入口周边商业,利和广场购物中心,东门入口 对面为居住 区,南门入口 毗邻益华百货与四海电器,正门两则 为酒店与写字楼入口 酒店写字楼尚未 开放,利和广场购物中心,停车场入口设计,车库入口概况,利和广场购物中心,内饰剪影,利和广场购物中心,楼层布局-B1,是华南地区二家门店，首次进入二线城市。 经营3700余平方米，经营15000多种商品，其中60%以上是紧靠商品。,BLT,利和广场购物中心,1F- 国际时尚精品,化妆品、钟表位于正门入口中岛位置,利和广场购物中心,1F- 国际时尚精品,希尔顿 酒店,国际金融中心,珂莱 蒂尔,卡索,STELLA LUNA,MANGO,ZUBEN,GXG,H&M,采蝶轩,猫屎咖啡,时间廊,眼镜88,千色店,宝岛眼镜,优衣库,阿索比奥,FILA,ON&ON W.,玖姿,施华布朗,阿玛施,暇步士,CONICO,卡姿兰,自然堂,珀莱雅,郑明明,天梭,罗西尼,满记,汉堡王,PCC,正门入口,利和广场购物中心,2F- 潮流品味服饰,利和广场购物中心,2F- 潮流品味服饰,利和广场购物中心,2F- 潮流品味服饰,希尔顿 酒店,国际金融中心,希尔顿 酒店,JUST ME,法 路易娜,城市俪人,ERONS,梦芙施,凯俐,优美世界,In the box,时尚印记,孤品,卡佛莲,巧合,迪诗魏,热风,迪士尼,金夫人,拉夏贝尔,卡天尼,优衣库,波托菲诺 意大利餐厅,水精世家,百丝,水果捞,罗漫蒂,ME&CITY,雅轩菲格,BANANA BABY,卡洛驰,久景,莱芙 艾迪儿,罗漫蒂,JOYA,卓多姿,利和广场购物中心,3F- 休闲/运动/家电/家居,利和广场购物中心,3F- 休闲/运动/家电/家居,尚有12个商铺 在装修 ，5个商铺空场,利和广场购物中心,3F- 休闲/运动/家电/家居,顺电,希尔顿 酒店,度比古卡,柒牌,迪风度,卡丝保罗,匡威,迪安蒂尼,万岁一级棒,沙格式,阿迪达斯,耐克,高德模型,安珍妮,EPLAZA,凯迪保罗,联通,七波辉,OPPO,电信,内优堂,茜施尔,SNOOPY,棉元素,拉丁餐厅,恒波,东耀电讯,戈乐迪,三星,ROCKARTEL,HIM,恒新众达,设乡味,万仟堂,海马床品,艾力斯特,利和广场购物中心,4F- 儿童/娱乐/教育,利和广场购物中心,4F- 儿童/娱乐/教育,尚有3个商铺 在装修 ，7个商铺空场,利和广场购物中心,利和广场购物中心,5F- 美食/影院,尚有影院、绮丽王子雪糕未开业,利和广场购物中心,5F- 美食/影院,MOMOTEA,利和广场购物中心,5F- 美食/影院,其他情况 ： 1、初步统计，尚有25家商铺仍在装修，13家商铺空场 ；,2、分区略显凌乱，如女性内衣和开放性的IT产品体验厅位于同一通道两侧，标识系统不够清晰，如图：,B1、1F没有洗手间，楼上标识不清，各楼层均有5至8个不等洗手间临时指示牌,楼层导购牌象征性标注 了部分商铺，无法了解品牌全貌（也许是因部分商铺未开业？）,指示吊牌所示品牌方向 实用性不高,3、购物、餐饮、娱乐分别约占62%、23%、15%，餐饮商户 除个别快餐外（雅山日式快餐），市场反响较好，但业种组合有待商榷。如有三家寿司（大禾、和绿、万岁），流行的韩式、东南亚菜系、比萨等业种均无（周边暂缺）；,4、化妆品区位于正门入口处中岛，品牌组合与该购物中心其他业种 定位落差较大； （旁边益华百货经营的品牌为欧泊莱 、欧莱雅 、羽西 、蝶翠诗、蜜丝佛陀 、美宝莲、玉兰油等，选择与益华错位的国内二三线品牌，而化妆品区旁边则在做高档车车展）,利和广场购物中心,5、开业略显匆忙，除未开商铺外，公共区域装修尾工未收较多，警报门尚未接驳